＜住民専用＞ザ・パークハウス追浜 Part４

[マンション住民さん]

＜住民専用＞ザ・パークハウス 追浜　Part3からの続き

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334332/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350691/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス追浜　2022年12月の相場　～フロンティアスピリットによる名作～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50128/

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外の声の聞こえ具合は棟によって違いますね。
うちは中庭でお子さんが遊ぶ時間帯は窓を閉めます。
赤ちゃんが起きてしまうので。
窓を開ければ子供の声はもちろん、保護者の方たちの普通のおしゃべりも聞こえます。

[448: 入居済みさん]

確かに、建設中の敷地から聞こえる業者の声は大きいですね。あと、あの辺歩くと朝昼のタバコの臭いも。敷地内禁煙なのに。。。囲われているのでどうなってるかわかりませんがとりあえず火の元の始末には気をつけて欲しいですね。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>448
敷地内禁煙と言っても竣工前だから正式には敷地では有りません。
仮囲内なので文句は言えませんね

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーで喫煙してそのまま下に捨てる人がいるようでそちらが心配です。

[451: 匿名希望]

それってちょっと民度が低すぎませんか？

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低いですね
ガッカリした原因の１つであります
危ないし敷地内にもたまに吸い殻落ちています
それは通り抜けの人が捨てた可能性も大ですけどね

[453: 入居済みさん]

たしかに、竣工後のエリアにまで煙や臭いが漏れてるのはよくないですね。もうちょっと休憩所の位置を変えたらいいのに。

[454: 入居済みさん]

>>383
ぶっちゃけミニショップいらないですよね
日々の売上ってどんなもんなんでしょう
廃止するか営業時間を減らして管理費を下げてくれた方がありがたいですね

他のマンションもこういったミニショップは廃止か縮小するところが多いみたいです
今は宅配で何でも買えるし歩いて行ける範囲にコンビニありますもんね

皆さんはどう思いますか？

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近くにコンビニでもあればね。
個人的にはシアタールームが必要なのかなと。
反対派が多いと思うけど喫煙所つくって欲しい

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミニショップは小さい子供いる間は便利かな
おやつ買ったりアイスクリームもよく買います
コンビニも、坂の上にあれば必要ないかと思いますが天気悪いときなどコンビニやスーパーまで行くにも億劫なので
シアタールームは使用したことないので廃止で良いかな

[457: 入居済みさん]

>>380
キッズルームには椅子ないですが？

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

ミニショップは、ちょっとやってる時間が中途半端なのかな…と。がっつり、24時間営業してれば、需要もそこそこあると思うんだけど、業務委託の域になってしまうのだろうか？

あと、シアタールーム、一度使ってみたいんだよな。使わずして要る要らんという議論もしたくないし。廃止の声が上がってるということは、いつでも使える（空いてる)のかな？

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>457
長椅子ありません？

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シアタールーム使われているところを見たことないのでいつでも空いていそうですね

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>459
長椅子ありますね。

[462: 入居済みさん]

え、あの長椅子をわざわざ移動させるの？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>462

はい。倒して入口をふさいであるそうな。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最悪なくそばばあだな。
そういう人はいずれ自分の居場所が無くなるでしょ。

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供たちが出ていかないようにしてるようだけど
あれだとキッズルームに来た人が入り辛いか

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなことしてたらみんな行きづらくなっちゃうのになあ。もったいない。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今は改善されたかもしれません、あまりみかけなくなりました

飲食禁止でもお菓子やご飯食べていたりした時期もありました

サークル活動がもっといろいろ増えたらいいのにと思うのですがあまり増えないですね

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サークル活動とか色々とやってくれる会社って契約やめたんでしたっけ？
カラオケやヨガは盛んみたいですね。
スポーツ系がもっと増えたら楽しそう。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何もない山の上ですから、カフェやコンビニやバスなどは先を考えると、継続した方がよいと思いますね。一度止めると再開は難しいと聞くので。景観のよいライブラリーをカフェにし、コンビニを拡張＆一般開放して居住者価格と一般価格みたいにして、継続して欲しいかな…と思いますね～。もう少し早い時間からバスも運行できれば、買い物にも便利ですね～。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一般解放は反対
団地集団の溜まり場とかなったら　セキュリティーも不安。
カフェ通り抜けてジムとか体育館まで入ってきそう

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日ゾロゾロ見学したり写真撮影していた軍団は何の軍団なのでしょうか

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

体育館の備品がなくなったりペットボトルを掃除できないような高い場所に放置されたり
あったので一般開放はやめた方が絶対いいです

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッズルームの状態は改善されたんですか？
ベンチでバリケードの件があるので避けていましたが、この前通りがかったとき誰もいなかったので入ってみると、床がお菓子のカスやらご飯粒やらで激しく散らかっていて、あまりの汚さに唖然としました。
それからまたしばらく行っていないので、マシになったなら行ってみようかな。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッズルームの使用者のマナーの悪さはひどいですね。

