プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[1028: 住民板ユーザーさん1]

石狩街道の歩行者青信号短くないですか？なんとか地上で石狩街道を渡らずに札駅まで行きたいです〜

[1029: マンション住民さん]

エレベーター内に又、駐車場よりの北８条通りへの出庫を禁止する告知が出ていますが、駐車場からではなく来客用とか業者さんの車とかは北８条通りへの出庫はいいのでしょうか？　入庫する時　鉢合わせする事があります。
北８条通りへの出庫は一切禁止　とかもっと徹底する必要あるかと思いますが。いかがでしょう？

[1030: 住民板ユーザーさん6]

>>1029 マンション住民さん
一方通行なのは、立体駐車場1階部分です。
北側出庫は一切禁止には出来ないかと…。
ゴミ収集車や配達車が、わざわざ立体駐車場に入って東側から出庫するのは違うかと。
一方通行にしてるのは、立体駐車場に入庫する車との接触事故防止の為です。

[1031: マンション住民さん]

ありがとうございます。ルールが理解できました。
次回から自走式駐車場以外からの車と鉢合わせした時は、すんなり譲ります。
（(笑)

[1032: マンション住民さん]

北８西１に東豊線のコンコース延長決定したようですね！
今でも時計が付いてる三角屋根から地下に入れて楽ですが
道路渡ったらすぐに地下に入れるようになるというのは素晴らしい

[1033: 住民]

マンションにあったらいいなと思うもの　ジュースの自動販売機

[1034: マンション住民さん]

こんにちは。
>道路渡ったらすぐに地下に入れるように
なると良いんですが違うみたいですよ。

現状は道路わたって、左折して右折して地下入口にたどり着けましたが、
東豊線のコンコース延長後は道路わたって、そのまま直進(さらに道路わたるのかも?)して地下入口のようです。
道路わたってからの距離が半分程度に短縮となりそうです。
もっともその直進部分はロードヒーティングが付いていないので、冬季は今まで通りの
路を選んでしまうのかなぁ。

[1035: 住民板ユーザーさん6]

>>1033 住民さん

理事会で、自販機設置の案は却下されたそうです。
理由はわかりません…。

[1037: 住人]

[NO.1036と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1038: 住民板ユーザーさん2]

台風の爪痕が。マンション前の木が数本倒れています。
自動販売機の設置があると便利です。

[1039: 入居済みさん]

自販機設置の案は却下された。

[1040: 住民板ユーザーさん6]

>>1039 入居済みさん

設置したらしたでそれなりにクレームが
あげくには電気代はどこから？
と騒ぐのも住民。
何でもその場の都合で言わない方がいいですよ。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

地震怖かったです。
ずーっとガタガタ鳴って
写真立てが倒れたくらいで被害は無かったですが
停電になり不便。
警察官も外で交通整理してますね。真夜中の対応早かったです。
いやぁそれにしても怖かったです

皆さん、大丈夫ですか？

[1042: 住民板ユーザーさん6]

非常時の事を考えると、やはり自販機を設置してほしいですね～。
ちなみに、停電なのに自家発電は起動しないんでしょうかね？

[1043: 住民板ユーザーさん2]

階段の往復辛い、、、
エレベーター早く復帰して欲しいです。
非常階段も暗いから懐中電灯片手に昇降。
良い運動とポジティブに考えようかな（涙）

[1044: 住民板ユーザーさん3]

自家発電でエレベーター動かせないんですかね？

[1045: 住民板ユーザーさん6]

>>1044 住民板ユーザーさん3さん

非常用エレベーターだけですね～。
自家発電の軽油も間もなくなくなる頃かと。

[1046: 住民板ユーザーさん2]

まだ、電気点かないのかな。不安な夜ですね。
皆さん、お疲れ様です

[1047: 匿名]

