プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180
先日 内覧会に行って来ました。
大成建設担当の方のひと通りの説明を受け
その後、自分達で各部屋の点検。
何も無いと思っていたら三箇所の不具合が
見つかり、直ぐさま修正手続きに。
特に床板の傷にはご用心をして下さいね。
ダイワさんは嫌な顔一つ見せず、良心的に
対応して下さいます。 さすがですよ。

[182: 内覧前さん]

内覧会、今週です。
チェックリストがHPで公開されています。
これでチェックしようと思います。

http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[183: 契約済みさん]

このマンションにはコンシェルジュがいるんですね。
普通、賃貸の高級マンションにはコンシェルジュがいますが、
３００戸前後の分譲マンションでコンシェルジュがいるのは、
珍しいですね。どのようなサービスが受けられるのでしょうか？

[184: 入居前さん [男性 30代]]

綺麗な方だとマンションの品位も上がりそうですね！

[185: 契約済みさん]

コンシェルジュは管理費から払われているのですよね。
どのようなサービスが受けられるか知りたいです。

[186: 匿名さん]

パンフで何回か説明がありましたよ。
年末年始５日以外、常駐で時間は１２時から２１時までの８時間。
まあ～自分的には？特に必要性は感じないですね。

[187: 契約済みさん]

宅配ボックスに洗濯物を入れたらクリーニングされて帰ってくるサービス(エンパイアー)には感動しました。

宅配ボックスに荷物が届いている時はオートロック解錠時に案内されるとか以外と便利ですよね。あまりポストとか見にいかないので・・・。

[188: 契約済みさん]

コンシェルジュはセキュリティ面で良いでよ。
リゾートマンションだと便利に感じたので、外国人やたまに来る人向けな面がつよいですね。

ケータリングや欲しい物なんかはデパートの外商さん経由で何でも揃いますし。

[189: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたが、よく注意しないと意外にミスが多かったです。対応は親切でした。
あと、実物を見ると想像以上に狭い印象でした。
思い切って高階層の部屋を申し込むべきだったと後悔してます。
やや広すぎるかと思いましたが、MRくらいの間取りがよかったです。

[190: 契約済みさん]

>>189
私も内覧会で、リビングが特に狭い印象でした。

[191: 入居前さん]

私は家具等を何も置いていなく広く感じました
バルコニーをもっと綺麗にして欲しかったな。

[192: 契約済みさん]

東向き、西向き両方の部屋を内覧したけど中層階以下なら東向きの方が抜け感があって広く感じましね。
西は高い建物が多いですから仕方が無いですけど。
高層階北東は道路のおかげで遠近感があって、
夜景が楽しみ。

[193: 契約済みさん]

コンシェルジュには、宅急便は無いようですね。
あると重い荷物を近くのコンビニまで持っていく必要がないですね。
こういうサービスの要望ってできるのでしょうか？

[194: 入居前さん]

コンシェルジュサービス（12:00～21:00）には、宅配便の発送取次はありますが、ダメでしょうか！

[195: 契約済みさん]

そうだったんですね、ちゃんと読んでいませんでした。
教えていただきありがとうございます。

[196: 匿名さん]

内覧会終わりました。
高層階です。よく見ましたが手直しは無かったです。
ただ、すべり出し窓に網戸が無いのが残念でした。

[197: 入居予定さん [男性 50代]]

内覧会行ってきました。高層階西向きですが北８西１の５０階建設時は思ったより圧迫感あるかな…という印象受けました。小樽方面の景色なくなっちゃいますね（泣き）

[198: 匿名さん]

私も高層階西向きです。左にJRタワー、右に少し離れてグラフォートのタワーが、そしてブランズタワーが遠くに低く見えます。
北８西１の50階は真正面では無いものの近いですよね～。

[199: 入居前さん]

50階建てマンションが建ったらそちらへ移りましょう！この素晴らしい眺望は確保できますよ^_^

[200: 匿名さん]

↑
ここがいくらで売れるかによる

[201: 入居予定さん [男性 50代]]

