ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その７ 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その6も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[No.151 by 入居済みさん 2013-10-17 13:40:17]

子供が想定外に増えたということで、
私は預けられる保育施設があるか心配になってきました。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-17 15:48:35]

保育所の待機児童も今年度４月入所からとても増えました。うちも心配してます。今までは船橋とかに比べると習志野はよかったんですけどね。私立幼稚園とかも倍率すごそう。子供が増えるのは本来いいことなのにね。

[No.153 by 住民さんＡ 2013-10-17 22:09:32]

テラスの板にこんなのイタ（笑）
仮に向山小に通う事に対しての発言・・・マジ痛い・・・

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No.334 by 入居済みさん　2013-10-16 14:34:43
踏切の監視は教員委員会が責任を持ってやるべきでしょ。
こんな事態を招いたのは自分たちの落ち度なんだから。

毎日7:00～18:00は必要でしょ。
休日に踏切を渡って友達の家に遊びに行くこともあるので
休日も必須になりますよ。

それ位の覚悟をもって学区変更の
話をしているんだよね
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[No.154 by 匿名さん 2013-10-17 22:49:55]

近くにできる千葉銀行、涼しげで素敵な感じになってきましたね。
京葉銀行にも期待！

[No.155 by 匿名さん 2013-10-17 23:00:22]

外観は悪くないけど、実際に千葉銀行や京葉銀行を使う事ないから、できれば本当に役に立つものが出来て欲しかった。

[No.156 by マンション住民さん 2013-10-17 23:06:22]

南口には千葉銀行なかったから役に立つ人もいますよ。

>>155
『本当に役に立つもの』・・・人それぞれなんで書き込むなら具体的にお願いします。

[No.157 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-17 23:07:00]

153さん、その発言は確かにアレですが、登下校の踏切など危険箇所を保護者がパトロールするとなると大変なので、賛同したくなりますね。
3時下校だとすれば、早めに終わるクラスもあれば、遅いクラスもあります。
ダラダラ歩く子も多く、一時間以上突っ立ってなきゃならないんです。
集合時間から解散時間まで考えると拘束時間が長すぎて、小さい下の子のいる家庭だと旦那さんの有給での協力が必要になるかもしれないです。
学区変更は子供だけでなく、保護者にも負担がかかります。

[No.158 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-17 23:36:12]

157さん

煽りですよ。相手にしちゃだめです。

[No.159 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-17 23:39:22]

京葉銀行、近いところからのお引越しなんですね。

[No.160 by マンション住民さん 2013-10-17 23:51:06]

今の京葉銀行、すごーい地味な所にあるからね。
２０年ぐらい前に立てこもり事件あったはず？

>>158
何が煽り？No.334みたいなのが近所（同じ学区）にいると思うと腹立だしいです。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-18 00:34:24]

どうせ千葉銀が南口にできるなら、管理費振替用に開設した津田沼支店の口座を
南口に移して欲しいな。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-18 06:21:58]

できる千葉銀は駅前支店の出先だったような

[No.163 by 匿名さん 2013-10-18 07:26:49]

南口の千葉銀行は、たしか、夜まで開店、土日も開店、だから、使い勝手がよいと期待してます。

[No.164 by 入居済みさん 2013-10-18 07:34:01]

でも通常業務とはちょっと違ったはず…

[No.165 by 入居済みさん 2013-10-18 07:35:16]

説明会午前って、9時〜10時30分が正解？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-18 07:39:25]

私がいった日は11時半までやってましたよ。

[No.167 by 入居済みさん 2013-10-18 09:48:46]

私は、近いし、安全面などの理由から谷津小学校に通わせたいと考えています。
しかし旧住民なんかは谷津小学校はブランドだから通うわせたいと考えている人もいるようです。
音楽以外にブランド力あるんですかね。
私は隣の船橋（すぐ隣が谷津）に住んでしましたが、まったくそんな話聞いたことがありませんでした。
千葉の緑町や市川の菅野は昔からの高級住宅地でその学区に住みたいとわざわざ遠くから引っ越してくる人がいるときたことがありますが。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-18 10:22:51]

