アルバックスタワー金山駅前

[匿名さん]

27階 総戸数86
34.68〜98.2m2 1LDK〜3LDK+S
情報提供よろしくお願いします。


所在地：愛知県名古屋市中区金山一丁目1503-2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 、東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分 、名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK＋S 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：34.68平米～98.20平米
売主・事業主：エイディーノウビ
物件URL:http://www.albaxclub.com/kanayama86/
施工会社：清水建設株式会社名古屋支店 アイシン開発株式会社 施工共同体
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.8　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.11.21　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-10-13 19:03:02]

あれだけ評価が高かったのに定借って話が出てから一気に人気がなくなりましたね。

[No.2 by 匿名さん 2013-10-13 21:14:02]

いらね…。

[No.3 by 匿名さん 2013-10-13 22:29:48]

ほんとに定借なの？

[No.4 by 匿名さん 2013-10-14 17:30:36]

1LDK！！

1LDKを分譲で買う人っているんですか？
資産として？貸すために？

いくらなんでしょう？

[No.5 by 匿名さん 2013-10-14 18:39:09]

物件のＨＰ見ました。
ほんとに定借だったよ。
ここはないわー

[No.6 by 匿名さん 2013-10-14 22:01:12]

貧しい子孫がいなけりゃ定借もありかな

[No.7 by 匿名さん 2013-10-15 00:52:27]

結婚しない子供作らないって人も増えてるからな
4人に一人は結婚しない時代
高額所得者ほど早期リタイヤ組が増加

[No.8 by 購入検討中さん 2013-10-17 00:28:34]

50年定借
定借延長不可
建物解体絶対条件

これはちょっと…

[No.9 by 匿名さん 2013-10-17 08:11:20]

名古屋で定借って。資産にもならないし、買い替えもほとんどできなくたたき売りになる。
駅近いのに何を血迷ったんだろうね。
ないわ。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-17 09:38:42]

たたき売られるのを待つのもいいかもね。
あまり出ないような気もするけど。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-19 17:10:11]

永住するなら気にすべき価値は「土地の値段」だけ
金山って副都心になり損ねた失敗例なんだけど、デベロッパーはその辺勘違いしてるのも
大曽根も失敗例だけどあちらで同じマンション建てても厳しい

[No.12 by SKYZ 2013-10-20 06:14:09]

車のように完全に耐久消費財と考えれば検討する余地はあると思う。

自分が○○年若ければ、高層階の２面がダイレクトビュー（ガラス張り）の
１LDKなんか憧れる。

投資用マンションとしての資質も無くはない。

まあ、全ては値段しだい。
極端に安くなければ魅力は感じない。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-21 10:42:02]

トップ画像を見ると周りに高い建物がないので結構目立ちますね。
ダイエーオープン予定とありますが以前あったものの改装ってことでいいのでしょうか。
規模は前のものとそれほど変わらなそうですね。
部屋は広いのでメニュープラン使って色々変えても良いですね。
オープンキッチンが便利そうですが水回りも変更可能なのでしょうか。

[No.14 by 匿名さん 2013-10-22 11:29:05]

そうですね。去年閉店したところに来年夏ごろ再オープンのようです。
以前は地上6階地下1階でしたが、今回は地上3階地下2階。
ここがオープンすれば買い物も近くでできるので便利ですね。
今はアスナルの成城石井くらいしか近くにないのでね。

[No.15 by 匿名さん 2013-10-24 06:44:44]

イオン作ったんで駅前過疎る一方です

[No.16 by 匿名さん 2013-10-24 07:51:09]

明日なる跡地にイオンができるといいですね
映画付きの

[No.17 by 匿名さん 2013-10-24 12:24:04]

賃貸マンションにすれば良いのに～。
買う気にはなれん。

[No.18 by 匿名さん 2013-10-24 18:59:46]

間取り、いいですね。

広いLDKと寝室だけ。
シンプルだけど1人ならこれで充分。DINKSでもいいかな？

バルコニーがもう少し広いといいけど、DINKS用だから子供の声も聞こえないはずだし静かに暮らせそう。

[No.19 by 匿名さん 2013-10-25 00:04:51]

間取りは細かく部屋割りしてない方がいいね
なるべく大きくとって各家庭で好きなようにレイアウトできる方がいい
でもそういうマンションって後から薄い壁で仕切ったりするから、
隣の部屋の声が丸聞こえだったりするけど
夫婦の共同作業が子供に聴こえたり・・・

[No.20 by 匿名 2013-10-26 22:17:42]

わが家はそれぞれ部屋があると落ち着くみたいです。何せ体感温度が違うからです。主人と子供は暑がりで私は寒がり・・・
おなじへやにいると喧嘩になっちゃいますね。それぞれの部屋で自分の好きな温度でいられる間取りがいいかな。私はリビングにいることが多いのであまり広いと。リビングは12帖もあればじゅうぶんかな。床ダンももったいないし。

[No.21 by 匿名さん 2013-10-28 00:15:15]

Ｐの間取りの酷いな

Jは１ＬＤｋにして、システムキッチンを西壁に沿わせる変更で、狭小間取としては完璧に近いな
風呂場に窓あり、家庭ごみの一時置き場にもなるキッチンのベランダあり
廊下をもう少し短く出来るし、減らした廊下は収納スペースにすればいい
隣に面している壁は東側のみ、リビングのドア開けると２方向にダイレクトビュー