おっしゃる通り！　妻にもそういったら、もうやめてくれ！！と言われました（笑い）
もちろんいくらで売れるかが大きなポイントなんですが、５０階の情報はとっておきたいですね。

[202: 入居前さん]

ちょうどこの写真の真ん中あたり…合同庁舎の手前にど〜んと50階タワーマンションが建ちますね

[203: 匿名さん]

↑
30階くらいからの撮影ですか？
確かに近いでね。真正面だと、もろ視界に入ってきますが、ここからは北側にオフセットしているので、どうなんでしょうね？
ベランダに出ると丸見えですね～
あと気になったのは高層階で電波が弱いことアンテナが一本から二本で不安定でした。AUです。

[204: 匿名さん]

50階タワー
ここに建つんだろうね

[205: 契約済みさん]

私は西側の2LDKです。
2LDKは普通に生活していれば50階建は視界には入りませんが、1層3mと考えても30m以上高い建物が建つと無言の圧迫感がある気がします。

[206: 匿名さん]

JRタワーがよく見えます。
夜景が楽しみ。

[207: 入居前さん]

高層階西側ですが、数年後に建つであろう50階タワーマンションは全く気になりませんね〜。私としては一つの景色として楽しみたいと思います！綺麗な夜景タワーとして…。何より我がプレミスト札幌ターミナルタワーには自走式駐車場があります！車を必要としない人には関係ありませんが、車が大好きで必須な自分としては最高に幸せです！

[208: 契約済みさん]

グーグルマップで、プレミスト札幌ターミナルタワーの写真を追加してみました。

[209: おやおや [男性 30代]]

23階北西向き6000万で売りに出てますね。

[210: 匿名さん]

↑
安いね(^^;

[211: 引越前さん]

絶好の買い時です。

[212: 契約済みさん]

>>209
販売価格+1,500万円くらいでしょうか？

[213: 内覧前さん]

2000万くらいですね。
結構強気ですな。

[214: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>213
引渡し前に、賃貸または売却の公開はできないはず。まだ他人の所有物件を自己所有の如くネット公開は媒介者の不動産屋のモラルを疑います。

[215: 契約済みさん]

>>213
プレミスト購入前に、+1500万円で売れますよと言われてましたが、それ以上とは…。

[216: 入居前さん]

そんな高値で買う人いるんかいな。
もし売れるなら、それを元手に向かいのタワーのさらなる高層階を買おうかな。
それまでは賃貸暮らしでもして。
希少価値のある今売ったほうが良いのか？
なやむ…

[217: 匿名さん]

2301号室
増税前4010万円
入居前の売買なら税金もガッポリ取られそう・・・

[218: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>214
その通りです。大和ハウスは削除させるか かかる購入予定者との契約は破棄すべきです。

[219: 近くの住居購入を検討中]

そんな価格ではプレミストタワー売り出されても絶対に買いません。近くに販売中のクリーンリバーもありますし、４LDKや角部屋条件の良い部屋の物件を買えます。

[220: 契約済みさん]

自分も不動産業の知り合いから３割増しで売ってくれと言われましたが、周辺再開発の具体化で期待が大きいみたいですね。

駅まで近さはわずかな差でもリセールバリューに影響します。
http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html

[221: 匿名さん]

引越日と業者、決まりましたか？
やはり推薦業者のアートですかね？

[222: 匿名さん]

9月下旬ですが業者により料金に相当差がありますよね
下は３万円台から１０万～まで
札幌市内の引越です

[223: 匿名さん]

住所が東区。気になる。

[224: 入居前さん]

>>223
いまさら？

[225: 契約済みさん]

222さん

我が家は20万円弱という見積もりになりました・・・。
来月、札幌市内の移動です。
3万円台って、激安ですね！

[226: 入居予定]

>>220
今日、先般の内覧会で指摘した不具合場所の確認してきました。室内二回目見て、やっぱり思いました。 窓が狭い、梁がやたらでかい、ベランダへ出る時段差が結構ある、天井が思ったより低い等………ちょっと期待外れです。

[227: 匿名さん]

