リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[866: 契約済みさん]

私もこのスレッド見てあれこれ悩みましたが、眺望が他の物件よりズバ抜けてよかったので決めました。総合的には武蔵小杉や川崎駅西口あたりのマンションにはとてもかないませんが、同じ広さで比較すると2000万円位違いました。修繕費は将来的にかさみますが、実際に購入した方はさすがに織り込み済みだと思います。

[867: 匿名さん]

修繕費が将来的にかさむのは、武蔵小杉や川崎駅西口あたりのタワマンも同様でしょう。
それなら同じ広さで2000万円位安く買えるほうが良いですね。

[868: 契約済みさん]

同感です！
中小型マンションの管理費と修繕費合せて普通2万位になりますよ！
本町あったりに。

[869: 住まいに詳しい人]

同感ですね。

トリプルタワーマンションで施工はスーパーゼネコン大林組。
都内にも横浜にも羽田にも近く川崎駅はすぐそこ。
首都高、湾岸線、アクアラインもすぐそこ。
駅前かつ、北口はほぼマンション専用アプローチ。
都会なのにリバーサイドで自然豊かな一面もある。
眺望は素晴らしいの一言。

それなのに、『安い』

そう思いません？

今なら金利最安値でチャンスと言えるでしょう。

[870: 匿名さん]

どこのマンションでも修繕費管理費2〜3万は普通でしょ。
それが安全や安心になる。
セキュリティシステムは一戸建てには難しいからね。

[871: 購入検討中さん]

ここの掲示板見てると肯定派の大絶賛が酷すぎて呆れてしまいます。営業さんの頑張りなのかな。いずれにしても片寄った意見ばかりだと逆効果のような気がしますが、なりふり構っている余裕はないのでしょうね。

[872: 匿名さん]

購入検討中さんの
否定論が聞きたいね。

[873: 購入検討中さん]

別に絶賛したっていいんじゃない？
否定的な意見もでてるし。
ちなみに私の感想だと営業は焦ってないですよ。
むしろ随分とのんびりしてるなあと感じました。

[874: 匿名さん]

Ａ棟同様ののんびり型の販売方式だけど
ここに来てペースが加速。
Ａ棟以上の感じで、ネガも焦っている
感じ。

でもスレが伸びて売れ行きも良くなって
いい感じですね。

[875: 匿名さん]

駐車場も大量に空きがあるようだし、外国人は多いしいろいろ苦労しそうだな

[876: 申込予定さん]

ネタが無いなら無理にネガらなくても、、、

[877: 匿名さん]

こんなところで一生懸命ネガっても、結局A棟と同じペースで売れてるんだよな。
ネガレス見る度に虚しくなるわ。

[878: 匿名さん]

頑張ってネガってもらわないと物件検討できないからね。
メリットデメリット理解した上で契約するものだ。
その方が契約者のためになろう。

モデルルームに行って営業さんによく確認することだ。

[879: 匿名さん]

たぶんネガが投稿を繰り返すから、いつも投稿上位にアップされるからだね。
そうするとまず検討することになる。
コメントの中身なんか実際に見に行けば良いだけ。

[880: 匿名さん]

中層以上だと何十キロも先まで見えるのが良いね。
これだから多少維持費がかかってもタワマンはやめられない。

[881: 匿名さん]

レインボーブリッジ見えますか？

[882: 匿名さん]

レインボーブリッジも横浜ベイブリッジも見えます。

[883: 匿名さん]

あげときましょう

[884: 匿名さん]

Bは今何戸契約されていますか?
川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと
作業員不足で今後のマンション価格があがることがテレビなどでも特集され始めたこと
などが売上増の理由でしょうか?

