リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[951: 匿名さん]

ここの営業の接客態度どうなのかなぁ。
かなり強気というか上から目線が感じ悪かった。
そういう担当だったのかもしれないが。
そういうの一人居るだけで全体の印象が悪くなるのは勿体無いね。

買わなきゃよそ行っていいよ。
この辺でここにかなう物件はないだろうよ。。。
みたいなことを丁寧に仰っていました。

[952: 匿名さん]

我が家の担当をしてくださった営業さんは
ものすごく感じが良く、とても親切でしたよ。
運が悪かったですね。担当者は変えてもらえると思うけど
一度イメージ悪くなると物件自体のイメージも落ちますよね。

そういえば、他の商談ブースで結構こっぴどくローンのことを
「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マンがいたけど
同じ人ですかね。

[953: 匿名さん]

>ローンのことを「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マン

親切な営業さんじゃないですか。
大丈夫です、お家賃に少しプラスする程度で買えますよ
こんな、いい加減なことを言う奴よりずーとましです。

営業マンは感じが良いだけでは駄目です。

[954: 匿名さん]

マンション営業って何十年も何千万って多額の借金抱えさせる因果な仕事。
欲しい人みんなにじゃんじゃんローン組ませたら何組の家庭が崩壊するやら
大人の世界は厳しいのです、

[955: 匿名さん]

でも営業の対応で気を悪くして、ネガになってここで毒を吐く
というパターンになっている人がいるのでは？？

[956: 匿名さん]

営業も買えない人を相手にしても意味ないからね。
ぎりぎりでもローンが通りそうなら親切に。
無理なら上から目線でさようならでしょ。

[957: 匿名さん]

ローンが通らなくても丁重に説明出来る営業が、評判を呼びますよ。
大人気物件扱う営業の人達は、日々多忙な為、客を選ばないと大変ですよね。

[958: 匿名さん]

かつて住まなくてよいから投資用に買えなんて言って源泉徴収票まで偽造していたデベが実在しましたが、
断るとやたら腰が低く愛想が良かったのが一変、住所と電話番号を裏名簿屋さんに売ってやるとすごむそうですよ。

[959: 匿名さん]

個人情報保護法で無理ですよ。

[960: 匿名さん]

保護しようがするまいが流したければ流すよ。単品ならバレない。

[961: 匿名さん]

私も慇懃無礼な態度の営業にあたりました。
たかが二流デベの営業風情に失笑でした。

[962: 匿名さん]

業務上の取扱いによって知り得た秘密を漏らしたときは、
刑法134条2項の秘密漏示罪が成立することがあるんじゃないか？
おそまつでした。。。。

[963: 匿名さん]

無理して契約しないほうがいい

しっかり貯蓄してから住まいを検討しましょう

マンションでも戸建でも一緒

あせるな

[964: 匿名さん]

相談事なら検討版に検討したい事を言うべき
悪口だけならただのどっかのマンション営業による妨害だな


住友不動産や、わけのわからんデペロッパーとは違う

リヴァリエは親切かつ丁寧な営業さんが多いからね。
行けばわかる。
事前予約してから行くようにね。

[965: 匿名さん]

予約していきましたよ。

[966: 匿名さん]

A棟の駐車場埋まりきっていないみたいですね。
具体的な数字は控えますが、大丈夫なの？って聞いたら計画通りですって。
稼働率の目安はどのくらいで考えているのだろう。。。

[967: 購入検討中さん]

その営業ってNさんですね？
私もその営業の方に小馬鹿にされました。
あの人から買う気はしませんね。
何年前の営業の仕方なんだろうと思いましたよ。
リヴァリエの売れ行きがいいならともかく

[968: 匿名さん]

駐車場の稼働率の目安ありますよ。
モデルルームに確認した方がいいですね。

[969: 匿名さん]

何年前かの営業の仕方を知っておられるのですね。
随分前からマンションをお探しでいられるのですね。
で、リヴァリエはいかがですか？

[970: 物件比較中さん]

最近静かですな。大分B棟出来てきましたな。

[971: 匿名さん]

969はリヴァリエみたいなマンションは一次購入者ばかりだからみんな素人と決めつけ見下してますが親が買うときに共有でローン組んだりした経験があるから若い人でも詳しい人は詳しい。

型にはめて上から目線で決めつけみすみす顧客を逃す。
今どき自己チュー営業は流行らないですよ。

[972: 匿名さん]

971さん

969ですが、1次購入者ってなんですか？

[973: 匿名さん]

建築中の写真あれば、見たいです
A棟からの建築中の写真ありますか？

[974: 匿名さん]

