アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[230: 匿名さん]

値段表みせてもらいました。ぱっと見、お得感があります。モデルルームはすでに込んでましたが、子供連れの家族にはむいているのか・・・・？？？

[231: 匿名さん]

価格表、だれかアップしてくれませんか?

[232: 匿名さん]

私も価格知りたいです。よろしくお願いいたします

[233: 匿名さん]

で、いくらなんですか？

[234: 不動産購入勉強中さん]

上層階３ＬＤＫで５千万後半から６千万半ばって感じです。

[235: 匿名さん]

モデルルームのJは、約３０００～３７００万ちょっと（21階）

[236: 匿名さん]

＞234
100平米近い部屋がそれなら安く感じますね。

＞235
全然お買い得感がありません。

[237: 匿名さん]

価格発表されましたね。
1775万5500円〜6442万2400円

[238: 匿名さん]

最多価格帯は3,400万円台（4戸）・3,500万円台（4戸）・3,600万円台（4戸）という事なので
立地や面積から見てごく一般的な価格帯かと感じますが、定期借地権にしてはどうなのか？と考えてしまいますね。
毎月の地代、解体準備金は払い続ける訳ですし、所有権に比べ割安であると言う定期借地権の利点を感じられない価格帯だと感じます。

[239: 不動産購入勉強中さん]

賃貸を一生分前払いし、且つ、毎月地代＆解体費＆管理費＆修繕費を払い、且つ、固定資産税約１７万位/年払うという
マンションです。

土地の分がないのに、固定資産税がそんなにするのが不思議。
金山徒歩５分の所に住んでますが、固定資産税その半額ですよ。

ちなみに一番間取りの良いLタイプは全部うまっていて抽選になるそうです。

[240: 匿名さん]

定期借地権なので、この金額を払う価値があるかと言われると正直うーんです。
定年後は違う土地に住みたいとかなら理解できるけど、それなら賃貸でもいいもんな。

Lタイプが抽選というのも「マジか？」と思ってしまいましたが。

[241: 匿名さん]

>>239
固定資産税なんて、年々減ってくでしょ。当初５年は半額だし。
高いのは、エレベーターパーキングがある分、共用部分が大きいんでしょ。

Ｌタイプが抽選って、マジですか？
上場企業とかが社宅にでもするんですかね？
私の問題は駐車場かなぁ。購入者層によるけど、朝は待ち時間が長くなるのかな？

[242: 周辺住民さん]

10年たったら物件は土地値というけど、固定資産税はしっかりとるのが日本。
寺の分の土地もはいってるからしかたない。
入れないと、容積率上、違法建築物件になるので。
Lしかまともなまどりないから、抽選にはなるのはふしぎではない。5部屋位しかなかったし。
lならあいてるかと。でもタワマンで半分より下では意味ないし。
定借じゃなければ五千万でもかいたいけど。

[243: 親同居さん]

販売戸数未定のまま売り出し始めましたね。
このまま未定のままでしょうか。

[244: 匿名さん]

定借でも不動産部分の固定資産税って払うんですか？
上物だけだと思っていたのですが…。

いずれ建物が老朽化して建て替えなくてはならなくなったとき、
土地が普通に所有権で持っていたら結構もめそうな感じがしますが。

メリットもデメリットもそれぞれにあるかとは思います。

[245: 主婦さん]

相変わらず売り出しの戸数が未定のままですね。

[246: 匿名さん]

>>244
居住者が払う固定資産税は建物部分だけ。
宗教法人でも収益事業には税金がかかるから、寺が土地の固定資産税を払うことになる。
そうすると、その固定資産税を地代に上乗せしてくるから、地代が高くなる、ということ。
まぁ、金山徒歩２分の固定資産税って路線価や地価公示見たら結構行きそうだけど。

[247: 不動産購入勉強中さん]

全然レス伸びなくなりました。
当初予想したほど人気がないのでしょうか。
かくいう私もいろいろな理由で購入する気が失せた一人ですが、、、

[248: 購入しました]

購入しちゃいました
人気ないんですかね〜？
住まなくなっても賃貸に出せそうだし、タワーの建て替えなんて不可能だと思うので
定借でちょうどよいのかのと思ったので

他に、購入した方いませんか？

[249: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[250: 作業員]

本日アルバックスタワー建設現場にて死亡事故が発生しました。
高所よりの転落死でした。

[251: 匿名さん]

いいですねー。
間取りは？

[252: 不動産購入勉強中さん]

