プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[1190: 住民]

自転車置き場のところでタバコ吸ってるのがいる。いつも黒っぽい格好をした怪しい人間。部屋をつきとめて警察に身元調査をしてもらおうと思う。怪しい人間は排除したほうが良いと思いますので。

[1191: 匿名さん]

外人じゃないの

[1192: 住民板ユーザーさん4]

このマンション、タワーマンションなのに修繕積立金が
低すぎません？
タワーマンションなら、今の4倍は必要だと思うのですが。

[1193: 匿名さん]

＞＞1192
管理費上げたのに、修繕積立金据え置きなのはバランスとれない。無駄を省いて管理費下げ、積立金上げるのが普通だと思う。特に洗濯の取次が主要業務のコンシェルジュに４００万も出し続ける管理組合は何の疑問を持たないのだろうか？隣のグラフォートは管理人が２４時間駐在してるのに、ここより管理費が安い。

[1194: マンション検討中さん]

コンシェルジュ と　管理人は違うからね。

[1195: 匿名さん]

コンシェルジュ：年収の平均は400万円 ～ 600万円台
管 理 人 : 250万円 ～ 300万円　　　　

[1196: 住民]

>>1193 匿名さん

同じ疑問を持ち続けている住民です。
コンシェルジュのお仕事は特定住民のお話相手、クリーニングの取次くらいですよね。
笑顔もなく華やかさに乏しいコンシェルジュばかりで400万円の価値に疑問です。お飾りコンシェルジュなら、他社比較して欲しいです。

そんなコンシェルジュよりも、管理人24 時間駐在を希望する方、他にもいらっしゃるのでは？
低予算で安心して住めるのですから。

[1197: 匿名さん]

住んで５年、クリーニングの取次ぎコンシェルジュに２千万も払ってたのか^^;

[1198: 購入経験者さん]

良いんじゃ無いの！　お話し相手に・最適！

[1199: 住民板ユーザーさん4]

>>1195 匿名さん
コンシェルジュ、管理人は数人で交代勤務だから１人当たりの実際の年収は
かなり低いと思います。
それぞれの会社で吸い上げてるのでしょう。

[1200: 住民板ユーザーさん4]

>>1193 匿名さん
D'グラフォートは、複合型マンションなので管理人が24時間勤務しています。
店舗収益もありますから、単独マンションのプレミストと比べるのもどうかと…？

[1201: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1202: 住民]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

来客駐車場＝自分の駐車場と思っていそう。
しかも、来客駐車場が満車の時は路駐。
あまり関わりたくないタイプ。

駐車場を逆走する近道常習犯＝ピンク色の軽自動車も気になります。
ルールを守って欲しいものです。


このマンション、事務所としての使用は大丈夫でしたか？
住民ではなさそうな身なりの方(複数の黒服・飲食店従業員風)を頻繁に見かけ、何となく気になります。

[1203: 入居済みさん]

複数の黒服・での来客は大丈夫です。

[1207: マンション住民さん]

あのアメ車は、住民駐車場内に駐車しているのをどこにも見かけていませんが・・・。駐車場契約していないのですかね・・・？　ルールを守れない車には、べったり張り紙を貼るなりの対処がいいと思いますけどね。。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

[NO1205から本レスまで、個人情報および特定個人への中傷を含む投稿のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[1209: 住民]

いっそのこと有料駐車場に出来ないですかね？
住民には平等な時間分の無料券を配布すればいいと思います。
出費を気にしないお大臣様が停めっぱになる可能性もなきにしもあらずですが…

[1210: 住民]

>>1208 住民板ユーザーさん1さん

来客駐車場にアメ車が！
初めて拝見しました。

[1211: 住民板ユーザーさん1]

来客予定だったので来客駐車場利用台帳を見ていたら
（アメ車を実際見ては居ないのですが）アメ車ナンバーが台帳にありました。

全然違う話かと思いますが、とある日、急を要し管理人に二階のトイレを借りたら「いつも、お宅だけトイレ借りに来るけど（怒）」と言われました。［いや、いつも借りてないけど、、、］と思ったのですが、揉めるのも何なので黙ってましたが、、、。

それであれば、アメ車の人にも「いつも、お宅ばかり来客用駐車場利用してるけど、きちんと駐車場借りなさいっ」とか言えないんだろうか？
と思いました笑
話が見当違いならごめんなさい。

[1212: 住民板ユーザーさん5]

>>1207 マンション住民さん

気持ちはわかりますが、張り紙とかを貼ると
器物損壊罪になりますので難しいですね。
また、躊躇なく堂々と何度も止めてる方は
全く動じず自分本意なので何かにつけて理由付けしてくるでしょう。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム　ラウンジ共　Wi-Fi利用できるようにしてほしいです。

[1214: 匿名さん]

↑
必要ないです。

[1215: 住民板ユーザーさん6]

>>1213 住民板ユーザーさん1さん

全く必要ないと思います。

[1216: 入居済みさん]

あればいいな～～

[1217: 住民板ユーザーさん8]

wifi付きますよ～

[1218: 匿名さん]

