プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[281: 入居済みさん]

浴室の換気扇の件ですが、換気モードにした時にどれくらい音なりますか？

私の部屋はほぼ無音です。

これが正常なのかがわからなくて質問なのですが。

[282: マンション住民さん]

ここは立地で選んだマンションです。
コンシェルジュを重要視していません。
そもそもコンシェルジュによって
「お帰りなさいませ」と言う人と
言わない人がいます。この差が不快です。
日頃から帰宅が21時を過ぎることも多いので
コンシェルジュの有り難みが伝わらない住人もいるのです。
むしろ管理人の24時間体制の方が安心に思います。
コンシェルジュ好きな方には理解し難いのかもしれませんが。

諸条件を理解した上での購入ですが、住んでから気づいたことに対し
まさか「貧乏」扱いされるとは心外ですね。
管理費・修繕費について今から考えるのは必然だと思いますけど。
危機感に対する温度差と受け止めます。
そして総会で、どう変化していくのか見守ります。

[283: 入居前さん [男性 50代]]

挨拶って、自らすすんでするものだと思います。
コンシェルジュの「お帰りなさいませ」と言う人と 言わない人の差で、不快になるくらいなら、
自らすすんで先に挨拶してみてはいかがでしょうか？気持ちがいいと思いますよ〜その日一日が！

[284: マンション住民さん]

サービスをお金で買っていると思っています。
こちらからコンシェルジュに気遣いですか？
それだけ質の低いコンシェルジュということですね。

[285: 匿名さん]

ここはコンシェルジュ、管理人、清掃員と従業員が多い感じがする
グランデみたいに一人で兼業できないのかね？

[286: 入居済みさん]

いい発想ですね。

[287: 入居済みさん]

正直どうでもいいです。

[288: 入居済みさん]

>>281
少し話題変えますね❗
うちも浴室の換気扇の音はほとんどしません。当初、これ大丈夫⁉と思ってましたがしっかりその機能は果たしているのでこれで正常なんでしょうね。

[289: 入居済みさん]

10月に入りましたが、駐車場結構空いてますよね。実需で住んでる人少ないんですかね？ 今、話題の民泊なんかも心配になります。

[290: 匿名さん]

既に未入居物件で売りに出されている部屋も多いし。
投資目的が多いと思う。

[291: 匿名さん]

民泊は管理組合の許可にならないでしょうね。

[292: 匿名さん]

>>268
9800万はUタイプで売出価格は6500万ですね～
やや盛りすぎの感があります(^^;

[293: 入居済みさん]

西向きです。今回の暴風雨でよく解りましたが、冬は雪相当ベランダに積もりますよね。
ベランダに積もる雪ってどうしたらいいんでしょう？
すいません。大阪出身者なんで、札幌に住んで４年目ですが戸惑ってます。

[294: 匿名さん]

心配するほど広いベランダなら雪だるまか、かまくらでも作ったら（笑）

[295: 引越前さん]

ベランダに積もる雪は一冬で最大０．８ｍ位ですから、
ほうっておけば自然と溶けます、しかし窓ガラス側は
サッシが凍って開かなくなるので小型のショベルで
壁側に寄せて積んでおきます。
ＰＳ　私も池田市からきました。

[296: 匿名さん]

札幌MS生活１０年目ですが、ベランダに積雪した記憶はないですが・・・
構造にもよると思いますが、吹雪で吹き溜まりになっても数十センチ程度でしょう。すぐ解けますが。
まあ～冬期間、ベランダに出ることもないし。サッシが凍って開かなくなる？経験無いですね。

[297: 入居済みさん]

入居者の皆様、ディスポーザー使ってますか？
そして、発見しました！
照明で蛍光灯が付いてた場所がありました。どこでしょう？

[298: 入居前さん]

浴室ですか？

[299: 入居済みさん]

当たりです！密閉型対応のLEDもあるのにねぇ・・

[300: 入居済みさん]

浴室の鏡ってこんなに曇りましたっけ？

髭も剃れません・・・。

[301: 通りすがり [男性 40代]]

>>300
曇るものですよ。シャワーを鏡にかけて暖めると曇らなくなります。露点以上に温めましょう。さらば！!