まず正当な手段を踏まずに事実上貸し切り状態にしてるグループは最悪。

お金払って貸し切ればいい話。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッズルームは貸切にする場合は飲食可能なんでしたっけ？
バリケードは最近見ないですが
キッズルーム出るときは片づけしてから出てほしいですね
当たり前なことなんですがね

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ねんね
はいはい集団がいたところに未就学児何人かで入ったら　
あからさまにイヤな顔されるとかの集団ですか

[477: 契約済みさん]

ミニショップについては私もいらないかと思います。毎日帰宅時に外から覗きますが人が全然いません。
あったほうが便利でしょうが、他の方も書いていたようにお菓子やアイスの自販機でも十分だと思います。
長い目で見た時に 「便利さ＞赤字」 でいいのでしょうか？？

[478: 住民さんＡ]

>>477
コンシェルジュにお客さん結構来ますかと聞いたことあるけど、あんまり来ないって言ってた。
赤字経営してまで残しておくと、後々になって赤字のツケが回ってきて住民の負担が増えたりするだろうから自分もいらないと思う。
全戸に入居したら少しは状況が変わる可能性はあるとはいえ、いずれはきちんと営業についての現状把握して、廃止か縮小の方向に持っていくべきだと思う。

ミニショップみたいなものってどうやら経営者側にかなり利益があるらしい。赤字でも利益が出るよう管理費から回収してるからね。
住民のためってよりは、設置しておくだけで利益出るから、三菱的には設置しておきたいんだろうと思う。

それでいいのか住民は考えた方がいい。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

三菱さんの社員がレジに出てるんだから、そこの利益になることについては、入った当初から、そうだろうな～と思っていた。

業務委託は…今の人の入りだと、ちょっと難しいか…(‥;)

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>476
それですね。
ウチは行きません。
人数的にも勝ち目ないし、赤ちゃんにケガでもさせたら危険だし。
共存は難しいと思っています。

[481: 入居済みさん]

>>479
業務委託は無理でしょうね。
私もミニショップは不要派ですが、もっと言うとコンシェルジュも不要かなと思います。
タウンセンター管理人とコンシェルジュって別にする意味ありますか？

どちらも結構ヒマそうなので管理人がコンシェルジュの仕事も兼ねれば良いのでは……と常日頃思っています。

駐車場の予約やゲストルーム、カラオケの予約なんかはネット上で出来れば便利だし人員も不要になっていいですよね。初期投資で少しお金はかかりますが、予約システムは１回作れば維持費はそんなにかからないですし。

長く住むんですから、管理費等の負担はなるべく抑えた方が良いですよ。いずれ修繕費だって結構かかるんですから。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

休憩時間が無駄
いらない

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに現状の設備に反対な人は何故この物件を買ったんですか？
管理費の額は最初から分かってるでしょう
私も使用頻度の低いものもありますが、他の人にとってはそこに価値観を感じて購入された方もいるでしょうから「なくすべき」とは言えませんよ
多少赤字でも全世帯で割れば微々たるものでしょう
現状のサービスを変えることなく予約システムを導入するとかの合理化策は賛成ですが、お年寄りも住んでいらっしゃいますしね

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミニショップは、時間を延長して欲しいとの声が当初結構ありましたよね？
やっと延長されたと思ったら今度は「いらない」と…。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>484
A、B棟の住民は結構便利に使ってるのかも。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

友達のところに遊びにいくことになったりしたとき買い物したり飲み物買ったりします。夜6時くらいまでで十分かしらね。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰かベランダで喫煙してる。
窓開けてるから臭いが入ってくる。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487
ごめん、窓全開で窓際喫煙してた。
ベランダでは吸ってないから許してください。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

>>483
同意です。何でも無くせと言ってたら、本当に何にもなくなってしまう。そこに何を作るか…だと思います。

[490: 住民さんＡ]

コンシェルジュと管理人どっちか片方でいいわー
お喋りばっかり、マジで暇そう

そんな暇なら見回りとかして小学生が暴れるの阻止してほしい

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓際とか換気扇下での喫煙もバルコニーにくるから
タバコ嫌いな人はすぐに気づきますよね
こればっかりは運ですね
近所にヘビースモーカーいたら窓あけたくてもあけれない、洗濯物にも臭いつくのも気になりますよね

うちの近所は夜や休日に臭いがきてます。部屋の中で喫煙しているかもしれないので、苦情はとくに言ってないです。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

臭いの感じ方って、個人差ありますよね。特にタバコは…。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつも夜遅くにタウンセンターの椅子に座ってるおばあさん。警備員注意してくれよ。ここの住民じゃないんだから。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>493
気持ちがわるいですよね