ひさしぶりに登場。

死亡事故ですかー。窓口だった若い住職は亡くなるし、なんだか呪われてるのかな。。

チラシでアルバックス入ってきてますが２ＬＤＫ　税込み２８００万円台～とありましたがウソですね～。
どんなに安くとも北向きで、２９７０万です。

買った方はダイエーもオープンするし、楽しみでしょうね。

立て替えはないですよ。更地にして、寺に返すので、資産価値が少ないんですよ。
でも経費月5万くらいはかかるでしょうし、固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
大変かとおもいます。

[253: 購入検討者]

死亡事故はダイエーの方ですよ、
今、モデルルームに電話して聞きました。

[254: 匿名さん]

このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。
道路に面しているから下だと音がうるさいかも。
ここなら買うなら上のほうの階ですね。
下のほうはちょっと対象外です。

[255: 入居済み住民さん]

売り出し戸数が未定のままなんですが、
なぜですか？。

[256: 匿名さん]

>>252
＞固定資産税が他の駅徒歩5分くらいの所に比べ路線価３倍くらいするので
その土地の固定資産税は寺が払うから問題無いでしょ。
（その分が地代に来てるけど・・・。）

>>253
怖くてダイエー行けない・・・。って、工事中のダイエーってそんな高所ありますかね？

>>254
道路は交通量的にも速度的にも、うるさいのは伏見通でしょうけど、
多分、逆に西側のビルが防いでくれるでしょう。
それより、上も下も相場に比べて高過ぎる。売れ残って値下がりして欲しいです。
まぁ、それでも買う人がいるから、あの値段なんでしょうけど。

>>255
ホントですね。単純に、更新してないだけなのでしょう。

[257: 近所]

１LDKとかは、賃貸に出してみるようで、借り手が見つからなかったら
販売するってつもりなんでしょう。だから販売数がはっきりしないのでは。

固定資産税は、いい立地の新しいマンションになるので、土地がなしで、マンション
分でもかなり高くなるのだと思います。住友に聞かれたらと思います。

ダイエーは６月オープンだそうだけれどどうなのかな？
３Ｆ建てとのことだけど、2階３Ｍの高さからでも打ち所が悪ければ
坂井泉水みたいになってしまいます。

[258: 匿名さん]

残り人生多分30-40年、定借期間としてはちょうど良いかな。
イニシャル、ランニングのコストが苦にならない人には便利でしょうな。
特に新幹線や飛行機の利用頻度が高い人にはこのうえない。

[259: デベにお勤めさん]

相変わらず売り出し未定のままですね。
全体で８６戸しかないから第２期ぐらいでおしまいですかね。

[260: 匿名さん]

>２５７　逆に賃貸住戸を買いたいという人もいるでしょうね、うちの近所も買い取った人がいました。ふと気になったことがあるのですが、賃貸で最初誰かが住んでその後退居、その部屋を中古で売るケースもあるんでしょうか、また、もとから分譲販売だった場合との中古価格の値付けの違いなどあるものなのでしょうか。少し趣旨が逸れて恐縮ですがここの１ＬＤＫの賃貸→販売の順序になった場合を想定すると情報の範疇だと思いますので質問してみました。

[261: 賃貸住まいさん]

うーん、
今回も未定なのね、
売り出し戸数。
残念です。

[262: 匿名さん]

マンションの固定資産税なんてほとんど建物
土地代なんてたかが知れてる

>260
定借は中古では売りにくい
投資なら最初からがオススメ
ただし経費計上用ね


管理会社も２種類入っていりゃ両方の経費がかかるし
取り壊しの費用はずっと貯めなければならないし、会計処理に金かかるし
駐車場無いから収入無いし、治安悪いから防犯カメラもたくさんいるし

結局儲かるのは地主と清水建設だけかと

[263: 匿名さん]

下の階は周囲の建物で部屋が暗いのでは？
こういう立地だと上の階のほうがいいですね。上の階でも将来どうなるのか商業地域なので読めない部分はありますね。
再開発が行われて高層ビルが建つかもしれないないですよね。
確実にベランダ側に建たたないという保証があれば別ですが。

[264: 匿名さん]

都市部のマンションはそれを覚悟の上で買うもんだ。

[265: ビギナーさん]

ここから眺める夜景は綺麗で良いんですが、定期借地権付きがどうしても気になります。
これは土地は賃貸ですからね。契約年数は５０年ですかね。
でも５０年でも、その間は土地の借地代を払い続けますから。それでも良いというなら良いですが。