[885: 匿名さん]

>川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと 

何か情報ありましたっけ？

[886: 購入検討中さん]

解体工事が始まったくらいで特に目新しい情報は無いかと思ってますがどうなんでしょ？

[887: 匿名さん]

来年開業なんですよね。

[888: 匿名さん]

もう角なくなったか。

[889: 購入検討中さん]

たぶん眺望的にいちばんよいのは北東だね。

[890: 購入検討中さん]

私も今、北東検討中です。角を除けば一番売れているのが北東だと思います。

[891: 契約済みさん]

北東70nタイプでと70m3ldk多分まだ選べられる。
80l4ldkタイプもうなくなってるも思う

[892: 匿名さん]

北西も良いのでは？
角もあるよ。

[893: 匿名さん]

しかし、北角無くなる早かったな。

[894: 匿名さん]

北東の眺望はいいけど、C棟ができると少しかぶらないかな？ 北寄りならほとんど気にならないかもしれませんね。

[895: 匿名さん]

リビングからの眺望は変わらないみたいですよ。
ベランダに出てＣ棟方面をみたら、さえぎられると思いますが、
真ん中で挟まれるＢ棟は他の方角も一緒ですね。
北東は羽田空港が見えると思いますが、Ｃ棟が出来ると
横浜より景観が少しかぶるとの説明を受けました。

[896: 匿名さん]

北西57平米はまだ残ってますか?

[897: 匿名さん]

そんなのMR行って聞けよ！

[898: 匿名さん]

北角まだあるんじゃない？

[899: 不動産購入勉強中さん]

デメリット：

・床暖房ない

・A棟の南の日当たりは良い、B棟の南の日当たりはAにより普通。

・間取りは全然良くない、室内は暗い感じである。タワーの原因だって

・夏の通風は悪い

・オール電化。被害の場合、電気が使わないと、何も動かない。

・小型駅より近いだけど、電車間隔は１５分ぐらいで、遅い。

・南の眺めの風景はが悪い、緑は全然見えない

・北の方は眺めが良いけど、日当たりは悪い。

メリット：

・耐震という建設するだって

[900: 匿名さん]

大人気物件で、来場予約も大変そうだから、ここで質問した方が早いだろ？

[901: 匿名さん]

北東は東京タワーと東京スカイツリーが見えるところがいいよね。
羽田空港も見えるしね。
空港が見えるとこってなかなかないよね

[902: 匿名さん]

>899
まず、日本語を勉強したほうがいいと思う。

[903: 匿名さん]

不動産購入勉強中さん

文面がよくわかりません。

まずは日本語を勉強なさって下さい。

[904: 匿名さん]

不動産を勉強する前に日本語を勉強した方がいい

[905: 匿名さん]

日本語はおかしいけど、大師線の運行間隔以外はそのとおりだね。

[906: 匿名さん]

>900
予約なしで土日に行っても、ガラガラで、丁寧に案内してもらえましたよ〜。現地に行かれた方がよいと思います。

[907: 匿名さん]

小学生か外国人の文章だな

[908: 匿名さん]

オール電化のデメリットはエネルギー価格は全て
東京電力の施策に左右されるという事。

これは不安材料。

但し、オール電化でない建物であっても
ガスが担う部分は限定的（ガスタービン発電が可能であれば違いますが）であり、
ガスで全てを賄う事が出来ないのであれば
リスク回避にはなりません。

災害時停電で仮にガスが使えたとして
出来る事は限られます。


寧ろ再生エネルギーを将来的に考えるのであれば、
オール電化（但し日本国中）しておいた方が、
簡単に電源を変えられるので良い面もあったりします。

[909: 匿名さん]

ガス併用よりもオール電化のほうが災害時に優位だってことが分かってない人っているんだね。

[910: 購入検討中さん]

人気とか言ってる方いますけど、営業に確認してますが、あまり売れてるとは言えないですよ。
自分の希望のところは全然要望入ってないし

[911: 匿名さん]

私も売れてるとは言い難いかなとは思います、、、
営業はC棟までを視野にいれてるのか焦りが感じられません。

[912: 匿名さん]

京急は業績が好調だからかもしれないけど、のんびり過ぎる。
他のマンションなんてもっと前のめりで売ってるよ！

[913: 匿名さん]

前のめりで売る必要性は何？

[914: 匿名さん]

横須賀のタワーマンションも京急だね。
あそこも同じような販売の仕方だろうか。
だとしたら京急の特色だね。

[915: 匿名さん]

C棟は本当にできるのかな？
すでに着工延期されてるし、このあと金利が上がってますます売れ行きが悪くなったらタワーじゃなくなる可能性が高まると見ているんだが。
本気で3棟完売する気なら営業がこんなにのんびりできると思えない。