ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その７ 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その6も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[495: 住民でない人さん]

２年前に心配な人が書き込んでますが、今更騒いでる人は買う前に調べなかったのでしょうか・・・

No.172 by 匿名さん　2011-05-26 00:11:04 小学校はどうなのかな？
谷津小は今でも７００人規模で教室いっぱいのようなのに、さらに児童が増えても通えるのだろうか？
721戸全部が小学生のいる家庭とは限らないが、校庭をつぶして教室を増築？
168さんのいうエリアはやはり向山小に通学区域変更などで調整だろうか？


No.173 by 近所をよく知る人　2011-05-26 21:50:59 小学校の学区は今のまま。
いろいろ対応を考えているらしい。

地元の人の中には、奏を向山にさせるべき
との意見があるようだけど非現実的。

[496: 匿名]

非住民うざし。だから何？

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

習志野市の行政がこれ程に馬鹿だと思わなかったのです。川崎市など多くの自治体は、きちんと対応していますからね。
この状態を見ると市の行政レベルの低さに驚くばかりです。でも、そんな人を選んだのは習志野市民ですね。

[499: 匿名さん]

>466です。
>495のNo173は2年半前の私のレス。よくこんなもの拾ってきたね。
買う前に十分調べていますよ。

当時は「本当にそれで足りるの？」と思いながらも、教育委員会が考えている対応案を聞いていたので「いろいろ考えているらしい」と書いたけど・・・
（色々というのは、特別教室の普通教室化とプレハブ増築。現谷津小校長である当時の教育委員会責任者が、それで足りるとしていた）

結局自分もここに住み問題の当事者になっちゃったけど、やっぱりここは谷津小しかないでしょう。
2年半前にも書いたけど、ここが谷津小以外になるのは非現実的で非合理的。
（これだけキャパオーバーの規模が大きくなってしまったので、地理的に３丁目は向山で仕方ないと思うけど）

[500: 匿名]

政令指定都市とただのﾍﾟｰﾍﾟｰを一緒にすんなよ。
ここの市政がボンクラだなんて駅前みりゃ一目瞭然じゃないの

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

川崎市とのレベルの違いは分かるが、それにしても習志野市は酷すぎる。
学区変更するにしても、準備も対応も何も出来ていない。行政として信じられない。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

川崎市と比べるなとかそういうこと言うのやめようよ。自治体は自治体なんだよ。だから習志野市がこんなんになっちゃったんだよ。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

政令指定都市って意味わかって使ってる？人口50万人以上の都市に対して使っている言葉なんだよ。
川崎市と比べるな、とか、そういう問題じゃないだろう。隣の千葉市も政令指定都市だが、千葉市に比べると、習志野市の財政は良いんだよ。政令指定都市じゃないからできないなんて、言い訳にすらならない。

[504: 匿名さん]

いや、50万以上が政令指定都市じゃないから。
反対側の隣は60万都市だけど政令指定都市じゃないから。
なんか違う。。。

[506: 匿名さん]

昨晩もソファーコーナーで寝そべってるおっさんいました。元阪神の金本似、すごく自宅みたいにくつろいでます。

[507: 匿名さん]

ソファで寝そべっているのは、年配の人なのですね。
ご自身の家にいられない事情があるにしても、公共のエリアで自分の家のように寝転がって過ごすなんて、どういうつもりなんでしょう。

[508: 匿名さん]

政令指定都市の人口要件は単に50万人以上だけではなく、なおかつ先行指定都市と同格の人口を擁する市とあるので、実際70万人以上ないと無理。

[509: 住民]

市川、船橋、習志野、鎌ヶ谷で
合併して政令指定都市なんて
話があったね、浦安市は断固反対
でしたが

[510: 匿名さん]