今２３階～２４階の構造を建設中ですね。
今が見た目の建設ピッチは一番早い時期かもしれません。
１フロア一週間で出来るという感じでます。
飽くまで柱と床だけです。

工場で製作した鉄筋コンクリートの
部材を現場で組み立てるだけですから
見る見るうちに出来上がります。

早いという事は人件費が節約できるという事です。
職人不足の昨今この工法は極めて有効だと思います。

但し、建設側にとってという事ですが。

[975: 匿名さん]

あれ？
A棟より少しペース早いよね

[976: 匿名さん]

構造的にはA棟と同じだからノウハウが活かされてるんじゃない？
A棟のときも上棟から引き渡しまでだいぶ余裕があったので三月引き渡し物件にありがちな突貫工事もなさそうかな。
スケジュール管理も大丈夫そうですね。

[977: 匿名]

一次購入は初めて買う人。
住み換え物件の面倒見なくていいし大多数は夢物語で言いなりだから営業マン的には美味しい。

[978: 匿名さん]

仰る通り
３月引渡物件には大切な竣工前の仕上げ段階で
工期が無くなる可能性があり、心配しますが、
ここはその点は心配する事は無いと思われます。

工期がＡ棟に比べて速いのだとすれば、
それは設備工事や内装工事の職人不足に伴う
工期の遅れを見越して、という事でしょうか。

[979: 匿名さん]

A棟と同じ工事担当者を見かけるので、慣れてるのかもしれません。
みなさん迷うことなく自律的に作業されているように見えます。

LRV工法、O-LiPROSなども工期短縮に寄与しているのでしょうね。

[980: 匿名さん]

今月中には立ち上がる感じですかね。是非A棟からの画像をお願いしたいです。

[981: 物件比較中さん]

今時点で何戸程売れたんでしょうか？最新情報分かる方いらっしゃいますか？

[982: 匿名さん]

300戸くらいじゃないの？

[983: 匿名さん]

気になりますね。
あと一年少し。
どのくらい売れてるのでしょう。

[984: 匿名さん]

表見ましたが、200弱(うち商談中は30戸くらい)でしたよ。
300とかいたかたがいたので、期待して見に行きましたが、がっかりしましたよ。

[985: 匿名さん]

普通は欲しいのが無くなったほうががっかりするものだが

[986: 匿名さん]

私は購入者だから、言ってるんです。
売れてないのはがっかりです。

[987: 匿名さん]

しかしこのままでは、本当にC棟着工は難しいかもなあ、来年の今頃はいっつ300かな

[988: 匿名さん]

984
ということは、売れたのはまだ150～160戸位ということですか？3分の1しか売れてないんですね。

[989: 匿名さん]

そのとおりですね。
300とか言い出したやつはいったいなんなんだ。
このままだと竣工時は150戸売れ残りになるね
C棟はやりたくてもおそらく現実的には着工はできなくなる。

[990: 匿名さん]

売れなきゃ～京急の社員が格安で購入するだけでしょ。

[991: 匿名さん]

駅前で格安なのになんで売れないの？
ここのスレでは眺望も最高で良いことばかり書き込まれているのに。

[992: 買い換え検討中]

京急に友達いるけど社割ほとんどないみたいだよ。そいつも勤務先が近いから欲しいみたいな事言っていたけどね。

[993: 匿名さん]

ここら辺の大規模物件としては矢向のゴクレが3000戸計画あるらしいがあっちは全然売れていないのに話題にも上がらない。それに比べてこちらは注目されてますね。

[994: 匿名さん]

まあここが売れなきゃ鈴木町もやばいでしょうな。

[995: 匿名さん]

作り過ぎが原因でしょう。
いくら良い物件でも需要がなければ売れないのは当たり前。

実際の住み心地は別にして、
住所に対する魅力は無いし、
加えて、武蔵小杉の様に広い範囲に対する利便性はなく、
就業場所が近い人や、もともと
立地に縁がある人でない限り
遠方から態々購入する人は少ない場所です。

にも係わらず、本来工業地域であった為に
マンション用地が豊富にあることで
開発が多すぎたのです。

供給過剰、それに尽きます。

[996: 匿名さん]

安いけど、それ以上に安っぽい。
土地も安くて、建物も安くつくれて、A棟だけでも京急はぼろ儲けなんだろうね

[997: 匿名さん]

ＤＦＳ制振構造安っぽいか？？

[998: 物件比較中さん]

ネガさん来て活発化してきましたね～

[999: 匿名さん]

売れてない理由は、売れてないからだよ。
売れていれば買うのに、という人は多い。
最初に下手な売り方をしたのが失敗だった。

[1000: 匿名さん]

天井高　2550mm
スラブ厚　330〜340mm

この坪単価でこの基本スペックはなかなかないよ。