アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[149: 匿名さん]

定借にして貧乏人に売るのに内廊下にして値段上げるバカはおらんわね
バルコニーもあれば生活面積とか言えるから、あった方が無難

ＧＡタワーをやたらと持ち上げるような奴がおるが
一般的にあんな場所のマンションは名古屋人は知らんよ

[150: 匿名さん]

single、dinks向けマンションと割り切って、ベランダなしで造るのもありかもね

[151: 匿名さん]

金山、お正月休みに行きました。

明日なるも久々に訪れましたよ。
これがなくなってしまうのはさみしい気がしますが、どうなっちゃうんでしょうね。

久しぶりに行ったので、成城石井のテナントが大きくなっていました。

クリスピードーナツ、スターバックス、ミスタードーナツと休憩する場所もあるので、残ってくれるといいな。

[152: 匿名さん]

あすなるは早く潰して、再開発でタワマンと商業施設を作って欲しい。総合駅になって四半世紀も経つのに何やってんだと思います。買い物はダイエーだけって。

[153: 匿名さん]

↑アホじゃないの。
ダイエーがあれば充分。足りなきゃ熱田イオン行け。
アスナルは、スタバ、クリスピードーナツ、マツキヨ等、いつ行っても人が多い。治安問題からタワマン作っても売れ残る。

[154: 販売関係者さん]

間抜け
この部件はタワマンだから、集合住宅をタワマンで書き換えて問題ねーわな
頭の悪い子にはこうしておくべきだったな
ベランダのない集合住宅（本物件はタワマン）

[155: 販売関係者さん]

この部件？
集合住宅をタワマンﾞでﾞ書き換えて？

[156: 匿名さん]

あすなる反対派が多いんですねえ。。。

[157: 匿名さん]

ベランダ無し希望の方は、布団は干さないんですかね？
絞った台ふき、ぞうきん、なども屋内に干すの？
ベランダないと、外側の窓ふき大変そうですが。。。と年末のそうじで思いました。

庶民的すぎ？

どのみちこのマンションは図面からするとバルコニーあるようですが・・。

[158: 匿名さん]

布団は干しません
布団乾燥機と例コップで済まします
布巾、雑巾は選択乾燥機で乾かします
窓拭きは、屋上からワゴンで降りてきて行います
なのでベランダみたいな庶民のものは必要ありません

[159: 匿名さん]

え？ ここを買うのは庶民でしょ(笑)

金あったら池下や久屋大通の高層階を買ってるはず。

[160: 購入検討中さん]

俺は金あるけど。
池下や久屋大通よりここのほうが欲しいけどね。

[161: 親同居さん]

いつ発売になるの？完成予定は？

[162: 親同居さん]

2015年4月くらいの竣工予定だよ。
実はすでに１ヶ月も前に公式ブログのカテゴリ新設になってるよ。
http://albax.blog66.fc2.com/blog-category-15.html

[163: 親同居さん]

これって、お寺が建築主にあるのは何ででしょうか？もしかして定期借地なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

金があるのに金山に住もうと思うのは、どうかしてるよね。
熱田ライオンズタワーもあんな立地なのに買う奴いるし。

[165: 匿名さん]

＞例コップで

レイコップ買われたんですねーー
使い心地はどうですか？

毎日使ってます？？

[166: 匿名さん]

繊維をボロボロにしてそうなので、使わなくなりました。
今はダイソンで掃除機かけています。

[167: 匿名さん]

そう、定借です。

[168: 匿名さん]

企画がノウビですからね。

[169: 匿名さん]

お寺の収益事業ですよ。

[170: 匿名さん]

＞今はダイソンで掃除機

ヘッドを変えてですか？

レイコップってどうなんでしょう。1万円払うなら新しい掃除機買えそうな気がしてしまうんですが。

[171: 検討中の奥さま]

なんだ定借～。

[172: 物件比較中さん]

興味が失せた。

[173: 買い換え検討中]

はい〜！
対象外〜〜！

[174: 匿名さん]

何年後に引っ越ししなきゃいけないんですか？

[175: 周辺住民さん]

61年後です。

[176: 匿名さん]

61年後なら死んでる可能性も高いぞ。。。

[177: 匿名さん]

孫はギリギリ生きとるかもしれん

[178: 匿名さん]

孫は違うマンションに行ってもらえばいいんじゃ？

[179: ビギナーさん]

エレベータ―式駐車場の賃料っていくらくらい？

[180: 検討中の奥さま]

モデルルーム行かれた方感想お願いします！

[181: 不動産購入勉強中さん]

