パークタワー梅田 Part10

[マンコミュファンさん]

残り2戸のみです。

公式URL：パークタワー梅田　http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組関西支店　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社　http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/

■所在地
大阪府大阪市北区扇町２丁目７５番（地番）
■交通
阪急電鉄各線「梅田」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩3分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 230戸
開発総面積 --
敷地面積 2317.88平米
建築面積 1175.54平米
延床面積 26911.92平米
竣工時期 平成25年10月中旬竣工予定
入居時期 平成25年12月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上31階地下1階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 ERI11023120号　（平成23年7月7日付）
国土法 --
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 230戸 に対して 敷地内機械式 138台(月額 23000円～30000円) 敷地内平面 1台※平面式１台は来客用 駐輪場 総戸数 230戸 に対して460台(月額 100円～300円)
バイク置場 総戸数 230戸 に対して46台(月額 1500円～2000円)
トランクルーム 110区画　月額300円
エレベータ 有：3基 施設・設備
ゲストルーム、各階ダストポート、コンシェルジュサービス、屋上ビューテラス、ロビー他
管理形態 管理組合結成後、管理会社へ委託 管理方式 巡回
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 株式会社熊谷組関西支店
管理会社 三井不動産住宅サービス関西株式会社
販売代理 -- 媒介 --

会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル

備考 お申込みの際には、印鑑（認印）と収入を証する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参下さい。※先着順受付につき万一売却済の場合はご容赦ください。

※本物件北西側隣接地に地上１５階建て（高さ約４３．８５ｍ）の共同住宅（平成２５年１２月完成予定）また、本物件西側約８０ｍ先には地上２１階建て（高さ約６４．３ｍ）の共同住宅（平成２７年５月完成予定）が建設予定です。これらの完成に伴い、本物件北西側、西側の日照・眺望等に影響が生じます。

※販売価格には建物に係る消費税率５％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
情報更新日：平成25年10月13日

物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 2戸
販売価格 3790万円（1戸）・4310万円（1戸）
最多販売価格帯 3700万円台（1戸）・4300万円台（1戸）
間取り 3LDK（2戸）
専有面積 71.77平米（1戸）・75.11平米（1戸）
バルコニー面積 10.93平米（1戸）・20.49平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 15500円～16300円
修繕積立金 月額 7180円～7510円
修繕積立基金 引渡時一括 360000円～377000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[127: 契約済みさん]

中流結構じゃないですか！極端な富裕層や低所得層は自分勝手ですよ。

[128: 契約済みさん]

上の二階分だけが特別仕様なだけで、他は一緒ですよ。
どの階でも部屋に入れば同じです。
どの部屋もすばらしいですよ、ここは。

[129: 匿名さん]

買えなかったというより、買わなかったですよね。
タワーは、上下で、やはり、いろいろありますよね。

[130: 匿名さん]

ここは、みずほ銀行から融資で騙して捕まるような金持ちのいない一般の人のマンションです。普通の人が三井のブランドであるパークタワーに住むだけです。

[131: 契約済みさん]

なんだかんだ言って、みんなこのマンションが羨ましくてしょうがないんですね。
もっと素直になればいいのに（笑）

[134: 匿名さん]

ここ、60〜70平米の狭小な部屋を2DKとか3DKにして作ってて、家族で住む人多そう
セカンドの人は少なそうやし、買った人は殆ど住む気満々なので、凄い人口密度の高いマンションになりそう

エレベーター絶対足りないね

[135: 匿名さん]

ネガが何を言おうがお前らには関係の無い事だ。
住民は住民同士仲良くすればいいだけの話だから他人からと
やかく言われる筋合いは無い。
完売確実でひがみたい気持ちはわからなくないがどうぞご心
配なく。

[137: 匿名さん]

残り1戸とあって、すごい盛り上がってるな。
やはり上2階はそれなりのが住むだろうが、あとはどこも一緒。
勝ち組とかぬかしてるけど、まさか4階とかじゃないだろうなぁ。

[138: 購入検討中さん]