仲よし幼稚園跡地の売買契約を締結したことが､先日､市議会議員に報告されたそうです｡ただし､12月議会で､この議案が否決されれば､契約が｢停止｣される条件になっているそうです｡公園に新設校とか学区再編だとマンション内でも意見がわかれますが、なかよし幼稚園跡地の契約停止は皆さんも賛成ではありませんか？タワマンが他の小学校に行っても一中に来るなら一中が大変なことになりそうです。次回議会への陳情は11月22日締切です｡マンションとして陳情が出せればベストかとは思いますが、無理なら個人ででも出しませんか？

[511: 匿名さん]

もともとからの谷津住民なので小学校問題ハンドクリーム不安でした。なのでデベにも市役所にもしつこいぐらい確認しましたよ。その上で契約したんですけどね、、、

それはそうと管理人室入口そばの壁。みっともないことになってますね。台車でもぶつけたかな？新築マンションもこうやってだんだんみすぼらしくなっていくのね。

ソファで寝っころがりといえばカフェ前のソファ占領してロビーのコンセントにDSつないで小学生が長時間ゲーム大会。ライブラリ内まではしゃぐ声が聞こえました。親御さんはご存知なのかな？

[512: 匿名さん]

ハンドクリームゥ挟まっちゃった

[513: 匿名さん]

総務省のホームページによると、人口50万人以上の都市で、政令で指定された市が正しいらしいので、あながち間違いとも言えないのでは。ま、自分は関係ないのでどーでもいいけど。

[514: 匿名さん]

はっきり言ってどの自治体でもそうだけど、学区なんて永久に変わらないとは断定できません。
市の判断で変えたりしますから。デベの話も市から聞いただけにすぎません。
前に住んでいたところでも何回か変わりました。ここと違って少子化で学校が合併されたせいなんですけど。
おかげで最寄の小学校まで25分も歩くはめになりました。

[515: 匿名さん]

タワマン反対協力します。あんな良い土地を安くうる必要ないです。中学校問題が新たにおきるだけです。

[516: 匿名さん]

タワマンの土地は56億円で売却されましたよね。安いどころか、高すぎだと言われていますけど。

[517: 匿名さん]

タワマン、東京建物は70億円で提示したが、市はなぜか14億円も安い三菱地所等に決めた。
他に24階建て60億円で提示した業者もあり。43階建て54億円の三菱地所に決めた理由は何か？
何故安売りする習志野市？
より高く売るならまだしも、ふざけ過ぎ。

[518: 匿名さん]

学校問題より市との癒着を取り上げてもらった方がよかったかもね。

[519: 匿名さん]

千葉県習志野市は３日、仲よし幼稚園跡地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に三菱地所レジデンス（代表者）、三井不動産レジデンシャル、野村不動産の３社グループを特定したと公表した。同グループは、ＲＣ造（基礎免震）地下１階地上４４階建て塔屋２層延べ８万８７９８㎡の共同住宅・駐車場を計画している。提案上のスケジュールは、２０１４年度下期の駐輪場・駐車場部分着工、１５年度上期のマンション部分着工、１９年春の全体完成となっている。
　同グループの施設は、地上１、２階に地域貢献施設（市民ピロティ広場、市民集会室、保育所スペース、コミュニティーカフェ、市民ギャラリーなど）、３階に居住者用駐輪場、４－４４階に７５０戸の分譲マンションなどを配置し、屋内には居住者用のタワーパーキングも設ける提案となっている。タワーマンションから突き出た低層部分には、地上１階に習志野文化ホール業務用駐車場、地下１階と地上１階に公共用原動機付き自転車駐車場、地上２、３階に公共用自転車駐車場を設ける。建築面積は３８２８㎡。
　事業計画地は、ＪＲ津田沼駅南口にある「モリシア津田沼」南側に位置する市有地（谷津１－１３４０－２４ほか）７７３８㎡と隣接する民有地（同１－１３４０－１５）４６５㎡の計８２０４㎡。事前公表した市有地分の最低売却価額は３２億０４５０万円で、同グループの買受希望価格は５６億円。
　プロポーザルには６者が応募し、５月２９日には応募者名を伏せて公開プレゼンテーション・ヒアリングを行った。