定借の割に、おもったより恐ろしいほど高かった。

値段は一条、ヴィークくらい。地代、解体準備金で2万くらいかかるから、月々4～5万は管理費系でかかります。
駐車場代は未定だが、相場くらいだそう。

[182: 検討中の奥さま]

NO.181様　　モデルルーム行かれたんですね。

定借は解体準備金が必要なんですか・・・。

我が家は車を手放せない（夫が）のでローン＋管理費＋駐車場代を考えると
ちょっと無理かな～。

今度モデルルームの予約してみようとは思ってます。

[183: 匿名さん]

駐車場は駅前だから平均で20000円くらいするとして
月々6〜8万円ですか
車無しで生活するとしても
引っ越しがあっても中古での売却は厳しい
賃貸に出しておくしかないけど駐車場が無くて借り手がつかない
ファミリーじゃ住まないだろうし住んだあと大変そう

[184: ママさん]

坊主丸儲け

[185: 不動産購入勉強中さん]

１８１です。
５～６階を賃貸用なのか、夏まで販売しないようです。
賃貸に回すとしても、そことの値段の競争になるかと。
管理費＆修繕費で2万、地代、解体準備金で2万、駐車場で2万だと
ローンの人はローン以外に6万前後かかると思います。
道楽でセカンドハウスで現金で買う人以外すすめられないですね。
しかも上層階はファミリータイプの広い部屋なので単身＆ヤンエグ？向きでは
ないです。尚、モデルルームは予約ですでにいっぱいのようで、世帯数以上に
予約入っているそうです。定借のからみか、ローンは三井しかだめです。

[186: 働くママさん]

はい消えた

[187: 匿名さん]

寺の本堂はどうなるのですか？

[188: 不動産購入勉強中さん]

寺は南側で別棟です。ただい、いつも葬儀、法事など
やっているかどうかは不明です。
担当の営業マンは副住職が亡くなったことも知らないようでした。
フリだけかもしれません。
清水＆住友ペアは曰く付きばかりだな～～。
ていうか、金山は、なかなかいいマンションが出てこないねえ～。
ダイエーの上とかにできないかねえ。できないと思うけど。

[189: ＯＬさん]

定期借地って本当？
ソースは？

[190: キャリアウーマンさん]

あらら、完全投資用になるな。

[191: 匿名さん]

OLさん
ホームページぐらい見たら？

[192: サラリーマンさん]

値段次第だけど、うまく行けば15年で回収できるんじゃない？

[193: 匿名さん]

＞ローンは三井しかだめ

これは本当ですか？
そうだったら現金で購入するのが一番になりそうです。

間取りが気に入っていたんですが、投資用なんですかね？

結局は出て行かなくてはいけない物件ですから、よく考えて買わないとです。。。

[194: 不動産購入勉強中さん]

本当ですよ。フラット３５と三井住友銀行です。
定借だから担保価値ないんでグループ会社くらいしか
okだせないんでしょ。
現金で買えるような人でないと、毎月大変ですよ。
地代、管理費等の上、金利まで払うわけですから。
道楽で現金で買える人のみ検討したほうがいい。
ちなみに１ＬＤＫで低層階でも2500万くらいです。

[195: 匿名さん]

やっぱり坊主丸儲けの物件だな(笑)

[196: 匿名さん]

タワーの割に戸数が少なすぎるから
管理費＋修繕積立金は７０平米でも２．５万円くらいにはなるでしょうね
将来的に工事なんかが必要になるときは、それでも確実にやっていけないと思う

８６戸とはいえ１ＬＤＫも含むとなれば、足りないかもしれません
１Ｌを投資用で買って経費削減したいという人にとっては良いかもしれないというマンションですが
売却時が面倒ですね

[197: 不動産購入勉強中さん]

地代×世帯数×12ヶ月で計算してもそんなに固定資産税こねえぞって、簡単にわかる。ふっかけすぎ。
そんなことやってっから副住職死ぬんだよってかんじ。

売却はほぼ不可能かと。
買う方もバカではないですからね。
ババつかまされないように気をつけた方がいいです。
資産のはずが死産になりますよ。
年金生活になっても、死ぬまで余裕で地代、管理費払える方のみ向け。
ダイエーから１９号はさんで向かいのグランドハイツの上の方が今中古ででてるみたいです。
住み替えで探してる人はそちらの方がいいかも。

[198: 不動産業者さん]

定借ならあきらめますが、金山駅5分以内のマンションは今はまったくでないですね。