プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[141: 匿名さん]

自分の内覧会は月末ですが、行かれた方はいますか？
また、チェックポイントはどこですか？

[142: 匿名さん]

見えない場所のクロスとかを、よく確認すると良いと思います。

[143: 契約済みさん]

テイセン跡地は、3年間はコインパーキングのようですねー。

ソースは財界さっぽろです。

[144: 匿名さん]

新幹線絡みで色々ありそうな場所だしね～
あれだけのまとまった土地は喉から手が出るほど欲しいだろうなデベは
３年間は塩漬けか～

[145: 契約済みさん [女性 50代]]

昨日、内覧会に行ってきました。やはり実際に内覧すると思っていたのとは違いますね。
私の場合は、内覧してみて、買って良かったと思いました。
ゲストルームが立派でした。

[146: 契約済みさん [男性 50代]]

内覧会初心者です。
不備とかって見つかるものなんですか？

[147: 匿名さん]

見つかりました。

[148: 匿名さん]

どこですか？

[149: 引越前さん]

多くあります。

[150: 契約済みさん]

>>146
私は、ライトの壁スイッチが取れかけてました。

[151: 契約済みさん]

内覧終了した方に質問です。

何分くらいかけて建物内を見て回るんですか？？

[152: 匿名さん]

案内では二時間以内になってるよね。
傷とか細々チェックしたら相当時間かかるよね。
建築士を同行する人も居るみたいだし。

[153: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会は、もしかしたら2時間見れたのかもしれませんが、私は1時間くらいで終えました。
大成建設の方と内覧しました。
建物の不備を見たりするとは知らなかったので、ただ眺望や部屋の間取りなどを
見ただけでした。今度、引き渡しの時にちゃんと不備があるかどうか見たいと思います。

[154: 内覧前さん]

引き渡しの時は鍵を渡され終了なので
立ち会いはありません。
入居後になりますね。

[155: 契約済みさん [女性 50代]]

>>154
そうなんですね、教えていただきありがとうございます。

[156: 匿名さん]

↑
チェックしなかったので、もう一度内覧お願いしたいと言えば、時間指定はできないけど内覧可能と思いますよ。
なんせ何千万の買い物だし、担当者も断れないと思います。

[157: 契約済みさん]

どなたか、このマンションに住まずに賃貸する方、いらっしゃいませんか？

[158: 匿名さん]

投資目的で購入した方、結構居るんじゃないですかね？
なので賃貸も有りと思いますよ。
新幹線開通でさらに注目の場所ですから、高額でも借り手が付くでしょうね。

[159: 契約済みさん [男性 50代]]

一契約者で5戸も6戸も購入した方が何人もいるらしいですよ

[160: 契約済みさん]

>>158 159
賃貸の場合、賃料は10万円超えだと思いますが、賃料が高くても需要ってあるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

ありますね２Ｌで２５万＋でしょうか？

[162: 契約済みさん]

>>161
高層階でしょうか？

[163: 内覧前さん [女性 60代]]

内覧会を心待ちにしていましたが、いざ日にちが近づくと逆に不安がつきまといます。
何をどう見て、どの辺をでしょうかねぇ〜。
でも、頑張って内覧して来ます。

先日 近くまで行ってチラ見して来ました。
玄関前のデザインがいまいち。
ゴ-ジャスさを余り感じられなかったのは
私だけなんでしょうか？
もっと色とかのメリハリがほしかったなぁ〜。

[164: 契約済みさん]

賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。

管理費・修繕積立金はオーナー持ち。

貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。

[165: 契約済みさん]

>>164
やはり、低層階の需要はありませんか？

[166: 契約済みさん]

無いですね。

[167: 契約済みさん]

低層階の需要もあると思います。

正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。

タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。

低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。

加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。

高所恐怖症の人もいますしね。

[168: 契約済みさん]

>>167
転勤命令が今のところないので、
　・札幌転勤が発令するまで空室にする(転勤時期は不明)
　・住むのを諦めて賃貸する
のどちらかで迷ってました。

[169: 匿名さん]