[302: 契約済みさん]

本当、浴室換気扇無音ですねー。

[303: 入居済みさん [男性]]

家の中が静かだなーと思います
周りの生活音とか一切聞こえないのでなんとなく自分も恐る恐る歩いてしまう
まわり誰も住んでないのか？それとも最近のマンションは防音が完璧なのか？

[304: 引越前さん]

私を含めてまだ誰も住んでいないだけです、
そのうちドンドンうるさいとか言わないで下さい。

[305: 匿名さん]

上は判らないけど左右のお隣さんは住居してます。しかも１戸は小さな子供さんも居ますが静かですね。全く騒音が聞こえません。乾式も性能が上がってるのでは？

[306: 入居済みさん]

>>304
誰も住んでない。というのはちょっと言い過ぎですね。私のフロアは全部住まわれてます。夜、ライトの灯り具合みればよくわかります。確かに静かですね。生活音は一切ないです。気持ちよく過ごせてます。

[307: 入居済みさん]

ウォーターハンマーの音や足音も聞こえませんね。
流石に工事の音なんかはかすかに聞こえましたけど。

[308: 契約済みさん]

これから北8西1に50階が建ち始め、工事が終盤に差し掛かってきたところでテイセンボールの複合商業施設が建ち始める。

窓開けたら風ば通るがエアコンは必要かな。

[309: 入居済みさん]

>>308
もう住んでる身からすると、高層階の上から見ると北８西１はスラム街そのものですし、テイセン跡地は一刻も早くきれいにしていただきたい場所❗としか思えません。早く再開発が進む事を切望します。

[310: 契約済みさん [女性 40代]]

投資用で買った人、このマンション多いみたいだけと、実際全然決まらないところみると、やはり狭くて高いからかもね。人気なら入居前からみんな決まるよね。2LDKとか、あの間仕切りは微妙だし。転売の人も売れてないし。結果としてはハズレかな。向かいのタワーできたら移住かな。

[311: 入居済みさん]

自分の投資用の部屋は決まりましたよ。
ネットの情報は決まってもそのままになってたり、タイムラグも結構あります。

向かいのタワーは欲しいけど、抽選倍率高そうなのが難点。
何部屋か押さえる予定だけど、どうなるやら。

[312: [女性 60代]]

ここ最近のマンションチラシ見ていると価格が
平均的に落ちついて来ている気がする。
ここは投資目的が多いのか、賃貸物件が目立ちますね〜！

いずれ隣りに建つであろう、北8西1の50階建てマンションに再度 チャレンジしたい。
もう少し豪華さがほしいのと、車寄せがあったら嬉しいなぁ〜と思います。

[313: マンション住民さん]

ヒーターを入れても部屋の中が寒いような気がしますが、皆さんのお部屋の暖かさはどうですか？

[314: 契約済みさん [女性 40代]]

>>311
良かったですね。決まって。知り合いが住みたいから探してるみたいですが、流通さんでも、13件中3件しか申込がまだないみたい。他社も入れると25件くらいは部屋あるみたいですが、部屋はまだ20件くらいは不動産屋さんに聞くと空いてるとか。3LDKは比較的いい部屋多いけど、投資用の2LDKが不人気らしいです。

[315: 入居済みさん]

>>313
ヒーターのメモリを2〜3で温度を25度キープできて快適ですよ。
付けたり消したりしてませんか？

[316: 契約済みさん [男性 50代]]

311さんへ
賃貸物件決まったとのことですか、2ＬＤＫですか、また価格は、ネット上の価格で決まりましたか。
募集は、日本住宅流通ですか。
当方　3ＬＤＫの中層階を賃貸募集していますが、賃貸料は、妥当な線で提示していますが、
なかなか顧客つかない状態が続いております。
可能な限りで情報提供お願いいたします。　　　　　　　

[317: 契約済みさん]

ヒーターいりますか？？
西向きですが、あったかくて窓を開けてることもあるくらいです。

夏は大変そうですが・・・。

[318: 契約済みさん [女性 40代]]

>>316
心配しなくても、3月くらいまでには決まるのでは？ただ、これだけ人気ないと、退去時期が悪いだけで決まりにくい物件だと想定してます。それだと投資効率悪い。不動産市況はすでに減速に入っています。私は今貸してる人が出たらすぐ売却予定です。

