パークタワー梅田 Part10

[マンコミュファンさん]

残り2戸のみです。

公式URL：パークタワー梅田　http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組関西支店　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社　http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/

■所在地
大阪府大阪市北区扇町２丁目７５番（地番）
■交通
阪急電鉄各線「梅田」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩3分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 230戸
開発総面積 --
敷地面積 2317.88平米
建築面積 1175.54平米
延床面積 26911.92平米
竣工時期 平成25年10月中旬竣工予定
入居時期 平成25年12月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上31階地下1階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 ERI11023120号　（平成23年7月7日付）
国土法 --
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 230戸 に対して 敷地内機械式 138台(月額 23000円～30000円) 敷地内平面 1台※平面式１台は来客用 駐輪場 総戸数 230戸 に対して460台(月額 100円～300円)
バイク置場 総戸数 230戸 に対して46台(月額 1500円～2000円)
トランクルーム 110区画　月額300円
エレベータ 有：3基 施設・設備
ゲストルーム、各階ダストポート、コンシェルジュサービス、屋上ビューテラス、ロビー他
管理形態 管理組合結成後、管理会社へ委託 管理方式 巡回
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 株式会社熊谷組関西支店
管理会社 三井不動産住宅サービス関西株式会社
販売代理 -- 媒介 --

会社情報
<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル

備考 お申込みの際には、印鑑（認印）と収入を証する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参下さい。※先着順受付につき万一売却済の場合はご容赦ください。

※本物件北西側隣接地に地上１５階建て（高さ約４３．８５ｍ）の共同住宅（平成２５年１２月完成予定）また、本物件西側約８０ｍ先には地上２１階建て（高さ約６４．３ｍ）の共同住宅（平成２７年５月完成予定）が建設予定です。これらの完成に伴い、本物件北西側、西側の日照・眺望等に影響が生じます。

※販売価格には建物に係る消費税率５％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。
情報更新日：平成25年10月13日

物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 2戸
販売価格 3790万円（1戸）・4310万円（1戸）
最多販売価格帯 3700万円台（1戸）・4300万円台（1戸）
間取り 3LDK（2戸）
専有面積 71.77平米（1戸）・75.11平米（1戸）
バルコニー面積 10.93平米（1戸）・20.49平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 15500円～16300円
修繕積立金 月額 7180円～7510円
修繕積立基金 引渡時一括 360000円～377000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[1: 匿名さん]

ほぼ完売ですよ。

[3: 匿名さん]

パークタワー梅田 4階南は3430万円ですから、まぁ、こんなもんでしょう。
眺望は全く良くないですし、パークハウスやジオ天六ほど駅近ではないですが、借り手はあるでしょうね、きっと。

[4: 契約済みさん]

62.5m2、南向き16万安過ぎでしょ！
16万プラス管理費で18万くらいですかね。

[6: 匿名さん]

不動産業者の価値評価だから、それはそれで仕方ない。まぁ、第三者は冷静にそう見ているということです。
高層階なら、もっととれるでしょうね。

[7: 匿名さん]

残2戸！いよいよだねー。

[8: 匿名さん]

早く入居して壁が見たい！

[9: 匿名さん]

壁？乾式壁のことですか？

[10: 匿名さん]

現在タワーマンションの壁は乾式壁しか無いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[13: 匿名さん]

失礼しました。乾式壁でも、たしか、釘が打てるんですよね、三井の乾式壁は。すごいと思う。

[15: 匿名さん]

大阪市北区扇町の街力は
3448カ所中の230位だそうですね。どんな基準がわかりませんが。

[18: 匿名さん]

ジオグランデ梅田は、地元向けに事務所を許可しないと売れない価格だったからでしょう？
ここは、財閥系マンションだから東京から来る幹部用社宅か半沢直樹向けに賃貸でもモチベーションが下がらなくて良いと思います。

[19: 匿名さん]

竣工前の完売は確実ですね。
パークタワー扇町公園という名前やったら
もっと早く売れたと思うのは僕だけ？
梅田とは思えない立地が苦戦したんやろね。

[20: 匿名さん]

2ＬＤＫで70m2台が20万円以下は、東京は、郊外でなければ無いからね！

[22: 匿名さん]

一昔前なら梅田と思えない場所に梅田と付けるのはここ10年程度ですっかり定着してしまいました。
ここに限った話ではありませんね。
分譲マンションではローレルタワー梅田、パークハウス梅田はもちろん、天六の至近にあるアデニウム梅田イースト、ローレルアイ梅田などなど。
賃貸マンションやテナントビルなどは半数以上梅田、東梅田、梅田東などと名乗る地域として定着して久しいです。

[24: 入居予定さん]

内覧会が明後日の16日から始まるみたいですね。
私はもう少しあとですが、待ち遠しいです！
何も家具類が入ってないのできっと広く感じるでしょうね。
楽しみ、楽しみ！

[25: 匿名さん]

>>23
>>22は >>19へのレスだろ。それくらいわからんか？

[26: 契約済みさん]

皆さん、賢こか～。
登記費用削減か～。オイはバカじゃけん、そこは考えた事無か～。
会社設立登記も確かに自分で出来るとよね。
入居説明会は、フラフラじゃん、全４時間。
引越屋さんとフレッツさんとケーブルは、無茶、短かったけどね。（３件で１０分あったかな？）
内覧会、カーテン屋さんや１級建築士さん同行の方もいらっしゃるとじゃろね。
シーリング不備？やクロスの浮き？汚れキズ位しか、素人が見ても判らんもんね。
まあ入居後点検もあるし、問題無かろうもん。
自転車・バイクも空きがあるとはビックリじゃけど、利便性抜群のマンションは自動車手放し組も出るじゃろうから？
数年後には積立金の当初予想より値上げかも？じゃんね。

[29: 匿名さん]

まぁ、中華思想が入ってるからな
元田舎者でも何年か住んでるとああなるわな

[30: 匿名さん]

阪急梅田11分もかかるのに梅田ってw
扇町は8分でしょ！

[32: 匿名さん]

>no.30
阪急梅田駅まで「徒歩」で１１分って凄い事ですよ。
自転車なら５分かかりませんから。
ここは都会と住居の絶妙な距離感で、ほんとうに奇跡のタワーですね。
しかも価格は安かったし、神マンションと崇め奉られるのも納得ですね！