[520: 匿名さん]

東京建物は40億ぐらいだったって聞いたけどなあ。一社で70億も出すとは考えにくい。
しかも東京建物って財政的にそんなに余裕ないよね。

[521: 匿名]

http://www.city.narashino.lg.jp/kyoiku/about/kaigiroku/25giziroku.file...
９月の教育委員会の会議録。谷津小保護者説明会レポあり。アンケートは達成感を得るためのものというような発言があるけど、結局ガス抜きなんですかね。

[522: 匿名]

ちなみにこのタワーマンションも谷津小学校の学区なんですか？それとも津田沼小学校？

[523: 匿名]

現行のままだと谷津小です。

[524: 匿名さん]

520


聞いた話は嘘が多いのが習志野市。
東京建物70億円は間違いない。
市に直接確認してみるといい。

私は資料で確認した。
議会でも、この件で立崎市議と平川市議が意見してる。

[525: 匿名さん]

入札額が高ければいいって訳では無いでしょ。市にとっても街の魅力がアップする計画案じゃないね。
メジャー三社のJVというのも決め手になったんじゃないかな。

[526: 住民さんＡ]

江東区のマンション対策です
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/

ため息が出ます。
せめて仲よし幼稚園跡地だけでも先送りにしてほしかった。
あそこだけ向山小になりますように。

そういえば、習志野市野球部って習志野高校出身ばっかりなんですよね。
しかも、ほとんど全員が守衛（警備）の人。
今どき役所でも民間の警備会社やってるところがほどんどです。
いつまでこんなことやってんだか。

[527: 匿名さん]

524は住民じゃないでしょ
平川というのは売名行為ばかりしている使えない議員。
マンション住民にとって百害あって一利なしの存在。

[528: 住民さんＢ]

行政が大手（メジャー）だからという理由で選ばないでしょ。
不公平ですから。
項目ごとに点数化して判断してるんじゃないの？

でもあやしいよね。また三菱だし。

それになんで今になって売ったんだろ。

[529: 匿名さん]

地元では、モリシアも野村だからなかよし幼稚園跡は野村で決まりと言われていた。
そこに希少な一等地ということで三井三菱が食い込んで3社JVの形となった。
コンペの形はとったけど、この3社が組めば結果は見えている。

ガチンコ勝負になってもこのJVを上回る企画は出せない。

隣が3社JVだけど、やはりタワマンとの兼ね合いがあったんでしょうね。

[530: 510]

再度、同じことを書かせてもらいます。仲よし幼稚園跡地の売買契約を締結したことが､先日､市議会議員に報告されたそうです｡ただし､12月議会で､この議案が否決されれば､契約が｢停止｣される条件になっているそうです｡次回議会への陳情は11月22日締切です｡マンションとして陳情が出せればベストかとは思いますが、無理なら個人ででも出しませんか？売買価格や決定がどうされたのかも気になりますが、とりあえず契約「停止」させなければ。

[531: 匿名さん]

527
524ですが住民です。
計画案は三菱地所も東京建物もほぼ同様だった。

530
陳情は多ければ効果期待できそうだね。
陳情出すくらいはお安い御用。

[532: 匿名さん]

本当にこのマンションの住民の方ですか？タワマン建設反対とか、このマンションが建つ際に反対していた一部の人達みたいになっちゃいますよ。要は、このマンションが目の前の小学校の学区から外れなければいいだけの話。タワマン建設反対は、ちょっと行過ぎかなと思います。個人でやる分には自由ですが。私は新しい人達がもっと習志野市に入って来た方がいいと思います。

[533: 匿名さん]

532さん
私も不思議に感じます。
タワーが建つ事でそんなにデメリットありますかね。

中学なら容易に学区変更できるし。
建物内に公共施設があるから、それを利用する事も出来る。

政治家の個人名、しかも奏の開発に反発している議員、を出しているところが怪し過ぎます。

[534: 入居済みさん]

