マンション買うのは何階がよいでしょうか？１１階建て分譲マンションの場合

[匿名]

マンション買うのは何階がよいでしょうか？１１階建て分譲マンションの場合。迷ってます。アドレスよろしくお願いします

[41: マンション検討中さん]

築浅マンションの最上階に住んでいますが、夏の暑さを覚悟して入居しましたが全く暑くなくて拍子抜けしました。
最近は断熱についての技術も向上しているんですかね。

エレベーターに関しては時々待つ時は多少ストレスがありますね。とはいえ、月に一回あるかないかです。

[42: 匿名さん]

金銭的な余裕があれば最上階の角部屋を買います。

[43: 匿名です]

>>42 匿名さん
長期的な視点と合理的な価値観を持てれば、ベストな選択が出来るでしょう。

1フロアー毎に上昇する価格設定を踏まえて、どの階を選ぶのか？
言い換えるなら、どの階で妥協するのか？

最上階を選んだ場合は、投下コストは最大化するだろう。
が、居住期間中のメリットとデメリットは
下層階のそれと比較してどう変化するでしょう？

将来の住み替えを想定した場合にはどうでしょう？
間取り別の群分で、その他大多数の下層階との差別化が出来て、より高額で売れるであろう最上階という強み。
その強みを支持する方々が多い事は明白なら選択肢は絞られます。

自身が、高所恐怖症ならば当然、低層階がよいですね。

[44: 匿名さん]

高層階は酸素が少ないので、心肺機能が向上するメリットがあります。

[45: 匿名さん]

高層階ほど不便で健康面でもマイナスポイントが多いので、階段利用が苦にならない3階がベスト。

[46: 匿名さん]

確かに低層階は、低所得の貧民街となりやすいので、治安がわるいかもしれません。
要注意ですね。

[47: 匿名さん]

確かに、一般的に条件の悪い低層階は賃貸になることが多いかも。

[48: マンション検討中さん]

眺望に数百万かけるのはすげえ。中層階でいいわ

[49: 匿名さん]

繰り返しとなりますが、長期的な視点と合理的な価値観を持てれば、ベストな選択が出来るでしょう。
つまり「最上階」を選ぶのが、マンション購入に於いては最適解。ベストです。
でも、ガーデニングや子どもの砂遊びが出来る庭付きを希望するなら、自ずと１階を選択する。

最上階なら上階からの騒音被害に遭う不幸は100％回避出来るし、眺望も期待出来るので生活は快適。
住替えで売却する時には、最上階だけが取引上の所謂「絶対優位のポジション」となり得る。

ＥＶは、ドライブや買い物等の外出時に、常に誰も乗っていないカゴに乗り込むのは非常に心地よい。
ＥＶが下降する一方で、気分はひたすらアガル。

[50: 匿名さん]

マンショントラブルや購入失敗・後悔した事例として、最上位に挙げられるのが「上階からの騒音」です。
最上階を選べば、騒音被害を被る事はまず、あり得ないですね。

最上階の室内は夏は暑いとか冬は寒いとか都市伝説みたいな俗説は、遠い昔の昭和時代のお話か、
レオパレスなどの不正業者（組織としてもお粗末過ぎる集団）が建造した建物のみに限定して言える事。

[51: 匿名さん]

５階以下。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
>5階以下。

前提の物件が11階建てで、何故に5階以下なの？

[53: 匿名さん]

マンションは低層が一番。2階から4階がいいですね。
目線の位置に自然や季節を感じる高さが、安らぎますよ。

[54: マンション検討中さん]

うちは15階建のたまたま3階。
15階だと600万円差額があったというのが選択理由。
上階のほとんどの方々よりは稼げてるとは思います。

眺望は悪いですが、主要駅の近くでバルコニーから道路幅が25m以上確保されていて、車道と1:1くらい歩道が広く、走行車両も少ないのでデメリットは相殺されているかなという感覚です。

45戸しかないので、EV稼働率は低く、共用の展望設備も無いので、上階でも良かったかなとは思います。
上りのときはEVを使い、下のときは階段で快適です。
ささやかな優越感は、毎朝6階以上上から降下するEVと競争になったとき、機械式駐車場をタッチの差で先に使用でき、上層階の方々が後に続くことかな。

