アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[241: 匿名さん]

>>239
固定資産税なんて、年々減ってくでしょ。当初５年は半額だし。
高いのは、エレベーターパーキングがある分、共用部分が大きいんでしょ。

Ｌタイプが抽選って、マジですか？
上場企業とかが社宅にでもするんですかね？
私の問題は駐車場かなぁ。購入者層によるけど、朝は待ち時間が長くなるのかな？

[242: 周辺住民さん]

10年たったら物件は土地値というけど、固定資産税はしっかりとるのが日本。
寺の分の土地もはいってるからしかたない。
入れないと、容積率上、違法建築物件になるので。
Lしかまともなまどりないから、抽選にはなるのはふしぎではない。5部屋位しかなかったし。
lならあいてるかと。でもタワマンで半分より下では意味ないし。
定借じゃなければ五千万でもかいたいけど。

[243: 親同居さん]

販売戸数未定のまま売り出し始めましたね。
このまま未定のままでしょうか。

[244: 匿名さん]

定借でも不動産部分の固定資産税って払うんですか？
上物だけだと思っていたのですが…。

いずれ建物が老朽化して建て替えなくてはならなくなったとき、
土地が普通に所有権で持っていたら結構もめそうな感じがしますが。

メリットもデメリットもそれぞれにあるかとは思います。

[245: 主婦さん]

相変わらず売り出しの戸数が未定のままですね。

[246: 匿名さん]

>>244
居住者が払う固定資産税は建物部分だけ。
宗教法人でも収益事業には税金がかかるから、寺が土地の固定資産税を払うことになる。
そうすると、その固定資産税を地代に上乗せしてくるから、地代が高くなる、ということ。
まぁ、金山徒歩２分の固定資産税って路線価や地価公示見たら結構行きそうだけど。

[247: 不動産購入勉強中さん]

全然レス伸びなくなりました。
当初予想したほど人気がないのでしょうか。
かくいう私もいろいろな理由で購入する気が失せた一人ですが、、、

[248: 購入しました]

購入しちゃいました
人気ないんですかね〜？
住まなくなっても賃貸に出せそうだし、タワーの建て替えなんて不可能だと思うので
定借でちょうどよいのかのと思ったので

他に、購入した方いませんか？

[249: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[250: 作業員]

本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。

[251: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[252: 不動産購入勉強中さん]

ひさしぶりに登場。

死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。

チラシでアルバックス入ってきてますが２ＬＤＫ　税込み２８００万円台～とありましたがウソですね～。
どんなに安くとも北向きで、２９７０万です。

買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。

立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
大変かとおもいます。

[253: 購入検討者]

死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。

[254: 匿名さん]

このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。

[255: 入居済み住民さん]

売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか？。

[256: 匿名さん]

>>252
＞固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
その土地の固定資産税は寺が払うから問題無いでしょ。
（その分が地代に来てるけど・・・。）

>>253
怖くてダイエー行けない・・・。って、工事中のダイエーってそんな高所ありますかね？

>>254
道路は交通量的にも速度的にも、うるさいのは伏見通でしょうけど、
多分、逆に西側のビルが防いでくれるでしょう。
それより、上も下も相場に比べて高過ぎる。売れ残って値下がりして欲しいです。
まぁ、それでも買う人がいるから、あの値段なんでしょうけど。

>>255
ホントですね。単純に、更新してないだけなのでしょう。

[257: 近所]

１LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。

固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。

ダイエーは６月オープンだそうだけれどどうなのかな？
３Ｆ建てとのことだけど、2階３Ｍの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。

[258: 匿名さん]

残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。

[259: デベにお勤めさん]

相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で８６戸しかないから第２期ぐらいでおしまいですかね。

[260: 匿名さん]

>２５７　逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの１ＬＤＫの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。

[261: 賃貸住まいさん]

うーん、
今回も未定なのね、
売り出し戸数。
残念です。

[262: 匿名さん]

マンションの固定資産税なんてほとんど建物
土地代なんてたかが知れてる

>260
定借は中古では売りにくい
投資なら最初からがオススメ
ただし経費計上用ね


管理会社も２種類入っていりゃ両方の経費がかかるし
取り壊しの費用はずっと貯めなければならないし、会計処理に金かかるし
駐車場無いから収入無いし、治安悪いから防犯カメラもたくさんいるし

結局儲かるのは地主と清水建設だけかと

[263: 匿名さん]

下の階は周囲の建物で部屋が暗いのでは？
こういう立地だと上の階のほうがいいですね。上の階でも将来どうなるのか商業地域なので読めない部分はありますね。
再開発が行われて高層ビルが建つかもしれないないですよね。
確実にベランダ側に建たたないという保証があれば別ですが。

[264: 匿名さん]

都市部のマンションはそれを覚悟の上で買うもんだ。

[265: ビギナーさん]

ここから眺める夜景は綺麗で良いんですが、定期借地権付きがどうしても気になります。
これは土地は賃貸ですからね。契約年数は５０年ですかね。
でも５０年でも、その間は土地の借地代を払い続けますから。それでも良いというなら良いですが。

[266: 匿名さん]

ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と
多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
しかし、定期借地権はちょっと気になりますね。地主なら良いですけどね。
借りる側にしてみれば、住んでいる以上、地代という出費がありますから。

[267: 匿名さん]

