ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その７ 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その6も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[721: 入居済みさん]

とりあえず敷地内自転車走行は止めてください。子供もそうだけど、大人が平然と自転車走行しているのは、恥ずかしい。

[722: 匿名さん]

自転車、邪魔とかどうとかの前に、
ラックのメーカーが規定してるサイズや重さ以上の自転車をとめていたら、
万一壊れてケガ人が出たとき、誰が責任とるのか？って問題はありますね。
この状況を見過ごした管理組合？管理会社？になるのかな？
デベは説明責任果たしてますからね。
ちなみに、電動3人乗りは完全に重量オーバーですよ。
うちはそれで買うの諦めましたから。
正直者がなんとか、ですね。

[723: 匿名さん]

マンションの形状は良いんじゃないですか。
デコボコのない真四角だったら、まるで団地ですよ。

[724: 匿名さん]

そうそう。全部同じ形なんて25年位前に作られた団地くらいですよね。
今どきのマンションで形が揃ってる物件ってあるんでしょうか？

[725: 匿名さん]

719はマンション住人のフリしてただ否定したいだけですね。スルーで良いと思います。

[726: ﾏﾏさん]

自転車の話、入居前にも結構話題になりましたよね。
規定に入らない電動自転車とかを、
原付やバイク置き場に余裕があるなら、置かせて欲しいって意見もあったような。

でも蓋を開けてみれば、そんな意見があがることもなく、
規定外の自転車が平然と止まってる状況になってしまいましたね。
その状況見て、ルールわかってて電動買った人もいませんでしたっけ？

不思議なのは、誰一人として管理会社や組合に意見しないことですね。
置いてる本人達は言わないでしょうが、他は？
余程気になるなら意見すればいいのに。
その意見をないがしろにされることはないと思いますよ。
現状ができてしまった以上難しい問題ですけど、規定があるのですから取り締まるか、バイク置き場に置かせるか、最悪家の中に置かせるのか、
何らかの対処はしてくれるはずでしょう。
あれだけ契約のときに言われたのですから、文句は言えないでしょうし、
でないと、722さんのように規定を守ってる人は納得しないでしょうからね。

ただ誰かが意見しないと、このままスルーになり、
ラックが早く壊れて修繕費が余計にかかるか、
最悪事故が起きて、住民全員が嫌な思いをすることになるんでしょう。

[727: 匿名さん]

家の中にってことはエレベーターの中に電動子乗せ自転車を乗せさせるってことだよね。しかも幼児を二人連れたおそらく母親に。ラックの前にエレベーターが破壊されそう。しかも放たれた幼児も危険。たしかに邪魔だけど賛成はできんのう。

充電器だけ外してもらえば重量セーフにならないのかな？
ラックの重量制限はおそらく余裕を持たせているのだろうし、エレベーター破壊される危険の方が高いよ。

ただでさえあちこち破壊されてるのに。ガーデンのライトいつまでテープ巻いてるのさ。

[728: 匿名さん]

意見書を投稿すれば良いのでは。デカイチャリ邪魔ですよね。

[729: 住民主婦さん]

話変わってすみません
オートロックを開けてもなかなか来てくれないのは、しょうがないのでしょうか
サブエントランスの自動ドアを開けっ放しで、チャイムをひたすら鳴らしてる業者もいます

それってふつうなの？

[730: 住民主婦さん]

↑あ、宅配業者さんのことです

[731: 匿名さん]

郵便局の人は突然、ドアまでやってきて驚きました。
どこか一軒に開けてもらって、そのまま入ってきたんでしょうね。

[732: マンション住民さん]

729さん私も気になってました。
外出する直前にベルが鳴り、オートロックを開けてあげたのに、そのあとが１０分１５分待っても来ない。。
出るにも出れず困ったことがありました。
開けさせた家に一番に届けに来るってわけじゃないようですね。

サブエントランスの自動ドアに宅配の荷物を置いて挟んでドアを開けたままにして、
ベルを鳴らしてる業者さんも見かけますね。

戸数の多いマンションですから、業者さんも大変だと思うし多少は仕方が無いのかと
流して見ておりましたが確かに気になりますよね。。

[733: 匿名さん]

