管理会社と電力一括サービス

[ビギナーさん]

某マンションに住居しており、数年前から電力一括サービスの検討が始まりました。現在、数名の未契約者がいます。
当時、経費削減案ということで電力一括サービスが出てきたのですが、年間約１０００万の電気代に対し４０万程度の削減です。
インフラの変更というかなりのリスクを負うにも関わらず、削減額との釣り合いが取れない感が歪めません。
他の方がお話のように違約金も解せません。
そもそもこの話の出所がきな臭い感じがします。
管理会社の利益誘導があるような気がしますが、実際のところどうなんでしょう？
何か情報をお持ちの方がいれば、教えて下さい。

[121: 匿名さん]

供給はされるよ
キュービクルより外側変えないから
頭おかしいこと言って人を煽るのはやめたほうが良い

[122: 匿名さん]

>>121
債権者に差押られるから管理組合は買い取って電力会社と至急需給契約を締結する必要がある。

[123: 匿名さん]

電気設備は自前で作るのでは？

[124: 匿名さん]

高圧一括受電サービス会社って電気事業法で定める電気事情社じゃないよ。
単なる電気工事会社だよ。

[125: 匿名さん]

管理会社がなぜ高圧一括受電するの？

[126: 匿名さん]

営業協力費の収入が得られるよ。

[127: 匿名さん]

管理組合にはメリットがないだろう。
メリットがあるのは専有部分の居住者だ。

[128: 匿名さん]

>125
管理会社が高圧一括受電の代行事業をしているところはありません。
代行会社はもっと大きな会社がやってますよ。

[129: 匿名さん]

>>128
東急コミはやってるよ。うちに提案に来た。でも断った。
やるなら管理組合自身でやるから。

[130: 匿名さん]

>管理組合にはメリットがないだろう。
区分所有者は管理組合員、だろ

[131: 匿名さん]

区分所有者で構成する管理組合は共用部分の維持管理が仕事。
だから管理組合の会計上メリットがないということでは？
管理組合の会計は共用部の会計だから。
専有部分だから区分所有者自身の懐のメリットだと思う。

[132: 匿名さん]

だから、管理組合員にもメリットがあるね。
追記ありがとう

[133: 匿名さん]

そうなると管理組合の管理費を投資して高圧一括受電する必要がなくなる。
管理費は共用部分管理に要する費用として組合員から徴収してるから。

[134: 匿名さん]

管理組合の利益は、
管理組合会計のメリットと管理組合員のメリットですね。
特に高圧受電契約を締結すると、管理組合員のメリットが大きいですね。
共用部分管理に要する費用がかかりますがそれ以上に管理組合員の電気代が節約できます。

賢い管理組合は、管理組合員が電気代を削減できるので
それに合わせて不足している修繕積立金を値上げします。総会での賛同が得やすいから。
間接的な管理組合会計メリットですね。

ライフラインの管理では、水道などありますね。
低層のマンションは直接水道を引き込む例がありますが、
通常のマンションは管理組合が管理していますね。

[135: 不動産業者さん]

>それに合わせて不足している修繕積立金を値上げします。

どうして値上げすることしか考えないの？借り入れすれば？
無借金経営は潤沢な内部留保がないと出来ないよ。企業で考えれば分かるはず。
マンションだってローン借りて買うでしょ？足りない分は借金だよ。

[136: 匿名さん]

借金するということは、
例えば、
12年目で大規模修繕するとしよう。
細かい話は抜きにして、大雑把に
積み立てた費用が1戸60万、一時金10万必要で、一時金分の総戸数の合計を借金する。
次の大規模修繕も70万かかると考えると、次の借金は倍増で20万x総戸数
大規模修繕が終わったあと、値上げが必須。
どっちみち値上げするなら、早い方が良い。

[137: 匿名さん]

借り入れ前提でマンションの維持を考えるのは相当危険というか馬鹿しかやらない
>136 さんが言うとおり
足りないなら早く上げる
上げるタイミングで支出削減考えるのは当然だとして
早めに上げた方がダメージは少なくすみます
借入れは個人が考えれば良かろうかと

[138: 匿名さん]

そうではないと思うよ。
当然段階式値上げは取り入れてると思うけど、経済情勢の変化で計画が大幅に狂う場合があるよ。
その典型が、来年４月からの消費税率8%、それから1年半後の消費税率10%の増税。
これは積立金だけでなく一般会計も直撃する。
この増税決定で予算組み直し迫られてる管理組合は多い。５%増税はかなり効いてくる。
借りるのは大規模修繕の直近で借りることになる。一時的に予算が不足する時だ。

われわれも常時謝金なんてしない。家を買うときに借金するよ。

[139: 匿名さん]

うちも消費税5%のうちの3月末に外部支払変更してるよ。3%余計に支払うの無駄だから。
長期修繕計画も来年全面的に見直すよ。増税分が赤字になる。

[140: 匿名さん]

そうだね。今の5%の消費税で計算してる5億の修繕工事は、
消費税10%になると税分だけで2400万円も増えるね。