リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[701: 匿名さん]

そこそこ売れてるけど売る数が多いんですよ。
それで憂さ晴らしのネガがたかってしまう。

[702: 匿名さん]

ここで叩いて、値引きを勝ち取りたい検討者が実に多いんだね。

[703: 匿名さん]

売れなきゃ京急社員が大幅値引きであっという間に完売だろ！

[704: 購入検討中さん]

値引きはみなさんしてもらいと思ってますよ。

そこそこ売れてるでは、今後のリセールバリューも期待できないですね

[705: 匿名さん]

こんな掲示板見て買う買わない決めてる人なんかいないから。
外野がガヤガヤ騒いでるだけ。
検討の参考にすらならない状況のようなのでしばらくサヨナラ。
暇人たちが別のとこに去るまでここは静観だね。

[706: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、提携企業の社員には少しだけ値引きがあります。
後は値引きと言っても、A棟の残り住戸で細かな傷を修繕しない代わりなど、既に購入した人にも説明できる程度ですよ。

[707: 匿名さん]

一般論ですがネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけているとの話を聞いたことがあります。

これに対してネット風評被害対策を講じる動きがあるようです。
繰り返し登場し、"その手の活動"をしている人たちは、その頻度やひどさ次第では、プロバイダ責任制限法で、サイト運営者に中傷投稿を削除してもらい、投稿 者（発信者）のＩＰ情報を開示してもらうことができます。個人ではたいへんですが、そのあたりを対応する専門委託業者はほんとうにたくさんあるようですね。

やはり顔が見えないからと、何でもかんでも言いあう掲示板は気を付けたほうがよいですよね。

皆さんお勤めの会社もあるのですから。

[708: 匿名さん]

>ネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけている

ネガさんたち、そんなことしてるの？
タワマンって、ステータスを買うんじゃなかったの？

[709: 匿名さん]

悪評っつっても事実だしね〜
管理費高いのも、現時点で半分ぐらいしか売れてないのも、
川崎区がイマイチなのも、支線駅で利便性が落ちるのも、
オール電化でいまとなっては少数派の不人気仕様なのも、
珍しく1割強のA棟入居者が中国系外国人だった、と京急不動産の
人が自らコメントしたのも。

ホームページで自社が書いてる内容で業務妨害って傑作ですね。

[710: 匿名さん]

そろそろだね。
でもＩＰ情報わかったら、ここでネガしているのはたぶん１、２人だとわかって
傑作だろうね。

[711: 匿名さん]

管理費、平米単価267円って内廊下であの共用施設なら高いとは思えないけどどうなの？

仕様がショボいとか、支線で不便とかは納得だが。

[712: 匿名さん]

711さん

住民さんは、高いと思ってるようですよ。
でもって、コンセルジュや管理員・警備員の減員を検討しようとの提案がなされました。
・・・それでスレが荒れちゃったのですが。

[713: 匿名さん]

住民が書き込んでるわけではないだろうよ。インターネット上の掲示板だよ。

[714: 周辺住民さん]

その辺で高いと言っている時点で民度が推し量れるよな。

[715: 匿名さん]

くだらない掲示板になっちゃいましたね。前はもっと検討に参考となる感じだったんだけどねえ。
嵐の思う壺？

[716: 匿名さん]

管理費減額の相談なんて管理組合でやればよいのです。
何もこんなところに書き込まなくても。

荒らし注意！餌を与えないでください。

[717: 匿名さん]

>714
誰も高いとは言ってませんよ。
実際、三井とかより安いですよね。
話の流れを理解せず妄想してスレを汚すのも程々にね。

[718: 匿名さん]

管理費高いと言ってたのはネガだね。
予算足りないならさっさと諦めればいいのに。

[719: 匿名さん]

住友さんは特に高いですよね

[720: 周辺住民さん]

もはやどうでもいいスレになっちまったので、そろそろ軌道修正しましょう。

[721: 匿名さん]

ミライク等大型物件等で大師線沿線の注目が上がってリヴァリエにもいい影響が出ればいいですね。
競馬場商業施設や京急川崎商業施設と追い風もあるし。

[722: 匿名さん]

ミライクは200〜300戸くらいの規模でしょ
小さいから大して影響でないんじゃない？

しかし価格は対抗した値付けするでしょうが、
ミライクのが高いのでは

管理費修繕費を安く値付けがなかなかの値段では

[723: 匿名さん]