[No.22 by 匿名さん 2013-10-28 10:45:37]

＞20

わかります。
女性は寒がりの人が多いですよね。

私も寒がりなのですが、冬はボアつきのスリッパ、タイツに靴下と重ねばきします。

冷えると病気もしやすいですし・・・。

[No.23 by 匿名さん 2013-10-29 10:32:38]

冷えが良くないとわかってるのにJKのスカートの膝上20cmとかあれはないよね
自分から足見せて痴漢して下さいといってるようなものだし

[No.24 by 匿名 2013-10-31 23:22:01]

朝晩は寒くて毛布にくるまる季節ですね　朝も布団から抜け出せなくなっちゃいそう
ホットカーペットだけでも冬はこたつは電源を入れなくてもぽかぽかです
でも広すぎちゃうとどうなんでしょうね。鍋やったりあったかい紅茶を飲んでゆったりしたいですね

[No.25 by 近所 2013-11-11 10:47:54]

お寺はマンションに入るのか、隣接なのか？
CG画像の1～2階がぼかしてあるから、下にはいるのか？妙なデザインになりそうな。
いずれにしろ、いつもお経の音が聞こえるようなマンションは気が滅入りそう。。
住民と寺の出入り口は真反対くらいにしないとまず売れないだろうね。

[No.26 by 匿名さん 2013-11-11 23:35:49]

入母屋造の屋根の上に鉄筋コンクリートのマンションが建っていたら、かっこいいね。
歌舞伎座のお寺版か

[No.27 by 近所 2013-11-12 13:42:18]

都会なんだから、和風でなく、一階から全部スタイリッシュにしてほしい。
あと、住友＆清水ってのが、ネックだねえ。
ヴィークタワーみたいな手抜き工事というか、粗悪で、且つ違法建築の疑惑に満ちたマンションにはならいで欲しいと思う。
アイシン主導であることを願いたい。

[No.28 by 匿名さん 2013-11-13 10:31:01]

27階建てで86戸ということは、ワンフロア3戸か4戸ということなのかな。全住戸角部屋かな。
それならそれを強調すると思うけどそうしてない。
下駄履きタワーで下はお寺なんてことはないと思うけど。

[No.29 by 匿名さん 2013-11-13 10:49:51]

自分も、オール角部屋かな？と思いました。
ただ１LDｋも複数種類あるとしたら、どうかな～というかんじも。

デザイン、沢上のニューコーポ金山みたいだったりして。瓦みたいなのがついているデザイン。笑える。

[No.30 by 匿名さん 2013-11-13 15:55:29]

あれはお隣のお茶屋さんでしょ。

[No.31 by 匿名さん 2013-11-13 20:43:58]

いや、屋上のｎｋの看板のすぐ下の緑の屋根みたいのが、なんか和風というか、独特の雰囲気をかもしだしていると。。
瓦ではないだろうけど。

[No.32 by 匿名さん 2013-11-14 09:07:41]

あ、あれですか。
あれって塗りだと思うんですが、お茶屋さんにもありますよね、緑色の屋根が。

ひょっとしてお茶屋さんが大家さんなのかな。
と思ってよく見たら、建物、ぴったりくっついてました。

[No.33 by 匿名さん 2013-11-18 10:11:03]

先輩スレがあった。気がつかなかった。建築主にお寺さんが入っているとか、情報有り。

（仮称）アルバック金山ステーションタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337365/

[No.34 by 買い換え検討中 2013-11-19 01:20:50]

現地を見てきましたが、地上27階建てで、6月15日着工だそうです。

[No.35 by 買い換え検討中 2013-11-19 01:23:54]

金山総合駅北口徒歩1～2分です。是非情報を教えてください。

[No.36 by ビギナーさん 2013-11-19 01:25:01]

高さはどのくらいですか？

[No.37 by 匿名さん 2013-11-19 01:27:07]

たしか91mです。

[No.38 by ビギナーさん 2013-11-19 01:29:09]

ありがとうございます。

[No.39 by ビギナーさん 2013-11-19 01:31:06]

１００ｍはいかないんですね。

[No.40 by 匿名さん 2013-11-19 02:16:05]

しかも敷地が1000m2くらいでかなり狭かったと。

[No.41 by 匿名さん 2013-11-19 02:18:15]

ペンシルマンションみたいで、貧相な外観は覚悟かな。

[No.42 by 匿名さん 2013-11-19 02:20:18]

北口1分ってダイエーのとこかと思った

[No.43 by 匿名さん 2013-11-19 02:28:21]

南側の時間貸し駐車場が邪魔
建築面積」みると一条タワーと同じくらいの大きさだな
しかしなんでダイエー、あの立地で３階建てなんだろうか

[No.44 by 匿名さん 2013-11-19 02:42:24]

あすなるが西側から通り抜けできないから実質的には駅3分くらいかかるのでは?