昨日夜に帰ってみると共用部分と、エレベータ3号機のみが稼動しておりましたが、現状をはどのような状態なのでしょうか？未だ状況は変わらずでしょうか？

[1048: 住民の人に質問したいさん]

昨日の地震はどんな感じだったのでしょうか。結構、揺れたのでしょうか。

[1049: 住民板ユーザーさん3]

>>1047
今日の18:00頃は自家発電でエレベーターと給湯はできる状況のようでした。
今夜は現地におりませんが、なんとか明日は電力回復して欲しいです。

[1050: 住人]

>>1049 住民板ユーザーさん3さん

電気は復旧していますよ。
ご安心ください。

[1051: 住民板ユーザーさん3]

>>1050 住人さん
わざわざありがとうございます!! 一安心しました。離れると情報がないのでほんと助かりました!!

[1052: 住民板ユーザーさん5]

>>1050 住人さん
ホッとしました。
ありがとうございました！

[1053: 住民板ユーザーさん6]

地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？

[1054: 住民の人に質問したいさん]

こんな記事を見て心配になっています。
「あなたのマンションは大丈夫？構造スリットに隠れた重大欠陥 」

[1055: マンション住民さん]

>地震の影響で非常階段のコンクリートに、ひびが入ってるのですが、修繕は可能なのでしょうか？
どうなんでしょうねぇ...。
大抵は表面に見えるひびを隠すような形で見えなくしてしまうことしかできないような気がします。

１年点検か何かで、下駄箱の一番下の板割れ(施工不良で取り付け時に損傷したものと思われる)を修繕依頼しましたら、突板みたいなものを両面テープで貼り付けて修繕完了(要は板割れを目隠ししただけ)となっていました。
外観の見てくれだけで済む問題でしたら、まぁそれでも良いのですが。

壁にひびが入ったのだとすると気になりますね。
琴似のプレミストの例もありましたし。

[1056: マンション住民さん]

>こんな記事を見て心配になっています
聞いてどうしたいのか良く判りませんが...。
不安をあおりたいのなら、残念ながら失敗かも知れません。

引き渡し後１０年以内なら、無償での補修工事を求めることができますので、マンションの管理組合に提案しその期間内に第三者による診断(当然有料ではあります)を実施すれば良いだけのことです。

何もしないで放置し１０年を経過した場合は、大規模修繕等検討タイミングで建物の状態を診断した際に、そのようなことも発覚いたしますが(後の祭り)、住民がその部分の補修も費用負担しなければならなくなります。

もっとも大規模修繕前にマンションを売却する予定のある方にはそのような心配もないのかも知れません。

[1057: 住民板ユーザーさん4]

>>1042 住民板ユーザーさん6さん

停電になったら自販機は使えないです。
自家発電だって、かぎられた時間の稼働となり、エレベーターは一基のみ作動、少しでも電力軽減しなくてはならないのに、自販機？？？
勝手過ぎる発言に呆れます。

[1058: 住民板ユーザーさん6]

>>1057 住民板ユーザーさん4さん

非常時、停電しても自販機から手動で商品を取り出すことが出来るタイプがあるので水分確保する上で必要では？
ということでした。
説明不足でしたm(__)m

[1059: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 マンション住民さん

大和ライフネクストに電話したところ、確認するとのことでした。

[1060: 匿名さん]

自家発電の運転は今回が初めてだったので燃料がどれ位もつか、ダイワも分からなかったようです。
コージェネと同じガスかと思ったら燃料は軽油だそうです。エレベーターとか水道の使用頻度で変わるようですが、今回、データが取れたようですね。

[1061: 住民板ユーザーさん6]

>>1060 匿名さん

48時間も保たなかったですね。
真夜中も動かしてたのは正直もったいないですよね～。

[1062: 匿名さん]

ブラックアウトは今後ないと思いたいですが、自家発電の運用については検討課題ですね。
深夜、早朝の時間帯の停止とか、運転時間を事前に告知していただくと有り難いです。

[1063: マンション住民さん]

