リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

まあ実際ポジは頓珍漢ですからね。
笑われているのが気づかないのですね。

[664: 匿名さん]

>663
いや、気づいていると言っている。
そして、勘違いして笑っているネガのほうが頓珍漢だと言っている。
わからないだろうし、不毛だから、もう来なくていいよ。

[665: 匿名さん]

今日もスレが伸びたね。

[666: 匿名さん]

伸びるね。

[667: 匿名さん]

伸びるね。

[668: 匿名さん]

ここ６４６みたいなのが多いのかな？
残念だな

[669: 匿名さん]

所詮インターネット上の掲示板ですよ。
ネガ、ポジどっちでもいいけど子供の争いは無視しましょうよ。

[670: 匿名さん]

ここのゲストルームだったかな？
KYUKAとタイアップみたいなことを
以前聞いたんですが、どうなったかご存知ですか？

[671: 匿名さん]

↑KEYUKAでした…

[672: 匿名さん]

面白がってネガが集まってるのはどこも一緒だけど、馬鹿どもで協力してリヴァリエのスレ伸ばそうよどんどん☆
馬鹿なりに連スレたのむよ663
今スレ伸び率更新中だからさ

[673: 匿名さん]

>664
663ですけども。
さっきから対応してたら段々腹立ってきた。
俺は頭は悪いし、ニートだけど、頓珍漢なんかじゃないぞ。
謝ってくれ

[674: 匿名さん]

オイオイ　ここのポジって面白すぎだろｗ

俺が663だけど。。

自作自演までして頑張ってるのポジはこのスレぐらいだろうねｗ

なんかものすごいコンプレックスでもあるのかな？

特に>672って笑えるｗ

[675: 匿名さん]

匿名の掲示板なんだからどこにでもいるでしょ。下らないやり取りやめてほしいな、いい加減。

[676: 匿名さん]

頭悪いニートだと認めるなら誤ってやってもいい。

[677: 匿名さん]

ポジじゃなくて、荒らしが荒らしに荒らされてるんじゃない笑

[678: 匿名さん]

謝らずに誤ってしまった。。

[679: 匿名さん]

どうでもいいけどこのスレ荒れすぎ
購入検討者の民度の低さが推し量られるね

[680: 匿名さん]

オイオイ ポジさん謝ってくれるのかよ。
w 俺が674だけど。。
荒らしに俺が、自作自演だろどうせ。
馬鹿かよ。
ここのポジどもは本当に馬鹿だな。
俺が、荒らしなんかにやられるわけないだろ
俺が、やられるわけないだろ、ニート馬鹿にすんなよ

[681: 匿名さん]

あれ674さんが逃げちゃったよ。

[683: 匿名さん]

ここに書き込んでいるポジって住民？契約者？
だとしたらこのマンション民度低すぎでやばいんじゃね

[684: 匿名さん]

>672とか>682が住んでるマンションにはちょっと入居したくないですね。

[685: 匿名さん]

元はといえば俺が脊髄反射で>633を書いてしまったのが悪かった。
読み返したら>638、>640、>646の言うとおりで、俺が浅はかだった。
ごめんな。

[686: キラキラ★]

おいおい６３３はオレなんだが

[688: 匿名さん]

連休で暇な人が多いようです。
下らない投稿にいちいちレスしなきゃいいんじゃね？

[689: 匿名さん]

おはようさん。朝からスレが伸びてる。
休みなのに早起きだな。

[690: 匿名さん]

>>664
余裕なさすぎ(笑)

[691: 購入検討中さん]

売れてないのにスレは異常に伸びますねー。
検討してる人は多いけど、契約する決め手がないんですかね？
A棟はそろそろ中古ですね。
中古になるようなマンションどうなのかなー。思っちゃいますね。
私も検討はしてるんですが

[692: 購入検討中さん]

A棟中古か？
500万くらい値引きしてるんですかね？

[693: 匿名さん]

書き込んでいるひとには真面目な検討者は1人もいないんでしょうね。

[694: 匿名さん]