全ての訪問先の家のベルを鳴らしてから入って来ている、ということでしょうか。
いきなりだと出ない人もいるでしょうし、正当なやり方なのかもしれませんね。
でも、開けっ放しのドアを誰でも通れてしまうのは困りますね･･･。
それにオートロック解除後、訪問までに時間がかかるなら、そう言って欲しいですし。

[734: 入居済みさん]

宅配業者による気がします。某社は、キチンと「順番に回るので配達遅くなります」って必ず一言あります。
配達先全住戸のインターホンを押してるから、仕方ない。いちいち、在宅してる人が解錠して、開いたり閉じたり、を繰り返してるのもどうかと思うし。それに、逆にドアノックで来られる方が怖い。

[735: 住民主婦さん]

Y社は、必ずエントランスで配達がある全戸を呼んで、
「順番にお伺いしますね」と言ってくれますね。
オートロックの特性を理解してくれていて、
配達の方もいつも感じがよく、個人的には好感をもっています。
郵便局とS社は配達の人によります。
下から全戸呼んで、Y社のような対応をしてくれる人もいれば、
突然ドアピンポンもいますね、
他社は、そもそも扱っている量が少ないから、
配達先の家が開けないと、中に入れないのか、下から呼んでくれますね。

うちは、下から呼ばれたときはロック開けてますけど、
言われてみれば、そうやって全戸が解錠してると、
その間、ドアは開きっぱなしですね。
でも、開けてあげないのも、もしうちしか配達がなかったり、
うちが最後に呼ばれた家だと、中に入れないですし。
どう対応するのがいいのでしょう？

729さん、732さん、うちは急いでいるときは、
すぐ持ってきてもらうように言うか、宅配BOX入れておいてもらってますよ。

[736: 匿名さん]

うちは冷凍の荷物が20分後に届いた時には溶けかかっていたことがありましたよー冷凍は優先して欲しい！！

[737: 匿名さん]

それは本社にクレームですね。
最近冷凍関係はニュースになってましたから、向こうもナーバスになってるでしょうし。

[738: 匿名さん]

郵便局は人によるんですか？ 来たときに直接、話してみます。
先日、再配達を依頼したので、直接ドアまで来たときは郵便局の人ってわかったんですが、何のためのオートロックかって、思っちゃいました。

[739: 住民主婦さん]

入居したばかりなのですが、Y社が開けっ放しなのをよく見ます
S社はすぐ来てくれる時が多いです

Boxって手もありますね
ありがとうございます

[740: 匿名]

735さん なるほど。
今度はそのようにお願いしてみます！

[741: 住民主婦さん]

729です
735さんアイデア、ありがとうございます

同じ階の年配の方が、ハンコ持ってドアを開けて待ってたりするのです。
風邪ひいちゃいますよね

731さん、736 さん、ひどいですね、それ！
でも、こちらからは冷凍かの判断なんてつかないし

[742: 入居済みさん]

12月議会に、仲よし保育園跡地の売却に関する件が付議されるみたいです。
明らかに将来的に児童のパンクを生む愚策ですが、何とか反対する術はないものでしょうか。結局、今回一時的に谷津小になっても、また追い出される事になりかねません。

[743: 匿名さん]

742 そうですね、あそこをマンションにしたら終わりです、また、噂の東京マガジンにお願いしますか？

[744: 匿名さん]

ここが谷津小学校追い出されてあっちが入ることはないでしょう。

[745: 匿名さん]

ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのもかわいそうなので、学区再編はあるかもしれないですね。

[746: 匿名さん]

ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのも子供の安全面で問題があるので、学区再編はあるかもしれないですね。

[747: 匿名さん]

すみません、だぶりました。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新しい奏地区内で揉めるのもなんだから、先住民は谷津小、新しい奏地区は向山小にしたらどうでしょうか？

新しいタワーは向山小がパンクするようなら別の小にする。
これなら上手く落ち着くだろう。

[749: 匿名さん]

