ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その７ 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その6も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[622: 匿名さん]

よそのマンション名なんて関心なければどうでもいいでしょう。

[623: 匿名さん]

>622
この類のレスはスルーでしょう。
確かに鬱陶しいけど理屈の通じる相手じゃないからね。

[624: 匿名さん]

私は安全性第一で選んだので、免震ではないマンションにはぜんぜん興味ないんですよね。
周辺環境もどんどん良くなってきてるし、私は満足してますよ。
喫茶コーナー（?）のパンはなかなか美味しいし、個人的にはピーターパンより好みです。
パスタもあの値段で食べれるなら大満足ですよ。

[625: 匿名さん]

>624

カフェで売られているパンや飲み物の値段は
トータルコストを考えると実質倍近く払っているので
全然安くないですよ。

例えば２００円のコーヒーを買うのにカフェの運営費（人件費・光熱費）を
管理費から支払っているので実質４００円程かかってます。

[626: 匿名さん]

カフェのパンは手軽で気に入ってます。

[627: 匿名さん]

>625
コーヒーって200円もしましたっけ？
それは置いといてなんか考え方おかしくないですか？
400円って数字はどういう計算？

[628: 匿名]

カフェ、パンを食べたい時間にやってないのがいまいち。逆に夜は別にやってなくていいのに。

[629: 匿名さん]

今まで使ったことないし、これからも使うことはないと思うので、正直カフェはいらないかな。
近くにコンビニ、フォルテ、パン屋もあるので、それで十分です。

[630: 匿名さん]

私も少なくとも、ミニショップはいらないかな。ついてる意味がわかんない。あとトイレも多くないですか？

[631: 匿名さん]

カフェ・ミニショップのスタッフさんの人件費や光熱費は
自分達が支払っている管理費から支出してるんです。

カフェ・ミニショップで５００円の買い物するのに
別途月６００円程自分達が負担してるんですよ。

また売上げは全て運営会社の利益となってます。
管理費・修繕費に１円も還元されてません。
これもおかしな話ですが・・・

[632: 匿名さん]

別に構わんです。

[633: 匿名さん]

>631
いや、だから計算がおかしいって。
算数苦手ですか？

[634: 匿名さん]

どうおかしいのか教えて差し上げたらいいのに。

ミニショップは雨の日に利用してます。
ごくたまーにですよね。

[635: 入居済みさん]

>625 631
じぁ使わないと損しちゃいますね
まぁ、そもそも根本的に考え方がちがってますが
カフェは、コンシェルジュやカーシェアリング等の住民サービスなんですよ

[636: 匿名さん]

サービスっていっても、ただじゃ無いので、要は必要かどうかってことでしょう。

[637: 匿名さん]

平日の昼間に買いに行ったらパンがなくて残念でした。
購入時に、カフェとミニショップがあるというのは知っていたわけですから、なくなった方がいいとは思いません。
ただ運営の仕方は状況を見ながら、変更してもいいのではと思います。

[638: 匿名さん]

売れ残ったパンは、廃棄されるのでしょうか？

[639: 入居済みさん]

皆さん、地震保険関係の書類って来ましたか？
保険料控除申請書に必要だと思うのですが・・・。

[640: 匿名さん]

>639
保険証書の中に付いてました。
切り取って、使用しましたよ

[641: マンション住民さん]

ヴューラウンジ使用された方いらっしゃいますか？
今度、パーティー的なものやろうかと思い、
管理人さん同行のもと、見学させてもらったんですが、
食事をするような感じではないんですね。
キッチンスペースがあるわけじゃないし。
ワイングラス片手にカウンターに乾き物程度でしょうか
でもそれでは長くはいられないですね。

みなさんどのような使い方しましたか？
使用したことがある方がいれば、教えていただければと思います。

[642: 匿名さん]

ビューラウンジはパーティールームじゃないからね。

[643: 匿名さん]

そうそう。
眺望を眺めるところであって、何か食べたりするところじゃない。

[644: 匿名]

飲食禁止じゃないから食べてもいいんじゃないですか？ピザとか寿司なら持ち込んで食べれますよ。レンジと電気ケトルもあるしね。

[645: 入居済みさん]

そういえば、確定申告関係の書類って、さくら合同事務所から送られてきましたか？

[647: 匿名さん]