国内契約のない外人ならwifi必要だけれど、住民には、全く必要ないですね。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

3LDKで5000万超ですか…
2LDK手狭になってきたなと思ったけどもう手出せない価格になってるんですね

[1220: 匿名さん]

電気料金とセントラル給湯料金が、ほんの少し安くなったのは歓迎だけど、夏に吹き抜けの広いエントランスにバンバン、エアコン効かせ暇を持て余してるコンシェルジュは何とかならないのかな。理事会でも取り上げられたらしいけど、コンシェルジュは資産価値に繋がるので廃止は却下されたと。年間400万、一戸あたり年間２万の負担になる。クリーニング業者にとってはタダで代行してもらえるので有り難いだろうけど。

[1221: 住民板ユーザーさん7]

>>1220 匿名さん

長期修繕計画・試算計画の見直しも検討中ですからね。出費に目は光りますよね。

最近、コンシェルジュさんの前を通ると立ち上がり挨拶してくれますね。
教育が行き届いているように感じました。
暇そうに俯いている姿は不快ですからね。
ただ、絶対に立ち上がらず銭湯の番台みたいに座ったままのオバさんコンシェルジュは異動して欲しいです。この人だけ嫌々仕事してます臭がプンプンです。

[1222: 住民板ユーザーさん4]

長期修繕計画　資金計画案　改定資料みましたが、B 案　C案は堪えますね。
次の総会は　参加しないといけませんね。

理事会報酬が出る案もあると聞きましたが、
報酬なんて必要なんでしょうか？

[1223: 販売関係者さん]

理事に 報酬は必要ですね「ボランティア」で出来る物ではありません。

[1224: 住民]

>>1223 販売関係者さん

理事に報酬が必要と言い切るのは、いかがかと。
実際、無報酬の理事というマンションも存在しますしね。
ご存知ですよね？販売関係者ならば。

[1225: 住民板ユーザーさん2]

今までボランティアでやっていた理事さんはなんなんでしょう？

理事会参加の報酬なんて聞いたことありません。しかも高額の報酬

[1226: 住民板ユーザーさん]

>>1222 住民板ユーザーさん4さん
おそらくA案になりそうですね。
本当は、BかCにしないと厳しそうですが…

[1227: 住民さん]

>>1225 住民板ユーザーさん2さん
以前、住んでいたマンションで役員をしていましたが、仕事終わって、理事会で夜遅くまで時間がかかって大変でした。
正直、報酬があっても役員になりたくありません。
報酬がもらえるという理由で、他の方が役員をやってくれるなら助かります。
役員になっても一度も参加しない人もいますし…。

[1228: 住人]

>>1220 匿名さん
コンシェルジュ反対なら、役員になってもう一度、議題に
してみてはどうでしょうか？

[1229: 住民板ユーザーさん1]

ついに修繕費アップ、来てしまいましたね。
タワーＭＳの修繕費は、通常のＭＳの修繕費よりも高くなりますからね～σ(^◇^;)
画期的なタワーＭＳの修繕方法が開発されないでしょうかね～σ(^_^;

[1230: 匿名]

修繕時期に、修繕費が足りない場合は、どうなるんですか？

[1231: 住民板ユーザーさん2]

>>1230 匿名さん
　不足分を各自負担する事になると思います。

[1232: 匿名]

>>1231 住民板ユーザーさん2さん

例えば、一戸あたり、100万円足りない場合は、各戸100万円徴収ということでしょうか？

[1233: 住民板ユーザーさん2]

掲示板で意見交換せず、来月の総会には　
参加して　意見交換しましょう！
欠席して、議長に一任するは　多数決でＢ案に可決する可能性大です。

[1234: 住民板ユーザーさん2]

>>1232 匿名さん
そうなると思います。

[1235: 匿名さん]

>>1232さんへ
>例えば、一戸あたり、100万円足りない場合は．．．
この部分が少し違っています。修繕費が不足する場合は修繕内容を変更したり、延期したり、追加徴収することを検討します。
修繕費用を捻出できないなんてゆう場合が出てくると大問題になりますね。

なお不足する修繕費用は各家庭均等に分担されるわけではありません。
たいていの場合は各戸の「専有面積」と「共有部の専有面積」からなる持分比に応じて割り当てられます。

単純に言うと面積の広い部屋の持ち主ほど(同じ面積ならバルコニー面積の広い持ち主ほど)修繕費の負担金額が高くなるように割り当てられます。

なので、一戸あたり100万円と言う定額負担を求められることはありません。

[1236: 入居済みさん]

持分比の多い家庭（5LDK）は100万以上、少ない家庭（１ＤＫ）は10万円でしょうか！ね

[1237: 匿名さん]

管理費等、経費の徹底的な見直しで無駄の削減が前提なら、受け入れざる負えないが、ダイワの言いなり感が拭えないな

[1238: 匿名さん]

>>1236
住民なの？5LDKも１ＤＫもないですよ～

[1239: 匿名さん]

>>1236さん
あはは、ご冗談を．．．。
10倍も開きが出てくるとはとても思えません。