[319: 契約済みさん [男性 50代]]

318さん
アドバイスありがとうこざいます、気長に賃貸つくこと待つことにします。
売却されるのは、賃貸がついたプレミスト札幌ですか　ＨＰ上の、+１０００万ではなかなか買い手がつかないと思いますが、

[320: 匿名さん]

最上階の２LDKの＋3000万～の物件売れたのかな？

[321: 入居済みさん [女性 30代]]

トイレットペーパーを替える時の棒。
替え辛くないですか。

[322: 匿名さん [男性 40代]]

それより
自分的にはウオシュレット
TOTOのほうがよかったな

[323: マンション住民さん]

>>315
ありがとうございます。そのように試してみます。

[324: 入居済みさん]

ほんと窓開けてます。
西側ポカポカ。

[325: 入居済みさん [男性 50代]]

先週末よりベランダにカメムシみたいなのがやたら発生しているのですが…　うちだけでしょうか？

[326: 匿名]

>>325さん
近隣マンション住民ですが
我が家もカメムシ？が発生しております。
こちらの住民ではありませんが
書込みを失礼します。

方角に関係なく、窓や網戸に張り付き
ベランダには死骸が落ちています。
虫が苦手な為、残骸処理が鳥肌ものです。

[327: 入居済みさん [女性 30代]]

網戸に、かめ虫居ました。（ーー；）
しかも4匹。。。
デカイ（涙）
ベランダに出て退治しました。

[328: 入居済みさん]

かめ虫退治ごくろうさまです。

[329: 引越前さん [男性 40代]]

インターネットに関して質問なのですが、プロバイダはアルテリアという会社のマンションタイプを使わないとだめなのでしょうか？
３月頃に「インターネットを利用する場合はどちらかのプロバイダへの申し込みが必要です」という紙が送られてきて、そこにはNTT東日本フレッツ光ネクストマンションタイプとUCOM光レジデンスマンションタイプの名が書かれてたのですが、NTTに電話したら、プレミストは全ての部屋にアルテリアの回線が引かれてるので他のプロバイダを使うのは難しいと言われました。

パソコンにあまり詳しくなくて、用語などが間違ってるかもしれませんがよろしくお願いします。

[330: 入居済みさん]

ネットに関してはUCOMのみです。
NTTに関しては誤表記の案内がきてました。

使っても使わなくてもUCOM料金は発生します。

[331: 入居済みさん [男性 40代]]

ここの杭打ち工事は大丈夫なんでしょうかね〜？

[332: 入居済みさん]

>>331
そのうちにエレベーター内の告知文に出るんでしょうね。
大和ハウスと大成だから、今、騒いでるのとは違いますよね？

[333: 329]

>>330
誤表記の案内があったんですね。気付きませんでした。
ありがとうございます。

[334: 入居済み]

>>331
ここは地盤が良いので、杭は打って無いと説明受けてますよ‼︎

[335: 入居済みさん]

寝室の換気がうるさいので換気口をクルクルして塞ぎました。

弊害はあるかもしれませんが、快適・快眠です。

[336: 匿名さん]

請求書来たけど、二重請求じゃないのかな？
皆さん、チェックしてますか？

[337: 入居済みさん [男性 50代]]

まだ11月になっていないのに11月分の請求書が来るって？？？

[338: 入居済みさん]

しかし　室内本当に暖かいですね。　まだしばらく暖房いらないですね。

[339: 入居済みさん]

うちは北側の部屋は少し涼しいくらいになってきました。
暖房の設定を3にして、24度くらい。
サーモで止まってる時が多いので付けっ放し。

[340: 契約者]

>>339
暫く留守にしていますが暖房は雪マークにしていますが、帰宅した時は暖かくなるまで時間かかりますか？上層階の西向きですが今日の大雪でベランダに雪がたまっていますか？教えてください、

[341: 入居済みさん]

我が家は３０階～３５階の間ですがバルコニーに雪たまってましたよ。
バルコニーにもヒーティングを埋めて欲しかったです。

[342: 匿名さん]

