＜住民専用＞ザ・パークハウス追浜 Part４

[マンション住民さん]

＜住民専用＞ザ・パークハウス 追浜　Part3からの続き

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334332/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350691/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス追浜　2022年12月の相場　～フロンティアスピリットによる名作～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50128/

【物件情報を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開放やめても待ち伏せは無くならないでしょう。
駅の自動改札みたいな使う人１人づつ鍵をかざして通るようなシステムにしないとね。

[228: 匿名さん]

226さん
エレベータの開放は、ここを造る時の周辺住民との協定ですから、ここの住民の希望だけで決めるわけには行きませんよ。

[229: 入居済みさん]

226みたいな利己的な輩が周りにおらんといいけど

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

周辺住民が待ち伏せなんかしなければいいだけ。
時間帯の開放は承知で買ってるから。
それを守れないならマンション側も協定撤廃を持ちかけるのもありかとは思いますけど。

私も経験したから言えますが当たり前のように待ち伏せされるのは正直こわいです。

[231: 住民さんＡ]

あの坂頑張って登りましたが待ち伏せしてでもエレベーター乗りたくなる気持ちわかります。
あんなところ毎日すごいなと感心します。
エレベーターの使用権として月2000円で開放してあげてもいいかなと思います。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

開放時間外に時々、短時間でも居住者チェックを上で警備員と管理人でやったりすれば、減るのかもしれませんね。

[233: マンション住民さん]

皆さん、逆の立場だったらどうでしょうか。

以前からマンション周辺に住んでいる住民とします。
何も考えずに坂道か階段で上がるでしょうか？
願わくばエレベータに乗りたいと思ってしまうのが本音ではないでしょうか。

ただし、タイミングが良い場合に限りますが。
露骨に待ち伏せされて暗闇から急に出て来られたら、気分の良いものではありませんから。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気持ちは分かるけど何も考えずに坂道のぼると思います。貼り紙までしてありますしね。敷地内でさえ通るのは気がひけます。

[235: 入居済みさん]

土地柄周辺住民もマンション住民も似たもの同士
住んでみたら全然高級感ないすぐに壁や床には傷がつく
エレベーター使っている周辺住民は挨拶すらしない
自動ドアあいた瞬間さっと共用施設に入り込む外部の子供　勝手に入りこんだあげく最悪なマナー　
散らかし放題　
全部の棟が入居完了したらさらに問題も増えていきそうだ

[236: 入居予定さん]

228さん、そうですか、知りませんでした。
営業の方の説明と少し違いました。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

○営住宅の子供なのかな。最悪ですね。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターについてはそれぞれ営業から曖昧な説明しか受けてないっぽいですね。
あまり触れられたくない所なのでしょうか。
全体的にセキュリティの甘さは見直すべきだとおもいます。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分はエレベーターより
フィットネスのマットの上で
ゲームしてる小学生をどうにかしてほしい。
正直かなり邪魔

[240: 住人]

こんなところに書いても何も始まりません
自ら正式ルートを通して提案すべきかと思います

[241: 契約済みさん]

エレベーターは夜待ち伏せはこわいでしょう。走って滑り込んできた周辺住民に遭遇した人もいますし。
事件が起こる前に対策してほしいですね。
だいたい以前から住む周辺住民の方にとってはあの坂道だってなかったんだから。だったら以前からあった道を使いなよって話です。

[242: 住民]

○営住民は以前は違うルートで遠回りして登っていたのですよ。
それを覚悟で買ったのですから解放はなしですね。
むしろ坂が出来て近道になったもの。
それだけでもありがたいと思って。

[243: 引越前さん]

住人以外でも平然と敷地に出入りできるものなの？
共用部に外部の子供が単独で入れるの？

[244: もうすぐ入居者]

>>231
たしか市内のどこかのマンションで１ヶ月千円程度のプリペイドを発行して、周辺住民にエレベーター解放してる所がありました。
ここもそうしたら良いかも知れませんね。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

週末マンション敷地内から撮った日の出！
C棟特にD棟の方が羨ましい！

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日の出！

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

洋上に浮かぶ船と日の出がいい！

[248: 入居済みさん]

