リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[846: 匿名さん]

本当に今300戸超えた？
凄い！
4ldkのタイプまだ有りますか？

[847: 匿名さん]

b棟契約したの全て8%消費税ですか？

[848: 匿名さん]

>843
高層階の話ではありませんよ。
建物全体としての揺れやすさの話です。

建物の被害は、階層間の歪みによって起こります。
仮に建物の全階層が地面と一緒に揺れるなら、建物は歪まないので被害を受けません。（当然、中は揺れます）

低層階はほぼ地面と一緒に揺れますが、階層間の歪みが小さいので被害は比較的受けにくいのですよ。

[849: 匿名さん]

因みにタワーマンションが地震を受けたとき、最下層と最上層はほとんど歪みません。

[850: 匿名さん]

長周期地震動といえば東日本大震災のとき、遥か離れた大阪で、わずか震度３で大ダメージを受けた咲洲庁舎(256m、55階)があまりに有名です。長周期地震動の恐ろしさがこれで分かると思います。
ちなみに施工は大林組も加わったJVとなっています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/大阪府咲洲庁舎

[851: 匿名さん]

リヴァリエは以前ニュース番組で「長周期地震動対策のされたマンション」として紹介されました。

[852: 匿名]

中国人比率は1割と異例の高さで記事の調子だともっと増えそうですね・・・。
うちは今、隣人が中国人でベランダタバコはもちろん、ベランダで昼夜問わず携帯で話したり、夏は子供用プールで遊ばせどんな騒いでも放置状態で結構困っています。
管理組合で注意しても全く改善せず。
同じことが起きるかと思うと悩んでしまいます。
http://sp.recordchina.co.jp/newsinfo.jsp?id=74732

[853: 匿名さん]

中国系は香港、台湾なども含み、中国人とイコールではありません。
このマンションに限らずタワーマンションにはそのくらいの外国人がいらっしゃるものですから、嫌ならタワーマンションは検討対象外としてはいかがでしょうか？

[854: 匿名さん]

リヴァリエはベランダタバコ禁止ですし、ベランダで電話する苦情は特にないようです。
子供用プールは奥行きが必要なので置けないと思います。

[855: 匿名さん]

>852
その記事で珍しいと言ってるのはタワーマンションを分譲していない京急だからであって、三井などにとっては普通のことですよ。

[856: 匿名]

>>855
本当ですか？
いい悪いの問題は別として、さすがにファミリー向け分譲マンションで住人の1割が中国人というのはレアなケースだと思いますよ。

[857: 匿名さん]

>856

池袋のタワーは15％だそうです。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

外国人とはいえ投資目的で買われて賃貸で荒らされるよりは、居住目的で買われるほうがいいとは思いますけど。
中国人＝悪、ではなくどんな国籍の方でも「マナーを守れない方」こそが悪いはずです。

[858: 匿名さん]

このままのペースだとＡ棟よりも早いですね。
スレの異常な伸びと関連しているのかな。

[859: 匿名さん]

ネットの情報よりも現地に実際に行って確認した結果でしょうね。

[860: 申込予定さん]

池袋と比較できる物件ではないのに。
中国人でも日本人と同じように収入差があるでしょうよ。

[861: 匿名さん]

防災には十分力入れてるからね、間違いないよ
このタワーマンション。

[862: 匿名さん]

DFSって要はダンパーでしょ？
どうやって点検するの？

[863: 匿名さん]

外国人の場合一般的に日本人より審査は厳しいんじゃないですか？
であれば下手な日本人より安心かもしれない。
857さんの言う通り外国人比率での判断はあまり懸命では無いかも。
感情的には分かりますが。

[864: 匿名さん]

いろいろな意見がたくさん出て、そしてその反論も出て。

そして現地に行って自裁に自分の目で見て最終的に決める。

このパターンで売れている感じがしました。

[865: 匿名さん]

ほんとに売れ行き加速してるんでしょうか？

[866: 契約済みさん]

私もこのスレッド見てあれこれ悩みましたが、眺望が他の物件よりズバ抜けてよかったので決めました。総合的には武蔵小杉や川崎駅西口あたりのマンションにはとてもかないませんが、同じ広さで比較すると2000万円位違いました。修繕費は将来的にかさみますが、実際に購入した方はさすがに織り込み済みだと思います。

[867: 匿名さん]

修繕費が将来的にかさむのは、武蔵小杉や川崎駅西口あたりのタワマンも同様でしょう。
それなら同じ広さで2000万円位安く買えるほうが良いですね。

[868: 契約済みさん]