[No.45 by 匿名さん 2013-11-19 02:46:37]

たしかに建築面積は一条の一回り小さいくらいだけど、敷地面積が狭すぎ。

[No.46 by 匿名さん 2013-11-19 02:48:10]

駐車場や共用施設はほとんどスペースなしだね、こりゃ。

[No.47 by 匿名さん 2013-11-19 02:55:57]

雰囲気からして地下駐車場なんてなさそうだし。

[No.48 by 匿名さん 2013-11-19 02:58:39]

もう少し広ければ立地としてはよいんだけど…あすなるがどうなるか次第だね。

[No.49 by 匿名さん 2013-11-19 03:06:59]

ビジネスホテルでも問題ない立地
囲った広さみると３００坪無いとは思えないな
新しくできる寺の庭園中に高層マンションがあるイメージでわ
つまりマンション内に寺の施設」は入らないと
ランドスケープの発表を待ちましょう

[No.50 by 匿名さん 2013-11-19 03:21:36]

×３００坪無い
○３００坪ちょっとしか無い

[No.51 by 匿名さん 2013-11-19 03:33:11]

寺院とマンションがどのようにできるんだろね

[No.52 by 匿名さん 2013-11-19 03:38:12]

東京で神社との再開発があったような気がしたな
建物内に寺なら止めておけ

[No.53 by 匿名さん 2013-11-19 03:41:39]

通りかかったのでうp

[No.54 by 匿名さん 2013-11-19 03:45:47]

寺とマンションの関係が良くわからんな。

[No.55 by 匿名さん 2013-11-19 03:48:12]

想像：
寺「こんな一等地、平屋の寺稼業じゃ固定資産税でひいひいだわ」
あいしん「ほなウワモノ建てて売らせてや。見返りは建坪の１０％」
寺「ええけど土地はやらんよ」
檀家「・・・」

[No.56 by 匿名さん 2013-11-19 03:53:18]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/aichi/news/20130608-OYT8T01191.htm
何か本堂建て替えの責任者らしい人が死んだみたいだぞ
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=445072242251239&set=a.3555...

[No.60 by 匿名さん 2013-11-19 11:45:39]

56さんではありませんが、寺の名前で検索すると、そこから芋づる式に見つかります。
お亡くなりになったのは今年6月8日のこと。愛知県の交通事故死亡者100人目。
もちろん計画は続行されて今に至っている。

[No.61 by 匿名さん 2013-11-19 14:57:09]

なんだ、54〜59は、前スレの14〜19のコピーか。53でうpと言っているのはそのことか。紛らわしい。

[No.62 by 匿名さん 2013-11-20 01:40:13]

いや、No.34以降ずーっと前スレのコピーっぽい。
No.53のうｐは前スレのNo.13のコピーで、画像が付いてないだけ。
なんか狂気を感じる。

[No.63 by 匿名さん 2013-11-20 08:46:21]

前スレから管理人さんがコピーしてくれたのかな。
まさかね。

[No.64 by 匿名さん 2013-11-20 17:05:17]

そういうことか
自分にだけ分かるようにしても駄目だよ

[No.65 by 匿名さん 2013-11-20 17:13:02]

公式ホームページを見てみました。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/

金山駅から徒歩2分ってすごいです。

アスナルから近道がありそうな道ですよね。

どこかで聞いたのですが、アスナルが撤退してしまうらしいので、それ以降はどこで買い物をすればいいのか・・・。

その点が気になります。

[No.66 by 匿名さん 2013-11-20 17:50:04]

ダイエー、できるんでしょ。

[No.67 by 匿名さん 2013-11-20 23:14:22]

すごい。

[No.68 by 匿名さん 2013-11-20 23:22:06]

タイトル、アルバック「ス」に直してほしいな。。。

[No.69 by 買い換え検討中 2013-11-20 23:36:53]

↑
揚げ足をとるより何か情報を入れてくださいよ。

[No.70 by 匿名さん 2013-11-21 01:08:27]

結構情報も入れてきたんだけどな。

[No.71 by 匿名さん 2013-11-21 08:51:38]

68〜70も前スレからのコピーだ。

[No.72 by 匿名さん 2013-11-21 12:57:06]

だれか資料取り寄せた人いる？

[No.73 by 匿名さん 2013-11-21 13:43:07]

ダイエーはちょっとショボい・・・。

イオンでいいんじゃないですか？

熱田イオンは金山からシャトルバス出てますし！
東海地方のイオンで唯一H&Mが入ってますよ！

[No.74 by ご近所さん 2013-11-21 22:06:17]

資料とりよせました。
ヴィークタワーの時の半分サイズの紙に、チラシやHPにはない間取りがあと２つ位。
小出しにするな～ってかんじ。
もちろん値段は書いていない。
一条タワーもそうだった。値段もまだ決まってないといっておきながら、どうですか？どうですか？と。そんな
感じになるかも。

[No.75 by 匿名さん 2013-11-21 23:22:48]

名称は正しい方が検索されやすいから、追加情報も集まるでしょ。

[No.76 by 匿名さん 2013-11-22 00:06:36]

揚げ足取りが趣味の人は、直してほしいじゃなくて、間違ってるよ、って書くよ。

[No.77 by 買い換え検討中 2013-11-22 00:36:22]

いよいよ工事はじまりましたね。

[No.78 by 匿名さん 2013-11-22 09:05:58]

＞74さん

まだ本当に間取りが決まっていないか、もしくは、決まっているけど出さない情報かですね。
「優木まおみ」商法と呼びましょう。

値段も気になりますね。

[No.79 by 匿名さん 2013-11-22 14:18:01]

優木まおみが何をした？

[No.80 by 匿名さん 2013-11-22 15:58:46]

＞74さん、
建物の図面に部屋割りが載ってましたか？
27階に86戸って、各階に何戸あるんだろうって不思議に思ってるんです。

[No.81 by 買い換え検討中 2013-11-23 05:43:25]