↑
道外の方ですか？

管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。

[170: 契約済みさん]

>>169
道内です。
賃貸にする方が沢山いるなら、低層階で借り手が付くか不安ですね～。
空室のままでも維持費がかかりますよね～。

[171: 入居前さん [男性 50代]]

賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。
近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。
2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。

[172: 契約済みさん]

>>171
ネットの不動産サイトでは、Dグラフォートの空室が何件かあるのですが、呼び込みのための広告でしょうか？
本当に空室があるなら、ここより家賃下げないと借り手が付きませんよね？

[173: 入居前さん [男性 50代]]

Ｄグラフォ－トは、人気物件、新規物件出れば、よほどの条件が合わない限り賃貸決まっているようです。
価格についても、多少の交渉あるにせよ、掲載の価格から、5000-10000程度の値引きで決まっていると思いますよ、
過去に、賃貸つかない物件が、値引きで再表示で長期にわたり掲載されたことないと思います。

[174: 主婦さん]

あくまでも「思いますよ、」ね

[175: 匿名さん]

核心はないのかな？

[176: 契約済みさん]

>>173
そうなんですね～。
ちょっと不動産屋に問い合わせてみます。

[177: 契約済みさん]

dグラフォートは売りに出てもすぐに売れてますね。
ここを決める前に何回か電話を貰って内覧に行ったけど、紹介の予約待ちがたくさんいると聞かされました

[178: 契約済みさん]

>>177
参考になります。
ということは、ネットサイトはやはり、呼び込みのための広告なんですね。

[179: 177]

>>178
賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。

その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。
まぁそれすら順番待ちでしたけど。

[180: 匿名さん]

内覧会
どうでしたか？

[181: 匿名さん]

>>180
先日 内覧会に行って来ました。
大成建設担当の方のひと通りの説明を受け
その後、自分達で各部屋の点検。
何も無いと思っていたら三箇所の不具合が
見つかり、直ぐさま修正手続きに。
特に床板の傷にはご用心をして下さいね。
ダイワさんは嫌な顔一つ見せず、良心的に
対応して下さいます。 さすがですよ。

[182: 内覧前さん]

内覧会、今週です。
チェックリストがHPで公開されています。
これでチェックしようと思います。

http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[183: 契約済みさん]

このマンションにはコンシェルジュがいるんですね。
普通、賃貸の高級マンションにはコンシェルジュがいますが、
３００戸前後の分譲マンションでコンシェルジュがいるのは、
珍しいですね。どのようなサービスが受けられるのでしょうか？

[184: 入居前さん [男性 30代]]

綺麗な方だとマンションの品位も上がりそうですね！

[185: 契約済みさん]

コンシェルジュは管理費から払われているのですよね。
どのようなサービスが受けられるか知りたいです。

[186: 匿名さん]

パンフで何回か説明がありましたよ。
年末年始５日以外、常駐で時間は１２時から２１時までの８時間。
まあ～自分的には？特に必要性は感じないですね。

[187: 契約済みさん]

宅配ボックスに洗濯物を入れたらクリーニングされて帰ってくるサービス(エンパイアー)には感動しました。

宅配ボックスに荷物が届いている時はオートロック解錠時に案内されるとか以外と便利ですよね。あまりポストとか見にいかないので・・・。

[188: 契約済みさん]

コンシェルジュはセキュリティ面で良いでよ。
リゾートマンションだと便利に感じたので、外国人やたまに来る人向けな面がつよいですね。

ケータリングや欲しい物なんかはデパートの外商さん経由で何でも揃いますし。

[189: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたが、よく注意しないと意外にミスが多かったです。対応は親切でした。
あと、実物を見ると想像以上に狭い印象でした。
思い切って高階層の部屋を申し込むべきだったと後悔してます。
やや広すぎるかと思いましたが、MRくらいの間取りがよかったです。

[190: 契約済みさん]

>>189
私も内覧会で、リビングが特に狭い印象でした。