そのあと使う人いたら可哀想すぎ。。。

[648: 匿名さん]

ホットプレートで肉や野菜を焼いた独特の臭いが残るからね。
次の人は、景色を楽しむどころではないかも....？

[649: 匿名さん]

習志野市PTA連合会長ってここ奏の杜の開発者なんですね。
PTA連合会長までやりながら、なぜ学校作ってくれなかったのでしょう？

http://www11.ocn.ne.jp/~nara-p/2201.html

[650: 匿名さん]

646
パーティールームでさえホットプレート使用禁止なのに、ピューラウンジはＯＫなんですか？

[651: 匿名さん]

>649
お金が絡めば、親兄弟と言えども....のたぐいでは？

[652: マンション住民さん]

市のHPに小学校問題についてアップされていたので情報提供します。
http://www.city.narashino.lg.jp/kyoiku/oshirase/cc60012013102820184689...

[653: 入居済みさん]

議事録をみても、いかに市が無責任かがよくわかる。だいたいにおいて、案5がある意味がさっぱりわからない。うちらは学区は谷津小ですよ、と言われてるのに変更させられ、これから建つ隣のマンションは谷津小なの？なんだそりゃ、って感じ。

[654: 匿名]

ちゃんと統計してたら、新しく作る津田沼小に教室を増やす設計だってできただろうに。。いい大人が情けない。仕事ができない人が多すぎて、なかなか住みやすい土地なのに残念すぎる。

[655: 入居済みさん]

駐車場に○○○も残念すぎますね。
こういう人は駐車場を自分の家の延長だと思ってないのだろうね。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

谷津小の用途地域変更の可能性があるような記述がある。変更して、後五年以内に五階建ての校舎建設して問題解決じゃない？

[657: マンション住民さん]

話題を変えてすみません。
奏の杜1丁目に、東急不動産の中層マンションとして、
全59邸のブランズ津田沼奏の杜が建設予定ですよね。

個人的な興味だけで聞くのですが、奏の杜地区の分譲中層マンションって、
・ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（三菱地所レジデンス）
・パークホームズ津田沼奏の杜（三井不動産レジデンシャル）
・ブランズ津田沼奏の杜（東急不動産）※建設予定
の3つのみで間違いないでしょうか？

[658: 匿名さん]

五年以内と勝手に言っている方がいますが、近々小学校に通われる方へ配慮なさった方がよろしいのではないでしょうか。余りにも自己中心な発言です。

[659: 匿名]

>649
あなたがＰＴＡ会長やって学校作ってみれば？

この会長さん、マンションが建つ前から教育委員会に検討するよう申し入れてましたよ。
ＰＴＡ会長や組合役員だからって勝手に学校作れる訳ないでしょう。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

656ですが、658の意味が分かりません。
現状の児童数であれば問題なく収容できるので、あふれてしまう前に建て替えるという意味です。

[661: 匿名さん]

660さん
わかりますよ。大丈夫です。勘違いされたんでしょう。

[662: 匿名さん]

６５９さん
ずいぶんＰＴＡ連合会長さんの事に詳しいね。
しかも、とっくの昔の話題ですよ。

[663: 匿名]

ＰＴＡでご一緒してましたから。

[664: 匿名さん]

>662
突っ込みどころはそこかよ
>649がその古い話を蒸し返したからだろ

その元ＰＴＡ会長さんの持論は、奏の子が別の学校に行けば問題ない、だよ。

[665: 匿名さん]

奏の子って。同じ習志野市民なのにね。なんだかなぁ。

[666: 物件比較中さん]

>>657
ブランズの60戸と三菱の800戸が来年早々に売り出されるようですが、
その裏の土地（マンション側）にもまだマンション用地がありますよ。

[667: マンション住民さん]

ここの住民に、開発者と一緒のPTAやってる人がいるんだ？
引越し前にやってたのかな？

[668: 匿名さん]

＞６５７
中学校の隣の土地に、ここと同規模のマンションの計画があるらしいです。
今回の児童数試算の前提には、そこが含まれていると聞いています。

[669: マンション住人]

＞６６６さん、６６８さん
６５７です。
情報ありがとうございます。
うちのマンションとモリコアとタワマンを除くと、
テラス、パークホームズ、ブランズ、中学校の隣を
全部合わせて何世帯ぐらいになるものでしょうか？
児童数試算にはちゃんと入っているのですね。その点は安心ですが。