ここは購入価格より値上がりは確実ですね。
住み替えもしやすいよ。
梅田は需要あるし、売ろうと思えばすぐ売れるでしょう。

[141: 匿名さん]

このマンションを契約した者です。
ここを買いたかったのに買えなかったとか、低所得者だからとか…上から目線で、
決めつけてものを言っている方がおられますが、もう終わりにしませんか。
完璧なマンションなんてどこにも存在しません。私はここを選びましたが、ここは嫌だ、
買いたくないと思う人だっていて当たり前です。人の価値観は十人十色ですから。
ネガティブな意見があるのもごく自然なこと。それにいちいち過敏に反応して、
理性を失ったような書き込みをするのは如何なものでしょう。
ここをもっと冷静で有意義な議論の場にしていきたいです。

[145: 契約済みさん]

141さんの言う通りですね。
何か言えばまた揚げ足をとられますし、ヒートアップするばかりです。
得るものは何もありません。
契約者は契約者なりの価値観で、見守りましょう。

[151: 購入検討中さん]

パークタワー梅田なら、パークタワー北浜の方が、立地も建物も周辺環境も良いな

[153: 匿名さん]

ではそちらをお求め下さい。こちらはもう1戸を残すのみですし。

[155: 匿名さん]

パークタワーは全部完売！
しばらく間空けてパークタワー大阪(^^)/

[156: 匿名さん]

パークタワー大阪？
どこにできるのですか？
中津のコムズ跡ですか？

[157: 匿名さん]

まだ一戸残っていますよね？

[158: 匿名さん]

ようやく完成しましたね。よいマンションだなあとおもいます。外観は個人的にはいまひとつな気がしますがエントランスとかは素敵ですね。

[159: 購入検討中さん]

パークタワーシリーズのフラッグシップ。パークタワー大阪は、どこに出来るんですかぁ？

[160: 匿名さん]

そうですか？
エントランスからエレベーターホールにかけて、ちょっと今風過ぎるかなと思いました。
今はイケテル感がありますが、年月が経ったら古臭くならないか心配です。

[161: 匿名さん]

外観は少し離れて全体を観るとカッコイイと思いますが、近くで観るとちょっと変というか雰囲気が変わりますね。
ただ、エントランスの内装や外壁の素材なんかは流石三井と思わせてくれるくらい丁寧で上質な仕上げになっているのは良いかと思います。
本当の底値のときに値付けされた物件なので、このあたりの大規模物件では少なくとも7～8年くらいはこんなお買い得な物件は出てこないでしょうね。
残り1戸ですが、竣工前には売れてしまうのではないかと思います。

[162: 匿名さん]

この掲示板まだ続いていたんですね、part.10だって…。

[164: 匿名さん]

何でここをチェックしているの？

[166: 匿名さん]

よっぽど暇なのでしょう。
もしくはよっぽど欲しくてたまらなかったのでしょう。
ﾘｾｰﾙをお待ちください(__)

[167: 匿名さん]

関西テレビ1階の扇町公園側にオープンカフェが11月開店するみたいですが、これからの時期は寒いので専用のストーブでも設置するのだろうか？

[168: 匿名さん]

ちょっと興味あったけど今から購入の算段してたら間に合わないや
ご縁がなかったようで

[169: 契約済みさん]

南側のベランダです。

[170: 契約済みさん]

ベランダから西側の景色です。

[171: 匿名さん]

24階以上ですか。

[172: 契約済みさん]

わかる人はわかると思いますが一応秘密ということで。

[174: 契約済みさん]

凄い眺望ですね。
引っ越しが楽しみですね。

[175: 匿名さん]

コーナーサッシの外側の下部なんか普通は吹き付けで済ましてしまいそうなところまでタイル張りになっているなんて、流石三井って感じですね。
高層マンションは全体に足場を組んでの修繕が難しいので、外壁に関してはこういった細かい部分までタイルやパネル貼りになっていると、修繕の際のコストが大きく変わってきます。
売りっぱなしで後のことはお構いなしのデベロッパーだとこういった細かい配慮は無く、高層マンションに吹き付けを多用したりしますから。