狙いは10階以上でグランコートの影に
ならない側ですね。

[No.82 by 匿名 2013-11-24 21:15:12]

環境はにぎやかなところですが家に帰るとくつろげそう。３LDKは広々、リビングも広め。眺めも良いといいです。部屋から洗面室にウォークスリューできるんですね。お風呂もゆったり目で癒されるでしょう。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-11-24 21:49:18]

このマンション、本当に魅力的ですね。
年末帰省した際に是非見学に行きます！
定期借地権でも、この立地ならアリですね！
金額いくらかなぁ？

[No.88 by 匿名さん 2013-11-25 11:08:18]

他の同程度住戸の高額物件では1000万円安、と予想。低額物件では500万程度かな。
地代は毎月払うのだろうから。

[No.89 by 匿名さん 2013-11-25 13:48:16]

自分がもし独身だったら1LDKが欲しいなあ

もう既婚だから無理だけど、東南の間取り、風呂場の窓、洋室からベランダと申し分ない。

2LDK、3LDKより1LDK。

単身者だったらよかったなあ。

[No.90 by 匿名さん 2013-11-25 16:00:42]

とても魅力的なマンションですが、ネガティブな情報を聞きましたので、共有します。

一点目は、アスナル金山は2020年3月までの期間限定施設（Wikipediaに書いてます）だそうです。
その後は不明ですが、長期間の工事や資産価値下落の可能性がありそうです。

二点目は不動産デベロッパーの方から聞きましたが、マンションの土地には元々お寺ですが、
マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。
調べてみたところ、副住職でしたが、確かに最近事故死している記事がネット上に複数ありました。

デベロッパーさんはお寺の大木を切ったらだと噂されていると言っていました。

諸々微妙ですね。

[No.92 by 匿名さん 2013-11-26 08:23:12]

＞マンションの工事が入った頃に住職が交通事故で死亡したとのこと。

そうなんですか。マンションの工事開始時ですから、嫌々土地を売ってというのではなさそうですが。
でも、お寺の木を切られてしまったのは理由なのかもしれません。

アスナルの件は知っていましたが、元はお寺とは知りませんでした。

ディベロッパーも供養をきちんとしていただけるといいですが、どうなんでしょうね？

[No.93 by 匿名さん 2013-11-26 09:35:49]

Googleマップで見るとまだお寺がそのまま残っています。

現地の施工看板にもお寺の名前が書かれていますので、マンションと新築寺の併設なのかもしれません。

このマンションは定期借家権付なので、将来はお寺に返す土地なのでしょう。

[No.94 by 匿名さん 2013-11-26 18:34:09]

定期借地ということは、お寺に賃料が入る訳ですよね
流石にそれは課税されますよね！

[No.95 by 購入検討中さん 2013-12-13 09:41:33]

お寺の税金が購入者にとって何か関係あるのでしょうか。
ご教授いただければ幸いです。

[No.96 by 匿名さん 2013-12-13 17:34:24]

お寺の税金と購入者の関係は何も無いと思います。
お寺に限ったことではありませんが、定期借地権付きのマンションの場合、土地代やマンションの解体費用を毎月（お寺に）支払うことになり、契約期間が終わると何も残りませんので、資産価値がゼロになるというのが他のマンションとは違うデメリットでしょう。

[No.97 by ご近所さん 2013-12-14 00:23:48]

それにしても、清水建設or住友不動産のマンションはどうしてこうも、へんてこな間取りというか家相というか、
柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。
名古屋ではないけど、三井系のマンションは関東も関西のも7割以上がいい間取りばかりで、どの部屋でもいいなと
思う者ばかりで、商業地区駅前のタワマンが3000万前後とリーズナブルだよ。（ただし免震ではなく耐震だったとおもう）
Vタワーはあれだけ間取りに種類があったけど、マシなのは１つくらいしかなかった。
清水のデザイナーの顔がみてみたい。

[No.98 by 匿名さん 2013-12-14 02:52:16]

＞柱がハデに出っ張っていたり、部屋がでこぼこしていたりするんだろうかとおもう。

全く同感です。
ここだけでなく、ヴィークタワー、シティタワー久屋、久屋大通ローレルタワーも
設計施工が清水建設だと柱がハデに出っ張っています。
特にリビングのコーナーに大きな邪魔な柱があります。
清水建設の設計施工はセンスが無さすぎです。
因みに清水建設ではない池下タワーの角住戸のリビングのコーナーには、柱がありません。

ついでにここは制振タワーですが、制振装置が十分設置されているか確認しておいた方が
良いですよ。
Ｅ－ディフェンスの実験結果から制振装置は建物の下から３分の２の階まで設置
しなければなりません。（十分な効果を得るために）
その必要量を100とすれば、設計施工が清水建設で同じ制振タワーであるシティタワー久屋では、
70％しか制振装置が入っていません。池下タワーでは120％制振装置が設置されています。

設計施工が清水建設でさらに住友が加わるとシティタワーやヴィークタワーと同じ組み合わせ。
見えないところでのコストダウンや杭の偽装問題（ヴィークタワー）を起こしていますから
注意した方が良いと思います。

[No.99 by SKYZ 2013-12-14 04:58:37]

>>97

免振構造と制振構造の長所と短所を
コストを加味して調査してみてはどうですか？

[No.100 by 買い換え検討中 2013-12-15 22:22:27]