[670: 匿名]

1000世帯じゃないか？

[671: 匿名]

668さん
モリコア以外にさらに800戸ぐらいのマンションが建つということですか？！

[672: 匿名さん]

モリコア以外に800戸はまさか建たないでしょう。

現在はっきりしているのは、
パークハウス 721戸
モリコア 869戸
テラス 62戸
ホームズ 48戸
ブランズ 59戸
奏ではないけど、タワマン 750戸

[673: 匿名さん]

>671
モリコアとは別です。
奏の杜に大規模３つが児童数試算の前提です。
疑問のある方は教育委員会に聞いてみてください。

[674: 匿名]

それ、モリシア裏のタワーのことだろ。
一中隣はブランズ。
他に大規模建てる土地無いだろ。
と、他の住民さん達は思っているはず。

>668
住民以外はご退室を!!

[675: 匿名さん]

児童数の試算前提を確認した時に、モリコア並みの大規模があと１つとタワーをカウントしていると間接的に聞いています。
この２つのマンションをここと同様の家族構成で試算しているらしいです。
私も、そんなに土地があるのかと思いましたが、奏の杜1丁目の中高層エリア２つ分（１２街区と１４街区）で、それなりの面積になりそうです。
（デベも決まっているとも聞いています）

個人的には、タワーはここよりも子供が少ない構成で、実態は試算よりも若干少なめの数字になると思います。

>674
そんな風に断定されてもねえ
児童数試算に関する基本的な話だから、私以外にも聞いている方がいるんじゃないかなあ

[676: マンション住民さん]

谷津小は低層住宅地にあるので、建て替えると今より低い3階建て以下になり、
今よりこじんまりするとこの掲示板に誰かが書き込んでいたよ。

また、11月下旬から2回目の説明会が始まりますね。

[677: 匿名さん]

奏の杜1丁目はまだ大きな土地が残っているので、何かしらのマンションが建つでしょうね。
ただ容積率200％地域なので、建っても8階建てぐらいだと思います。
同じく容積率200％地域に建つテラス、ホームズ、ブランズが7～8階建てですし。
ちなみにこことモリコアは容積率300％です。
1丁目はまだまだ開発が進むでしょうから、
ファミリータイプ全部合わせれば800戸ぐらいの規模になる、という計算かもしれませんね。

[678: 匿名さん]

これをやると管理会社が嫌がるとききますが、
管理組合の役員を1年毎に総とっかえではなく、半分づつ、あるいは3/1づつ
ずらして入替えるようにしてはどうですかね。
経験者が残っているため引き継ぎやフォローがスムーズで
管理会社にいいようにされないそうです。

今年の役員の方は仕事ぶりが素晴らしいので（経験者が何人かいらっしゃるのですかね？？）
ますますそう思います。
ただ、、任期が長くなってしまう方がでてくるのできっとご負担でしょうね・・・

[679: 入居済みさん]

好意で残る方は優先する、ただし最長5年、とかではダメですか？
あまり同じ方が居続けるのも運営上良くないであろう一方、678さんの意見はもっともだと思うので。

[680: 匿名さん]

癒着の問題もあるので五年は長すぎですかねー
一年間任期で、ただ入れ替え時期をズラせば良いかと。

[681: マンション住民さん]

以前住んでいたマンションの役員も2年任期の毎年半数入れ替えにしていました。
今回は１年任期の方と２年任期の方で分けると言うのはどうでしょう？
総入れ替えですと慣れるまで大変でしょうね。

[682: 匿名さん]

賛成です。

[683: マンション住民さん]

６５７です。
皆様、色々と貴重な情報をいただき、ありがとうございました。

うちとモリコアとタワマン以外の分譲マンション合わせて1000世帯程・・・。
児童数増加において、かなり重要な数字ですね。

空き地の開発状況が気になり、最近は散歩で奏1丁目方面へ繰り出すことも多くなりました。
あの辺には公園も出来ますし、まだまだ開発が進みそうですね。

[684: 匿名さん]

