プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[1151: マンション住民さん]

マンション住まいは初めての方が多いのでしょうかしら?
管理組合の理事長さんに陳情すべきことを管理人にお話ししても、そりゃまったくもって無駄ですよ。管理人さんにとっちゃ良い迷惑だったんでしょうね。
気になるのは訳のわからないうちに、エレベータホール前のソファ設置が決まっていたと言うこと。
今後確認すべきことは、理事会が住民に確認することなく決議できる決裁権限がどのように定められているかと言うことと、エレベータホール前のソファ設置などの要望が理事会にあげられた際の決議手順の確認の2点ではないでしょうか。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

好みやセンスの問題ではないと思いますが・・・。高齢になると目が黄変して色の見え方が変わってきますから奇抜な色も奇抜と感じなくなってしまうのでしょうね。さておき購入の経緯については気になります。デザインは暫定のものでこれから決めると掲示があったのでいつアンケートや意見募集が行われるのか待っていたら気づいたときにはソファが設置されていました。どういうことなのでしょうか？

[1153: 住民板ユーザーさん1]

>>1145 住民さん

一時の感情によるソファが…
本当に必要であったのかな？
座るにしてもエレベーター待ちに時間がかなりかかるのかな？
エレベーターはタワーマンションのため、かなり高速だと思っています。

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1148 住民板ユーザーさん8さん
そもそも管理人は苦情受付係ではないのでは？ 管理人と言う業務は何なのか再度理解すべきです。住民としての理解力が無さすぎ 笑

[1155: 住民板ユーザーさん2]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん

よく読んでね。苦情を言ったとはどこにも書いてませんよ。頭、大丈夫？笑
読解力付けてね。

[1156: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの張り紙に、今度は笹に短冊を付けて、書いたものを共用部分に置く予定とありました。共用部分は、総会で取り上げてから検討するべきと思いますが、エレベーター内のお知らせで意見を求めてそれで済ませて、総会を待たずに短期間のうちで理事会が勝手に決めていく。椅子の件もそうです。共用部分は、勝手に手を加えて欲しくない。

[1157: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1158: 住民板ユーザーさん1]

共用部分の笹とか短冊ってどうなったか知ってる方います？ 仮に勝手に理事会が推し進めた場合、椅子の件も含めて総会で議題にしたいんですが、手順などご存知の方いらっしゃいますか？どう考えてもおかしいと思います。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

OICOSの意見箱って意見書いても何も反映されませんね。いったいどーなってるんでしょーか。

[1160: 住民]

「総会で議題」するのは、今回の総会ではできません。総会では事前に配布した議案以外を審議することはできません。議題にしたいのなら理事会に対して陳情して議案として取り上げてもらう必要があります。自らが理事になって議案作成するのが早道かも知れませんね。
私も何度かＯＩＣＯＳに意見を投稿しましたが、全て反映されています。投稿内容は理事会で紹介され必要に応じて検討してその結果が住民に通達されていました。理事会の議事録を精査されれば確認できると思います。ただし、投稿者に直接回答されないことには、少し不満はあります。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

七夕の飾り、思ったより良かったです。。これくらいの規模なら続けてもいいと思いました!!

[1162: 住民板ユーザーさん2]

1158で反対コメントした者ですが、この規模と期間なら問題ないと感じました。

[1163: 住民]

エレベーター内に貼られた
「廊下(共用部分)に物を置かないでください」
のお知らせについて。

その通りだと思います。

気になるのがCOOP宅配ボックスの扱い。
利用者は共用部分となる玄関前にボックスを積み上げています。
そもそも不在宅へ宅配ボックスを届ける
→誰がオートロック解除しているのだろう？という疑問も。

そのあたりも踏み込んで欲しいと思います。
濡れた傘を干すのはNG、ではCOOPは？
素朴な疑問でした。

[1164: 住民板ユーザーさん4]

>>1163 住民さん

COOPの利用者が数人いるので、在宅中の方がオートロック解除したら、数件分持ち込んでいるから、不在宅のみ玄関前に置いていくのだと思います。

[1165: 住民]

このマンションはCOOP特例があるんですか？
そこが知りたい。

・不在時もマンション内へ立ち入る
・共有部分に私物となるBOXを置く

今も平然と廊下にBOXが置かれている現状。
解釈求む。

[1166: マンション住民さん]

そう言えば新聞配達さんは朝各家庭に新聞配達できるように、マンション出入り口用のキーを貸与されていましたね。
他にどんな方たちに同様のキーが貸与されているのかマンションの規約かなんかに書かれていたと思う...。
さすがにCOOPには貸与していなかったと思うけど...覚えておらん。

[1167: 住民]

>>1166 マンション住民さん

ありがとうございます。
古い考えですが、オートロック付きのマンションなのに、不在者宅の訪問は抵抗があります。
不在ならマンション内に立ち入らないで欲しい。

それと共用(共有と間違えました)部の件。
曖昧さは良くないかと。
線引き希望、従いますので。

[1168: 住民]

自分の表玄関ドアのところに、リースとか飾るのもどうかと思います。

[1169: 住民]

夏頃に植えた花は根付いて咲いてるものもありますが、冬の間はどこかに植え替えて養生するんでしょうか？

[1170: 住民板ユーザーさん6]

>>1166 マンション住民さん
朝刊のみ他社分を取りまとめて道新がやるので貸与するのは販売時か説明会で聞いた記憶あります。COOPには貸与していないと思います。在宅者がオートロック解除したら入れるけど、そもそも共用部分だから置き去りはいかがなものかと。ま、私も覚えは定かじゃないですけどね。

[1171: 住民]

