プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[221: 匿名さん]

引越日と業者、決まりましたか？
やはり推薦業者のアートですかね？

[222: 匿名さん]

9月下旬ですが業者により料金に相当差がありますよね
下は３万円台から１０万～まで
札幌市内の引越です

[223: 匿名さん]

住所が東区。気になる。

[224: 入居前さん]

>>223
いまさら？

[225: 契約済みさん]

222さん

我が家は20万円弱という見積もりになりました・・・。
来月、札幌市内の移動です。
3万円台って、激安ですね！

[226: 入居予定]

>>220
今日、先般の内覧会で指摘した不具合場所の確認してきました。室内二回目見て、やっぱり思いました。 窓が狭い、梁がやたらでかい、ベランダへ出る時段差が結構ある、天井が思ったより低い等………ちょっと期待外れです。

[227: 匿名さん]

↑
タワマンだから窓に制約があったり梁が太いのは致し方無いです。
それより中通路窓から望める石狩湾が素晴らしい。北側リビングのプランもあって良かったのでは？

[228: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですねー。

[229: 契約済みさん]

テイセンボールの北側、有料パーキングになってました。

[230: 匿名さん]

↑
税金対策

[231: 契約済みさん]

>>228
引き渡し、終わりましたね～。

[232: 契約済みさん]

ゲストルームの予約、いっぱいですね…。

[233: 匿名さん]

各階に24時間ゴミ庫があるのは便利だけど、分別の箱、小さいね（笑）

[234: 契約済みさん]

>>233
私も小さいと思いましたwww

[235: 契約済みさん]

ゲストルームを予約すると「抽選」と言われました。
この抽選に外れると、次の予約に向けて延々と抽選が続くのでしょうかね？
先着順ではない。ということですから。
年内に親戚が泊まりに来たがっていますが・・・果たして！？

[236: 契約済みさん]

>>235
先着順じゃないんですね…。

[237: 引越前さん]

締め切りとかありましたっけ

[238: 契約済みさん]

お風呂、お湯出ました？(お湯はり)

真ん中ら辺の階ですが、バルコニーでセミがひっくり返ってました。

60m以上まで飛んでくるんですね。

[239: 入居前さん]

セミもタワーマンションを大木と間違えてるのかな〜(^_−)−☆
高層階ですが、網戸にてんとう虫がいました^_^;
業者の方の持ち込み？

[240: 匿名さん]

ここ「セミマンション」ですか？

[241: 契約済みさん]

世の中にセミマンションという言葉が存在するんですね。

勉強になりました。

[242: 入居済みさん]

ボイラー電源つけて、お湯張ボタン押せばお湯出てくるはずですよね？

[243: 匿名さん]

アフィックスとかエアコンとかの搬入で今、混雑してますね～
眺望は北方向が良いですね。

[244: 匿名さん]

エレベーターホールから撮りました。
遠景は石狩湾でしょうか？

[245: 契約済みさん]

>>244
南側も良いですよ～。

[246: 契約済みさん]

モエレの花火もバッチリ見えましたね

[247: 契約済みさん]

第１期の価格表が欲しいのですが、どうにかして手に入りませんかね～。
大和に電話しても残ってないと言われました。

[248: 入居前さん]

何階のどのタイプの価格が知りたいのですか？

[249: 匿名さん]

手元にあるけど知ってどうするの？

[250: 入居前さん]

いくら上乗せしてるか知りたいんじゃないですか。
最上階の物件

[251: 契約済みさん]

>>248
購入に至って、パンフレット等を記念に保存していました。
価格表は第２期からしかなかったので、第1期が欲しかったのです。

[252: 匿名さん]

ここの引越はアート専用なの？
アートのトラックばかりだね

[253: 匿名さん]

アート専用ですが。

[254: 入居済みさん [男性 50代]]

住んで一週間たちました❗
西向き高層階ですが、冬はベランダ雪に埋まりませんかね

[255: 入居前さん]

冬は手稲方面の西から雪が吹き付けますのでバルコニーに雪がたまりますね　積雪はMax１ｍ位ですね。

[256: 住民さんＡ [女性 30代]]

西側です。
向いの丸増ビルの屋上に何やら建ててますね。
折角な西側の山々が楽しみだったのに。
景観がチョット変わった感じ。

[257: 入居済みさん [男性 50代]]

>>255
１メートル積もりますか⁉
ありがとうございます☺ 準備しておきます。

[258: 入居済みさん]