知ってどうするのですか？

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久しぶりに見たら、某車メーカーで吹きました。おそらくその車、うちも困りました。
ゲートから駐車場入口にかけて駐車していて。うちは迷惑車をよけた車と当たりそうになりました。特に駐車場出た瞬間は逆光なため認知しにくいし、ミラーがあるわけではないので、危ない。ゲートから駐車場入口は停車しないで欲しいです。なんのためのD棟前の車寄せなんだろう。

[686: 匿名さん]

取り締まって貰ったらいかがでしょう？ナンバーもわかってるんですよね。

[687: マンション住民さん]

見ましたか？今朝は雪も積もって富士山がとっても綺麗ですね。

[688: 匿名さん]

くっきり見えました。綺麗でしたね！

[689: 匿名さん]

今朝も富士山見えましたね。

[691: 匿名さん]

いえいえ、感動はみんなにお裾分けしましょうよ。
できれば、写真もあると良いね。

[692: 匿名さん]

富士山、いいですね！私は歓迎ですよ。富士山が田舎者って、いみわかりません-_-b

[693: 匿名さん]

690さんって本当にマンション住人？住人なら悲しいわ。

[695: 匿名さん]

クリスマスツリー、楽しみですね。
プロムナードの照明もどんな感じなるのか楽しみです。
お手伝いされる方いらっしゃいますか？

[696: マンション住民さん]

小中学生のマナー、なんとかならいでしょうか？

その１、サブエントランスのオートロック内での待ち合わせ。
私が入る際に一緒に入ってきた子が、既にソファに座っている子と合流。
その子は、住民の子に開けてもらって入ったのか、続いて入ったのかはわかりませんが、
マンションに住んでいる子を待っているようでした。
待ち合わせは、オートロックの外ではできないのでしょうか？

その２、下校時のマンション通り抜け。
サブエントランスからオートロックを解除して帰ってきた子供２人、
ある棟のエレベーター前まで一緒に行き、１人はエレベーターへ、
もう一人はそのまま歩き、C棟とD棟の間の扉から抜けていきました。
わざわざマンションまで一緒に入ってこなくても。
少しでも一緒にいたいなら、C棟前の歩道を使えばいいと思いますが。

その３、これは中学生ですが、ミニショップでの買い食い。
ミニショップの売り上げになりますし、悪いことはしてないのですが、
住民の子と一緒に入ってきて、ミニショップでお菓子を買い、また外へ。
ベルクじゃダメなのでしょうか？

オートロックを過信してはいませんが、これではセキュリティも何もありません。
このマンションにはライブラリーやキッズルームなどもあり、
オートロックをすり抜けた子供たちが、何か問題でも起こしはしないか？とも考えてしまいます。
一部の子どもたちだけかとは思いますし、何も言えない自分も情けないですが、
あまりいい気持ちはしませんね。

[697: 匿名さん]

小学生が通り抜け、、、全然気になりませんね。気になるなら、直接注意されたらいかがでしょうか？

[698: 匿名さん]

>696
うーん・・ちょっと神経質すぎかと。
不審者の侵入ならまだしも、子供の話でしょ？
迷惑をかけているわけでもないのに子供の遊び心を
注意するってどうなの？

[699: 入居済みさん]

私は696さんを指示しますが。
もちろん頭ごなしに怒るレベルではないですが、例えば今後、ゴミの放置とか、騒音とかにつながりかねません。
キチンと注意すべきは注意すべきと思います。中学生のサブエントランス内のたむろも、いかがなものかと思いました。

[700: 住民さんＡ]

寒くなりましたね。皆さんの家では何か寒さ対策はされてますか?24時間換気はどうされてますか?何か以前の賃貸より寒いんですがどうですか?
床暖房は初めてですがあれはなかなかいいですね。

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

床暖房、料金が怖くてなかなか使いません。
どのくらいかかりますか？

[702: 匿名]

あのー
このマンションで1ヶ月以上床暖房使ったことがある方なんていらっしゃるのですかねー

ちなみにうちは床暖房使うと思いますよ。
節電しなくちゃ。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

床暖房はどれくらい光熱費がかかりそうなんですか？
我が家の室内温度は18度ですが皆さんの御宅はいかがですか?