市内に住んでいましたが、谷津小学校がブランド校なんて聞いたことがありません。
ブランドではなくブラスバンドの間違いでは.....（笑）

[No.169 by 入居済みさん 2013-10-18 10:24:58]

ほんと、ほんと。ブランドって何でしょうね？
麻布、開成、慶應、早稲田…に谷津小からどれだけ入れるのかしら？

[No.170 by 匿名さん 2013-10-18 11:04:24]

生徒全員が音楽に興味あるわけじゃないだろうし。特に男子なんか広い校庭の方が重要ですよね。向山の通学路を整備して魅力を増せばこんなに反対意見もでなかろうに。

[No.171 by 住民さんＡ 2013-10-18 11:07:13]

現在の生徒数日本一は6月の推定値では神戸市西区にある伊吹東小学校で1600人だそうです。
葛飾小は2位になったようです。
しかし伊吹東小は分離することが決まったそうです。
谷津小の最大値は、1975人＋αです。
ここの住人じゃない人が客観的にみたら「分離するか学区変更だろ」と思うでしょう。

[No.172 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-18 11:17:00]

悲しいかな。
習志野と違って、神戸も船橋も財政難ではないからね。
分離や増築、建て替え等どうにか手を打てて羨ましい。
だいたい、切羽詰まった状態になる前に気づくだろうし。

我が家は分離でも学区変更でも構わないんです。
ただ、販売する際きちんと説明欲しかっただけなんです。
知ってたら買わなかったのに。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-18 11:28:07]

フォルテなくても困らないからここに新設校たてればよかったのに。前が学校だとマンション売れないとか？近くの学校通えないマンションこそ売れないよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-18 12:03:05]

なんたって市が推測を間違ったことに気づいたのが最近だからね。
本当にもっと能力のある人が仕事をすべきだと思う。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-18 14:33:25]

こんなことなら船橋か市川、今なら元八幡などにするんだったわ。
金がない街に住むのはみじめだな。

[No.177 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-18 15:23:16]

大規模版パトロールご苦労様です

[No.178 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-18 15:55:07]

認めたくないが、175や176の言うのが事実でもある。だからみんな悔しいんだけど！

[No.179 by 匿名さん 2013-10-18 16:20:41]

管理組合ナイス！

[No.180 by 匿名さん 2013-10-18 19:14:16]

＞178
何一つ事実でない。
あなたのように止まってる人は一生後悔で終わるんだろうね

[No.181 by 匿名さん 2013-10-18 19:49:29]

なんとか前向き必死だな（笑）

[No.182 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-18 19:59:35]

今日はTGIF、花金ですね♪

[No.183 by 匿名さん 2013-10-18 21:19:46]

教育委員会の失策ではなく、ほんとは予測できていたけど
開発を優先させるように、予測を間違ったことにしろという圧力があったと思っています。学校増やしたって潤いませんから。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-18 21:23:23]

うちの管理組合は優秀だな。
総会では上から批判する人がいたけど、学区問題に限らず非常によくやっている。

[No.185 by 入居済みさん 2013-10-18 21:44:30]

市議会の責任はないのか？？

[No.186 by 入居済みさん 2013-10-18 21:48:05]

あるでしょう。きちんと市長を正さないと。だいたいにおいて、駅前の高層マンション誘致なんて、ありえない。今からでも撤回しろ。

[No.187 by 匿名 2013-10-18 21:50:48]

管理組合の皆様ありがとうございます。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-18 21:55:32]

学区問題が浮上してこのマンション買わなきゃよかったかもって一瞬思ったけど、管理組合の迅速かつ完璧な仕事っぷりにこのマンションにしてよかったと思えた。ありがとうございます。悔いなし！

[No.189 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-18 23:29:03]

理事長さんはじめ役員の方々、ご多用の中、本当にありがとうございました。

[No.190 by 入居済みさん 2013-10-19 00:09:45]

本当にありがとうございます！時間が無いですが、皆さんぜひよろしくお願いします！小学校問題の当事者じゃなくとも、マンションの資産価値に関わる問題だと自分も思います。

[No.191 by 住民さんＡ 2013-10-19 00:16:49]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.192 by 匿名 2013-10-19 00:27:06]