値段が一番の気がかりです。

[No.101 by 匿名さん 2013-12-15 22:33:25]

アルバックス金山ステーションタワーの完成予想図がありました。

[No.102 by 匿名さん 2013-12-15 23:17:04]

ここまで評価高いけど価格発表された時に手のひら返すような行為だけは止めて欲しいな

[No.103 by 匿名さん 2013-12-16 00:47:53]

寺との位置関係も発表されましたか？

[No.104 by 匿名さん 2013-12-16 01:00:02]

内廊下ですよね？まだホームページはできてないでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2013-12-16 01:33:26]

名古屋の集合住宅で、ベランダに物を置かない、洗濯を見えるように干さないもしくは一切干さない、喫煙しないルールが高い水準で守られているのは、ＧＡタワー他数物件だな

[No.106 by 匿名さん 2013-12-16 01:49:12]

公式ホームページはまだのようです。

[No.107 by 社宅住まいさん 2013-12-16 04:04:22]

気になります。

[No.108 by 社宅住まいさん 2013-12-16 04:35:48]

私もベランダがあることがマイナスかと思います。

[No.109 by 匿名さん 2013-12-16 08:35:01]

公式ホームページはこれでは？

http://www.albaxclub.com/kanayama86/

間取りもありました。バルコニーは小さいサイズですが、コンパクトに暮らせそうです。
1LDKからあるので、1人暮らしにもいいかもしれません。1LDKは東向き？

3LDKは西なので、1LDKの方が日当たりがいいかもしれないですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-12-16 20:56:36]

定期借地の安物タワーだから、洗濯物を干しても構わんだろ(笑)

[No.111 by 近所 2013-12-17 13:09:09]

９８様

ですよね～。Vタワーと違う点は、土地が平らだということが、せめてもの救いです。
あと、アイシンがからんでいるから、少しはいいのかなと。
でももしもの時に、責任の所在が不明確であるかもしれません。
もっといえば、なんでも依頼主（亡くなった住職）がこれでいい、こうしてくれ、と
言ったなんて事にもなりそうだ。
名古屋駅のライオンズマンションプレミアム？はまともな間取りですね。
子供がいる人、もつ予定の人はそっちの方が後々無難かもしれませんよ。
定借物件にファミリーは不向きかと。

[No.112 by ご近所さん 2013-12-17 13:13:07]

ベランダに物をおかないって、物干し台はどうするんですか？
洗濯物は？
部屋干しは良くないよ～。
乾燥機はすっごい服傷むし。
花粉症の人は、花粉対策より、体質改善に力を入れた方がいい。

[No.113 by 匿名さん 2013-12-17 13:25:51]

外国だと乾燥機っていいますよね。
部屋干しは好きじゃないので、やっぱり外に干してしまいます。

雨の日は乾燥機があるといいですよね。

[No.114 by ご近所さん 2013-12-17 18:48:07]

ダイレクトビューの部屋は気温が低くて天気のいい日に、洗濯物室内の窓際に干したら外より乾き早そう。
でもベランダは基本的に欲しい。。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-12-22 00:01:17]

案内会の日程が合いません。
地方に転勤中で正月近辺の見学を希望していたのに・・・・。
残念です。ご縁がないのでしょうか・・・・？

[No.116 by 匿名さん 2013-12-22 11:06:15]

＞115

電話してみては？
買ってもらえそうな人なら、相手も都合をつけてくれるんじゃないですか？

売る側は電話したら、日程調整くらいはしてくれるような気がしますが。

[No.117 by 匿名さん 2013-12-22 11:26:16]

売る側も定期借地物件を欲しがる寄特な客は逃がしたく無いのでは？

[No.118 by 匿名さん 2013-12-23 01:27:09]

かっこいいマンションになってくれるといいな。

[No.119 by 匿名さん 2013-12-23 01:48:26]

あとお値段も気になる・・・。

[No.120 by 匿名さん 2013-12-23 02:00:30]

名古屋じゃ売りにくいんだよ、そういう商品は
東京なんかは金融・ＩＴなどエグゼグティブの分厚い層が存在するが名古屋じゃ比較にならないし
それに金山駅前だろ、そんなとこエグゼグティブが住むとこじゃないわな

[No.121 by 匿名さん 2013-12-24 10:32:21]

ここも一応3LDK 88平米の部屋がありますが、ファミリーには不向きなマンションだとすると
子供が少ないマンションになりますかね・・・
＞112さん
間取りを見ると2LDKと3LDKには物干し金具がついているようなので、洗濯物は外干しできると思いますよ。
(仕様で外からは見えないようになっているでしょう)

[No.122 by 匿名さん 2013-12-24 10:43:35]

名古屋にずっと住んでいると、「金山駅」ってあまりいいイメージじゃないです。
ですが、イオン熱田やその周辺のマンションが高級な雰囲気があるので、最近はイメージもよくなってきました。

なので、ここも人気は出るんじゃないかと思うんですが。

単身者でJRや名鉄を使う人なら駅直結マンションは欲しいのではないかな。

[No.123 by 匿名さん 2013-12-24 11:20:47]

たしかに金山は良いイメージがない｡
だいたい熱田イオンの隣のタワーって、なんでそんな場所に建てたのか疑問。

[No.124 by 匿名さん 2013-12-25 18:00:08]