は？そもそもタワマンは奏の地区外ですよ。

[750: 匿名さん]

タワーは奏地区と分けてますよ。
よく読みましょう。

[751: 匿名さん]

意味がわかりません。新しい奏地区って何？古い奏地区があるってこと？

[752: 匿名さん]

あ、ひょっとしてマンションのできた順番？なら言ってる意味がわかるかも。

[753: 匿名さん]

あ、わかりました。

[754: 入居済みさん]

奏地区外であっても、現行のままでは谷津小が学区。それが一番の大問題。

[755: 匿名さん]

奏は最近できたから新しい奏地区と書いた。
古い奏なんてあるわけないでしょ。
理解してよ。
谷津と奏を分けた。

[756: 匿名さん]

ああ、そういうこと。それなら反対です。だって谷津小の方が近いし、通学路も安全。なぜ通り越して向山にいかなければならないのか、納得できない。むしろ、向山に近い谷津地区もあるのだから、そこから向山にはいるべきです。それが公平。

[757: 入居済みさん]

その当たり前のような議論が歪んでいるのが、今の学区問題。
そして、更に拍車をかけるマンション誘致。全力で反対しないと。

[758: 匿名さん]

まだ学区問題してるの？新しい話題ない？

[759: 匿名さん]

ないよ。

[760: 匿名さん]

もとフジタ事務所、デザイナーテナントビル予定とあるがアパートではないのかな？

[761: 匿名さん]

また>602 のベンツが一晩中エントランス前に止まってましたね。
放置しておくと他の人も止めてもいいものだと勘違いしてどんどん増えてしまいそう。
なんとかできないものなんでしょうか？

[762: 匿名さん]

あのベンツは恒常化してしまいましたね。
管理人に何度か言いましたが改善が見られません。
違法駐車然り共用廊下にコープの箱や植木を置く等のマナー違反を放置しすぎですね。

[763: 入居済みさん]

>762さん　管理人さんに何度も言ってくださってるようで、まずお礼申し上げます。
その際、管理人さんは何かされているのでしょうか？
例えば、ワイパーに注意文書を挟むとか。
それでも恒常化しているようであれば、次の段階に進むべきですよね。
私有地内なのでレッカーしてしまう、とか。
でないと、761さんのよう言われるように、他の車も真似し始めますよね。

[764: 住民でない人さん]

モリコアやタワマンに移り住む人いませんか?

[765: 匿名さん]

上うるさいしねー、そりゃできるなら最上階に住み変えたいよねー

[766: マンション住民さん]

千葉工大のJR線路側の大きな木が、電飾されましたね。昨夜見ましたが、とてもきれいでした。だんだん、クリスマスの雰囲気になっていくのでしょうね。

[767: 匿名さん]

ここの物件で中古はありませんか？あるいはその予定はありませんか？

[768: 入居済みさん]

ブランズの隣にスポーツジムができるみたいですね。
看板に書いてありました。
どこが入るんですかね。
あれだけの土地しかないからプール付きの大規模なスポーツクラブはできないでしょうね。
スタジオ的なものでしょうか。ヨガスタジオとか。

[769: 匿名さん]

コナミらしいですよ。プールはないそうです。
南口に他社のプール付ジムが出来たら、客をとられるからと、
コナミが早々に手をつけてたみたいです。
ガッカリですね。
フォルテの店舗といい、ジムといい、多くの賃貸物件といい、
もう少し地域から喜ばれるようなモノはできないのでしょうか。

[770: 匿名さん]

フォルテの店舗は、北口と競合しないため。
多くの賃貸物件は、土地を手放したくない地主の土地有効活用のため。
住む人の視点が入ってないのは残念です。

[771: 匿名さん]

フォルテの店舗はともかく、賃貸住宅はそれなりのニーズがあるわけで、住む人の視点云々とは次元が違うのでは？
勿論、個人的にがっかりではありますが

[772: 入居済みさん]

3丁目にしても、一中周りにしてももっと潔く土地を売って戸建てを建てて
落ち着いた素敵な街づくりをして欲しかった。

[773: 匿名さん]