高層階でまだ住んでませんが、ごみ庫が酷いことになってますね。空き缶やペットボトルを袋に入れずにそのままカゴに入れたり、寿司桶を洗いもせずにそのまま捨てたり…等々、全く分別せずに捨てています。いくら24時間ごみ庫って言ったって、捨てる人のモラルを疑ってしまいますね〜(*_*)

[259: 契約済みさん]

寝室の24時間換気？風呂の換気？

あまりの音に眠れない程です。

間取りによると思いますが、すごい音しませんか？

風呂の隣の洋室がこうなのかな。

[260: 入居済みさん]

パウダールームでは気になるが隣の寝室では気になりませんね、
取付不良とかあるので設備担当に見てもらえば良いのでは無いでしょうか。

[261: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>259
ウチも凄いです！
眠れないくらいです。
洋室の換気口閉じたいけど、換気にならないからダメかなぁと思ってます。

[262: 入居済みさん]

うちは何の音も聞こえないですね。
ちなみにリビングも洋室もお風呂とは隣接していません。

[263: 契約済みさん]

>>261
お仲間がいらっしゃいましたか。
古い換気扇でも回してるのかってくらいの音だったので。

これが正常なのかどうか。

[264: 入居済みさん [男性 50代]]

>>263
確かに換気扇もそうですが、JR並びに石狩街道のパトカー、救急車の音❗ 結構夜は気になります。まっ慣れるしかないか。

[265: 匿名さん]

全く気が付きませんでしたが、今回の指摘でチェックしてみたら廊下の天井から、微かに、それらしい音が聞こえます。浴室、パウダールームからは聞こえません。また石狩街道の騒音は窓を閉めると気になりませんね～

[266: 契約済みさん]

むしろお風呂の換気が無音すぎて心配になります。
それでも乾いているので正しいのでしょう。

寝室の換気？吸気？はブォーってずっとなってますからね。

[267: 匿名さん]

最上階の２LDKが9800万で売りに出されてますね(^^;

[268: 入居済みさん [男性 50代]]

最上階の2LDKはXタイプで3,500万！もともと最上階でこんな安くていいの？って思ったけどね〜
9,800万は盛りすぎでしょう^_^;

[269: 入居済みさん]

寝室はキッチンの換気扇を【強】で回しているような音がしてますね。

こんなもんなんですかね。

[270: 住民さんＡ [女性 30代]]

うるさ過ぎて寝室の換気口を閉めました。

[271: 匿名さん]

>>268
それは東向きの煙突物件。
これは北西角物件で元は３LDK。6千万円～だったと思う。

[272: 住民さんＡ [女性 30代]]

引っ越し業者が作業してるにしたって、エレベーター遅すぎで参るわ（≧∇≦）

[273: マンション住民さん]

コンシェルジュを利用したことありますか？
今のところ、必要性を感じられません。
自分で対応できてしまうので。
同じ考えの方、いらっしゃいますか？

[274: 契約済みさん]

>>273
ゲストルームを使用したときに、宿泊確認で電話がかかってきたことがありますね～。
チェックインの手続きも、コンシェルジュが窓口ですので必要かと…。

[275: マンション住民さん]

コンシェルジュでなければならない業務かと
伺いたいのですが。
管理費含まれるコンシェルジュの人件費が
妥当かどうか？そういうことです。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュはクリーニングの取り次ぎで便利に使わせてもらってます。
経験上、エントランスに人がいると、住民も綺麗に使うようになるのが良いです。
あと、ここではまだないけど、ホールにいる子供などへの注意などを仲介してもらったり、対人関係の面倒毎に対応も便利ですよ。

管理費からすると値段なりだと思います。

[277: 入居済みさん]

自分も管理人が巡回中の時の管理人代わりだったり見えないところで役にってるし、受付としてコンシェルジュは必要だと思います。
呼称がコンシェルジュじゃなくて「受付」だとしっくり来るんだけどなw

この手の話題は大概、使ってないから廃止しようとか言い始める人が出てくるけど、内心、そんなに嫌ならこのマンション買わなきゃ良かったのにと思いますが。

[278: 入居済みさん]

>>277
おっしゃる通り！
人件費云々なんて貧乏くさい事言うのやめましょうよ。帰ってきた時、「お帰りなさいませ！」って声かけていただけるだけで気持ちいいですよ☺❗

[279: 入居済みさん]

結局、限定条件を理解して購入・入居しているので、そこは言いっこなしでわないかなと。

後は総会次第ですが。

[280: 入居済みさん]