いいですね〜。早起きが得意な方は東向き最適なのでしょうね。
週末の金沢区の花火も綺麗でしたね。その奥にどこかわからないけど同時刻に花火大会があり二つの花火が同時に見れ、何だかお得感がありました。

[249: 引越前さん]

>>245
D棟は8/28鍵の引き渡しで、うちもうすぐ引っ越します
楽しみですねぇ

でも朝が弱いから朝日を拝めるかな？

[250: 引越前さん]

>>248
多摩川 花火大会？
世田谷側が、二子玉川駅の上流、下流が川崎

いよいよ明後日引渡しだぁ！
毎朝 サンライズなんて素晴らしい！

あとは、嫁だけだな！

[251: 引越前さん]

＞＞250

マンション購入以上に吟味してくださいね！

[252: 引越前さん]

>251 当方41歳バツイチ子あり(別居)♂なので、おまけに新築マンション付けるので貰ってください状態です。

そして、先ほど鍵もらってきた！

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の夜、22時ごろ、Ｄ棟から鉄を叩く音がすごくうるさかったんですが。なんだったんでしょー？

[254: C棟住民]

D棟の入居が始まりましたが路駐多過ぎ！
特に立駐から出てすぐ角に路駐して有ったら
ブラインドになって事故のもと。
あれだけ死角が有ると徐行していても怖い。
サカイも含めて節度を持ってもらいたい！

[255: C棟住民]

>>253
多分立駐のトラブルっぽいです。

[256: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなことこちらにお聞きすべきではないのかもしれませんが…質問に問題ありましたら削除しますのでご指摘頂ければと思います。

固定資産税についてなのですが…マンション契約時に三菱の方から説明があったのかと思いますが、子供が小さいため私はほとんど関わらずに主人に任せていましたら固定資産税についてよくわからないままになってしまいました(>_<)情けない限りです…

すでにA棟B棟の方は納税をされてるかと思いますが、だいたいおいくらくらいだったでしょうか？C棟の入居を3月に済ませましたが、横須賀市は納税通知書がくるのは4月中なのでしょうか？

お恥ずかしい質問で申し訳ありません。

[257: C棟住民]

市民税も含め翌年から横須賀市に納める事になります。
因みに古いレスでA棟の方が答えていました。
確か11万位だった気がします。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>257
ご回答いただき本当にありがとうございます(>_<)！

[259: B塔住民]

258さん
引っ越した後は、色々とお金がかかり、大変ですよね…。
新築だと、ついつい欲しくなってしまうものが多くて。
うちも結構気になっていました。
ちなみに、固定資産税は、確か４回分割で支払うことができたのではなかったかと思います。
もちろん、一括で払うことも可能。
住宅ローン控除などで戻ってくるお金を計画的に残しておけば心配ないのでは？と思いますが。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

D棟のかた
入居おめでとうございます

それはそうと、理事会への意見が記名必須、になりましたね
記名が無ければ確認はするが話し合わない、議事録にも載せない・・・と

もしかして、これまでも、都合の悪い意見は握りつぶしてきたのでしょうか
感じの悪さにがっかりしています

[261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>259
258です、お心優しいご回答ありがとうございました。
前の家が賃貸だったため初の持家でして、持家だとどんなときにどんなものにどれだか掛かるのかという経験がないためハラハラドキドキです…
資金の方は前持って別に貯金をしておいてあるのですが、足りるのか？とひやひやしてた部分もあるためこちらでのご回答見てちょっと安心しました。

[262: 住民]

>>260
いきなり記名制にしたというのは言論弾圧？のように感じました。
これはあくまでも私の勝手な予想ですけども、横領を暴かれたとかマズイ摘発でも投函されたのでは。
暴きたければ記名で挑んで来いと言っているのではと私は思いました。
漫画の読みすぎ？(笑)でも不自然すぎると思います。
犯人探しのような目的であれば本当に感じが悪いですよ。



議事録関係でもう１つ。
ゴミのマナー、営業さんは指定日前日なら出しても平気だとおっしゃってましたよ。他にもそう説明を受けた方いらっしゃると思います。

[263: 入居済み住民さん]