上階に住む男2児世帯の騒音は無く快適です。

[55: 匿名さん]

価格と間取りとEV数とかにも拠りますが、同一条件下で選ぶのであれば最上階ですね。

[56: 匿名さん]

火事の時、５階以下は助かる

[57: 匿名さん]

将来の売却をスムースに有利に進める事を、ちゃんと想定出来る方々ならば、選択肢は１階か最上階のみ。
多くの購入者側の志向をご存じならば、すんなりと理解出来ること。

[58: 匿名さん]

どっちもどっちリスク高過ぎますよ(笑)

[59: 匿名さん]

最上階は、夏暑いし、冬サムイ。

[60: 匿名さん]

１階は？

[61: 匿名さん]

＞＞59 匿名さん
＞最上階は、夏暑いし、冬サムイ。

それって、木造アパートのお話？　もしくは、昭和の安普請の手抜きマンションでの体験談でしょ。

沖縄のマンション最上階でも、屋上からの熱伝導で部屋が暑くなるなんて、全く無かったよ。
冬は、周囲に陽射しを遮る低層建造物が在る場合は、マンションは高層階・最上階が暖かい。
採光性が高ければ、室内の床もベランダの床も意外と温まりますのでね。

[62: 匿名さん]

最上階は夏灼熱。
１階は冬ジゴク。

[63: 匿名さん]

不運にも、上階（真上と両隣りの部屋など）からの騒音被害に遭い、不眠・精神的に病み、仕方無く
転居した、更に騒音被害を隠しきれずになかなか買い手がつかないなどいう投稿が多数あります。
転居に至らなくても、日々騒音に耐え生活している、住民トラブルになって不快な思いをしている方も。

騒音被害を避けたいなら、最上階の一択です。
眺望も良く快適です。タワマン以外の１５階建て程度が、なにかと便利です。

[64: 匿名さん]

10階建ての2階に住んでいます。
1階は、管理事務所、書庫、会議室、駐輪場等で、下階に住居はありません。
小さい子供がいるのでラクな気分でした。
エレベーターは荷物ある時以外は乗りません。
ごみ捨てや外への出入りも簡単で、気に入っています。

眺望は丘の上なので、悪くはないです。

[65: 匿名さん]

10階　最上階に住んでますが
暑さ、寒さは電気器具でなんとかできますが
騒音はどうにも防げません。

であれば、上からの騒音は耐え難い物がありますので
絶対最上階に住むべきです。

[66: 匿名さん]

>>61
親せきが、親家族、子家族で同じマンションの最上階角部屋と2階中住居に住んでいます。
2階が27度の時、最上階は29度になるそうです。
築10年位のマンションですから、断熱されていないということはないでしょう。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
それは、１から４階あたりまでは、夏季の気化冷却現象の恩恵で涼しくなる事もある という一事例。

夏季の猛暑日に夕立ちが降った直後などは、地上や下層階は蒸し蒸しするが、上階は涼しい風が吹く事も多いですよ。

[68: 検討板ユーザーさん]

夫婦だけなら上層階選びたかった。
眺望は良いし、人の目は気にならないし。

ただし、新築マンションの見学に8階の渡り廊下を歩いてい時怖かったです。ベランダで下見た時も怖かった。
マンションによっては柵が貧弱な物もあります。
子供もいるから、万が一転落しても大丈夫な3階にしました。
都内だけで5年間の転落事故は114件

[69: 匿名さん]

平地で、地上で転んでも打ち所が悪かったり、道路脇に落下して大ケガする事もある。
又、戸内に居ても安心出来ない物件もあります。
施工不良で建具が落下する事故もあります（上部のドア枠に はめ込んだ木材・接着剤の塗布忘れ等）。

[70: 検討板ユーザーさん]

言っているは、確率の問題。
平地で転んでも死ぬ人はいる。

マンションの転落死の確率は上層階に行けば行くほど高くなるのは事実。
ホテルやタワマンみたいに中廊下だったら良いが、外廊下はむき出しで怖いし、子供を一人で歩かせようと思ったら怖い。