↑
タワマンだから窓に制約があったり梁が太いのは致し方無いです。
それより中通路窓から望める石狩湾が素晴らしい。北側リビングのプランもあって良かったのでは？

[228: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですねー。

[229: 契約済みさん]

テイセンボールの北側、有料パーキングになってました。

[230: 匿名さん]

↑
税金対策

[231: 契約済みさん]

>>228
引き渡し、終わりましたね～。

[232: 契約済みさん]

ゲストルームの予約、いっぱいですね…。

[233: 匿名さん]

各階に24時間ゴミ庫があるのは便利だけど、分別の箱、小さいね（笑）

[234: 契約済みさん]

>>233
私も小さいと思いましたwww

[235: 契約済みさん]

ゲストルームを予約すると「抽選」と言われました。
この抽選に外れると、次の予約に向けて延々と抽選が続くのでしょうかね？
先着順ではない。ということですから。
年内に親戚が泊まりに来たがっていますが・・・果たして！？

[236: 契約済みさん]

>>235
先着順じゃないんですね…。

[237: 引越前さん]

締め切りとかありましたっけ

[238: 契約済みさん]

お風呂、お湯出ました？(お湯はり)

真ん中ら辺の階ですが、バルコニーでセミがひっくり返ってました。

60m以上まで飛んでくるんですね。

[239: 入居前さん]

セミもタワーマンションを大木と間違えてるのかな〜(^_−)−☆
高層階ですが、網戸にてんとう虫がいました^_^;
業者の方の持ち込み？

[240: 匿名さん]

ここ「セミマンション」ですか？

[241: 契約済みさん]

世の中にセミマンションという言葉が存在するんですね。

勉強になりました。

[242: 入居済みさん]

ボイラー電源つけて、お湯張ボタン押せばお湯出てくるはずですよね？

[243: 匿名さん]

アフィックスとかエアコンとかの搬入で今、混雑してますね～
眺望は北方向が良いですね。

[244: 匿名さん]

エレベーターホールから撮りました。
遠景は石狩湾でしょうか？

[245: 契約済みさん]

>>244
南側も良いですよ～。

[246: 契約済みさん]

モエレの花火もバッチリ見えましたね

[247: 契約済みさん]

第１期の価格表が欲しいのですが、どうにかして手に入りませんかね～。
大和に電話しても残ってないと言われました。

[248: 入居前さん]

何階のどのタイプの価格が知りたいのですか？

[249: 匿名さん]

手元にあるけど知ってどうするの？

[250: 入居前さん]

いくら上乗せしてるか知りたいんじゃないですか。
最上階の物件

[251: 契約済みさん]

>>248
購入に至って、パンフレット等を記念に保存していました。
価格表は第２期からしかなかったので、第1期が欲しかったのです。

[252: 匿名さん]

ここの引越はアート専用なの？
アートのトラックばかりだね

[253: 匿名さん]

アート専用ですが。

[254: 入居済みさん [男性 50代]]

住んで一週間たちました❗
西向き高層階ですが、冬はベランダ雪に埋まりませんかね

[255: 入居前さん]

冬は手稲方面の西から雪が吹き付けますのでバルコニーに雪がたまりますね　積雪はMax１ｍ位ですね。

[256: 住民さんＡ [女性 30代]]

西側です。
向いの丸増ビルの屋上に何やら建ててますね。
折角な西側の山々が楽しみだったのに。
景観がチョット変わった感じ。

[257: 入居済みさん [男性 50代]]

>>255
１メートル積もりますか⁉
ありがとうございます☺ 準備しておきます。

[258: 入居済みさん]

高層階でまだ住んでませんが、ごみ庫が酷いことになってますね。空き缶やペットボトルを袋に入れずにそのままカゴに入れたり、寿司桶を洗いもせずにそのまま捨てたり…等々、全く分別せずに捨てています。いくら24時間ごみ庫って言ったって、捨てる人のモラルを疑ってしまいますね〜(*_*)

[259: 契約済みさん]

寝室の24時間換気？風呂の換気？

あまりの音に眠れない程です。

間取りによると思いますが、すごい音しませんか？

風呂の隣の洋室がこうなのかな。

[260: 入居済みさん]