[266: 匿名さん]

ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と
多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
しかし、定期借地権はちょっと気になりますね。地主なら良いですけどね。
借りる側にしてみれば、住んでいる以上、地代という出費がありますから。

[267: 匿名さん]

定借の物件って正直、よく判らないです。50年後のことなので。
所有権のマンションであっても、50年経つと建て替えたりとかそれなりの金額を投じて修繕をしたりとかしないといけないと思うのですが、
定借の場合は返しておしまいという風にできるんですよね。
将来的にもめごとが少ないのは定借なのかなと思いました。
ただたくさんお金を投じてきたのに資産としてはゼロになってしまう可能性もあるということで…ちょっといい賃貸っていう感じにとらえてしまいがちですし。難しいですね。

[268: 申込予定さん]

このたび、検討が進んで申し込みしようと思います。
定期借地等、色々費用がかかりますが賃貸にしても十分いいかなぁと。
人口減が進む中で駅近くの需要は低減しないだろうと思います。

今週末に申し込みに行こうと思います。

[269: 匿名さん]

エコでないね～壊す前提は、時代に逆行している。やっぱり考え方がおかしい…｡

[270: 周辺住民さん]

268さん。
頑張ってください。
ちなみに、どのタイプのお部屋ですか？

[271: 匿名さん]

>267
>資産としてはゼロになってしまう可能性もある

50年後は可能性ではなく確実に０ですよ。
ずっと住むならいいけれど、
40年後くらいからはそうは簡単に売れないだろうし
貸すとしても管理費、地代を考えるとマイナス資産になる可能性もあります。

[272: 匿名さん]

実際は、売れてないみたいですね。無理もない…。営業マンさん頑張ってね。

[273: 銀行関係者さん]

売れていないも何も売り出し戸数そのものが未定なんですが。

[274: 匿名さん]

売れ残るまで未定ですよ

[275: 購入経験者さん]

皆さん何をいってるのですか？ちゃんと調べたほうがいいですよ。借地権つきのマンションが本当によければどの大手もやってます。借地権がついてるマンションは将来相当売りにくい為、資産価値が相当厳しい。
何故なら、銀行が担保つけれないため借入を扱ってくれる銀行が１つか２つしかない。
中古買う人はお金がない人が多いから借入をする⇒つまり売れない。
異論あるなら同業者の友人とかに聞いてみたら？賃貸に出すならいいけどそれにしては高すぎるから利回りよくないし。

[276: 購入検討中さん]

販売戸数が、13と掲載されてますが、残り戸数ではないのですか？

[277: 購入検討中さん]

既に約60戸契約済みみたいです。
定期借地権については、いろんな考えがありますが、私は、後腐れ無いので良いと思います。

[278: 匿名さん]

結果がすべて
それで売れる売れない言ってた人の目の良さがわかる

[279: 匿名さん]

だよね。
でも売れないとこき下ろしてた人は、買った人をバカ呼ばわりして正当化。
現実のマーケットと隔絶して生きてればいいわと思う。

[280: 匿名さん]

＞275さん
参考になるお話をありがとうございます。
借地権付のマンションは住宅ローンが組みにくいのですね～。恥ずかしながら初めて知りました。
という事は、ここを買おうと思ったらローンを組む金融機関の選択肢が狭められるという事ですか？
具体的には、どこの銀行が融資OKなんでしょう？

[281: 販売関係者さん]

60戸契約？とんでもない！まだ…まだ…｡

[282: 匿名さん]

私も知りませんでした。借地権付のマンションってローン大変なんですね。
普通に住宅ローンで金額が厳しい時は、大手銀行の方が審査に通り易いとかあるみたいですが、借地権付とかでも大手の方が有利だったりするのかな？
こういう物件って、どんな人におすすめなのでしょう？
借地権付という言葉がまだあまり聞き慣れていないので、謎だらけです。

[283: SKYZ]

>>282

投資マンションとして考えれば
通常のマンションで土地は減価償却費（損金）が発生しない。
借地権マンションなら土地の借用費は損金処理が出来る。

ローンを組んだ場合、土地の支払利息は損金処理ができないが
土地が無いのだから支払利息の全額を損金処理が出来る。

但し、節税だから稼げない物件は関係ありません。

[284: 銀行関係者さん]