来年ダイエーがオープンしたらかなり便利になりますね。買い物が近くでできるというのは何よりです。
ファミリーに不向きというのは環境面ですか？たしかに外観のイメージを見てもファミリーという感じはしないですが。
ダイレクトビューサッシというのはどういうものか画像で見てみたいです。かなり室内が明るくなりそうですね。
眺望は文句なしですが、これから周辺に高層ビルが増える予定などないのか気になります。

[No.125 by ご近所さん 2013-12-27 11:34:39]

ファミリー向けではないのは、取り壊しが決まっているマンションだから、子孫に残せないからということです。
あと、1ルームや２Lなど単身やディンクス向けの部屋も多いので、子供が騒ぐと苦情がすぐきます。
子供できる予定なら、１階以外はだめです。迷惑です。
それから、緑も少ない所だし、治安的に総合駅近いので空気もよくないです。いつもルンペンいます。
郊外の緑の多いマンションにした方が体にもいいです。
ダイエーに１８時ごろいくと必ず食品売り場にいるルンペンいて、ものすごく辺りがくさかったです。

[No.126 by 匿名さん 2013-12-27 20:21:26]

子孫に美田を遺さず。
まさにファミリー思い。

[No.127 by 親同居さん 2013-12-28 05:08:11]

そうそう、田舎だ、田舎だ、ベランダだ、ダメだわダメダメ。

[No.128 by 親同居さん 2013-12-28 05:28:01]

みんなでぶっ叩いて、せいぜい評価を下げておくれ。

[No.129 by 親同居さん 2013-12-28 05:44:07]

出口考慮不要なので、とにかく安くなってくれたらありがたや。

[No.130 by 親同居さん 2013-12-29 01:03:15]

足下にお寺があるのもありがた・・・くもないけど、
それで売り出し価格が下がれば尚ありがたや。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-12-29 05:51:48]

ラトゥール新宿グランド

https://www.google.co.jp/search?q=%E3%83%A9%E3%83%88%E3%82%A5%E3%83%BC...


集合住宅にベランダは要らないとばかりの潔さ
人間はルールを守らない、性悪説に基づいている

[No.132 by 物件比較中さん 2013-12-29 06:24:13]

1Kの賃貸で23万円もする新宿の物件なんか持ち出して来ちゃって、ナゴヤのカナヤマで一体なにが言いたいんだろうね。

[No.133 by 入居予定さん 2013-12-30 05:38:26]

内廊下は高くて売れんくなるだけ
なごやじゃつくらん

[No.134 by 入居済み住民さん 2013-12-30 06:06:13]

金持ちの出てるバラエティ番組で、廊下は内廊下が当たり前って言ってた。

[No.135 by 購入経験者さん 2013-12-31 00:17:10]

雨が降りこんでくる廊下なんて廊下じゃないみたいよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-12-31 00:23:53]

タワマンなら内廊下が当たり前なんでしょうね。
鳴海のライオンズは外廊下だけど。

[No.137 by 購入経験者さん 2013-12-31 01:29:38]

すごいねえ。

[No.138 by ビギナーさん 2013-12-31 01:35:23]

内廊下いいなー、やっぱり。

[No.139 by ビギナーさん 2013-12-31 02:00:13]

1階のエントランス入ってホッとして、
エレベーター降りてからまた屋外とか
もうやだ。

[No.140 by 周辺住民さん 2013-12-31 02:36:41]

でも東別院のヴィークでみんなニオイが
気になるって書いてるの見てると不安。

[No.141 by 周辺住民さん 2013-12-31 02:52:50]

1Kの賃貸で23万円もする新宿の物件


高卒と言うのはたまに意味不明な事を言うよなｗ
タワマンにベランダが要るかどうかの命題に、家賃、新宿とか間抜けな事言うなよ

[No.142 by 匿名さん 2013-12-31 02:58:35]

東別院は、内廊下の臭いの問題ではなく、ゴミ置き場の臭いの問題だったと思うけど、違うかな？
玄関ホール近くにゴミ置き場を作るような設計をしていたのでないかな？
ここも東別院と同じく、センスがない清水の設計だから、確認した方がいいね。

[No.143 by 匿名さん 2013-12-31 10:00:36]

季節の変わり目
玄関出たときは寒いことに気づかず、マンション出て超寒いのでコートを取りに帰る
8分のロス
電車4本行っちゃいます
思ったより暑いときもあり、
毎年10数回やっちゃいます

[No.144 by 匿名さん 2013-12-31 19:15:58]

同僚が飲みすぎで介抱しながらうちに連れてきたら、内廊下でゲロッタ
掃除に朝までかかった

[No.145 by ママさん 2014-01-01 22:09:02]

”集合住宅”にベランダは要らないかっていう『命題』wらしいですので、
勝手に”タワマン”に限定しちゃだめですよ。

[No.146 by ママさん 2014-01-02 01:29:52]

いずれにせよマーケット抜きでは考えられない『命題』wだと思いますけどね、
買い手を想定して作るんですから。

[No.147 by 働く女子さん 2014-01-02 02:14:21]

自分もやっぱりベランダ無しがいいなあ。

[No.148 by 働く女子さん 2014-01-02 02:20:46]

名古屋もタワー増えてきたことだし、ここらへんでベランダ無しを特徴の１つとして
作ったら売れそうな気がしますね。

[No.149 by 匿名さん 2014-01-02 10:51:13]