>>1170 住民板ユーザーさん6さん

傘の件は気をつけるようにしています。
しかし、今も変わらず共用部分に積み上げられるCOOPのBOXを見かけます。

「共用部分は何も置かない」
徹底して欲しいです。

エレベーター内の注意喚起、短い掲示でしたが、こうした深掘りに嫌悪感？

[1173: 住民]

[No.1172と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1174: 住民板ユーザーさん1]

ここでぐちぐち言ってるの見てても明らか面倒くさそうだし
細かいこと言う人は必要だけど、言うなら正規のルートで言うべき

[1175: 住民板ユーザーさん2]

うちはcoop利用ですが、契約の時に不在だったら廊下に置いてもいいことになっていますと言われましたよ。幸い受け取れることが多いので廊下に置き去りなことはあまりありませんが。

[1176: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの鏡にすり傷がついていますね。どうして大事に扱えないのだろう。

[1177: 匿名さん]

業者の出入りが多いし、台車でぶつけてもお構いなしだし。監視カメラで確認できないのかな？

[1178: 住民板ユーザーさん1]

管理会社、変えないんでしょうかね…
大和ライフネクスト、全然ダメ。
札幌だと、どこの管理会社がいいのか…

[1179: 住民]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

同じ意見です。担当者の問題？
しかし住民の多くは大和ライフネクストに満足らしく・・・
管理人さんは悪くないと思います。
お掃除の方も悪くないと思います。
コンシェルジュは当たり外れがあると思います。
年齢層が上がってきたのが気になります。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

敷地内迷惑駐車が増えてきましたね。
どうにかならないのかな。
コインパーキングを利用してよ。
ルールを守っている側は腹立たしい。

[1181: 住民板ユーザーさん3]

>>1180 住民板ユーザーさん1さん
その通りですね。
共同住宅ならではのルールを守っているのに本当に腹立たしいです。
すぐそばにコインパーキングあるのに。
来客訪問先の住民も配慮無さすぎ

[1182: 匿名さん]

向かいのコインパーキング高いからでしょうね。30分220円・・・

[1183: 住民板ユーザーさん3]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

日本ハウジング です。
向かいのビルに札幌支店がありますよ。

[1184: 住民板ユーザーさん1]

>>1183 住民板ユーザーさん3さん
日本ハウジングですか…

[1185: 住民板ユーザーさん2]

>>1184 住民板ユーザーさん1さん

ランキングの資料添付ありがとうございました。
参考になります。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

二階のトイレを借りる時に
「ずーっとトイレ故障」しているという話でした。
直しても直しても壊れるという。何故なんでしょうかね。
直してるのに壊れるトイレ。
その費用は修繕費からでしょうかね

[1187: 住民板ユーザーさん1]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん
以前、二階のトイレを使用した人が、トイレを異常なくらい汚したため、清掃業者を入れて綺麗にしたそうです。
汚した人を組合で把握し、使用禁止にしてるのでは？

[1188: 住民板ユーザーさん1]

強風で外は凄いけど、部屋の中でもミシミシいってるの。上階から
で、よーく見たら壁や天井手前あたりの壁紙が
ヨレてブヨってるように見えて
更に継ぎ目が剥がれかけてる部分もある。

上階の方が云々じゃなく
ずーっとミシミシいってる
なんだろう

[1189: 匿名さん]

けっこう中国の人が居ますが購入者なのか賃貸かのか

[1190: 住民]

自転車置き場のところでタバコ吸ってるのがいる。いつも黒っぽい格好をした怪しい人間。部屋をつきとめて警察に身元調査をしてもらおうと思う。怪しい人間は排除したほうが良いと思いますので。

[1191: 匿名さん]

外人じゃないの

[1192: 住民板ユーザーさん4]

このマンション、タワーマンションなのに修繕積立金が
低すぎません？
タワーマンションなら、今の4倍は必要だと思うのですが。

[1193: 匿名さん]

＞＞1192
管理費上げたのに、修繕積立金据え置きなのはバランスとれない。無駄を省いて管理費下げ、積立金上げるのが普通だと思う。特に洗濯の取次が主要業務のコンシェルジュに４００万も出し続ける管理組合は何の疑問を持たないのだろうか？隣のグラフォートは管理人が２４時間駐在してるのに、ここより管理費が安い。

[1194: マンション検討中さん]

コンシェルジュ と　管理人は違うからね。

[1195: 匿名さん]

コンシェルジュ：年収の平均は400万円 ～ 600万円台
管 理 人 : 250万円 ～ 300万円　　　　

[1196: 住民]

>>1193 匿名さん

同じ疑問を持ち続けている住民です。
コンシェルジュのお仕事は特定住民のお話相手、クリーニングの取次くらいですよね。
笑顔もなく華やかさに乏しいコンシェルジュばかりで400万円の価値に疑問です。お飾りコンシェルジュなら、他社比較して欲しいです。

そんなコンシェルジュよりも、管理人24 時間駐在を希望する方、他にもいらっしゃるのでは？
低予算で安心して住めるのですから。

[1197: 匿名さん]

住んで５年、クリーニングの取次ぎコンシェルジュに２千万も払ってたのか^^;

[1198: 購入経験者さん]

良いんじゃ無いの！　お話し相手に・最適！

[1199: 住民板ユーザーさん4]

>>1195 匿名さん
コンシェルジュ、管理人は数人で交代勤務だから１人当たりの実際の年収は
かなり低いと思います。
それぞれの会社で吸い上げてるのでしょう。

[1200: 住民板ユーザーさん4]

>>1193 匿名さん
D'グラフォートは、複合型マンションなので管理人が24時間勤務しています。
店舗収益もありますから、単独マンションのプレミストと比べるのもどうかと…？