アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[81: 買い換え検討中]

狙いは10階以上でグランコートの影に
ならない側ですね。

[82: 匿名]

環境はにぎやかなところですが家に帰るとくつろげそう。３LDKは広々、リビングも広め。眺めも良いといいです。部屋から洗面室にウォークスリューできるんですね。お風呂もゆったり目で癒されるでしょう。

[83: 物件比較中さん]

このマンション、本当に魅力的ですね。
年末帰省した際に是非見学に行きます！
定期借地権でも、この立地ならアリですね！
金額いくらかなぁ？

[88: 匿名さん]

他の同程度住戸の高額物件では1000万円安、と予想。低額物件では500万程度かな。
地代は毎月払うのだろうから。

[89: 匿名さん]

自分がもし独身だったら1LDKが欲しいなあ

もう既婚だから無理だけど、東南の間取り、風呂場の窓、洋室からベランダと申し分ない。

2LDK、3LDKより1LDK。

単身者だったらよかったなあ。

[90: 匿名さん]

とても魅力的なマンションですが、ネガティブな情報を聞きましたので、共有します。

一点目は、アスナル金山は2020年3月までの期間限定施設（Wikipediaに書いてます）だそうです。
その後は不明ですが、長期間の工事や資産価値下落の可能性がありそうです。

二点目は不動産デベロッパーの方から聞きましたが、マンションの土地には元々お寺ですが、
マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。
調べてみたところ、副住職でしたが、確かに最近事故死している記事がネット上に複数ありました。

デベロッパーさんはお寺の大木を切ったらだと噂されていると言っていました。

諸々微妙ですね。

[92: 匿名さん]

＞マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。

そうなんですか。マンションの工事開始時ですから、嫌々土地を売ってというのではなさそうですが。
でも、お寺の木を切られてしまったのは理由なのかもしれません。

アスナルの件は知っていましたが、元はお寺とは知りませんでした。

ディベロッパーも供養をきちんとしていただけるといいですが、どうなんでしょうね？

[93: 匿名さん]

Googleマップで見るとまだお寺がそのまま残っています。

現地の施工看板にもお寺の名前が書かれていますので、マンションと新築寺の併設なのかもしれません。

このマンションは定期借家権付なので、将来はお寺に返す土地なのでしょう。

[94: 匿名さん]

定期借地ということは、お寺に賃料が入る訳ですよね
流石にそれは課税されますよね！

[95: 購入検討中さん]

お寺の税金が購入者にとって何か関係あるのでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。

[96: 匿名さん]

お寺の税金と購入者の関係は何も無いと思います。
お寺に限ったことではありませんが、定期借地権付きのマンションの場合、土地代やマンションの解体費用を毎月（お寺に）支払うことになり、契約期間が終わると何も残りませんので、資産価値がゼロになるというのが他のマンションとは違うデメリットでしょう。

[97: ご近所さん]

それにしても、清水建設or住友不動産のマンションはどうしてこうも、へんてこな間取りというか家相というか、
柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。
名古屋ではないけど、三井系のマンションは関東も関西のも7割以上がいい間取りばかりで、どの部屋でもいいなと
思う者ばかりで、商業地区駅前のタワマンが3000万前後とリーズナブルだよ。（ただし免震ではなく耐震だったとおもう）
Vタワーはあれだけ間取りに種類があったけど、マシなのは１つくらいしかなかった。
清水のデザイナーの顔がみてみたい。

[98: 匿名さん]

＞柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。

全く同感です。
ここだけでなく、ヴィークタワー、シティタワー久屋、久屋大通ローレルタワーも
設計施工が清水建設だと柱がハデに出っ張っています。
特にリビングのコーナーに大きな邪魔な柱があります。
清水建設の設計施工はセンスが無さすぎです。
因みに清水建設ではない池下タワーの角住戸のリビングのコーナーには、柱がありません。

ついでにここは制振タワーですが、制振装置が十分設置されているか確認しておいた方が
良いですよ。
Ｅ－ディフェンスの実験結果から制振装置は建物の下から３分の２の階まで設置
しなければなりません。（十分な効果を得るために）
その必要量を100とすれば、設計施工が清水建設で同じ制振タワーであるシティタワー久屋では、
70％しか制振装置が入っていません。池下タワーでは120％制振装置が設置されています。

設計施工が清水建設でさらに住友が加わるとシティタワーやヴィークタワーと同じ組み合わせ。
見えないところでのコストダウンや杭の偽装問題（ヴィークタワー）を起こしていますから
注意した方が良いと思います。

[99: SKYZ]

>>97

免振構造と制振構造の長所と短所を
コストを加味して調査してみてはどうですか？

[100: 買い換え検討中]

値段が一番の気がかりです。

[101: 匿名さん]

アルバックス金山ステーションタワーの完成予想図がありました。

[102: 匿名さん]

ここまで評価高いけど価格発表された時に手のひら返すような行為だけは止めて欲しいな

[103: 匿名さん]

寺との位置関係も発表されましたか？

[104: 匿名さん]

内廊下ですよね？まだホームページはできてないでしょうか？

[105: 匿名さん]

名古屋の集合住宅で、ベランダに物を置かない、洗濯を見えるように干さないもしくは一切干さない、喫煙しないルールが高い水準で守られているのは、ＧＡタワー他数物件だな

[106: 匿名さん]