小学校作って欲しかった。
蒸し返すけど。

[774: 匿名さん]

「暮らしたい街をゼロから作るときっとこうなる」だっけ？
奏の杜の当初のキャッチフレーズ。
今も生きてるのかな？
このフレーズの主語は「地主が」なんだろうね。
残念。

[775: 匿名さん]

奏の二丁目の戸建の街並みきれいですよね〜。

[776: 匿名さん]

デベ側が市側に出した街づくり案では、もともと小学校の新設も入ってたらしいですよ。でも、習志野市が谷津小で十分ということで却下したらしいです。

[777: 匿名さん]

らしい？

[778: 匿名さん]

当事者じゃないから、いいきれないだけ。

[779: 768]

えっ、コナミ？！

また同じのできるんですかー

マック、しまむら、ニトリ、サイゼリア、ダイソー・・・

コナミのHP見ましたけど基本的には、どこもプールがあるようです。

わざわざ他者の出店を防ぐために新業態を作るんですかね。

一部カルチャースクールをダイエーの店舗内に出してるみたいですけどね・・・

千葉銀のビルの２，３階にも予備校ができるみたいですね。

もういらん。

[780: 匿名さん]

コナミの件はビルのオーナーから聞いた話だから確かだと思いますよ。

[781: 匿名さん]

プールのないコナミなんてコナミじゃない。

[782: 匿名]

プールはいるね。

[783: 入居済みさん]

とりあえず習志野市には全力で対応してもらいたい。

[784: 匿名さん]

6時半からの学区の説明会に行ってきます。
子供の年齢から関心が低くて初参加になりますが、どんな様子か見てきます。

[785: 匿名さん]

ほんとプールないなら使えない。こんだけ子どもが多いのに、ちゃんと考えろよ。どうでもいいものばかり。

[786: 匿名さん]

もし南口に、他のプール付ジムができたら、
結局お客さん流れちゃうのに。
他のスポーツクラブさん、南口にきてくださーい！
需要かなりありますよー！！
もちろんプール付でね。

[787: 匿名さん]

785は誰に対して憤っているの？
コナミは経営上の戦略を「ちゃんと考えた」結果の判断だと思いますが
どちらかと言うと、プールが無いと大人向け営業で苦しいとのこと
「泳ぎたい大人の方は津田沼の北口にどうぞ」ってことらしいです

私は健康のためには近所の散歩で我慢します
ローン返済も長く残っていますので・・・

[788: 匿名]

プールなしで良かったです。コナミのスタジオカリキュラムはとても良いですもん。

プールで泳いでいるのは子どもと年寄りばかりで利用しないのに会費には含まれているんだろうなと思ってました。

[789: 匿名]

結局は学区変更なしで2000人詰め込みでいくのか。児童数日本一になっちゃうね。

[790: 匿名さん]

子供が増えるから、スイミングスクールの需要がかなりあるんじゃないかしら？
北口のコナミの子供向けスイミング、現在でもかなりいっぱいですよ。
保護者の観覧席を確保するのも難しいです。

[791: 入居済みさん]

市からの説明会始まりましたね

[792: 匿名さん]

学区変更無しですね。最初からこうなると思っていました。

[793: 匿名さん]

何も変わらないのですか?
それが習志野市の結論なのですか？

[794: 匿名さん]

えー？！学区変更なし？？

[795: 匿名さん]

スイミングスクールは、民間だから、需要があれば参入してくるでしょ。

[796: 匿名さん]

今はそっとしておいて、これから販売する大規模マンションを完売してからの学区変更ですか？
問題先送りしただけじゃん。

[797: 匿名さん]

よかったです！

[798: 匿名さん]

習志野市のホームページに資料がアップされていますよ。

[799: 匿名さん]

今日、学区の説明会があったのですか？
習志野市のホームページを見ましたが、更新は23日となっているのに、
目新しい情報がありませんでした。
説明会の日程も26日からのものしか載ってませんが、
どこに書いてあるのでしょう？

[800: 匿名]

