リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[966: 匿名さん]

A棟の駐車場埋まりきっていないみたいですね。
具体的な数字は控えますが、大丈夫なの？って聞いたら計画通りですって。
稼働率の目安はどのくらいで考えているのだろう。。。

[967: 購入検討中さん]

その営業ってNさんですね？
私もその営業の方に小馬鹿にされました。
あの人から買う気はしませんね。
何年前の営業の仕方なんだろうと思いましたよ。
リヴァリエの売れ行きがいいならともかく

[968: 匿名さん]

駐車場の稼働率の目安ありますよ。
モデルルームに確認した方がいいですね。

[969: 匿名さん]

何年前かの営業の仕方を知っておられるのですね。
随分前からマンションをお探しでいられるのですね。
で、リヴァリエはいかがですか？

[970: 物件比較中さん]

最近静かですな。大分B棟出来てきましたな。

[971: 匿名さん]

969はリヴァリエみたいなマンションは一次購入者ばかりだからみんな素人と決めつけ見下してますが親が買うときに共有でローン組んだりした経験があるから若い人でも詳しい人は詳しい。

型にはめて上から目線で決めつけみすみす顧客を逃す。
今どき自己チュー営業は流行らないですよ。

[972: 匿名さん]

971さん

969ですが、1次購入者ってなんですか？

[973: 匿名さん]

建築中の写真あれば、見たいです
A棟からの建築中の写真ありますか？

[974: 匿名さん]

今２３階～２４階の構造を建設中ですね。
今が見た目の建設ピッチは一番早い時期かもしれません。
１フロア一週間で出来るという感じでます。
飽くまで柱と床だけです。

工場で製作した鉄筋コンクリートの
部材を現場で組み立てるだけですから
見る見るうちに出来上がります。

早いという事は人件費が節約できるという事です。
職人不足の昨今この工法は極めて有効だと思います。

但し、建設側にとってという事ですが。

[975: 匿名さん]

あれ？
A棟より少しペース早いよね

[976: 匿名さん]

構造的にはA棟と同じだからノウハウが活かされてるんじゃない？
A棟のときも上棟から引き渡しまでだいぶ余裕があったので三月引き渡し物件にありがちな突貫工事もなさそうかな。
スケジュール管理も大丈夫そうですね。

[977: 匿名]

一次購入は初めて買う人。
住み換え物件の面倒見なくていいし大多数は夢物語で言いなりだから営業マン的には美味しい。

[978: 匿名さん]

仰る通り
３月引渡物件には大切な竣工前の仕上げ段階で
工期が無くなる可能性があり、心配しますが、
ここはその点は心配する事は無いと思われます。

工期がＡ棟に比べて速いのだとすれば、
それは設備工事や内装工事の職人不足に伴う
工期の遅れを見越して、という事でしょうか。

[979: 匿名さん]

A棟と同じ工事担当者を見かけるので、慣れてるのかもしれません。
みなさん迷うことなく自律的に作業されているように見えます。

LRV工法、O-LiPROSなども工期短縮に寄与しているのでしょうね。

[980: 匿名さん]

今月中には立ち上がる感じですかね。是非A棟からの画像をお願いしたいです。

[981: 物件比較中さん]

今時点で何戸程売れたんでしょうか？最新情報分かる方いらっしゃいますか？

[982: 匿名さん]

300戸くらいじゃないの？

[983: 匿名さん]

気になりますね。
あと一年少し。
どのくらい売れてるのでしょう。

[984: 匿名さん]

表見ましたが、200弱(うち商談中は30戸くらい)でしたよ。
300とかいたかたがいたので、期待して見に行きましたが、がっかりしましたよ。

[985: 匿名さん]

普通は欲しいのが無くなったほうががっかりするものだが

[986: 匿名さん]

私は購入者だから、言ってるんです。
売れてないのはがっかりです。

[987: 匿名さん]

しかしこのままでは、本当にC棟着工は難しいかもなあ、来年の今頃はいっつ300かな

[988: 匿名さん]

984
ということは、売れたのはまだ150～160戸位ということですか？3分の1しか売れてないんですね。

[989: 匿名さん]

そのとおりですね。
300とか言い出したやつはいったいなんなんだ。
このままだと竣工時は150戸売れ残りになるね
C棟はやりたくてもおそらく現実的には着工はできなくなる。

[990: 匿名さん]

売れなきゃ～京急の社員が格安で購入するだけでしょ。

[991: 匿名さん]

駅前で格安なのになんで売れないの？
ここのスレでは眺望も最高で良いことばかり書き込まれているのに。

[992: 買い換え検討中]

京急に友達いるけど社割ほとんどないみたいだよ。そいつも勤務先が近いから欲しいみたいな事言っていたけどね。

[993: 匿名さん]