借地権つきは扱える銀行が決まってます。ですから金利が高いです。
中古で売るときはほんとに苦労すると思います。
販売さんが書き込みされてるポジティブ意見があると思いますが、本当にそうであれば同業者関係の方が借地権つきをかってるか聞いてみればわかる
少しでもしってればまずかわない

[285: 匿名さん]

高さは中途半端でエイディーノウビの失敗だと思うけど、
金山駅徒歩2分の立地でタワマンはやはり魅力ですよ
投資物件かセカンドハウスで一つ買いたい

[286: 匿名さん]

売りたいと思っている人には向かないマンションということでしょうか。
ローンが組みにくいとか色々、デメリットもあるのでその部分を踏まえて考えないといけないですね。
駅近でタワーマンションは資産価値が高そう。
立地的には魅力を感じます。

[287: 匿名さん]

「良いマンションの条件は売れるマンション」byデベロッパー

[288: 匿名さん]

金山っていう場所が中途半端
副都心にはなれない
と言って、住環境は良くない

[289: 匿名さん]

駅前が残念だよね
ダイエー潰したときに丸井誘致するとかもっとやりようはあったと思う

JR東海
　東海道本線、JR中央本線
名古屋市営地下鉄
　地下鉄名城線、地下鉄名港線
名古屋鉄道
　名古屋本線・犬山線・広見線・津島線・尾西線
　豊川線・西尾線・常滑線・空港線・河和線・知多新線

巨大駅なのに
アスナルも2020年閉鎖。その後は未定だがもっと多きな商業施設に建て替えるといい

[290: 匿名さん]

現物を見てきました。
なかなか便利の所ですね。
駅から２分(もっと短い感じ)で、アスナル及び２４時間営業のダイエーがあるのですから。
急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。
完成まで、１年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??

[291: 匿名さん]

まだたくさん残ってます。ただ、他人の敷地を通っても含めて検討するのは、危険ですよ。アスナルは無くなりますから。

[292: 匿名さん]

えーアスナルは2020年になくなってしまうんですか。
VILLAGE VANGUARDや成城石井などが入っていて退屈しないなーと考えていたのに残念です。
その後取り壊しするにも建て替えするにも長い期間工事が続くと考えて良いのでしょうか。
その代わりと言っては何ですが、ダイエーができるのは吉報ですね！！

[293: 匿名さん]

ほんとに、アスナルは２０２０年に壊すのですか?
まだできて１５年ですよ。（名古屋都市整備公社が名古屋市から15年限定）
更新等もあるのでは？

[294: 匿名さん]

そりゃ賭けだわな。

[295: 匿名さん]

wikiにアスナルの項目があり、調べてみたところ15年限定で土地を借り受けていると書かれています。
その後、その土地をどうするつもりなのでしょう。
契約更新などがあればいいのでしょうけれど、
何かしら思惑があっての期間限定なのかもしれないですし。
今後の再開発にかかってくると考えた方が良さそうな雰囲気なのかなと。

[298: 周辺住民さん]

だいぶできてきましたね。
買う方は、ガイガーカウンターで、放射能チェックしてみては。
コンクリートに汚染土混ざってる建物もあるみたいだし。
いずれ壊すものに、いいものが使われてるとは思い難い。

[299: 匿名さん]

>295
アスナルは、広さが半端だからね。
もう少し広ければ、あと少し線路から離れてれば、
名駅みたいなタワー商業施設が作れるのにね。
まぁ、あれ以上のプランが出てくれば変えるんだろうけど、
今の集客の感じなら、更新も有り得るかもね。

>296
Ｍ美の営業さん？
徒歩１５分て・・・。あそこは最寄りは日比野駅のみ。
金山への信号の数と長さを舐めたらイカン。
そもそも、ＭＡＸ８０平米台で広いって言うのがレベル低いよ。
まぁ、ここと比べて安いのは認めるが。

>298
いずれ壊すって言っても、竣工後６０年だからね。
施工は所有権分譲の普通のマンションと変わらんでしょ。
清水建設も施工ミスで色々懲りてるだろうし。
汚染土に関しては、入っていると問題あるかどうかも知らん。
それより、ここの問題は駐車場がタワーＰのみってことだな。
面倒臭くなってアスナル駐車場に停めたら、翌朝ビックリ！
駐車料金の打ち止めが無いって泣くことになる。
（ただの関係ない経験談で申し訳ない。）

[300: 物件比較中さん]

結局どれぐらい売れたの？
DMがやたら来るけど。

[301: 周辺住民さん]