とにかくトップから、「学区変更は面倒なことになるからダメ」と言われた末の案でした。
その結果、凄い大規模校になるらしい。
校舎増築で校庭はなし、隣の公園を時間借りで対応だって。

「運動会は何処でやるの？」
「考えていません」

「全国でこれだけの規模の小学校はあるの？」
「たぶん無いと思います」

[801: 匿名さん]

799さん、説明会の資料が貼ってありますよ。

[802: 匿名さん]

799さん、途中で送信してしまいました。新着情報からはいり、説明会日程の下です。

[803: 匿名さん]

運動会は公園でやったらよろしいがな。

[804: 匿名さん]

資料見ましたが、近隣公園はどちらにしてもグランドとして計画されています。
購入した時とあまりにも違いすぎるだろ！これから十数年の間グランドになるなんて、どうにもならないのだろうか？

[805: 799]

801さん、ありがとうございました。
資料見られました。
学区変更はないんですね。
でも、この2案にも突っ込みどころ満載ですが…

[806: マンション住民さん]

公園だから購入したのに、これは訴えてやります。

[807: マンション住民さん]

グランドなら砂埃など被害がすごいですよ。

[808: 匿名さん]

公園=緑の芝生、を期待してたんですか? グランドの公園なんて普通ですよ。

[809: 匿名さん]

公園の中の多目的広場（７０００ｍ２・芝生）を時間で借りるとの事でした。
公園を校庭とするのではなく、あくまでスポットで借りるだけだそうです。（その違いはよく分かりませんが）
基本的には、校庭のない小学校ということです。

[810: 匿名さん]

資料見ましたが、あくまでも多目的広場だけですよね。
多目的広場って、元々土の場所じゃなかったんでしょうか。
確かパークハウス側でなく、モリコア側だったような…
（記憶があいまいなので、間違ってたらすみません）

[811: 匿名さん]

目の前が公園だから購入したのにこれでは話が違う。資料を見ると現谷津小学校の敷地内では足りない教室分は公園内に仮設校舎を建てると読み取ったのですがそういうわけではないのでしょうか？
市長は噂の東京マガジンでは公園には手がつけないと明言してたけどあれも嘘なのでしょうか？
アンケートも不平等だしあれは習志野市の怠慢を何の説明もなくこちらに一方的に押し付けてるだけです。訴えることはできないのか？

[812: 匿名さん]

目の前が公園っておっしゃいますが、目の前は戸建ですよね。

[813: 匿名さん]

811さん、ひょっとして見ている資料が違うのでしょうか？
公園内に仮設校舎を建てるとは読み取れませんでしたが・・・
あくまでも公園の多目的広場を、時間を決めてグラウンドとして使用する、ということだと思います。

代わりに１案だと、本当に校庭のない小学校ですね。
谷津幼稚園を移転させてバスを出せば良かったのに・・・今更ですが。

[814: 匿名さん]

小学校はいつの時点でパンクするのでしょうか？
現時点で、もう危機的な状況ってことですか？

[815: 匿名さん]

多目的広場に関する質問に対しての回答は分かりにくかった。
（どの質問に対しても分かりにくかったけど）
面積は明確に７０００平米と言ってたけど、芝なのかクレーなのかは言及していたけど理解できなかった。

[816: 入居済みさん]

公園の設計そのものも見直すべきだと思います。
駐車場とかテニスコートとか本当に必要ですかね。

[817: 匿名さん]

グランドが使われる時間は具体的にどうなるの？
体育や休み時間？運動会？

[818: 匿名]

これだけのクラス数ですから平日の昼間は全時間占拠でしょう。
児童数を考えれば運動会も平日開催で終日占拠かと。さすがに土日は占拠できないでしょうから。
それを土地利用・都市計画で公園と呼べるかはかなり怪しいですね。国交省とかから文句きそう。

[819: 匿名さん]

こないでしよう。

[820: 匿名さん]

さすがに運動会は中学校でやるでしょう。船橋ではそういうことありましたから。石灰でライン引いたり放送流れたりしたんじゃ公園は占有したと捉えられるよね。A棟は黙っていないよ！