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニは1人体制ならわかるけどいつも2人はいるんだから時間ずらして休憩取ればいいのになと思います。割と重宝してるので廃止はして欲しくないですね。あると便利だと思って購入したこともあり。

でも、シアタールームはHPのイメージとかけ離れていたのであれは不要です。我が家のテレビより小さいし。喫煙ルームに賛成。丁度良い広さです。それか、タウンセンター内のレイアウト変えて喫煙スペース作ればいい。無駄に広いですよね。24時間いるんだから火事の心配もないし。

[496: 入居済み住民さん]

喫煙ルームこそいらんわ
何で煙草吸わない住民が喫煙者のために不必要な負担強いられなきゃいけないの？
喫煙ルームから排出された煙を子どもたちが吸うの嫌だし
マンションの顔的な施設から煙草のニオイがしてくるのなんて印象最悪

[497: 怪人]

いっそのことローソンとセブンイレブンに委託してしまえ！

[498: 怪人]

>>493
三菱レジデンスにクレームつけたる！

[499: 怪人]

>>487
どの部屋番号か分かれば管理棟のおじさんに言いなはれ。

[500: 怪人]

>>478
ミニショップいらんからコンビニ会社に委託せい。
1時間の休憩なんてとるな！仕事しなよ。全く使えん。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人的には喫煙所あっていいと思いますけど
嫌煙家が騒ぎ出すのが目に見える。

[502: 入居済み住民さん]

>>501
家で吸えばいいじゃんと思う。
家は汚したくないけど、みんなが使う共用施設はヤニで汚れても臭くてもいいやってのは良くないって。

どうしても喫煙室が欲しいなら喫煙者がお金を出し合って作って、管理も喫煙者のお金でやればいいさ。

でもシアタールームの室外機と換気扇などの通気孔はどこにあるんだろう。共用施設の近くの部屋の人はヤニ臭い空気を吸うハメになるんじゃないか？
チビッ子とか喘息の人が住んでたら気が気じゃないって。

ってことで部屋で吸えば？
部屋で吸ってりゃ文句言わないさ。

[503: マンション住民さん]

502に賛成。
マナーが悪い喫煙者がいるから嫌がられるのが分かんないのかね。

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋で吸って外にはくわ。
それなら問題ないでしょ。

[505: マンション住民さん]

たとえば喫煙ルームを作ったとしても近い住民しか寄りつかないのでは？わざわざ部屋から来ないでしょ。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーで吸ってるような人は来ないかもね。
バーベキューエリアの近くでもいいのかな

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミニショップのセンスが悪いと思う。
あんな不味いパン誰が買う？
入居前は楽しみにしてたのに、あの値段であの味は詐欺だよ‼
だったらコロッケとか売ってもらった方が良い。
食料、飲料とかも街中のコンビニと同じような品揃えならもっと利用者が増えると思うし、不要論が出ないと思うけど・・・

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュがブスだと買う気ないな

[509: 住民さんＡ]

>>508
顔のことは置いといて、あんなに人数いらない。
暇そうにしてるの見ると管理費の無駄遣いすぎて悲しくなる。本当に人数減らして欲しい。
感じの良い人たちだけれど、ほんとそれだけ。

せめてお喋りしてないで見回りでもしてくれよ。小学生、ジム荒らしてるよ？敷地内で歩き煙草してる人いるよ？犬の散歩してる人いるよ？
常に休憩みたいな業務なのに更に休憩取るなんておかしいよ。

[510: 住民さんＡ]

>>506
共用施設にヤニだらけの部屋ができて無駄な修繕費がかかったり臭くなったり、

バーベキューエリア周辺やその他の屋外がが喫煙所になって喫煙者が集まって長話やら大騒ぎされるくらいなら、いっそ個々のバルコニーで静かに吸ってくれた方がありがたい。

換気扇からの煙もバルコニーで直接吐く煙もたいして変わらないよ。

どうせ喫煙所なんて作ったら吸い殻や空き缶の放置で酷いことになるのが目に見えてる。
大抵タバコ吸いたくなる時ってのは酒が入ったときとか言う人が多いから、酔っぱらいの喫煙マナーなんざたかが知れてる。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

510
なんか歪んでるなw

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>510
これはあると思います

喫煙所欲しい人って自分の家さえ汚れなきゃいい
って考えが根底にありますから

そう思ってない喫煙者はちゃんと家の換気扇の下で吸ってます

[513: 入居済みさん]

>>512
私は窓開けて、ベランダギリギリの室内で喫煙してますよ。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それでいいと思います。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣るね
そのネタいろんなところで見るよ
別のを考えたら