停電時の情報提供手段について今一度配慮が必要ではないでしょうか。
水道やお湯が知らぬうちに短時間供給されていたり、非常用エレベータが知らぬうちに運転されていたり...。
下の方の階だけ電気が通電されていたり...。

また、非常用自家発電設備については、停電検知語自動起動し、無条件で消防負荷に自動供給開始するだけでは、東日本大震災の貴重な教訓が生かされていなかったといわれても仕方がないような気がします。

貴重な非常用電力を無駄に浪費してしまい、肝心要の時には底をついてしまうようでは困りものです。
たとえ燃料が48時間分あったとしても、非常用自家発電設備の1時間定格でしょうから、エンジンが損傷を受けない程度に運転しなくてはなりません。

バッテリーによる非常照明も完全に消えてしまった非常階段を、懐中電灯片手に何階も上り下りするのは体力的にもとっても辛いものがあります。

[1064: 住人]

非常階段の「暗黒の闇」には驚きましたよね。

低層階だけ通電は初めて知りました。
理由が知りたいです。

[1065: マンション住民さん]

札幌市の地震防災マップ（液状化危険度図）を見ると、どうやらここは「液状化発生の可能性がある」として黄色ら塗分けられていた...。

もっとも、「液状化発生の可能性が高い」ところよりは良いと...。

http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_c...

[1066: マンション住民さん]

札幌駅周辺の地下歩行ネットワーク検討対象路線としてあげられていた、北8西1地区から札幌駅北口地下歩道に向かう北8条通下の西2―3丁目区間と、西2丁目線下の北7―8条区間の2路線ですが、後者の1路線に絞り込まれたようです。

2021年着工で2023年度に供用開始とのこと、待ち遠しいな...。

出展
https://e-kensin.net/news/109127.html

[1067: 匿名さん]

↑
北8西1の再開発ビルは東側（創成川側）の計画なので低層階の商業部分にエレベーターや階段で結ぶなら、ここから徒歩1分（80ｍ）以内になるのかな。

[1068: 匿名さん]

昨日の地震、東区は震度3でしたが、ここは全く揺れませんでしたね。

[1069: 住民板ユーザーさん8]

8日
先程の震度3？4？くらいかな？揺れた
怖い
たまにずーっと揺れている感じがして体調不良になります。皆さんは大丈夫ですか

[1070: 匿名さん]

↑
東区は震度4です。30階以上の高層階ですが、今の地震？？程度の揺れでした。
同じ札幌でも中央区は震度１、北区は２～３です。ここは東区の震度は当てはまらない様です。

[1071: 住民板ユーザーさん6]

>>1069 住民板ユーザーさん8さん

東区は元町が一番揺れたみたいです。

[1072: マンション住民さん]

今日も深夜に地震があったことをニュースで報じてましたね。
2時45分に東区では震度３だった様ですが全く気づきませんでした。
震度観測点が東区では元町なので震度につては、あまり参考になりませんね。

[1073: 住民板ユーザーさん6]

KYB問題、当マンションもダイワが調査中とのことです。

[1074: 匿名]

>>1073
道内では12の物件が対象らしいけど、ここは免震じゃなくて制震なので無関係では？

[1075: 住民板ユーザーさん6]

>>1074 匿名さん

KYBは制震ダンパーも作っています。

[1076: 匿名さん]

東京スカイツリーや東京都庁にもデータ改ざんの疑いのある制振装置のオイルダンパーが設置されていたらしいですね。

[1077: マンション住民さん]

こんばんは。
プレミスト札幌ターミナルタワーは、大成建設の「LOYAL」という制振装置を使用しているようです。
どうやら某社のオイルダンパーとは全く違う技術による制振のようです。

出展 TaisinNet TOP >> Library >> 各種事例 >> プレミスト札幌ターミナルタワー
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/seisin/87lvn7000001hi2a.ht...

参考
https://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/257/532/K00F13.pdf