[71: 匿名さん]

好みの問題も有るとは思いますが、最上階を選ばない方に質問です。

10階建てマンションの一室を無償で提供してくれる話があった場合でも、
最上階は選ばずに、下の階を選ばれるのでしょうか？

私は最上階選択派です。
素朴な質問であり、下の階を選ぶことを否定するつもりはありません。

[72: 検討板ユーザーさん]

夫婦のみ。眺望が良い上層階
子供有り。転落しても安全な低層階

[73: 名無しさん]

夫婦2人。頻繁にエアー便で海外にも行く。
航空機事故に遭うよりも、ベランダからの落下事故の確率は高そうだ。
が、自分で気をつけるか、安全措置が施されている物件を選べば良い。
安いLCCや事故頻発機を利用しないのと同様に。

[74: 検討板ユーザーさん]

内廊下でベランダにアクリルの板貼れば落ちる心配ない。
外廊下は落ちる事故以前に、人生に嫌気がさしたら、ダイブしそうで嫌だわ。

[75: 匿名さん]

幼い頃から戸建生活だったせいか、眺望や日当たりの良さに憧れるものの、どうしても高層階が怖いです。
高層階っていうか、わたしの場合、7階でもうドキドキが止まらないです。
観光に行ったときに高いところの展望台とかは平気なので、高所恐怖症ってわけではないと思うのですが。
住むと思ったら不安になって。
やっぱりこれも恐怖症なんでしょうか？

[76: 検討板ユーザーさん]

観光と実際住むのでは違うわな。
上層階は部屋の中からの眺めは良いけど、
ベランダに出た時、外廊下歩くとき

常に「落ちたら死ぬ」が頭をよぎる

[77: 匿名さん]

たらればの仮定でそこまで深刻に思い悩んでいては、例え落ちなくても心身に良くないよ。
たらればでネガティブステージに止まらずに、プラスに転化しないとね。なんにも出来なくなるで。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん

笑い話みたいだけど、案外こんな人いる

[79: 匿名さん]

高所恐怖症だったので、10階に入居した時は、どうなることかと思っていたが。
ベランダの仕様が、コンクリート立ち上げだが途中からガラス面で、眺望良し。
その手摺の高さが、なんと肩の辺りだった。
もう楽勝で、すでに入居2年経過。

高所恐怖症が治ったかと思われたが、手摺の低いベランダのお宅へお邪魔すると、4階ぐらいでも未だにぞっする。

[80: 匿名さん]

高層階に住んでいても、ベランダから下を覗き見ることなんて少ないですよ。
もっと遠くの景色を見て楽しんでいます。
低層階も良い所がありますが、私は絶対高層階。出来れば騒音考えると
最上階が希望ですね。

[81: 匿名さん]

タワマンの色んな検討スレでは景色が綺麗ってってる最中ですよ
やっぱり眺望は重要ですね

[82: 匿名さん]

暇で時間がある人は特にね。

[83: 匿名さん]

暇で時間があることは大切です。
自分の時間を有効に使えるのだから。
2分くらい　外を眺める時間くらい作っても
良いと思うのです。　心の気分転換は必要ですよ。

[84: 匿名さん]

暇は人間をズボラにさせるよ？

[85: 匿名さん]

眺望の楽しみ方もヒトそれぞれ、様々です。ロングアングルだったり近景や足下を眺めたりね。
で、住むなら最上階でしょう。他の選択は無い。
尚、足下見るのがイヤなら見みきゃぁいいだけのこと。最上階買えるんなら、当然買うでしょう。

[86: 匿名さん]

12階で副都心の夜景が完璧！って部屋に住んでいましたが、やはり半年もすれば飽きますし、ちょっと出不精になりましたね。でも、カーテンを開けっぱなしで生活してたので部屋が狭くても凄い解放感でしたよ。

[87: 匿名さん]

単身者は余裕と時間がある。
家族いないから狭くてもいい。

[88: 買い替え検討中さん]

超高層は、出不精になるし、窓開けるといろんな音が混ざった騒音と、風が強く、
窓は一年中締切状態です。
あと、高層西側は日差し強く極悪です。。

[89: 匿名さん]

