アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[241: 匿名さん]

>>239
固定資産税なんて、年々減ってくでしょ。当初５年は半額だし。
高いのは、エレベーターパーキングがある分、共用部分が大きいんでしょ。

Ｌタイプが抽選って、マジですか？
上場企業とかが社宅にでもするんですかね？
私の問題は駐車場かなぁ。購入者層によるけど、朝は待ち時間が長くなるのかな？

[242: 周辺住民さん]

10年たったら物件は土地値というけど、固定資産税はしっかりとるのが日本。
寺の分の土地もはいってるからしかたない。
入れないと、容積率上、違法建築物件になるので。
Lしかまともなまどりないから、抽選にはなるのはふしぎではない。5部屋位しかなかったし。
lならあいてるかと。でもタワマンで半分より下では意味ないし。
定借じゃなければ五千万でもかいたいけど。

[243: 親同居さん]

販売戸数未定のまま売り出し始めましたね。
このまま未定のままでしょうか。

[244: 匿名さん]

定借でも不動産部分の固定資産税って払うんですか？
上物だけだと思っていたのですが…。

いずれ建物が老朽化して建て替えなくてはならなくなったとき、
土地が普通に所有権で持っていたら結構もめそうな感じがしますが。

メリットもデメリットもそれぞれにあるかとは思います。

[245: 主婦さん]

相変わらず売り出しの戸数が未定のままですね。

[246: 匿名さん]

>>244
居住者が払う固定資産税は建物部分だけ。
宗教法人でも収益事業には税金がかかるから、寺が土地の固定資産税を払うことになる。
そうすると、その固定資産税を地代に上乗せしてくるから、地代が高くなる、ということ。
まぁ、金山徒歩２分の固定資産税って路線価や地価公示見たら結構行きそうだけど。

[247: 不動産購入勉強中さん]

全然レス伸びなくなりました。
当初予想したほど人気がないのでしょうか。
かくいう私もいろいろな理由で購入する気が失せた一人ですが、、、

[248: 購入しました]

購入しちゃいました
人気ないんですかね〜？
住まなくなっても賃貸に出せそうだし、タワーの建て替えなんて不可能だと思うので
定借でちょうどよいのかのと思ったので

他に、購入した方いませんか？

[249: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[250: 作業員]

本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。

[251: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[252: 不動産購入勉強中さん]

ひさしぶりに登場。

死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。

チラシでアルバックス入ってきてますが２ＬＤＫ　税込み２８００万円台～とありましたがウソですね～。
どんなに安くとも北向きで、２９７０万です。

買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。

立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
大変かとおもいます。

[253: 購入検討者]

死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。

[254: 匿名さん]

このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。

[255: 入居済み住民さん]

売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか？。

[256: 匿名さん]

>>252
＞固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
その土地の固定資産税は寺が払うから問題無いでしょ。
（その分が地代に来てるけど・・・。）

>>253
怖くてダイエー行けない・・・。って、工事中のダイエーってそんな高所ありますかね？

>>254
道路は交通量的にも速度的にも、うるさいのは伏見通でしょうけど、
多分、逆に西側のビルが防いでくれるでしょう。
それより、上も下も相場に比べて高過ぎる。売れ残って値下がりして欲しいです。
まぁ、それでも買う人がいるから、あの値段なんでしょうけど。

>>255
ホントですね。単純に、更新してないだけなのでしょう。

[257: 近所]

１LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。

固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。

ダイエーは６月オープンだそうだけれどどうなのかな？
３Ｆ建てとのことだけど、2階３Ｍの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。

[258: 匿名さん]

残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。

[259: デベにお勤めさん]

相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で８６戸しかないから第２期ぐらいでおしまいですかね。

[260: 匿名さん]

>２５７　逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの１ＬＤＫの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。