定借にして貧乏人に売るのに内廊下にして値段上げるバカはおらんわね
バルコニーもあれば生活面積とか言えるから、あった方が無難

ＧＡタワーをやたらと持ち上げるような奴がおるが
一般的にあんな場所のマンションは名古屋人は知らんよ

[No.150 by 匿名さん 2014-01-02 10:55:28]

single、dinks向けマンションと割り切って、ベランダなしで造るのもありかもね

[No.151 by 匿名さん 2014-01-02 18:50:55]

金山、お正月休みに行きました。

明日なるも久々に訪れましたよ。
これがなくなってしまうのはさみしい気がしますが、どうなっちゃうんでしょうね。

久しぶりに行ったので、成城石井のテナントが大きくなっていました。

クリスピードーナツ、スターバックス、ミスタードーナツと休憩する場所もあるので、残ってくれるといいな。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-02 19:37:03]

あすなるは早く潰して、再開発でタワマンと商業施設を作って欲しい。総合駅になって四半世紀も経つのに何やってんだと思います。買い物はダイエーだけって。

[No.153 by 匿名さん 2014-01-02 22:04:45]

↑アホじゃないの。
ダイエーがあれば充分。足りなきゃ熱田イオン行け。
アスナルは、スタバ、クリスピードーナツ、マツキヨ等、いつ行っても人が多い。治安問題からタワマン作っても売れ残る。

[No.154 by 販売関係者さん 2014-01-03 01:10:03]

間抜け
この部件はタワマンだから、集合住宅をタワマンで書き換えて問題ねーわな
頭の悪い子にはこうしておくべきだったな
ベランダのない集合住宅（本物件はタワマン）

[No.155 by 販売関係者さん 2014-01-03 02:03:48]

この部件？
集合住宅をタワマンﾞでﾞ書き換えて？

[No.156 by 匿名さん 2014-01-03 05:21:03]

あすなる反対派が多いんですねえ。。。

[No.157 by 匿名さん 2014-01-03 18:19:36]

ベランダ無し希望の方は、布団は干さないんですかね？
絞った台ふき、ぞうきん、なども屋内に干すの？
ベランダないと、外側の窓ふき大変そうですが。。。と年末のそうじで思いました。

庶民的すぎ？

どのみちこのマンションは図面からするとバルコニーあるようですが・・。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-03 18:39:27]

布団は干しません
布団乾燥機と例コップで済まします
布巾、雑巾は選択乾燥機で乾かします
窓拭きは、屋上からワゴンで降りてきて行います
なのでベランダみたいな庶民のものは必要ありません

[No.159 by 匿名さん 2014-01-03 19:10:24]

え？ ここを買うのは庶民でしょ(笑)

金あったら池下や久屋大通の高層階を買ってるはず。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-01-04 20:12:23]

俺は金あるけど。
池下や久屋大通よりここのほうが欲しいけどね。

[No.161 by 親同居さん 2014-01-05 07:30:50]

いつ発売になるの？完成予定は？

[No.162 by 親同居さん 2014-01-05 07:43:57]

2015年4月くらいの竣工予定だよ。
実はすでに１ヶ月も前に公式ブログのカテゴリ新設になってるよ。
http://albax.blog66.fc2.com/blog-category-15.html

[No.163 by 親同居さん 2014-01-05 07:52:38]

これって、お寺が建築主にあるのは何ででしょうか？もしかして定期借地なのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2014-01-05 08:35:02]

金があるのに金山に住もうと思うのは、どうかしてるよね。
熱田ライオンズタワーもあんな立地なのに買う奴いるし。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-05 11:14:44]

＞例コップで

レイコップ買われたんですねーー
使い心地はどうですか？

毎日使ってます？？

[No.166 by 匿名さん 2014-01-05 14:07:35]

繊維をボロボロにしてそうなので、使わなくなりました。
今はダイソンで掃除機かけています。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-06 01:59:33]

そう、定借です。

[No.168 by 匿名さん 2014-01-06 02:00:08]

企画がノウビですからね。

[No.169 by 匿名さん 2014-01-06 02:01:15]

お寺の収益事業ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-06 09:55:29]

＞今はダイソンで掃除機

ヘッドを変えてですか？

レイコップってどうなんでしょう。1万円払うなら新しい掃除機買えそうな気がしてしまうんですが。

[No.171 by 検討中の奥さま 2014-01-07 02:32:33]

なんだ定借～。

[No.172 by 物件比較中さん 2014-01-07 02:42:23]

興味が失せた。

[No.173 by 買い換え検討中 2014-01-07 02:52:13]

はい〜！
対象外〜〜！

[No.174 by 匿名さん 2014-01-07 08:13:53]

何年後に引っ越ししなきゃいけないんですか？

[No.175 by 周辺住民さん 2014-01-07 08:28:34]

61年後です。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-08 10:59:23]

61年後なら死んでる可能性も高いぞ。。。

[No.177 by 匿名さん 2014-01-08 22:18:41]

孫はギリギリ生きとるかもしれん

[No.178 by 匿名さん 2014-01-09 09:23:54]

孫は違うマンションに行ってもらえばいいんじゃ？

[No.179 by ビギナーさん 2014-01-10 13:15:14]

エレベータ―式駐車場の賃料っていくらくらい？

[No.180 by 検討中の奥さま 2014-01-11 15:33:58]

モデルルーム行かれた方感想お願いします！

[No.181 by 不動産購入勉強中さん 2014-01-11 18:50:28]

