ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その７ 【購入者限定】

[マンション住民さん]

その6も１０００レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[517: 匿名さん]

タワマン、東京建物は70億円で提示したが、市はなぜか14億円も安い三菱地所等に決めた。
他に24階建て60億円で提示した業者もあり。43階建て54億円の三菱地所に決めた理由は何か？
何故安売りする習志野市？
より高く売るならまだしも、ふざけ過ぎ。

[518: 匿名さん]

学校問題より市との癒着を取り上げてもらった方がよかったかもね。

[519: 匿名さん]

千葉県習志野市は３日、仲よし幼稚園跡地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に三菱地所レジデンス（代表者）、三井不動産レジデンシャル、野村不動産の３社グループを特定したと公表した。同グループは、ＲＣ造（基礎免震）地下１階地上４４階建て塔屋２層延べ８万８７９８㎡の共同住宅・駐車場を計画している。提案上のスケジュールは、２０１４年度下期の駐輪場・駐車場部分着工、１５年度上期のマンション部分着工、１９年春の全体完成となっている。
　同グループの施設は、地上１、２階に地域貢献施設（市民ピロティ広場、市民集会室、保育所スペース、コミュニティーカフェ、市民ギャラリーなど）、３階に居住者用駐輪場、４－４４階に７５０戸の分譲マンションなどを配置し、屋内には居住者用のタワーパーキングも設ける提案となっている。タワーマンションから突き出た低層部分には、地上１階に習志野文化ホール業務用駐車場、地下１階と地上１階に公共用原動機付き自転車駐車場、地上２、３階に公共用自転車駐車場を設ける。建築面積は３８２８㎡。
　事業計画地は、ＪＲ津田沼駅南口にある「モリシア津田沼」南側に位置する市有地（谷津１－１３４０－２４ほか）７７３８㎡と隣接する民有地（同１－１３４０－１５）４６５㎡の計８２０４㎡。事前公表した市有地分の最低売却価額は３２億０４５０万円で、同グループの買受希望価格は５６億円。
　プロポーザルには６者が応募し、５月２９日には応募者名を伏せて公開プレゼンテーション・ヒアリングを行った。

[520: 匿名さん]

東京建物は40億ぐらいだったって聞いたけどなあ。一社で70億も出すとは考えにくい。
しかも東京建物って財政的にそんなに余裕ないよね。

[521: 匿名]

http://www.city.narashino.lg.jp/kyoiku/about/kaigiroku/25giziroku.file...
９月の教育委員会の会議録。谷津小保護者説明会レポあり。アンケートは達成感を得るためのものというような発言があるけど、結局ガス抜きなんですかね。

[522: 匿名]

ちなみにこのタワーマンションも谷津小学校の学区なんですか？それとも津田沼小学校？

[523: 匿名]

現行のままだと谷津小です。

[524: 匿名さん]

520


聞いた話は嘘が多いのが習志野市。
東京建物70億円は間違いない。
市に直接確認してみるといい。

私は資料で確認した。
議会でも、この件で立崎市議と平川市議が意見してる。

[525: 匿名さん]

入札額が高ければいいって訳では無いでしょ。市にとっても街の魅力がアップする計画案じゃないね。
メジャー三社のJVというのも決め手になったんじゃないかな。

[526: 住民さんＡ]

江東区のマンション対策です
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/

ため息が出ます。
せめて仲よし幼稚園跡地だけでも先送りにしてほしかった。
あそこだけ向山小になりますように。

そういえば、習志野市野球部って習志野高校出身ばっかりなんですよね。
しかも、ほとんど全員が守衛（警備）の人。
今どき役所でも民間の警備会社やってるところがほどんどです。
いつまでこんなことやってんだか。

[527: 匿名さん]

524は住民じゃないでしょ
平川というのは売名行為ばかりしている使えない議員。
マンション住民にとって百害あって一利なしの存在。

[528: 住民さんＢ]

行政が大手（メジャー）だからという理由で選ばないでしょ。
不公平ですから。
項目ごとに点数化して判断してるんじゃないの？

でもあやしいよね。また三菱だし。

それになんで今になって売ったんだろ。

[529: 匿名さん]

地元では、モリシアも野村だからなかよし幼稚園跡は野村で決まりと言われていた。
そこに希少な一等地ということで三井三菱が食い込んで3社JVの形となった。
コンペの形はとったけど、この3社が組めば結果は見えている。

ガチンコ勝負になってもこのJVを上回る企画は出せない。

隣が3社JVだけど、やはりタワマンとの兼ね合いがあったんでしょうね。

[530: 510]

再度、同じことを書かせてもらいます。仲よし幼稚園跡地の売買契約を締結したことが､先日､市議会議員に報告されたそうです｡ただし､12月議会で､この議案が否決されれば､契約が｢停止｣される条件になっているそうです｡次回議会への陳情は11月22日締切です｡マンションとして陳情が出せればベストかとは思いますが、無理なら個人ででも出しませんか？売買価格や決定がどうされたのかも気になりますが、とりあえず契約「停止」させなければ。

[531: 匿名さん]

527
524ですが住民です。
計画案は三菱地所も東京建物もほぼ同様だった。

530
陳情は多ければ効果期待できそうだね。
陳情出すくらいはお安い御用。

[532: 匿名さん]

本当にこのマンションの住民の方ですか？タワマン建設反対とか、このマンションが建つ際に反対していた一部の人達みたいになっちゃいますよ。要は、このマンションが目の前の小学校の学区から外れなければいいだけの話。タワマン建設反対は、ちょっと行過ぎかなと思います。個人でやる分には自由ですが。私は新しい人達がもっと習志野市に入って来た方がいいと思います。

[533: 匿名さん]

532さん
私も不思議に感じます。
タワーが建つ事でそんなにデメリットありますかね。

中学なら容易に学区変更できるし。
建物内に公共施設があるから、それを利用する事も出来る。

政治家の個人名、しかも奏の開発に反発している議員、を出しているところが怪し過ぎます。

[534: 入居済みさん]

532さん、本当にそうおもいますか？タワマンが出来た瞬間、今度は自分らが追い出されるリスクが高まるんですよ？
確かに今が一番大事ですけど、市のバカな計画は潰しておかなければ。人ばかり増やして、もう土地が無いから住環境整備出来ません、とか、ふざけてる。

[535: 510]

住民ですよ。新しく住民がくるのはウェルカムですけど、時期を児童数ピークからずらしたいだけです。契約「停止」にしかよくも悪くもできないようですから。中学校まで視野にいれて考えれば、タワマンできるのは今でない方がよくありませんか？

[536: 510]

>533
なぜ中学校なら容易に学区変更できるのですか？するとしたら現在、谷津南はパークタウンが七中、他は一中ですが、全員を七中にするくらいしかできないと思います。向山に仮に谷津１丁目、奏３丁目が行っていた場合、中学校も一中に行けないなんて大反発です。谷津南全員が七中というのも、ヨークマート周辺からは遠いので、やはり反発があると思います。タワマンだけ中学校も一中に行けない、ならアリかもしれませんが、それなら販売時期をずらして一中にいけた方がタワマンの人達のためにもなりませんか？