パークタワー梅田 Part10

[マンコミュファンさん]

残り2戸のみです。

公式URL：パークタワー梅田　http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組関西支店　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社　http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/

■所在地
大阪府大阪市北区扇町２丁目７５番（地番）
■交通
阪急電鉄各線「梅田」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩3分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 230戸
開発総面積 --
敷地面積 2317.88平米
建築面積 1175.54平米
延床面積 26911.92平米
竣工時期 平成25年10月中旬竣工予定
入居時期 平成25年12月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上31階地下1階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 ERI11023120号　（平成23年7月7日付）
国土法 --
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 230戸 に対して 敷地内機械式 138台(月額 23000円～30000円) 敷地内平面 1台※平面式１台は来客用 駐輪場 総戸数 230戸 に対して460台(月額 100円～300円)
バイク置場 総戸数 230戸 に対して46台(月額 1500円～2000円)
トランクルーム 110区画　月額300円
エレベータ 有：3基 施設・設備
ゲストルーム、各階ダストポート、コンシェルジュサービス、屋上ビューテラス、ロビー他
管理形態 管理組合結成後、管理会社へ委託 管理方式 巡回
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 株式会社熊谷組関西支店
管理会社 三井不動産住宅サービス関西株式会社
販売代理 -- 媒介 --

会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル

備考 お申込みの際には、印鑑（認印）と収入を証する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参下さい。※先着順受付につき万一売却済の場合はご容赦ください。

※本物件北西側隣接地に地上１５階建て（高さ約４３．８５ｍ）の共同住宅（平成２５年１２月完成予定）また、本物件西側約８０ｍ先には地上２１階建て（高さ約６４．３ｍ）の共同住宅（平成２７年５月完成予定）が建設予定です。これらの完成に伴い、本物件北西側、西側の日照・眺望等に影響が生じます。

※販売価格には建物に係る消費税率５％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
情報更新日：平成25年10月13日

物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 2戸
販売価格 3790万円（1戸）・4310万円（1戸）
最多販売価格帯 3700万円台（1戸）・4300万円台（1戸）
間取り 3LDK（2戸）
専有面積 71.77平米（1戸）・75.11平米（1戸）
バルコニー面積 10.93平米（1戸）・20.49平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 15500円～16300円
修繕積立金 月額 7180円～7510円
修繕積立基金 引渡時一括 360000円～377000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[54: 匿名さん]

同じマンションでママ友とか厄介なことだけには巻き込まれたくない。
挨拶程度にとどめたいものです。

[55: 匿名さん]

ここ、占有面積狭いのに2LDKとか3LDKに割って間取りを作ってるし、値段もファミリー向けやったから家族で住む人も多いんちゃう？
梅田近辺のタワーマンションなのに洗濯物もバルコニーに干せるらしいし、ここで子育てするつもりの夫婦もいるんちゃう？

[56: 匿名さん]

1LDK 55平米
2LDK 60〜75平米
3LDK 70〜100米兵
特別狭い間取りではないよ。堂島や天六みたいに40平米台とかないですし。

[59: 契約済みさん]

ここは扇町小学校が近いことや間取りの配分なんかから考えても子持ちファミリーはそれなりにいるのは最初から明白です。
ローレルタワーも結構ファミリー層多いですしね。
子供がいるマンションが嫌ならこういった3LDK中心のマンションは避けて、近隣でしたらロジュマンタワーのような単身やDINKS向け間取りが中心のマンションを買えばいいのです。
私は単身でここを買いましたが子供のことは最初から理解した上で購入しました。
ここで子供が嫌だと騒いでもどうにもなりませんし、お子さんがいらっしゃる家庭に対して無用なプレッシャーを与えるのは分譲マンションに住む人間として如何なものかと思います。
まぁ、騒いでいるのが本当の検討者や購入者なのかは謎ですが。。。

[61: 匿名さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーは、総戸数２６９戸なのに３０室も賃貸募集してるみたいなんだけど
ああいうのってどうなんだろう？

大企業の社員だけじゃなく、ホストとかキャバ嬢とかも入居するんだろうし。

４０㎡の部屋なんてほとんど投資用らしいよ。

ここは賃貸は今のとこ１部屋だけだし訳の解らん奴とエレベーターで一緒になることはなさそうだからマシだよな。

[63: 契約済みさん]

ここは購入の際に「投資目的の人は殆どいない」って営業マンが言ってたけど本当っぽいですね。
入居説明会に来てたのも殆どがカップルか夫婦らしき人ばかりで一人で来てる人がほぼ皆無だったので尚更それを感じました。
一人で行った私は少し疎外感を感じてしまいましたがｗ