高層階ですが雪は殆どありませんが・・・
今日、朝の写真です。

[343: 入居済みさん [男性 50代]]

みなさん部屋の乾燥対策はどうしてますか？

[344: 内覧前さん]

①　乾燥対策は加湿器です
②　バルコニーへの雪の進入は少なくて良かったです
③　煙突からの煙で霧の中状態、煙突をマンションより高くしてほしいです。

[345: 匿名さん [男性 30代]]

換気が熱交換型なので、それほど乾燥しない感じ。
加湿器も前のMSはフル稼働でしたが、ここは使わなくても湿度40％以上保たれてる。
室内が陰圧になってるのかドアの開閉が重いです。そして中通路が常夏！

[346: 入居前さん [女性 60代]]

バルコニー外窓がとても汚れがすごくて
大変な事になっています。
皆さん窓拭きの対応をどうされていますか？
水を流すのは確か禁止でしたよね？

[347: 住民さんＣ]

@100ショップの窓ふきゴムワイパーでピカピカのすっきり。

[348: 匿名さん [男性 30代]]

総会出席しますか？
それにしても、コンシェルジュと管理人の賃金高くない？
清掃は別なのに・・・主な仕事は挨拶（笑）

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、トイレ（便器）の使い勝手はいかがですか？

[350: マンション住民さん]

管理費と修繕積立のバランスが、どうなんだろう？って前から思っています。

コンシェルジュさんには賛否両論。
疑問を呈すと貧乏人扱いの書き込み。
挨拶されることに満足する住民の存在も。

大和さんを介さず、管理組合が主体となってサービスを選んでいくと
少しは管理費を圧縮できますよね。


それにしても騒音チラシの投函。
そんなに気になりますかね？
幸いして、我が家は気になりませんが。

[351: マンション住民さん]

マンションコンシェルジュは、いらないと思うのですが。賃貸ですと、マンションコンシェルジュが
いることが多いですが、分譲はあまり必要ないと思います。クリーニングや宅急便を使用する人は
多いのでしょうか？ゲストルームの予約はインターネットなので、共用施設の鍵の貸出は、
管理人でいいのではないですか？

[352: マンション住民さん]

全くもって同感です。
管理人さんも、気持ちよく挨拶してくれますし
仕事もテキパキされている印象が残ります。
管理人さんにタキシードでも着用していただき
コンシェルジュさんの仕事を兼任！！
・・・なんて、どうでしょう？

[353: 住民さんＣ]

どこかの分譲マンションNGがそうしていますね、
ついでに管理人にほうきもって掃除もしてもらいましょうね。

[354: 入居済みさん]

コンシェルジュって最初だけじゃないの？
一年後にはいなくなると思う・・・

グラフォートは今でもいるのかな？

[355: 契約済みさん]

>>354
去年、ここを購入する前、コンシェルジュについて大和関係者に質問した時は、D'グラフォートには、まだいたみたいですよ。

[356: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの委託費が年間450万は高すぎじゃないかな～
前のMSの管理人さん、清掃から雑用まで一人でこなして年間200万だったけどね。
規模は違うけど。

[357: マンション住民さん]

前の住まい（分譲、今とほぼ同じ広さ）と比べて管理費が2倍になりました。
ゴミ捨てのサービスは助かっているので、この管理費も納得ですが（渋々）
でも、もう少し下がらないかなぁ〜（本音）

[358: 入居済みさん [男性]]

月一万円そこそこの管理費がそんな高いですか？ 北海道の相場ってどんなもんですか？

[359: 住民さんＡ]

コンシェルジュは、夜間ある程度の時間までいてくれるので防犯の意味でも安心感はありますね。管理人の負担を重くすると不在が多くなって不便になりそう。両方必要だと思う。問題なのは適正なコストがいくらで、高いのであれば、いかに下げるかを住民全員で考えて納得のいくものにしたいです。

[360: マンション住民さん]

「北海道」という表現。
もうすでに距離感を感じるな。
総会、大丈夫かな？

[361: 入居済みさん [男性]]

>>359
現状、決して高いとは思いませんが。この立地でこの規模です。 コンシェルジュサービスがあるというのも従前よりわかっていましたし… 以前のマンションでも同じ事がありました。管理組合が張り切って委託業者を変更した事が。決していい結果にはなりませんでした。