ダイエーがとうとうできるけど、
イオン傘下になってしまったのが嫌だねえ。
食品はあまり、そそらないねえ。

[302: 匿名さん]

定期借地権について皆さん間違っています。
ここは完成後60年ですよ。
50年と60年の違いは大きいですよ。よく言われているのは10年の違いで親子2代が3代住めるようになるということです。

東京で野村不動産がフランス大使館跡地に建てた物件のうたい文句にしてました参考にしてください。

定期借地権についてもうひとつ地上権と賃借権がありここは地上権です！違いは調べてください。

[303: 匿名さん]

>>301
がっかりだよね
イオン系列はどこへ行っても中国産トップバリュ
勘弁してくれと

[304: 匿名さん]

完売した？結局、ここもダメかぁ…いまいちだね！

[305: 匿名さん]

定期借地権付きの分譲マンションは、
「マンションの建物部分は自分のものだが土地は借り物」ということ

50年後に土地を更地にして、地主に返還する契約を購入時に結ぶのが一般的だ
地代の支払は毎月あるが、一般の分譲マンションに比べて購入費用が安い
土地価格の下落傾向が続く場合でも資産価値の目減りが少ない
土地は自分のものにならないけど一般の分譲マンションでも土地は共有なので大差ない

[306: 匿名さん]

定期借地権付きマンションは、地代徴収でトラブルになることが多い
売主が地代を毎月徴収して地主に支払うけど、売主が資金繰りに困って、
区分所有者から預かっている地代を家主に支払わなかったらショートだ
売主が50〜60年後存在するかどうかも問題で
地代より安い管理費の徴収でさえ、滞納が多くて苦労してる物件が多いのを考えると恐い

[307: 匿名さん]

分譲マンションは、
建物が老朽化したときに区分所有者全員が修繕費用を素直に出すことはない！
必ず対立があるし、修繕によってマンション寿命を延ばすことができるとしても合意形成は大変
定期借地権付きマンションの場合は、修繕しても長くは使えないため反対する人が多い
修繕しないor小規模修繕しか行わなければ、建物の老朽化が早く進んで50〜60年以前に使用不能
50〜60年経てば地主も代替わりするし、建物の所有者は子供や孫に相続されてる
50〜60年後の契約が切れる日に、
建物を相続した人々が全員、建物を壊すための費用を素直に出すかどうかは疑問だ

[308: 匿名さん]

マンションというのは現実問題として一代限りの使い捨て
相続まで考えるなら土地だけの方がいい
もっといえば不動産資産よりも金融資産の方がベスト

[309: 匿名さん]

定期借地権物件の営業さんが必死だね～。

[310: 匿名さん]

>>306
今どき売主が地代を回収するマンションなんて無いよ。
普通はマンション管理会社が代行するんでしょ。
管理会社は赤字の所なんて、まず無いから大丈夫でしょう。

>>307
取り壊し費用は、売買時に回収している分と、積み立てる分で
理論上、ある程度は賄えるでしょう。問題は積立が上がる場合の
回収が出来るかどうか。これは当然、修繕積立にも言えますが。
あと、６０年後の貨幣価値は今とは異なる、ということですね。

[311: 匿名さん]

>307さん
少し前にニュース番組でとりあげられていましたが、全国各地で老朽化が進み建て替え時期になっても
放置されているマンションが多いらしいですね。
理由は建て替え費用が不足したり、区分所有者の合意を得なかったりなのだそうですが、耐震基準が
甘かった時期に建てられたマンションが約106万戸あり、震災での倒壊が心配されているそうです。

[312: 匿名さん]

名古屋市内だと建て替えの必要な老朽化したビルが800〜1200棟あったと思う
地権者の理解が得られなかったりでなかなか進まないんだけどね

[313: 匿名さん]

>311
ほとんど関東ですよ

[314: 匿名さん]

そう考えると所有権がいいのか定借が良いのか判らなくなってくるかも。
定借は解体費用を積み立てたりするところもあるみたいだがここはどうなのでしょう。
取り壊して地主に返還だったら頑張って修繕しまくることもないだろうし、
古いマンションを子に相続させる形にならなくて済むという考え方もある。
その代り、途中でリセールしようと思うとしにくくなってしまったりというデメリットも。
本当に考え方次第だと思うんですよ。

[315: 匿名さん]

>313
そんなことない。
中古マンションは、1/3が築30年超えのマンションで、名古屋にも100戸くらい売出し中。

[316: 購入経験者さん]