[704: 匿名さん]

習志野市はガス料金が安いので嬉しいです。

[705: 匿名さん]

>>696
ご自分の所有物意識が高いんですね。
管理規約にも法律にも抵触してませんからね。
家に入らない友人を共用部内に招くことは許容範囲ですよね。
具体的迷惑行為がされたならまだわかりますが。

[706: 匿名さん]

こういうのがいるから、マナーの悪さは一向に直らないんだな。
マナーって規約や法律に載せるほどでもない、社会生活を送る基本だぞ。
駐車場のタバコや空き缶、それこそマナー
と言われるものが守れないのも納得だな。
規約だなんだったいうから、ついでに言うが、
いい加減、サイズ違反のママチャリを取り締まってくれ。邪魔だ。

[707: 匿名さん]

管理規約にも法律にも違反してないのであれば、
駐車場に空き缶を放置してもいいのでしょうか？
車寄せに長時間停めっぱなしにしてもいいのでしょうか？
マンションは一人一人が自分のものという意識でいないと、
資産価値がどんどん落ちますよ。

[708: 匿名さん]

言葉使いはもう少し丁寧にした方がいいと思います

[709: 匿名さん]

オートロックって、確かについていないよりは安心ですけど、いくらでも他人が入り込めちゃうんですよね。私はむしろ、以前、ソファーで寝てる男性がいるっていう書き込みを見て、そっちの方が怖いと思いましたね。前いた賃貸では、オートロック内の共有スペースの椅子に、外部から入った人達が夜間居ついちゃって、怖かったですよ。別の大規模にいた時は、オートロックでしたが、共有スペースにソファー類がなかったので、不審者が居つく事は無かったですね。子供の通り抜けや買い食いよりも、そっちの方が私は心配です。

[710: 匿名さん]

ここで文句言ってる奴は自分で何か行動したのか？
自ら注意したり管理人室に伝えるとかしたらいいだろ。
ここで吠えてるだけで対応は他人任せじゃ無責任じゃないか？

[711: 匿名さん]

中学生が制服のまま買い食いしてるから嫌なのかな？
制服から着替えたら、問題ない？共有部で大人は友人招いてくつろいでよくて、中学生は資産価値さがるからだめっていうのがよくわかりません。

[712: 匿名さん]

>711
おっしゃる通り。

>706
>707
子供が友人を招いて共用廊下を歩くことはマナー違反なの？
学生がショップを利用して飲食することが資産価値と関係あるの？
どうして空き缶や自転車という極端な例を出すんだろう。
規約に違反しなければ何してもいいなんて言ってない。
子供が共用部分を利用することの何が問題なのか問うているだけです。

[713: 匿名さん]

自転車は完全に規約違反ですけどね。
数で良しとされちゃってる雰囲気ですけど、
あのママチャリのせいで、ラックが早く壊れたら、ママチャリ使ってた人たちでお金だしてくれるのかな？
なんで契約のときに言われたにも関わらず、
守れないんだろうね。

[714: 匿名さん]

なんかカオス笑

[715: 匿名さん]

706さん、邪魔だと思うのならば、管理人さんにお願いして、貴方の駐輪場の区画を変えてもらうのはいかがでしょうか？
今なら空き区画があるから変えてもらえるでしょうし、移動すれば不満も減るのではないでしょうか？
少しでも心地よく過ごせることを願います。

[716: 匿名さん]

夜のマンション撮ってみました。
なかなかかっこいいものですね。

[717: 匿名さん]

このアングルが一番迫力ありますよね。画像有り難うございます(*^^*)

[718: 匿名さん]

子乗せを停めてます。
でも規約内のサイズなんですよ。
今は二人乗りであれば規約越えないサイズ多いです。

ただ、めっちゃジャマだと思います。
ハンドルがお隣に思いっきり引っかかってます。
サイズ内の自転車でもダメなんですよ。
規約守れば解決って話じゃないと思いますね。
三人乗りでも重量はオーバーしてるでしょうが、横幅はそう変わりません。

今から、規約内であっても子乗せはダメって規約を変えますか？無理ですよね。規約を守っても解決しない以上、子乗せ専用のゾーンを作るのが良いかもしれませんね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうかな？マンションの形状がバラバラでイマイチなんだよね。
何でデコボコなんだろう？

[720: 入居済みさん]

近隣の日照権の関係じゃないんですか？

[721: 入居済みさん]

とりあえず敷地内自転車走行は止めてください。子供もそうだけど、大人が平然と自転車走行しているのは、恥ずかしい。