定借の割に、おもったより恐ろしいほど高かった。

値段は一条、ヴィークくらい。地代、解体準備金で2万くらいかかるから、月々4～5万は管理費系でかかります。
駐車場代は未定だが、相場くらいだそう。

[No.182 by 検討中の奥さま 2014-01-11 22:07:27]

NO.181様　　モデルルーム行かれたんですね。

定借は解体準備金が必要なんですか・・・。

我が家は車を手放せない（夫が）のでローン＋管理費＋駐車場代を考えると
ちょっと無理かな～。

今度モデルルームの予約してみようとは思ってます。

[No.183 by 匿名さん 2014-01-11 22:50:44]

駐車場は駅前だから平均で20000円くらいするとして
月々6〜8万円ですか
車無しで生活するとしても
引っ越しがあっても中古での売却は厳しい
賃貸に出しておくしかないけど駐車場が無くて借り手がつかない
ファミリーじゃ住まないだろうし住んだあと大変そう

[No.184 by ママさん 2014-01-12 08:34:25]

坊主丸儲け

[No.185 by 不動産購入勉強中さん 2014-01-12 12:13:00]

１８１です。
５～６階を賃貸用なのか、夏まで販売しないようです。
賃貸に回すとしても、そことの値段の競争になるかと。
管理費＆修繕費で2万、地代、解体準備金で2万、駐車場で2万だと
ローンの人はローン以外に6万前後かかると思います。
道楽でセカンドハウスで現金で買う人以外すすめられないですね。
しかも上層階はファミリータイプの広い部屋なので単身＆ヤンエグ？向きでは
ないです。尚、モデルルームは予約ですでにいっぱいのようで、世帯数以上に
予約入っているそうです。定借のからみか、ローンは三井しかだめです。

[No.186 by 働くママさん 2014-01-12 21:36:22]

はい消えた

[No.187 by 匿名さん 2014-01-12 21:42:58]

寺の本堂はどうなるのですか？

[No.188 by 不動産購入勉強中さん 2014-01-12 23:06:08]

寺は南側で別棟です。ただい、いつも葬儀、法事など
やっているかどうかは不明です。
担当の営業マンは副住職が亡くなったことも知らないようでした。
フリだけかもしれません。
清水＆住友ペアは曰く付きばかりだな～～。
ていうか、金山は、なかなかいいマンションが出てこないねえ～。
ダイエーの上とかにできないかねえ。できないと思うけど。

[No.189 by ＯＬさん 2014-01-12 23:31:43]

定期借地って本当？
ソースは？

[No.190 by キャリアウーマンさん 2014-01-13 00:48:39]

あらら、完全投資用になるな。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-13 01:18:16]

OLさん
ホームページぐらい見たら？

[No.192 by サラリーマンさん 2014-01-13 01:48:10]

値段次第だけど、うまく行けば15年で回収できるんじゃない？

[No.193 by 匿名さん 2014-01-13 08:36:56]

＞ローンは三井しかだめ

これは本当ですか？
そうだったら現金で購入するのが一番になりそうです。

間取りが気に入っていたんですが、投資用なんですかね？

結局は出て行かなくてはいけない物件ですから、よく考えて買わないとです。。。

[No.194 by 不動産購入勉強中さん 2014-01-13 09:16:06]

本当ですよ。フラット３５と三井住友銀行です。
定借だから担保価値ないんでグループ会社くらいしか
okだせないんでしょ。
現金で買えるような人でないと、毎月大変ですよ。
地代、管理費等の上、金利まで払うわけですから。
道楽で現金で買える人のみ検討したほうがいい。
ちなみに１ＬＤＫで低層階でも2500万くらいです。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-13 09:25:05]

やっぱり坊主丸儲けの物件だな(笑)

[No.196 by 匿名さん 2014-01-13 15:35:52]

タワーの割に戸数が少なすぎるから
管理費＋修繕積立金は７０平米でも２．５万円くらいにはなるでしょうね
将来的に工事なんかが必要になるときは、それでも確実にやっていけないと思う

８６戸とはいえ１ＬＤＫも含むとなれば、足りないかもしれません
１Ｌを投資用で買って経費削減したいという人にとっては良いかもしれないというマンションですが
売却時が面倒ですね

[No.197 by 不動産購入勉強中さん 2014-01-13 20:00:07]

地代×世帯数×12ヶ月で計算してもそんなに固定資産税こねえぞって、簡単にわかる。ふっかけすぎ。
そんなことやってっから副住職死ぬんだよってかんじ。

売却はほぼ不可能かと。
買う方もバカではないですからね。
ババつかまされないように気をつけた方がいいです。
資産のはずが死産になりますよ。
年金生活になっても、死ぬまで余裕で地代、管理費払える方のみ向け。
ダイエーから１９号はさんで向かいのグランドハイツの上の方が今中古ででてるみたいです。
住み替えで探してる人はそちらの方がいいかも。

[No.198 by 不動産業者さん 2014-01-14 00:11:55]

定借ならあきらめますが、金山駅5分以内のマンションは今はまったくでないですね。

[No.199 by 販売関係者さん 2014-01-14 01:15:50]

一◯の物件あたりなら、土地が低く、環境も？なのであきらめますが、19号より東、大津通りの東でも、あまり下らない物件を業者の方よろしくお願いします。

[No.200 by 銀行関係者さん 2014-01-14 03:41:02]

http://www.albaxclub.com/kanayama86/index.html
公式HP来てますね