532さん、本当にそうおもいますか？タワマンが出来た瞬間、今度は自分らが追い出されるリスクが高まるんですよ？
確かに今が一番大事ですけど、市のバカな計画は潰しておかなければ。人ばかり増やして、もう土地が無いから住環境整備出来ません、とか、ふざけてる。

[535: 510]

住民ですよ。新しく住民がくるのはウェルカムですけど、時期を児童数ピークからずらしたいだけです。契約「停止」にしかよくも悪くもできないようですから。中学校まで視野にいれて考えれば、タワマンできるのは今でない方がよくありませんか？

[536: 510]

>533
なぜ中学校なら容易に学区変更できるのですか？するとしたら現在、谷津南はパークタウンが七中、他は一中ですが、全員を七中にするくらいしかできないと思います。向山に仮に谷津１丁目、奏３丁目が行っていた場合、中学校も一中に行けないなんて大反発です。谷津南全員が七中というのも、ヨークマート周辺からは遠いので、やはり反発があると思います。タワマンだけ中学校も一中に行けない、ならアリかもしれませんが、それなら販売時期をずらして一中にいけた方がタワマンの人達のためにもなりませんか？

[537: 匿名さん]

本当に住民なの？って疑われているのは、スレを読んでいれば>524=>531だってわかるよね。
>535を読むと、>510=>524ってことなのかな？
そうすると、>531はとても滑稽

[538: 510]

524=510ではありません。510は510以降の自分の書き込みは名前欄に510と書いてます。なんで535読むと524て思われるのか謎。

[539: 匿名]

江東区や川崎市はちゃんと学校のことをセットで考えられていて、習志野市は全然考えてなくて、マンション計画だけが一人歩き。田舎なんですね、考え方も体質も。残念。
保育園も公立が減って私立化するみたいだし。結局、お金がないから、小学校も建てらないし、改装もできないって事なのかな。

[540: 匿名さん]

土地がない、とか、緑地率？とかのせいにしてるだけな気がする。猛省してる、とか言ってるけどね〜。何にも考えないで、何とかなるよ〜って進んできたから、こうなったんじゃないのかな。

[541: 匿名さん]

>>510、524

応札の資料そのものを見たの？
それとも市側の記録を見たの？

どちらでも良いけれど、その資料は簡単に誰でも見られるもの？？

もしかして、あなた市の担当職員じゃ・・

ま、どっちでもいいけど、510,524の話を真に受けると、いわゆる総合評価方式なんだろうけれど、14億をひっくり返すとは、プレゼンで差が出たのかねぇ・・どう思う？
20%の価格差をひっくり返すのは、市のトップとか国会議員とかフィクサーとかの、いわゆる天の声が無い限り、採点する側も相当に勇気が居るもんだが。

※あ、知らない方向けに書いておくと、会社名を伏せるなんてのは、ただの子供だまし。

[542: 541]

書いているうちに、538の書き込みが有ったけど、笑止千万。
誰が読んでも、524=510だよ。

やっぱり、あんた怪しいよ。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに市のやり方は信用できない。
タワーマンションが建つときに問題が起きる可能性は高いと思います。
今も新しいマンションが建ってますから、また推計が違ったなんて平気で言います。
教育委員会や市長は、
この問題せ責任を取って辞めないの？

[544: 匿名さん]

536さん、533です
小学生と比較して中学生に学区の柔軟性がある理由が分かりませんか？

谷津南小からの距離では七中よりも近い場所に三中があります。
ここは人口減少で谷津小からの受け入れを表明している袖ヶ浦西小を学区に有しています。
奏の杜を袖ヶ浦西小学区とする案が存在しますが、これに比べれば谷津南小卒業生を全て三中と七中とするほうが遥かに現実的です。
またタワーの場所から五中まで徒歩１５分なので、そういった選択もあるでしょう。

何れにしても、習志野市の財政改善にも寄与するタワー建設にそこまで声高に反対する真意が見えません。