限定条件→前提条件。
失礼しました。

[281: 入居済みさん]

浴室の換気扇の件ですが、換気モードにした時にどれくらい音なりますか？

私の部屋はほぼ無音です。

これが正常なのかがわからなくて質問なのですが。

[282: マンション住民さん]

ここは立地で選んだマンションです。
コンシェルジュを重要視していません。
そもそもコンシェルジュによって
「お帰りなさいませ」と言う人と
言わない人がいます。この差が不快です。
日頃から帰宅が21時を過ぎることも多いので
コンシェルジュの有り難みが伝わらない住人もいるのです。
むしろ管理人の24時間体制の方が安心に思います。
コンシェルジュ好きな方には理解し難いのかもしれませんが。

諸条件を理解した上での購入ですが、住んでから気づいたことに対し
まさか「貧乏」扱いされるとは心外ですね。
管理費・修繕費について今から考えるのは必然だと思いますけど。
危機感に対する温度差と受け止めます。
そして総会で、どう変化していくのか見守ります。

[283: 入居前さん [男性 50代]]

挨拶って、自らすすんでするものだと思います。
コンシェルジュの「お帰りなさいませ」と言う人と 言わない人の差で、不快になるくらいなら、
自らすすんで先に挨拶してみてはいかがでしょうか？気持ちがいいと思いますよ〜その日一日が！

[284: マンション住民さん]

サービスをお金で買っていると思っています。
こちらからコンシェルジュに気遣いですか？
それだけ質の低いコンシェルジュということですね。

[285: 匿名さん]

ここはコンシェルジュ、管理人、清掃員と従業員が多い感じがする
グランデみたいに一人で兼業できないのかね？

[286: 入居済みさん]

いい発想ですね。

[287: 入居済みさん]

正直どうでもいいです。

[288: 入居済みさん]

>>281
少し話題変えますね❗
うちも浴室の換気扇の音はほとんどしません。当初、これ大丈夫⁉と思ってましたがしっかりその機能は果たしているのでこれで正常なんでしょうね。

[289: 入居済みさん]

10月に入りましたが、駐車場結構空いてますよね。実需で住んでる人少ないんですかね？ 今、話題の民泊なんかも心配になります。

[290: 匿名さん]

既に未入居物件で売りに出されている部屋も多いし。
投資目的が多いと思う。

[291: 匿名さん]

民泊は管理組合の許可にならないでしょうね。

[292: 匿名さん]

>>268
9800万はUタイプで売出価格は6500万ですね～
やや盛りすぎの感があります(^^;

[293: 入居済みさん]

西向きです。今回の暴風雨でよく解りましたが、冬は雪相当ベランダに積もりますよね。
ベランダに積もる雪ってどうしたらいいんでしょう？
すいません。大阪出身者なんで、札幌に住んで４年目ですが戸惑ってます。

[294: 匿名さん]

心配するほど広いベランダなら雪だるまか、かまくらでも作ったら（笑）

[295: 引越前さん]

ベランダに積もる雪は一冬で最大０．８ｍ位ですから、
ほうっておけば自然と溶けます、しかし窓ガラス側は
サッシが凍って開かなくなるので小型のショベルで
壁側に寄せて積んでおきます。
ＰＳ　私も池田市からきました。

[296: 匿名さん]

札幌MS生活１０年目ですが、ベランダに積雪した記憶はないですが・・・
構造にもよると思いますが、吹雪で吹き溜まりになっても数十センチ程度でしょう。すぐ解けますが。
まあ～冬期間、ベランダに出ることもないし。サッシが凍って開かなくなる？経験無いですね。

[297: 入居済みさん]

入居者の皆様、ディスポーザー使ってますか？
そして、発見しました！
照明で蛍光灯が付いてた場所がありました。どこでしょう？

[298: 入居前さん]

浴室ですか？

[299: 入居済みさん]

当たりです！密閉型対応のLEDもあるのにねぇ・・

[300: 入居済みさん]

浴室の鏡ってこんなに曇りましたっけ？

髭も剃れません・・・。

[301: 通りすがり [男性 40代]]

>>300
曇るものですよ。シャワーを鏡にかけて暖めると曇らなくなります。露点以上に温めましょう。さらば！!