公式ホームページはまだのようです。

[107: 社宅住まいさん]

気になります。

[108: 社宅住まいさん]

私もベランダがあることがマイナスかと思います。

[109: 匿名さん]

公式ホームページはこれでは？

http://www.albaxclub.com/kanayama86/

間取りもありました。バルコニーは小さいサイズですが、コンパクトに暮らせそうです。
1LDKからあるので、1人暮らしにもいいかもしれません。1LDKは東向き？

3LDKは西なので、1LDKの方が日当たりがいいかもしれないですね。

[110: 匿名さん]

定期借地の安物タワーだから、洗濯物を干しても構わんだろ(笑)

[111: 近所]

９８様

ですよね～。Vタワーと違う点は、土地が平らだということが、せめてもの救いです。
あと、アイシンがからんでいるから、少しはいいのかなと。
でももしもの時に、責任の所在が不明確であるかもしれません。
もっといえば、なんでも依頼主（亡くなった住職）がこれでいい、こうしてくれ、と
言ったなんて事にもなりそうだ。
名古屋駅のライオンズマンションプレミアム？はまともな間取りですね。
子供がいる人、もつ予定の人はそっちの方が後々無難かもしれませんよ。
定借物件にファミリーは不向きかと。

[112: ご近所さん]

ベランダに物をおかないって、物干し台はどうするんですか？
洗濯物は？
部屋干しは良くないよ～。
乾燥機はすっごい服傷むし。
花粉症の人は、花粉対策より、体質改善に力を入れた方がいい。

[113: 匿名さん]

外国だと乾燥機っていいますよね。
部屋干しは好きじゃないので、やっぱり外に干してしまいます。

雨の日は乾燥機があるといいですよね。

[114: ご近所さん]

ダイレクトビューの部屋は気温が低くて天気のいい日に、洗濯物室内の窓際に干したら外より乾き早そう。
でもベランダは基本的に欲しい。。

[115: 購入検討中さん]

案内会の日程が合いません。
地方に転勤中で正月近辺の見学を希望していたのに・・・・。
残念です。ご縁がないのでしょうか・・・・？

[116: 匿名さん]

＞115

電話してみては？
買ってもらえそうな人なら、相手も都合をつけてくれるんじゃないですか？

売る側は電話したら、日程調整くらいはしてくれるような気がしますが。

[117: 匿名さん]

売る側も定期借地物件を欲しがる寄特な客は逃がしたく無いのでは？

[118: 匿名さん]

かっこいいマンションになってくれるといいな。

[119: 匿名さん]

あとお値段も気になる・・・。

[120: 匿名さん]

名古屋じゃ売りにくいんだよ、そういう商品は
東京なんかは金融・ＩＴなどエグゼグティブの分厚い層が存在するが名古屋じゃ比較にならないし
それに金山駅前だろ、そんなとこエグゼグティブが住むとこじゃないわな

[121: 匿名さん]

ここも一応3LDK 88平米の部屋がありますが、ファミリーには不向きなマンションだとすると
子供が少ないマンションになりますかね・・・
＞112さん
間取りを見ると2LDKと3LDKには物干し金具がついているようなので、洗濯物は外干しできると思いますよ。
(仕様で外からは見えないようになっているでしょう)

[122: 匿名さん]

名古屋にずっと住んでいると、「金山駅」ってあまりいいイメージじゃないです。
ですが、イオン熱田やその周辺のマンションが高級な雰囲気があるので、最近はイメージもよくなってきました。

なので、ここも人気は出るんじゃないかと思うんですが。

単身者でJRや名鉄を使う人なら駅直結マンションは欲しいのではないかな。

[123: 匿名さん]

たしかに金山は良いイメージがない｡
だいたい熱田イオンの隣のタワーって、なんでそんな場所に建てたのか疑問。

[124: 匿名さん]

来年ダイエーがオープンしたらかなり便利になりますね。買い物が近くでできるというのは何よりです。
ファミリーに不向きというのは環境面ですか？たしかに外観のイメージを見てもファミリーという感じはしないですが。
ダイレクトビューサッシというのはどういうものか画像で見てみたいです。かなり室内が明るくなりそうですね。
眺望は文句なしですが、これから周辺に高層ビルが増える予定などないのか気になります。

[125: ご近所さん]

ファミリー向けではないのは、取り壊しが決まっているマンションだから、子孫に残せないからということです。
あと、1ルームや２Lなど単身やディンクス向けの部屋も多いので、子供が騒ぐと苦情がすぐきます。
子供できる予定なら、１階以外はだめです。迷惑です。
それから、緑も少ない所だし、治安的に総合駅近いので空気もよくないです。いつもルンペンいます。
郊外の緑の多いマンションにした方が体にもいいです。
ダイエーに１８時ごろいくと必ず食品売り場にいるルンペンいて、ものすごく辺りがくさかったです。

[126: 匿名さん]

子孫に美田を遺さず。
まさにファミリー思い。

[127: 親同居さん]

そうそう、田舎だ、田舎だ、ベランダだ、ダメだわダメダメ。

[128: 親同居さん]

みんなでぶっ叩いて、せいぜい評価を下げておくれ。

[129: 親同居さん]

出口考慮不要なので、とにかく安くなってくれたらありがたや。

[130: 親同居さん]

足下にお寺があるのもありがた・・・くもないけど、
それで売り出し価格が下がれば尚ありがたや。