売れてる、売れてないの考え方がここのデベは違うんだろうね。ABC全体で考えると後3年あって半分近く売ったと思ってるのでわ。
そう考えるとそれなりのペースとも考えられるし。

[695: 匿名さん]

たった1年で中古ですか？ゴクレなんて7年たっても新築価格ですよ(^-^)

[696: 購入検討中さん]

ゴクレは買わない
なんとなくダサい

[697: 匿名さん]

ゴクレはマンションがダサいが、
リヴァリエは住民がダサい。

[698: 周辺住民さん]

悲惨なスレになっちまったな…。

[699: 購入検討中さん]

京急さん、ちょい値引きでもいいから早く売っちゃいなさいよ。
c棟で惨敗大幅値引きより、いまAB売りさばいて、価格あげてC棟の方がいいのでは？
価格は上げざる負えないんだし

[700: 購入検討中さん]

売れてないとこういう風になるんですねー。
スレが

[701: 匿名さん]

そこそこ売れてるけど売る数が多いんですよ。
それで憂さ晴らしのネガがたかってしまう。

[702: 匿名さん]

ここで叩いて、値引きを勝ち取りたい検討者が実に多いんだね。

[703: 匿名さん]

売れなきゃ京急社員が大幅値引きであっという間に完売だろ！

[704: 購入検討中さん]

値引きはみなさんしてもらいと思ってますよ。

そこそこ売れてるでは、今後のリセールバリューも期待できないですね

[705: 匿名さん]

こんな掲示板見て買う買わない決めてる人なんかいないから。
外野がガヤガヤ騒いでるだけ。
検討の参考にすらならない状況のようなのでしばらくサヨナラ。
暇人たちが別のとこに去るまでここは静観だね。

[706: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、提携企業の社員には少しだけ値引きがあります。
後は値引きと言っても、A棟の残り住戸で細かな傷を修繕しない代わりなど、既に購入した人にも説明できる程度ですよ。

[707: 匿名さん]

一般論ですがネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけているとの話を聞いたことがあります。

これに対してネット風評被害対策を講じる動きがあるようです。
繰り返し登場し、"その手の活動"をしている人たちは、その頻度やひどさ次第では、プロバイダ責任制限法で、サイト運営者に中傷投稿を削除してもらい、投稿 者（発信者）のＩＰ情報を開示してもらうことができます。個人ではたいへんですが、そのあたりを対応する専門委託業者はほんとうにたくさんあるようですね。

やはり顔が見えないからと、何でもかんでも言いあう掲示板は気を付けたほうがよいですよね。

皆さんお勤めの会社もあるのですから。

[708: 匿名さん]

>ネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけている

ネガさんたち、そんなことしてるの？
タワマンって、ステータスを買うんじゃなかったの？

[709: 匿名さん]

悪評っつっても事実だしね〜
管理費高いのも、現時点で半分ぐらいしか売れてないのも、
川崎区がイマイチなのも、支線駅で利便性が落ちるのも、
オール電化でいまとなっては少数派の不人気仕様なのも、
珍しく1割強のA棟入居者が中国系外国人だった、と京急不動産の
人が自らコメントしたのも。

ホームページで自社が書いてる内容で業務妨害って傑作ですね。

[710: 匿名さん]

そろそろだね。
でもＩＰ情報わかったら、ここでネガしているのはたぶん１、２人だとわかって
傑作だろうね。

[711: 匿名さん]

管理費、平米単価267円って内廊下であの共用施設なら高いとは思えないけどどうなの？

仕様がショボいとか、支線で不便とかは納得だが。

[712: 匿名さん]

711さん

住民さんは、高いと思ってるようですよ。
でもって、コンセルジュや管理員・警備員の減員を検討しようとの提案がなされました。
・・・それでスレが荒れちゃったのですが。

[713: 匿名さん]

住民が書き込んでるわけではないだろうよ。インターネット上の掲示板だよ。

[714: 周辺住民さん]

その辺で高いと言っている時点で民度が推し量れるよな。

[715: 匿名さん]