[302: 契約済みさん]

本当、浴室換気扇無音ですねー。

[303: 入居済みさん [男性]]

家の中が静かだなーと思います
周りの生活音とか一切聞こえないのでなんとなく自分も恐る恐る歩いてしまう
まわり誰も住んでないのか？それとも最近のマンションは防音が完璧なのか？

[304: 引越前さん]

私を含めてまだ誰も住んでいないだけです、
そのうちドンドンうるさいとか言わないで下さい。

[305: 匿名さん]

上は判らないけど左右のお隣さんは住居してます。しかも１戸は小さな子供さんも居ますが静かですね。全く騒音が聞こえません。乾式も性能が上がってるのでは？

[306: 入居済みさん]

>>304
誰も住んでない。というのはちょっと言い過ぎですね。私のフロアは全部住まわれてます。夜、ライトの灯り具合みればよくわかります。確かに静かですね。生活音は一切ないです。気持ちよく過ごせてます。

[307: 入居済みさん]

ウォーターハンマーの音や足音も聞こえませんね。
流石に工事の音なんかはかすかに聞こえましたけど。

[308: 契約済みさん]

これから北8西1に50階が建ち始め、工事が終盤に差し掛かってきたところでテイセンボールの複合商業施設が建ち始める。

窓開けたら風ば通るがエアコンは必要かな。

[309: 入居済みさん]

>>308
もう住んでる身からすると、高層階の上から見ると北８西１はスラム街そのものですし、テイセン跡地は一刻も早くきれいにしていただきたい場所❗としか思えません。早く再開発が進む事を切望します。

[310: 契約済みさん [女性 40代]]

投資用で買った人、このマンション多いみたいだけと、実際全然決まらないところみると、やはり狭くて高いからかもね。人気なら入居前からみんな決まるよね。2LDKとか、あの間仕切りは微妙だし。転売の人も売れてないし。結果としてはハズレかな。向かいのタワーできたら移住かな。

[311: 入居済みさん]

自分の投資用の部屋は決まりましたよ。
ネットの情報は決まってもそのままになってたり、タイムラグも結構あります。

向かいのタワーは欲しいけど、抽選倍率高そうなのが難点。
何部屋か押さえる予定だけど、どうなるやら。

[312: [女性 60代]]

ここ最近のマンションチラシ見ていると価格が
平均的に落ちついて来ている気がする。
ここは投資目的が多いのか、賃貸物件が目立ちますね〜！

いずれ隣りに建つであろう、北8西1の50階建てマンションに再度 チャレンジしたい。
もう少し豪華さがほしいのと、車寄せがあったら嬉しいなぁ〜と思います。

[313: マンション住民さん]

ヒーターを入れても部屋の中が寒いような気がしますが、皆さんのお部屋の暖かさはどうですか？

[314: 契約済みさん [女性 40代]]

>>311
良かったですね。決まって。知り合いが住みたいから探してるみたいですが、流通さんでも、13件中3件しか申込がまだないみたい。他社も入れると25件くらいは部屋あるみたいですが、部屋はまだ20件くらいは不動産屋さんに聞くと空いてるとか。3LDKは比較的いい部屋多いけど、投資用の2LDKが不人気らしいです。

[315: 入居済みさん]

>>313
ヒーターのメモリを2〜3で温度を25度キープできて快適ですよ。
付けたり消したりしてませんか？

[316: 契約済みさん [男性 50代]]

311さんへ
賃貸物件決まったとのことですか、2ＬＤＫですか、また価格は、ネット上の価格で決まりましたか。
募集は、日本住宅流通ですか。
当方　3ＬＤＫの中層階を賃貸募集していますが、賃貸料は、妥当な線で提示していますが、
なかなか顧客つかない状態が続いております。
可能な限りで情報提供お願いいたします。　　　　　　　

[317: 契約済みさん]

ヒーターいりますか？？
西向きですが、あったかくて窓を開けてることもあるくらいです。

夏は大変そうですが・・・。

[318: 契約済みさん [女性 40代]]

>>316
心配しなくても、3月くらいまでには決まるのでは？ただ、これだけ人気ないと、退去時期が悪いだけで決まりにくい物件だと想定してます。それだと投資効率悪い。不動産市況はすでに減速に入っています。私は今貸してる人が出たらすぐ売却予定です。

[319: 契約済みさん [男性 50代]]

318さん
アドバイスありがとうこざいます、気長に賃貸つくこと待つことにします。
売却されるのは、賃貸がついたプレミスト札幌ですか　ＨＰ上の、+１０００万ではなかなか買い手がつかないと思いますが、

[320: 匿名さん]

最上階の２LDKの＋3000万～の物件売れたのかな？