市議会は期待薄。
議長の高橋賢治市議はここの開発者の長の三○川さんの甥で
田中慎太郎市議はここの開発を請け負うゼネコンフジタの元社員。
斎藤賢治市議の叔父が中心となっている開発者の主要メンバーは、前市長にひきつづき
現市長の後援会幹部．
奏に住んでる市議も市長に右に習えか、沈黙？
これだけのパイプで繋がっていれば小学校の一つくらい簡単では？

[No.193 by 入居済みさん 2013-10-19 00:57:56]

第4議案は、仰るとおり条件付きにしたらよいかと。未成年が心配なら、まず行かせなければいいと思うし、ガラス張りだから防犯上もさほど気にならないと思うのだが。

[No.194 by 住民さんＡ 2013-10-19 01:09:27]

谷岡市議のブログに小学校区の問題がまた取り上げられていたました。
http://bootsman.exblog.jp/

ブログによると当初の構想で公園は4ヘクタールもあったみたいですね。
それが縮小されたのは、
「地権者の同意を得て区画整理組合を立ち上げるために、減歩率を３５％以下に抑制しようとしたこと。」
つまり、地権者たちは大儲けしたということですね。
元々調整区域の農地で親族以外家も建てられないところが駅地下の住宅街になったんだから
土地の値段は10倍くらいにはなってるだろうに減歩率を３５％なんてどんだけ譲歩してるんだ。

ちなみに減歩率とは、
土地区画整理事業における換地において、従前地の面積と換地後の面積が異なること、あるいはその宅地面積の差をいう。
土地区画整理事業では、一般に、道路の拡充、公園の整備などのために新たな用地が必要であり、その用地は土地区画整理事業区域内の宅地所有者が平等に提供することが原則とされている。このように用地を提供することが減歩であり、提供する宅地の割合を「減歩率」という。換地後の宅地面積は減少するが、土地区画整理事業によって宅地の価値が増大するため、宅地所有者に損失は生じないと考えられている。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-19 09:21:53]

＞191
ここに総会の議案内容を具体に書くべきではないので、削除してください。
住民なら議事録で詳細があかされます。
誰でも閲覧できる掲示板に記載するときは注意してください。
宜しくお願いします。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-19 09:37:26]

なんかメンドくさい記述が並んでますが、要約すると、
元々先祖から引き継いだ自分達の土地で細々と近郊農業やってきましたが、再開発の話が持ち上がり信じられない様な高値で土地を売却できるという。
それならば手間暇かかる野菜を作ってるより、億単位で土地を売って更にその上物のオーナーになり、野菜を作っていた頃より遥かに楽で実入りの良い事業に手を出したいと思う。これは人情。
でもみんな素人だからデベの甘言に当初は「まかせます」と言ってしまう。
でもみなさんそんなにバカじゃないから利益が出る仕組みに気付く。これは１人いれば良い。

後は簡単ですよね。
契約が完了していても、日本の司法制度の下では人死ににからまない民事はゴネもん勝ち。
地権者の一部がゴネたんでしょ。億単位の５％は大きいですからね。
まあ前途多難なようですが頑張って下さい。

近隣隣住民より。

[No.197 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013-10-19 10:16:37]

同感です。総会の内容は、内部情報です。削除してください。

この版は、誰でも書き込みでき、閲覧できてしまうという事をお忘れなく‼
そして、閲覧しているのは部外者の方が多い可能性がある事を忘れないでください。

住民の皆さんは注意しましょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-19 10:35:22]

学区の件については教育委員会によると、すでに谷津小に通っている生徒は学区が変更しても谷津小に残るということですので、このマンションの住民で学区変更が影響する人はあまり多くないんじゃないでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-19 10:58:46]

現在通学中の児童、並びにその兄弟は学区変更はないでしょうが、
これから先入学する、現在未就学の子供は変更になる可能性がありますよ。
同じマンション内で、違う学校ということになります。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-19 12:13:02]

学区変更問題は 今居る在校生も最大限配慮するとしか聞いてませんが？
未だ何も決定事項は無かったと思います。
どの対策案も誰かが犠牲になる案なので、新しい学校増設以外の平和的解決は無いとおもうのですが？