最上階12階への入居が決まりました。
高層階に住むのは初めてなので、とにかく地震が不安で仕方ありません。
静音性を重視しての選択でしたがちょっと後悔してます。

[90: 匿名さん]

健康被害に気をつけてな。
特に呼吸器と精神疾患。

[91: 検討板ユーザーさん]

子供が巣立って夫婦だけになったら高層階で眺望楽しみたい。
子供のために低層階にしました。

[92: マンション検討中さん]

11F建てマンション購入しましたが10F購入しました。11F、10Fともにプレミアムプランで価格差は同じ広さで500万ほど。どっちでもよかったが営業から激しく10Fを勧められて決定に至る。ここ読んでたら最上階が残ったほうが売りやすかったからかな

[93: 匿名さん]

投資目的より家族のが多いし。

[94: 匿名さん]

最上階の方が売りやすいけど最上階の方が買いにくい。抽選で外れたらなにもなし。

[95: 匿名]

売りやすいとか、
玄人には訊いてないから。

[96: 匿名さん]

マンションは買い方次第。営業とうまくやれば、
最上階抽選で当たる確率もあがるってもんですよ。
その場合必ず、最上階しか買わないと言う意思と、
頭金にどれくらい入れられるかだ。

[97: マンコミュファンさん]

9F建ての8Fを購入した結果、上からの音に悩まされる事になりました。


価格や防犯面、光熱費等、色々と調べた上で1階下を選択しましたが大失敗。


最上階の人達は上からの音は当然しないので、階下にどのくらい音が響いているのか分かりませんから当然…ね。

[98: 名無しさん]

>>97 マンコミュファンさん
往々にして、最上階の住民は階下の居住者への配慮を忘れがちですね。
自分達が騒音被害者になる事は、ほぼ無いのでそうなる傾向が強い。
最上階に暮らす開放感もそれを加速させます。

結果、マンション内で一番うるさいのは、最上階の人々であるケースが多いらしい。

[99: 匿名さん]

そんなことはありません。

[100: 検討板ユーザーさん]

13階に試しに行ってきました。
眺望が良かったですが、下見たら足が震えましま。
もし落ちたらと思うと。

マンションを買う前に、売れ残りのマンションに実際行ってみて確認しましま。
5軒ぐらいのマンション見ました。
低層階が良いとおもいました。
ホテルみたいな内廊下は上層階でも問題ないですが、
外廊下の塀がアルミサッシなのも恐怖でした。

[101: 匿名さん]

外廊下がアルミフェンスは安作りってことですから

[102: 検討板ユーザーさん]

今は野村のマンションなどもアルミでっせ
コストダウンと言うよりゴミがたまらないから

[103: 匿名さん]

ゴミ？
都心の外廊下タワマンに住んでるけど掃除作業者が
毎日大きな掃除機で掃除してますよ

[104: 検討板ユーザーさん]

タワマンて四角形で、中央内廊下ではないの？
タワマンで外廊下て恐怖なんだけど

[105: 検討板ユーザーさん]

外廊下の高層階は人が住む所ではないと思った。
ホテルみたいな内廊下なら良いが
貧弱なアルミサッシの柵
怖すぎ

[106: 名無しさん]

>>105 検討板ユーザーさん
>貧弱なアルミサッシの柵 って
それ賃貸アパート仕様のタワマンかい？

[107: 匿名さ]

買える人・住み替え経験が豊富な方は、最上階を買います。
当然、一部例外はありますが・・・。

[108: 匿名さん]

あ、子供がいるファミリー除いてね。

[109: 坪単価比較中さん]

高層階で外廊下だと、台風や竜巻など突風が吹いたら怖くないですか。賃貸（社宅で選べなかった）で内廊下の12階経験しましたが、地震でエレベータが停止しては階段で苦労したので、それ以来は購入したものも含めて４階ばかりです。周囲の環境によっては直下階が共用エリアになっているような２－３階もいいなと考えています。

[110: 匿名さん]

マンションでの暮らしと売却時の優位性を考えれば、１１階建てなら最上階の一択です。

上階からの騒音被害に遭うリスクは『ゼロ』なので、快適で住替え時にも直ぐに買い手がつきますよ。

[111: 匿名さん]