[362: 匿名さん [男性 30代]]

コンシェルジュの450万は仕事の内容からみても適当ではないと思う。
その分、修繕費へ補填したほうがベストでしょう。
タワマンは修繕費が掛かるからね。

[363: マンション住民さん]

>No.362 同感です。
500戸以上の大きなタワーマンションだったら必要かもしれませんが、このくらいの戸数ではそれほど仕事はないと思います。その割には、コンシェルジュの費用が高いです。いずれ修繕費は値上げすることになるかもしれないのだからそちらに回した方が良いと思います。

[364: 入居済みさん]

コンシェルジュの費用が高いって、確か総会で発言するの？

[365: 匿名さん [男性 30代]]

↑
興味なさそう。盛り上がらんね～
総会の出席率も低そう。

[366: 入居済みさん]

総会、無事に終わりましたね。結構、質問が出ていたけど上手くいくのでは。役員の皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[367: 匿名さん [男性 30代]]

住民は、流石シビアでしたねぇ～
管理会社の大和ライフネクストも返答に詰まってタジタジでしたね。
しっかりして貰わないと！どんぶり勘定はダメですよ！

[368: マンション住民さん]

諸経費の「算出基準」は「社内基準」に留める返答では
何だかボッタクリ感が拭いきれません。
大和の担当者は、住人の質問を交わそうとしているのか？
それとも本当に質問の意味を理解していないのか？
おかしな返答続きでしたね。

[369: 契約済みさん [女性 50代]]

クリスマスツリーの飾りが目に付きますね〜。
とても綺麗です。今年、分譲された他メーカー
さんのエントランスにもお花や鑑賞用植物等が
置いて有り華やかで和みます。
それにしてもプレミストはなぜ？
これらが一つもないのでしょう。
殺風景過ぎて寂し過ぎますよ。これからでしょうかねぇ？ 期待したいですねー。

[370: 住民さんＥ]

シンプルイズベストもいいじゃないですか。装飾品は費用もかかりますし。

[371: マンション住民さん]

コンシェルジュに一週間休んでもらえば、その浮いた経費で立派なツリーが飾れるんでは？
でも、ここのエントランスホールにクリスマスツリーは似合わないと思うけど・・・

[372: 契約済みさん]

今朝の北海道新聞に
　　札幌北ICから北３までにアクセス道路の設置
について記載されてました。
地下道か高架になるかは現時点不明ですが、高架になった場合、空中歩廊の計画は大丈夫なんでしょうかね～。
地下道にすると、予算超過になるらしいです…。

[373: 入居済みさん [男性 50代]]

空中歩廊なんて本当に出来ればうれしいですね！　マンション周りの歩道の朝のつるつる度は凄いですね。砂もまったく捲かれてないし…　やる人いないんですね。今度自分でまこうかな。

[374: [男性]]

空中歩廊の計画なんてあったんですか？

費用負担は市ですかね？
市や市民にメリットないからやる意味が不明ですが、実現されるのであればうれしいです。

[375: 住民さんＥ]

空中歩廊は、北8西1の再開発やテイセンボール跡の施設が出来ないと無理かな。出来たとしても最寄りの地下鉄出入口まで繋がらないと利便性に欠けると思う。やるなら地下道が良いけど、贅沢を言い過ぎかも。

[376: 匿名さん]

暖房止めてたのに17度ありました。外はマイナス7度。
このマンション暖かい＼(^o^)／

[377: 住民さんＡ]

コンシェルジュって必要なのかな～
特にショートカットのオバサン愛想ないよねｗ

[378: マンション住民さん]

髪の毛アップにしているコンシェルジュさんは、いつも気持ち良い挨拶してくれますね～

管理人さんも、ひとりの方は明るく挨拶してくれて、もうひとりの方は物静かな感じで
・・・こちらも対照的に思います。

[379: 匿名さん]

ショートカットのコンシェルジュに睨まれたｗｗｗ
感じ悪いわ

[380: 入居済みさん [男性]]

>>379
個人が特定されるような投稿はやめましょうよ。同じマンションに住んでる者として悲しくなります。