まぁここはタワマン買いたいけど買えなくて、でも見栄をはりたい人達が集まる場所ですね。
セカンドハウスとして買うならまだしも。

[317: ビギナーさん]

ということで現在先着順で１３戸を販売中です。

[318: 匿名さん]

ふむ、、、普通に駅に近いから純粋にベンリじゃ？

先着順の表示は今のところはないんだけど状況としてはどうなんでしょう

4期の販売数もまだ未定という事ですが最終期ではないという事？

動き的には駅前の割にはゆっくりなのかなぁ

価格面はまあまあだとは感じられるのですよ。

[319: 匿名さん]

金山駅前が便利かというと・・・まあダイエー再オープンしたので
アスナルは2020年に契約切れですが、
その後はもっと大きな駅前商業施設を作るといい

大曽根や千種なんかも同じ問題抱えてるんだけど、
徒歩圏の駅前商業ってのをまったく考えてないんだよね
買い物はイオンへ車やシャトルバスで行けばいいと思ってる、JR総合駅で名古屋の副都心なのに
郊外型で土地代の安い大型店舗戦略です
駐車に便利な駅から離れた場所に大きな箱ものを作っていては、
これでは金山駅前が発展しない

駅前に住むメリットがない＝金山・大曽根・千種など副都心が人気ない理由

[320: 匿名さん]

名古屋市内ってイオンやアピタだらけ。ららぽーともできるが
郊外型のショッピングモールばかり作るから車社会になる
鉄道網も発展しないし、車で日常的に移動する人ばかりだから都心部に住むメリットがない
周辺駐車場代が高いし、道路あh混雑するし、マンションも多段式機械式でCPが悪くなるだけ
車がなくても生活できるような街作りすべきなんですよね
金山駅のような巨大ターミナルは

[321: 匿名さん]

明るいニュースを一つ
名古屋鉄道金山駅の駅ナカ商業施設は「ミュープラット金山」、9/3オープン
http://news.mynavi.jp/news/2014/07/10/241/
こういうものをどんどん作って行くべき

[322: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね。
金額的にもそれほど高くないです。
閑静な環境とは言いづらいですが。
あまり上だとエレベーターでイライラするのと出不精になると思うので程々の高さの場所がいいです。
10階あたりかな。
多分、夜景は毎日、見ていたら飽きるだろうし。

[323: 匿名さん]

ミュープラット金山いいね。駅ナカだけでなく周辺も充実して副都心として発展してほしいな。

もし再開発でアスナル跡地にランドマーク的な大型商業施設でもできれば周辺の雰囲気も良くなる。なにしろ今のアスナルはハリボテ感いっぱいで客層もそれなりだから変化がほしいところ。６年後に期待。

あと東側のトーカンマンション、三井ビルが新耐震基準前の建築なのでいずれ建て替えはあるよね。
東隣に工事用に借りてる敷地とその南隣駐車場になってる場所があるから、これらの場所もまとめて便利な施設ができたりするといいね。
南側のECCがあるブロックもいつまでもあのままってことはないだろうし。
ループ金山も元々高層で作るはずがバブル崩壊でとりあえず今の姿になってるって話もあるから、こっちも将来性あるかも。

なにしろ交通の要な場所なのは間違いないから期待は膨らむね。

[324: 購入検討中さん]

うんうん、もうちょっとやり様があるよね、金山は。

[325: 匿名]

駐車場はマンションにあるのかな？なんかあまり広くなさそう。

２０７０年までに解体して渡す延期なし、だけど、なんかな～
そのわりに安くないし、１階の休玄寺は突き出ていて、マンションがその上に
建っている。こんなお寺初めて見た。ありがたみがない。若住職は亡くなっちゃたし
隣の東側の狭い駐車場も２０年ぐらい前に買った人は買ってから亡くなるし、しかたなく
駐車場になったし、あの辺で駐車場を借りると２，５万ぐらいはする。

[326: 匿名さん]

マンションの上にお寺ってのはおもしろいね

[327: 匿名さん]

定期借地権ってのは簡単に言えば、貸地権者（底地人）の強欲です
貸地権者は将来土地を自由に使用貸借したり、第三者に売却できる権利を手離したくないので、
借地権者に対して限られた期間での契約を望んでる

その分、割安に

[328: 匿名さん]

金山って便利だけどなんとなく落ち着かない街だよね

[329: 匿名さん]

金山は乗り換えと飲み会の街。