定借の物件って正直、よく判らないです。50年後のことなので。
所有権のマンションであっても、50年経つと建て替えたりとかそれなりの金額を投じて修繕をしたりとかしないといけないと思うのですが、
定借の場合は返しておしまいという風にできるんですよね。
将来的にもめごとが少ないのは定借なのかなと思いました。
ただたくさんお金を投じてきたのに資産としてはゼロになってしまう可能性もあるということで…ちょっといい賃貸っていう感じにとらえてしまいがちですし。難しいですね。

[268: 申込予定さん]

このたび、検討が進んで申し込みしようと思います。
定期借地等、色々費用がかかりますが賃貸にしても十分いいかなぁと。
人口減が進む中で駅近くの需要は低減しないだろうと思います。

今週末に申し込みに行こうと思います。

[269: 匿名さん]

エコでないね～壊す前提は、時代に逆行している。やっぱり考え方がおかしい…｡

[270: 周辺住民さん]

268さん。
頑張ってください。
ちなみに、どのタイプのお部屋ですか？

[271: 匿名さん]

>267
>資産としてはゼロになってしまう可能性もある

50年後は可能性ではなく確実に０ですよ。
ずっと住むならいいけれど、
40年後くらいからはそうは簡単に売れないだろうし
貸すとしても管理費、地代を考えるとマイナス資産になる可能性もあります。

[272: 匿名さん]

実際は、売れてないみたいですね。無理もない…。営業マンさん頑張ってね。

[273: 銀行関係者さん]

売れていないも何も売り出し戸数そのものが未定なんですが。

[274: 匿名さん]

売れ残るまで未定ですよ

[275: 購入経験者さん]

皆さん何をいってるのですか？ちゃんと調べたほうがいいですよ。借地権つきのマンションが本当によければどの大手もやってます。借地権がついてるマンションは将来相当売りにくい為、資産価値が相当厳しい。
何故なら、銀行が担保つけれないため借入を扱ってくれる銀行が１つか２つしかない。
中古買う人はお金がない人が多いから借入をする⇒つまり売れない。
異論あるなら同業者の友人とかに聞いてみたら？賃貸に出すならいいけどそれにしては高すぎるから利回りよくないし。

[276: 購入検討中さん]

販売戸数が、13と掲載されてますが、残り戸数ではないのですか？

[277: 購入検討中さん]

既に約60戸契約済みみたいです。
定期借地権については、いろんな考えがありますが、私は、後腐れ無いので良いと思います。

[278: 匿名さん]

結果がすべて
それで売れる売れない言ってた人の目の良さがわかる

[279: 匿名さん]

だよね。
でも売れないとこき下ろしてた人は、買った人をバカ呼ばわりして正当化。
現実のマーケットと隔絶して生きてればいいわと思う。

[280: 匿名さん]

＞275さん
参考になるお話をありがとうございます。
借地権付のマンションは住宅ローンが組みにくいのですね～。恥ずかしながら初めて知りました。
という事は、ここを買おうと思ったらローンを組む金融機関の選択肢が狭められるという事ですか？
具体的には、どこの銀行が融資OKなんでしょう？

[281: 販売関係者さん]

60戸契約？とんでもない！まだ…まだ…｡

[282: 匿名さん]

私も知りませんでした。借地権付のマンションってローン大変なんですね。
普通に住宅ローンで金額が厳しい時は、大手銀行の方が審査に通り易いとかあるみたいですが、借地権付とかでも大手の方が有利だったりするのかな？
こういう物件って、どんな人におすすめなのでしょう？
借地権付という言葉がまだあまり聞き慣れていないので、謎だらけです。

[283: SKYZ]

>>282

投資マンションとして考えれば
通常のマンションで土地は減価償却費（損金）が発生しない。
借地権マンションなら土地の借用費は損金処理が出来る。

ローンを組んだ場合、土地の支払利息は損金処理ができないが
土地が無いのだから支払利息の全額を損金処理が出来る。

但し、節税だから稼げない物件は関係ありません。

[284: 銀行関係者さん]

借地権つきは扱える銀行が決まってます。ですから金利が高いです。
中古で売るときはほんとに苦労すると思います。
販売さんが書き込みされてるポジティブ意見があると思いますが、本当にそうであれば同業者関係の方が借地権つきをかってるか聞いてみればわかる
少しでもしってればまずかわない

[285: 匿名さん]

高さは中途半端でエイディーノウビの失敗だと思うけど、
金山駅徒歩2分の立地でタワマンはやはり魅力ですよ
投資物件かセカンドハウスで一つ買いたい

[286: 匿名さん]

売りたいと思っている人には向かないマンションということでしょうか。
ローンが組みにくいとか色々、デメリットもあるのでその部分を踏まえて考えないといけないですね。
駅近でタワーマンションは資産価値が高そう。
立地的には魅力を感じます。

[287: 匿名さん]

「良いマンションの条件は売れるマンション」byデベロッパー

[288: 匿名さん]

金山っていう場所が中途半端
副都心にはなれない
と言って、住環境は良くない

[289: 匿名さん]

駅前が残念だよね
ダイエー潰したときに丸井誘致するとかもっとやりようはあったと思う

JR東海
　東海道本線、JR中央本線
名古屋市営地下鉄
　地下鉄名城線、地下鉄名港線
名古屋鉄道
　名古屋本線・犬山線・広見線・津島線・尾西線
　豊川線・西尾線・常滑線・空港線・河和線・知多新線

巨大駅なのに
アスナルも2020年閉鎖。その後は未定だがもっと多きな商業施設に建て替えるといい

[290: 匿名さん]

現物を見てきました。
なかなか便利の所ですね。
駅から２分(もっと短い感じ)で、アスナル及び２４時間営業のダイエーがあるのですから。
急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。
完成まで、１年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??