>110

最上階と妻住戸は壁一枚で外気と接してるから夏暑くて冬寒いといわれてる。快適に過ごすには光熱費を覚悟しないと。

[112: 匿名さん]

＞最上階と妻住戸は壁一枚で外気と接してる・・・

それって、いつの時代のお話？？　（笑）
完璧な情弱。

[113: 購入経験者さん]

港区在住です。マンション購入時、4階～7階までが売り出し中で、5階か6階か迷ってたんですが、風水で５階が出世階だと聞いて5階にしました。冗談みたいですが、10か月後に昇進しました。以上が風水の観点。　
それ以前に購入したマンションは最上階の一つ下の階でしたが、最上階って不動産投資で購入し賃貸に出す人が結構多く、たまたまマナーの悪い人が入れ代わり立ち代わり。。騒音に随分悩まされました。中途半端に一個下の階っていうのは今後は止めようと思いましたね。

[114: 匿名]

>>113 購入経験者さん
そのロジックならば「中途半端に中層階は避けて、
最上階が最善の選択だ」と言うのと同義ですね。

但し、風水で決める方だけは、例外となりますが。

[115: 匿名さん]

個人の特別な希望や価格を無視するのであれば最上階角ですね。

[116: 匿名さん]

高層階は身体に悪くないの？

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
その逆は、低層だと健康的となるが？
高層階の罹病率とか余命が短いとかのデータがある
なら知りたいよ。

[118: 匿名さん]

医師の本も出てるし、ネットでも沢山転がってるよ。

高層階
妊婦流産
呼吸器・循環器・心疾患
とググれる？

[119: 匿名]

>>118 匿名さん
知りたいのは、リスクを裏付ける統計データ・エビデンスだけ。

例えば、
X 階より高層階にY 年以上生活する人々の寿命は、
当該地域の平均寿命より、Z歳短い とかのね。

でも
タワマンが増加後、まだ年数も浅いからそのような
統計データなどは、無いのでしょうね。

迷信めいたものや都市伝説的な話はスルーします。

[120: 匿名さん]

そんなに高層好きなら気にせず住めばいいよ。
健康も明日もケ・セラ・セラ(笑)

[121: 匿名]

>>119 匿名さん
何処にでもアンチとアンチに乗っかって商売する人
がある程度は居るからね。

タワマン人気は減衰したので、変な迷信も消える。

[122: 匿名さん]

健康で長生きが一番

[123: 匿名さん]

買える経済力があって、住み替え経験が豊富で、賢い方々は最上階を買います。
但し、「コスト面と安全面でリスキーなタワマン」以外の15階建て程度の物件を選択します。

住む階は毎回、最上階一択。それしかない。理由は、眺望確保・騒音対策つまり
”居住期間の最大限の快適性の維持” と ”売却時の優位性” を追究した当然の結果です。

入居してみて上階がウルサくて困るなんてハズレ・運まかせロシアンルーレットはご免です。

そして、最上階なら他の住人や配達員他と動線が交錯する機会を、限りなく減らせて快適ですよ。
優良物件の最上階なら、住み替え時には直ぐに多くの買い手が現れ、値引き交渉なども全く不要です。

[124: 匿名さん]

ということで、
『１０階』という事で宜しいでしょうか？

[125: ご近所さん]

個人的に好きなのは、下階に住居がない2階です。
理由は、下階の住民が、異常に神経質ですと、恐ろしいほどの苦情がくるからです。
それですごく大変な思いをしましたので、
下階に住居がない2階に住んでいます。とてもおだやかに暮らせて、良かったです。

[126: デベにお勤めさん]

この春、4階、7階、10階、13階が選択肢の中で7階を選び、住んで数か月経ちました。眺望はそこそこ、虫も入ってこない。何より高所が怖いため、10階13階は自分にはありえない高さ。7階にして正解だったと思ってます。

[127: 購入経験者さん]

14階建ての新築マンションを５年前に買いました。
希望の間取りで売れ残っていたのが14階と8階の2件。
14階は夏暑そうなのとやはり価格が数百万円高いので、8階を選びましたが正解でした。
なぜかというと2基のエレベーターのうち1基が中間の8階に停止するようなシステムになっていて、待たないで乗れる可能性が非常に高い。