同感です！
中小型マンションの管理費と修繕費合せて普通2万位になりますよ！
本町あったりに。

[869: 住まいに詳しい人]

同感ですね。

トリプルタワーマンションで施工はスーパーゼネコン大林組。
都内にも横浜にも羽田にも近く川崎駅はすぐそこ。
首都高、湾岸線、アクアラインもすぐそこ。
駅前かつ、北口はほぼマンション専用アプローチ。
都会なのにリバーサイドで自然豊かな一面もある。
眺望は素晴らしいの一言。

それなのに、『安い』

そう思いません？

今なら金利最安値でチャンスと言えるでしょう。

[870: 匿名さん]

どこのマンションでも修繕費管理費2〜3万は普通でしょ。
それが安全や安心になる。
セキュリティシステムは一戸建てには難しいからね。

[871: 購入検討中さん]

ここの掲示板見てると肯定派の大絶賛が酷すぎて呆れてしまいます。営業さんの頑張りなのかな。いずれにしても片寄った意見ばかりだと逆効果のような気がしますが、なりふり構っている余裕はないのでしょうね。

[872: 匿名さん]

購入検討中さんの
否定論が聞きたいね。

[873: 購入検討中さん]

別に絶賛したっていいんじゃない？
否定的な意見もでてるし。
ちなみに私の感想だと営業は焦ってないですよ。
むしろ随分とのんびりしてるなあと感じました。

[874: 匿名さん]

Ａ棟同様ののんびり型の販売方式だけど
ここに来てペースが加速。
Ａ棟以上の感じで、ネガも焦っている
感じ。

でもスレが伸びて売れ行きも良くなって
いい感じですね。

[875: 匿名さん]

駐車場も大量に空きがあるようだし、外国人は多いしいろいろ苦労しそうだな

[876: 申込予定さん]

ネタが無いなら無理にネガらなくても、、、

[877: 匿名さん]

こんなところで一生懸命ネガっても、結局A棟と同じペースで売れてるんだよな。
ネガレス見る度に虚しくなるわ。

[878: 匿名さん]

頑張ってネガってもらわないと物件検討できないからね。
メリットデメリット理解した上で契約するものだ。
その方が契約者のためになろう。

モデルルームに行って営業さんによく確認することだ。

[879: 匿名さん]

たぶんネガが投稿を繰り返すから、いつも投稿上位にアップされるからだね。
そうするとまず検討することになる。
コメントの中身なんか実際に見に行けば良いだけ。

[880: 匿名さん]

中層以上だと何十キロも先まで見えるのが良いね。
これだから多少維持費がかかってもタワマンはやめられない。

[881: 匿名さん]

レインボーブリッジ見えますか？

[882: 匿名さん]

レインボーブリッジも横浜ベイブリッジも見えます。

[883: 匿名さん]

あげときましょう

[884: 匿名さん]

Bは今何戸契約されていますか?
川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと
作業員不足で今後のマンション価格があがることがテレビなどでも特集され始めたこと
などが売上増の理由でしょうか?

[885: 匿名さん]

>川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと 

何か情報ありましたっけ？

[886: 購入検討中さん]

解体工事が始まったくらいで特に目新しい情報は無いかと思ってますがどうなんでしょ？

[887: 匿名さん]

来年開業なんですよね。

[888: 匿名さん]

もう角なくなったか。

[889: 購入検討中さん]

たぶん眺望的にいちばんよいのは北東だね。

[890: 購入検討中さん]

私も今、北東検討中です。角を除けば一番売れているのが北東だと思います。

[891: 契約済みさん]

北東70nタイプでと70m3ldk多分まだ選べられる。
80l4ldkタイプもうなくなってるも思う

[892: 匿名さん]

北西も良いのでは？
角もあるよ。

[893: 匿名さん]

しかし、北角無くなる早かったな。

[894: 匿名さん]

北東の眺望はいいけど、C棟ができると少しかぶらないかな？ 北寄りならほとんど気にならないかもしれませんね。

[895: 匿名さん]

リビングからの眺望は変わらないみたいですよ。
ベランダに出てＣ棟方面をみたら、さえぎられると思いますが、
真ん中で挟まれるＢ棟は他の方角も一緒ですね。
北東は羽田空港が見えると思いますが、Ｃ棟が出来ると
横浜より景観が少しかぶるとの説明を受けました。