[65: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

堂島もジオ天六もそんなに賃貸出して貸せるの…？
特に堂島酷いな…
値崩れ必至。
投資目的の方ご愁傷様です。
パークタワーの皆さんは買ったからには、まずは自分で住みましょうね。

[66: 匿名さん]

パークの1LDK54.4
居室7.0 LD11.6

ジオの1LDK44.8
居室4.7 LD9.5

堂島の1LDK43.1
居室5.0 LD9.5

こう見てもパークが投資用(賃貸用)に作られていないことがわかる。

[67: 入居前さん]

子供が騒いでいてもにぎやかでいいじゃないですか！
我が家は夫婦ふたりですが子供のはしゃぐ姿はいいもんですよ。
単身は単身でわかった上のことですから、大きなこころでね。
ただ、ガラが悪いのは苦手です。

[68: 契約済みさん]

ジオ天六と堂島は元々投資用に1LDKは作られてましたし、投資用にまとめて売られてましたね。
確かにパークタワーとは売り方が違いました。
パークタワーは賃貸が少なくなりそうで良かったです。

[69: 匿名さん]

50平米未満になると国が用意してくれてる特典が使えなくなるからデベも最初から投資用が前提で売り出してます。
その点ここは50平米未満の部屋が無いので賃貸に出る部屋も必然的に少なくなるので永住目的の老夫婦やファミリーなんかにとっては良いかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

一般的に面積が小さ1roomマンションが費用が抑えられるので利回りが良くなり投資物件となりますが、ここは、２LDKでもＰＥＲが良かったので23階以下の中層階でも割安だった部屋が賃貸として出てきそうです。でも、周辺相場が上がったため将来中古販売の選択肢もあるので最初は、自分で住んでローン控除が終了してから完済し賃貸に出しても良いと思います。

[73: 匿名さん]

キレイに仕上がってますね！植栽もちゃんと育った木で立派です。

[74: 契約済みさん]

凄いですね！
10日前はまだまだな感じでエントランス周辺や植栽もまだ植わっていない木が置かれた状態でしたが…

急いで仕上げたら不具合がないか心配です。

[75: 匿名さん]

なるほど。
エントランスの仕上がりは上々ですね

[76: 匿名さん]

勝手にしのびこんで写真撮っちゃだめですよ！

[77: 匿名さん]

忍び込まなくても撮れますよ！

[78: 匿名さん]

とうとう、残り一戸ですね。

[79: 匿名さん]

あべのも完売したしそろそろですな。

[82: 買い換え検討中]

ラスト１邸になってしまいました。
しかし、他のマンションはキャンセル住戸とか良く出るけど、
ここは、ほとんどキャンセル出ないですね。
アベノミクスの影響でキャンセルするくらいなら、貸した方が良いということでしょうか…？
高層階なんて全くキャンセル出なかったですよね。
キャンセル出たら買いたいです。


契約されている方どなたか譲って下さい。

[85: 匿名さん]

↑またそれ？ってか、そんなんロジュマンどうなるん（笑）

[86: 匿名さん]

何が楽しくて夜中の3時にネガっているのか。
自分には何にも関係ないだろうにねぇ。
寝不足は身体に良くないよ。
それとも夜勤の人かな？

[88: 匿名さん]

「どなたか譲って下さい」というのは誰も答えないんですね。
そりゃあ、一番楽しい時期ですからね。

[89: 内覧前さん]

上層階の部屋なら100マソ位高く売れますかねぇ？
それなら・・・

[90: 匿名さん]

来年以降に入居が予定されている、他の物件価格の設定と比較すると、断然ありでしょ。
残念ながら私は買えないけど。。。

[91: 匿名]

１００万位上乗せしても買った時と、売るときの諸費用を考えると結構損しちゃうでしょ!?

[93: 匿名さん]

ここは、大阪なので5年後に購入価格より高く売れません。

[95: 買い換え検討中]

ありますね。
確実に購入価格より高くは売れますが、
諸費用含めるとあまり利益が出ないでないですよね。
それでも少し利益出るかな。

[98: 匿名さん]

ここは壁至近や病室至近がデメリットではなく、救急車の音がうるさいのが一番のネック。住めばわかる、ノイローゼになるよ。

[100: 匿名さん]

ここの南側は、窓を空けていても分から無いと思うよ。低層角部屋に住んでいますが寝室が反対側なので起きたことはありません。