管理費等の横領はたまに聞いたりしますね。
総会の出席率ってどのくらいなんでしょう。

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

262さん
263さん

横領、あやしいですね
業者との癒着とか
大きいマンションではよくあること・・・と聞きました

夏祭りもあったし、最近だとD棟入居でショップの時間が変わった、
こういう大きいことがあると、お金が動きます

そういうタイミングでの記名必須ですか、なにか裏がありそうですね


自分は総会出ますよ

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

堂々と名前出して意見すれば良いだけですよね？
匿名性は担保されるでしょうに
逆に騒音や喫煙の苦情を効果的に改善できるでしょう
何故横領とかの議論になるのか理解できません
理事会のメンバーだって時間をさいてしてくださっているのに失礼では？

[266: 入居済みさん]

>>262

ゴミは前日以前に出されているようだと書いてあったような…？

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ問題色々ありますね。この際24hいつでもゴミ捨てOKにしてしまえばいいのではないでしょうか。このように思っている方が多数いるのでは。清掃の方も雇っていることだし、何の問題もなくないですか？逆に今時のマンションにしては珍しいと思いますね。他のパークハウスにはあるのだから統一すれば良いのに、と思います。

[268: 入居住み住民]

>>265
急に記名を要求してきたからただ理由を推測しているんだと思うが
一年以上理事会を運営しているのに変なタイミングで急にってのは邪推されても仕方ない
俺だってあれを読んで匿名で理事会の悪事を通報した奴がいたのかと思ったくらいだ
名前出して騒音だのの苦情なんて出したら理事会メンバーの口から苦情出したことが漏れて住民トラブルを招くのは確実

[269: 入居住み住民268]

>>268
いつも過疎ってるくせに理事会の話には食い付く奴が多いってことは記名のことはよく思ってないし皆少なからず横領されてないか気になってるんだろう
マンション理事会の横領かそれに近いことは程度の大小はあれどよくあるから

[270: 入居済み住民さん]

268さんと同意件です。
って言うかそう思うのが大半でしょ。なんか不自然なんだよね。

総会って話聞くだけなんですか？
どんな内容なんでしょうか

[271: 入居済みさん]

ゴミ集積所の鍵どうにかなりませんかね。住人しか捨てる事ないのですからどうにかしてほしいです。鍵を忘れたらゴミ捨てれないですし…。しかもまた集積所から出る時も鍵を開けなきゃいけないのもどうかと。内側に鍵が付いたままドアが閉まった事があり閉じ込め状態で大変な思いをした事もありましたし(笑)

[272: 入居済みさん]

271です。文章間違えました。集積所に閉じ込め状態になったのは僕が鍵を忘れた時一緒に入れてくれた方が先に出られてしまった時でした。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気持ちはわかりますが
外部の方も通り道で使ってますし鍵はあっていいと思います。
エレベーター棟の朝の上で自動に待機にする見積もり額がやたら高かったですね。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>> 271
ゴミ集積所、鍵を忘れたら中には入れないけど、誰かに一緒に入れてもらったら、
マンションの外側に出る方の扉は鍵は不要で、内側でつまみをカチット回すだけで開錠され外（清掃車が入ってくる方）に出られるよ。
もちろんマンションに入る方の側の扉は鍵がないと開かないよ。そうでなければ、不審者がゴミ集積所から侵入しないとも限らず、
セキュリティの役目果たさないだろ。だから、外に出られるんだから、ゴミ集積所に鍵がなくて閉じ込められるということは絶対にないよ。
あんた、本当に入居済みさんなのかね。(笑）

[275: 入居済みさん]

273さんお返事ありがとうございます。僕の住んでる棟は外部の人は絶対入れないですよ。棟によってゴミ集積所を設けた場所が違うのでは？273さんが言うように外部の方も通り道で使っているのであれば僕も当然鍵はあった方がいいと思います。

[276: 入居済みさん]

>>274
そうだったんですね。ありがとうございます。清掃車の扉から出られるなんて思いもしませんでした。何の説明も聞いた事なかったもので。多分これからも普通に鍵を開けて出ますけどね。