パウダールームでは気になるが隣の寝室では気になりませんね、
取付不良とかあるので設備担当に見てもらえば良いのでは無いでしょうか。

[261: 住民さんＡ [女性 30代]]

>>259
ウチも凄いです！
眠れないくらいです。
洋室の換気口閉じたいけど、換気にならないからダメかなぁと思ってます。

[262: 入居済みさん]

うちは何の音も聞こえないですね。
ちなみにリビングも洋室もお風呂とは隣接していません。

[263: 契約済みさん]

>>261
お仲間がいらっしゃいましたか。
古い換気扇でも回してるのかってくらいの音だったので。

これが正常なのかどうか。

[264: 入居済みさん [男性 50代]]

>>263
確かに換気扇もそうですが、JR並びに石狩街道のパトカー、救急車の音❗ 結構夜は気になります。まっ慣れるしかないか。

[265: 匿名さん]

全く気が付きませんでしたが、今回の指摘でチェックしてみたら廊下の天井から、微かに、それらしい音が聞こえます。浴室、パウダールームからは聞こえません。また石狩街道の騒音は窓を閉めると気になりませんね～

[266: 契約済みさん]

むしろお風呂の換気が無音すぎて心配になります。
それでも乾いているので正しいのでしょう。

寝室の換気？吸気？はブォーってずっとなってますからね。

[267: 匿名さん]

最上階の２LDKが9800万で売りに出されてますね(^^;

[268: 入居済みさん [男性 50代]]

最上階の2LDKはXタイプで3,500万！もともと最上階でこんな安くていいの？って思ったけどね〜
9,800万は盛りすぎでしょう^_^;

[269: 入居済みさん]

寝室はキッチンの換気扇を【強】で回しているような音がしてますね。

こんなもんなんですかね。

[270: 住民さんＡ [女性 30代]]

うるさ過ぎて寝室の換気口を閉めました。

[271: 匿名さん]

>>268
それは東向きの煙突物件。
これは北西角物件で元は３LDK。6千万円～だったと思う。

[272: 住民さんＡ [女性 30代]]

引っ越し業者が作業してるにしたって、エレベーター遅すぎで参るわ（≧∇≦）

[273: マンション住民さん]

コンシェルジュを利用したことありますか？
今のところ、必要性を感じられません。
自分で対応できてしまうので。
同じ考えの方、いらっしゃいますか？

[274: 契約済みさん]

>>273
ゲストルームを使用したときに、宿泊確認で電話がかかってきたことがありますね～。
チェックインの手続きも、コンシェルジュが窓口ですので必要かと…。

[275: マンション住民さん]

コンシェルジュでなければならない業務かと
伺いたいのですが。
管理費含まれるコンシェルジュの人件費が
妥当かどうか？そういうことです。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュはクリーニングの取り次ぎで便利に使わせてもらってます。
経験上、エントランスに人がいると、住民も綺麗に使うようになるのが良いです。
あと、ここではまだないけど、ホールにいる子供などへの注意などを仲介してもらったり、対人関係の面倒毎に対応も便利ですよ。

管理費からすると値段なりだと思います。

[277: 入居済みさん]

自分も管理人が巡回中の時の管理人代わりだったり見えないところで役にってるし、受付としてコンシェルジュは必要だと思います。
呼称がコンシェルジュじゃなくて「受付」だとしっくり来るんだけどなw

この手の話題は大概、使ってないから廃止しようとか言い始める人が出てくるけど、内心、そんなに嫌ならこのマンション買わなきゃ良かったのにと思いますが。

[278: 入居済みさん]

>>277
おっしゃる通り！
人件費云々なんて貧乏くさい事言うのやめましょうよ。帰ってきた時、「お帰りなさいませ！」って声かけていただけるだけで気持ちいいですよ☺❗

[279: 入居済みさん]

結局、限定条件を理解して購入・入居しているので、そこは言いっこなしでわないかなと。

後は総会次第ですが。

[280: 入居済みさん]

限定条件→前提条件。
失礼しました。