[128: 匿名さん]

人それぞれだから高さが怖くなく眺めが気分的に良いと感じる高さが良いのでは。

[129: マンション検討中さん]

最上階角部屋がいいに決まってるやろなんやこのスレ笑

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
でも高すぎて最上階角部屋だけが売れ残ってるってよくある話

[131: 匿名さん]

内廊下と外廊下で、高層階に行くと結構風が強いときに、危ない。
私は８階建て8階ですが、これくらいの高さであれば、それほど害はないけど
私の知り合いの14階建ての14階の人は、台風のとき、ベランダの隣に抜ける避難用
板が吹っ飛んだと聞きました。

私は賃貸で、上下に人がいるマンションよりはうすい軽量鉄骨に住んでいたけど、
やはり音がね。飼ってはいけない犬の声が聞こえたり、
足音も聞こえたり、私の足音も聞こえていると思うけど
それを考えると騒音が少ない最上階を選びたくなるね。

[132: 販売関係者さん]

最上階派の人は災害時のリスクについてどう思っとるんやろ

[133: SKY]

4階以下のが安全な気がしてしまう。
素人なので他から聞いた情報、正しいかは不明ですが、
高層ビル、高層マンションの場合、５階までは潰れない様に頑丈に作られており、
上に行くほど軽く作る。上階へ行くほど地震の揺れも激しいし、音も通りやすい。
足音筒抜けだとか？

それと構造的な問題。骨的なのがX字に張られており、5階は丁度捻じれる位置。
うちの築50年のマンションの耐震診断で一番評価が悪かったのが６階、次が５階でした。
意外と最上階のは方が耐震評価良かった。壁は壊れやすく設計してあるが
躯体はしっかりしてるとの事。
上階に行くほどベランダの歪みが目立ってきてる様な？
まあ、当然メンテとか補修とかするので壊れるとかは無いと信じますが・・・。

エレベーター止まった時の苦労考えたら、上の階より下の階と思う。
けど、高層マンションでなんで下の方をって聞かれると恥ずかしいかも(汗)

[134: 匿名さん]

歳を取ると運動不足で骨がもろくなりやすいと聞きます。
一日一回は階段を昇降する運動が有効なので、最上階がお勧めです。
タワーマンションは厳しいかもしれませんが、将来的にエベレスト登頂を目指す人ならいい訓練になるでしょう。地球に生まれて地球最高峰に上ったことがないなんて、宇宙からの来訪者はどうおもうでしょうか？

[135: 匿名さん]

お金があれば最上階角一択だけど、ローンまでして買おうとは思わないな。
立地と日当たりが良ければ下の階でもいいかな。

[136: 匿名さん]

永住志向になれば２階か３階がベストと言われたが、
市場ニーズとしては最上階が良いと言われている。
私のマンションは１１階建て５棟の団地型マンションで
分譲価格は安かった。
エレベーターの数が各棟に一つではなく全部で４個です。
以前からエレベーターの数不足は感じていたが、
コロナ問題が発生してから階段を上り下りするように
心がけている。
下り時にはほとんどの場合同乗者で朝は特に過密状態になる。
今では、２～３階を購入するべきと反省している。
エレベーターの少ないマンションは資産価値が劣り、
特に上階は取引がやり難いと聞いています。
朝の出勤時と夕方の帰時のエレベーターの込み具合を
チェックしたほうが良いでしょう。

[137: 匿名さん]

管理を買ってるだけだから二階とかでじゅうぶん

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
２階とかはマンションの給排水（汚水・雨水含む。）の設備によっては
便器の汚水が逆流して汚水が部屋中に満ち溢れて下階にまで漏水する
マンションもある。
この事故は管理会社の管理不足もあり問題が大きくない保険会社の加入
拒否も絡むことがある。

[139: 口コミ知りたいさん]

外廊下だと高層階の風が強くて無理だった
徒歩でも降りれる5階ぐらいが無難じゃないかな

[140: 匿名さん]

高い方がいい。