ミライクの販売時期ってB棟とかぶる？

[724: 物件比較中さん]

対抗というか沿線として注目度が高まれば相乗効果がでないかなという期待感ですね？

[725: 匿名さん]

>720さん
いいスレになりそうですね！

[726: 匿名さん]

スレが伸びすぎて、いちいち読んでられないよ。
一時は閑古鳥が鳴いていたのに、様変わりですね。

[727: 匿名さん]

ミライクは高さ20m制限の高度地区に7階建てなので、直床となるでしょう。
設計・施工も長谷工ですしね。

川崎には高さ20m制限地区が多くあります。
リヴァリエも元々は高さ20m制限地区でしたが、都市計画で特別に100m制限に緩和されています。

（高さ制限は川崎市都市計画情報インターネット提供サービスで調べられます。）
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html


20m制限地区で7階建マンションを計画すると、単純計算（20m/7階）で1階あたり285cmが上限となり、まず直床しかなくなります。直床が悪いというわけではありませんが、天井高やサッシ高も低めになりがちなので、注意したいところです。

B棟は95.614mで29階建てですから、単純計算（95.614m/29階）で1階あたり329cmとなります。

[728: 匿名さん]

>>726
重複スレの消化が終わって、このスレの消化が始まっただけ。

[729: ＯＬさん]

タワマンと長谷工そのもの物件は、そもそも競合しないだろ。
それともリヴァリエのライバルになるの？

[730: 物件比較中さん]

競合という意じゃないって意見のようだよ。

[731: 匿名さん]

>728
一時は重複スレもこちらのスレも、
両方閑古鳥が鳴いていた頃があったのですよ。

[732: 匿名さん]

矢向かどこかのマンションで、
二重床より直床の方が良いと説明を受けたことがありますね。
マンションをどこよりも多く作り続けての結論だそうです。

[733: 匿名さん]

ここって住替えだと中古の販売するのは長谷工？

[734: 匿名さん]

直床は施工コストが安く、階高を圧縮できてマンション自体を低コストに作れるので、特にデベにとっては良いと思います。
性能は悪くないので、クッションが入っていて柔らかいことが気にならなければ、購入者にとっても悪くないと思いますよ。

それよりも、天井高やスラブ厚が重要だと思います。

[735: 匿名さん]

>733
リヴァリエは長谷工と関係ないですよ。

[736: 匿名さん]

リヴァリエは天下の大林組施工でございます。

[737: 匿名さん]

ここはバルコニーがペラボーだし、隣の部屋と窓が近いから音がひびきそうだな

[738: 匿名さん]

スーパーゼネコンです。

[739: 匿名さん]

この辺りで長谷工ってどこのマンション？

[740: 匿名さん]

長谷工ってどこ？

[741: 匿名さん]

>737
タワマンは軽くせねばならぬが、心配はご無用。
響かぬでござる。

[742: 匿名さん]

>739
ミライクと書いてあるではないか

[743: 匿名さん]

タワーでペラボーのみって他にある？

[744: 匿名さん]

ここはタワーマンションだからね
ごく普通のマンションとは全く違う

長谷工じゃタワーマンション作れないでしょ

[745: 匿名さん]

おすすめの出前ありますか？
商業施設に期待したいところですが、まだ何もわかりませんよね？

[746: 匿名さん]

>>741
そうそうここは超高性能なぺラボーを、、、、って、無茶苦茶言うなよ(笑)

[747: 匿名さん]

>743
アウトフレームで戸境部分に柱が来ている部屋以外は普通ペラボーだけですよ。
間取り図見てもわかります。

ただアウトフレームでベランダの奥に柱があるようだと、眺望や採光が損なわれてしまいますので、多摩川ビューの北東・北西を重視するならこの形でいいと思います。

[748: 物件比較中さん]

近くに高速道路の入口が出来るの？

[749: 匿名さん]

5千万～4億5千万のパークコート千代田富士見でもペラボーですよ。
タワマンの場合、逆梁アウトフレーム以外は高級だろうがペラボーが一般的。

[750: 匿名さん]

逆梁アウトフレームなんかにしちゃったら、せっかくの多摩川が見えなくなってしまう！