プレミスト札幌ターミナルタワー

[契約済みさん]

契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/

所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/384007/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[968: 住民]

NOx吸収フィルターを使用しています。
それ以降、壁の汚れが軽減しました。
説明書では３か月に１回以上フィルター清掃するように記載があります。
私は、使用開始後６か月程度で清掃しましたが、かなりの汚れでした。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 住民さん

レビュー、ありがとうございます。
正直、どの別売フィルターが良いのでしょうかね～。

[970: 住民板ユーザーさん1]

969です。
高性能フィルターにしました。
説明書にも書いていましたが、風力が弱くなりました。

[971: 住民板ユーザーさん8]

中層階の者ですが、三日前からお風呂場の排水口から耐えきれないくらいの悪臭がしてますが、みなさんのお宅は大丈夫でしょうか？

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層階は大丈夫ですね。
パイプユニッシュ系を使っても改善されませんか？

[973: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん8さん
低層会ですが同様の事案がありました。管理会社経由で業者に来てもらいましたが 異常はないとのこと 排水溝は水張っていてくれ匂いは上がらない 換気口は下水との連絡がないはずとのことでした
ただ同様の事案はあるようですから、何かあるんでしょうね。 こういうの住民何世帯かで問題提起できないのでしょうか

[974: 937です]

>>973 住民板ユーザーさん

同様の悩みで以前投稿した937です。
我が家は、室内のあらゆるフィルター掃除をしてみたら悪臭退治できました。
フィルターの詰まりが汚臭を室内に招いていたのかもしれません。
参考までに。

[975: 匿名]

今、1階の駐車場から犬の鳴き声が聞こえます。
先日も、同じ車から犬の鳴き声がしました。
狭いゲージに閉じ込めて、一夜を過ごさせるだなんて犬が可愛そう(T-T)

[976: 匿名さん]

コンシェルジュ必要ないと思いませんか？
コンシェルジュ自体は好感の持てる女性で不満はないのですが、主な仕事のクリーニングの取次ぎくらいで年間４００万で雇う価値があるのか疑問です。この経費を今後、高騰する修繕積立金に当てたほうが賢明じゃないでしょうか？

[977: 購入経験者さん]

にっこり微笑む コンシェルジュは必要です。

[978: 匿名]

>>976 匿名さん

同感です。
いつも車で移動するので、コンシェルジュのにっこりな微笑みと縁遠い住民です。

私のようにサービスを受けていない住民もいます。修繕積立金に回してもらった方が、管理費を気持ち良く支払えます。

21時過ぎに帰るコンシェルジュとすれ違いましたが、会釈もなく逃げるように去っていきました。メガネの方です。コンシェルジュの質の低さが伝わりました。ガッカリです。

[979: マンション住民さん]

こんにちは。

マンションの資産価値に影響しているものが何なのか、はっきりそれとわかるもの(物)もあれば、そうでないものもあります。

その恩恵に直接預かっていない場合は、自分には無用のサービスと思う場合も少なからずありますね。

例えば自家用車を持たない住民にとっては、駐車場は無用と言い切る方もいらっしゃるかも知れません。

駐車場の維持管理や修繕積立金などの費用は、駐車場の利用者たちから集める駐車場使用料金からすべて賄っているはずだから、自家用車を持たない住民の方には駐車場のあるなしは関係ないと思われる方の方が多いことと思います。

しかし現実的には駐車場を含む共用部の固定資産税をすべての住民が区分所有の割合に応じて分担していますので、自家用車を持たない方も区分所有分見合いの駐車場分の固定資産税を徴収されています。駐車場がなければこのような税金を取られる必要はないと言い切られても、それはその通りとしか答えようがありません。

でも駐車場がないと言うマンションに魅力を感じる方は、どちらかと言うととても少ないように思えます。
将来的に見て資産価値が少ないマンションは、いざと言う売却時に買いたたかれてしまうことの方が多いからです。

コンシェルジェについてはどうなのか自分はあまり良く判りませんが、一戸あたり毎日50円程度の負担であればそれほど悪いものではないのかと楽観視しています。

あっ、メガネの方でしたっけ、あの方は人見知りするタイプみたいですが、なかなか感じの良い言い方ですよ。今度お会いしたらやさしく話しかけてあげて見てください。

[980: マンション住民さん]

ミスタイプしてしまいました。

<<誤>>なかなか感じの良い言い方ですよ。
<<正>>なかなか感じの良い方ですよ。

[981: 匿名さん]

駐車場とコンシェルジュを同列に議論はできないでしょう。マンションに駐車場は必須ですがコンシェルジュはどうなんでしょう？札幌でコンシェルジュのいるマンションは数えるほどしかないと思いますよ（名ばかりコンシェルジュは別にして）。

[982: 匿名さん]

ここも、もうすぐ３年です。既にコンシェルジュに1200万費やしたということです。
これは大きいと思いますよ。

[983: 入居済みさん]

コンシェルジュ様のほほえみは必要です。

[984: 住民の人に質問したいさん]

23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、
この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、
ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。

[985: 匿名さん]

3110万です。

[986: 住民の人に質問したいさん]

985さん、ありがとうございます。

[987: 住民板ユーザーさん3]

停電の日、ワールドカップ日本戦と少し被っているのですが、、あまり皆さん興味ないんですかね？