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

コンシェルジュまで要らないと言い出したら、何でここを買ったのか？いや、そもそも何でマンションを買おうと思ったのか？賃貸でも良いじゃん…という話になる。

コンシェルジュさんは、皆さん感じも良いし、キレイだと思いますよ。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気扇下で喫煙するのが一番ですかね
小さい子供いるから外で吸えと言われているお父さんたちは敷地外のすぐそこで吸ってますね
寒い日や雨の日は大変そう
小学生ジムを荒らしているのですか？

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今の時点で共用施設について文句言うのは
まだ早いでしょ。だったらなんでここ買ったのって感じ。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E棟の植栽工事が進んできてますね
完成が楽しみです

[520: 契約済みさん]

なんで買ったの とかドヤ顔で言ってるやつらなんなん？
赤字はわかってなかっただろうが。負担が増えるより月に一度くるかこないかの便利さとるなんてドMなの？

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気扇からの煙とバルコニーでしゃがんで吸ってる煙は全然濃度違いますよ。我が家はよーーくお隣の旦那様で実感しております。
だから規約でバルコニーでの喫煙を禁止してるのです。
共用施設でオフィスにあるような煙を処理できるしっかりした機械を導入したらいいんじゃないですかね。
C棟の人とか、敷地外までタバコ吸いに出てくくらいですから敷地内の方が近いかと。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>521
そうしてもらえると有難いですけど
反対派多数で現実しなそうですね。
シアタールームを喫煙所に変えるなら
個人的には使用料払ってもいいんだけど。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーで吸って、下に吸い殻落とす人もいるみたいだから
火事に、ならなきゃいいけど
個人的には共用施設を、喫煙ルームにする必要はないかと思います。

[524: マンション住民さん]

室内で喫煙していますがバルコニーから煙草の臭いがしてくると本当に腹が立ちます。

臭いもそうですが他人に迷惑を平気でかけているバルコニー喫煙そのものに腹立たしくて仕方がありません。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下に吸殻落とすとか最悪ですね。
私も喫煙者で室内で吸ってますがそれでも気が引けます。
ただ、それくらいしか喫煙場所が無いのでやりようがないです

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民278]

>>520

ドヤ顔はしてないけど、マンションを買って、数十年のローンを払おうなど、確かにMです。

そして確かに、月一度しか使っちゃダメという規約なら腹が立ちますが、私は少なくとも、月一度以上は共用棟を利用しています。

そこで、どれだけ管理費のもとを取れてるか…なんて、考えても…(‥;)

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用設備はお金取ってないのもあるから、そもそも管理費でやりくりするものですよね？
それを赤字と表現するのは？ですね
何で買ったの？と言われるのは自然に感じます
住人ではないのかな 例えも極端だし

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニ赤字を管理費で補填とか言ってる人は部外者ですね。

[529: 入居済みさん]

>>521
隣からだと煙すごいんですか？でもよく隣からだとわかりましたね。覗いたんですか？うちも煙草の匂いがたまにしてきますが、隣からだと思ってましたが、下の階からでしたよ。私は煙草も吸いませんが匂いは気になりません。でも気になる方にとっては大変なんでしょうね。でもここは山で静かな分生活音は気になりますがね

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの朝自動に上で待ちにするのは
夜はなってるのに何故朝は設定しなかったんだろう。
個人的には吹っ掛けられた見積もり額だと思ったんだけどまだ売り出し中なんだから売り主の方でてくれないかな？

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>507
たしかにまずいな

[532: D棟]

朝早くて、夜遅い生活なので、ミニショップや共用部を利用出来る時間が全くない。

昔 AM/PM がやってた自販機型のコンビニにして、24時間化して欲しい。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何となくモデルルーム閉鎖する前にもう一回行ってみたい。
契約前は足しげく通ってたので最後に見ときたいです。
磯子もみなとみらいのが閉鎖する前に契約者案内したらしいけどここもそんなはからいしてくれないかな。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B棟ゴミ捨て場の前に車停めて貼り紙されてるけど
出来るならレッカー移動させてもいい位迷惑。

[535: 入居済みさん]

B棟玄関入るとゴミの臭い。
本当に不快。
お願いだから規約守って!!
って言っても、無料だろうけど。

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>536
知らないし、興味もないし、マンションの掲示板に書き込むことでもないし。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>535
無料→無理ね。

ゴミのマナーもホント悪いよね。
A棟もヒドイわ。

民度低すぎ。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

火曜日に缶ビン出しに行ったら、もうすてに可燃ゴミが山のように積んである。
袋の数からして数十人が出してるハズ。
自分の家だけ臭わなきゃいいっていう自己中の集まり。

[541: 購入検討中さん]

カーシェアリングって使ってますか？

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は使ってませんが使ってる人はぼちぼち見かけます