ここら辺の大規模物件としては矢向のゴクレが3000戸計画あるらしいがあっちは全然売れていないのに話題にも上がらない。それに比べてこちらは注目されてますね。

[994: 匿名さん]

まあここが売れなきゃ鈴木町もやばいでしょうな。

[995: 匿名さん]

作り過ぎが原因でしょう。
いくら良い物件でも需要がなければ売れないのは当たり前。

実際の住み心地は別にして、
住所に対する魅力は無いし、
加えて、武蔵小杉の様に広い範囲に対する利便性はなく、
就業場所が近い人や、もともと
立地に縁がある人でない限り
遠方から態々購入する人は少ない場所です。

にも係わらず、本来工業地域であった為に
マンション用地が豊富にあることで
開発が多すぎたのです。

供給過剰、それに尽きます。

[996: 匿名さん]

安いけど、それ以上に安っぽい。
土地も安くて、建物も安くつくれて、A棟だけでも京急はぼろ儲けなんだろうね

[997: 匿名さん]

ＤＦＳ制振構造安っぽいか？？

[998: 物件比較中さん]

ネガさん来て活発化してきましたね～

[999: 匿名さん]

売れてない理由は、売れてないからだよ。
売れていれば買うのに、という人は多い。
最初に下手な売り方をしたのが失敗だった。

[1000: 匿名さん]

天井高　2550mm
スラブ厚　330〜340mm

この坪単価でこの基本スペックはなかなかないよ。

[1001: 匿名さん]

＞999
確かに。少しマンションの勉強すると、売れ残り物件って怖いな〜と手を出せなくなる。
武蔵小杉のプラウドタワーは販売半年で完売だし、新川崎のパークタワーは雑誌で近郊外1番人気と評されているし、新子安のパークハウスはテレビで人気物件として特集され、一期はもちろん抽選。ここはブログで不人気物件として取り上げられるだけだもの。買ったら恥ずかしいよね。

[1002: 匿名さん]

C棟は売り方変えるんじゃないかな
トリプルタワーの最後の販売だからね

[1003: 匿名さん]

躯体構造はどこのマンションにも引けを取らない高スペック
しかしながら設備仕様には力を入れずに販売
ものはイイのに目先の設備にとらわれると高級感は少ないから他のマンションが良く見えてしまう

[1004: 匿名さん]

設備といっても、オプションで補える範囲のものばかりだよ。

[1005: 匿名さん]

最近、直下型地震の話題も少なくなってきたから。
建物の構造より、設備に目がいってしまいますよね。

[1006: 匿名さん]

床暖房が無いのはキツイね。
オプションでも電熱式でしょ。

[1007: 匿名さん]

プレミアムフロアは床暖房ついているので、選択肢はあると思います。
ガスが使えないのが問題なら、検討外になると思うけれど・・
全体の評価をすると、とてもお得なマンションだと感じます。
土地のブランドがないことが、販売にブレーキをかけてると思うのですが
こればかりはすぐに変えることはできないでしょう。
それでも、このあたりは激変すると思います。ブランド力はなくても、これからどんどん住みやすくなります。

[1008: 匿名さん]

そこまで評価してるなら買ってあげましょう
まだまだありますよ

[1009: 匿名さん]

売れているものが良いものではない。
価格.comのランキングだってそうだ。
だが、マンションは高額故に自分の評価だけでは決断しがたい人が多く、人気の後押しで売れる。
こういうマンションは、自分の目で見て評価して、良さのわかる人が買えばいい。

[1010: 匿名さん]

売れてないものより売れているもののほうが良いでしょう。家電と違ってリセールバリューもありますから、尚更です。

[1011: 匿名さん]

全部完売になったらリセールバリューはどうなるのだろうか
近くに商業施設ができて便利になるが

[1012: 匿名さん]

全部売れたら販売会社の力量は関係なくなるよ

[1013: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

これ消費でよろしく

[1014: 匿名さん]

今週は6戸売れたね。月20～30戸ペースだね。

[1015: 匿名さん]

まだ言ってる

[1016: 物件比較中さん]

このペースでいってほしいね

[1017: 匿名さん]

竣工までまだ1年あるのか。最終的にA棟並みに売れるんだろうな。

[1018: 匿名さん]

そしてC棟着工するんですね

[1019: 匿名さん]

フライデー見てて思ったが、ここはC棟も着工するぶん安心デキますね。

[1020: 契約済み]

次スレはこちら
「リヴァリエってどうですか？Part14」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

[1021: 管理担当]

管理担当です。

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次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の既存スレッドをご利用ください。

リヴァリエってどうですか？Part14
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