くだらない掲示板になっちゃいましたね。前はもっと検討に参考となる感じだったんだけどねえ。
嵐の思う壺？

[716: 匿名さん]

管理費減額の相談なんて管理組合でやればよいのです。
何もこんなところに書き込まなくても。

荒らし注意！餌を与えないでください。

[717: 匿名さん]

>714
誰も高いとは言ってませんよ。
実際、三井とかより安いですよね。
話の流れを理解せず妄想してスレを汚すのも程々にね。

[718: 匿名さん]

管理費高いと言ってたのはネガだね。
予算足りないならさっさと諦めればいいのに。

[719: 匿名さん]

住友さんは特に高いですよね

[720: 周辺住民さん]

もはやどうでもいいスレになっちまったので、そろそろ軌道修正しましょう。

[721: 匿名さん]

ミライク等大型物件等で大師線沿線の注目が上がってリヴァリエにもいい影響が出ればいいですね。
競馬場商業施設や京急川崎商業施設と追い風もあるし。

[722: 匿名さん]

ミライクは200〜300戸くらいの規模でしょ
小さいから大して影響でないんじゃない？

しかし価格は対抗した値付けするでしょうが、
ミライクのが高いのでは

管理費修繕費を安く値付けがなかなかの値段では

[723: 匿名さん]

ミライクの販売時期ってB棟とかぶる？

[724: 物件比較中さん]

対抗というか沿線として注目度が高まれば相乗効果がでないかなという期待感ですね？

[725: 匿名さん]

>720さん
いいスレになりそうですね！

[726: 匿名さん]

スレが伸びすぎて、いちいち読んでられないよ。
一時は閑古鳥が鳴いていたのに、様変わりですね。

[727: 匿名さん]

ミライクは高さ20m制限の高度地区に7階建てなので、直床となるでしょう。
設計・施工も長谷工ですしね。

川崎には高さ20m制限地区が多くあります。
リヴァリエも元々は高さ20m制限地区でしたが、都市計画で特別に100m制限に緩和されています。

（高さ制限は川崎市都市計画情報インターネット提供サービスで調べられます。）
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html


20m制限地区で7階建マンションを計画すると、単純計算（20m/7階）で1階あたり285cmが上限となり、まず直床しかなくなります。直床が悪いというわけではありませんが、天井高やサッシ高も低めになりがちなので、注意したいところです。

B棟は95.614mで29階建てですから、単純計算（95.614m/29階）で1階あたり329cmとなります。

[728: 匿名さん]

>>726
重複スレの消化が終わって、このスレの消化が始まっただけ。

[729: ＯＬさん]

タワマンと長谷工そのもの物件は、そもそも競合しないだろ。
それともリヴァリエのライバルになるの？

[730: 物件比較中さん]

競合という意じゃないって意見のようだよ。

[731: 匿名さん]

>728
一時は重複スレもこちらのスレも、
両方閑古鳥が鳴いていた頃があったのですよ。

[732: 匿名さん]

矢向かどこかのマンションで、
二重床より直床の方が良いと説明を受けたことがありますね。
マンションをどこよりも多く作り続けての結論だそうです。

[733: 匿名さん]

ここって住替えだと中古の販売するのは長谷工？

[734: 匿名さん]

直床は施工コストが安く、階高を圧縮できてマンション自体を低コストに作れるので、特にデベにとっては良いと思います。
性能は悪くないので、クッションが入っていて柔らかいことが気にならなければ、購入者にとっても悪くないと思いますよ。

それよりも、天井高やスラブ厚が重要だと思います。

[735: 匿名さん]

>733
リヴァリエは長谷工と関係ないですよ。

[736: 匿名さん]

リヴァリエは天下の大林組施工でございます。

[737: 匿名さん]

ここはバルコニーがペラボーだし、隣の部屋と窓が近いから音がひびきそうだな

[738: 匿名さん]

スーパーゼネコンです。

[739: 匿名さん]

この辺りで長谷工ってどこのマンション？

[740: 匿名さん]

長谷工ってどこ？

[741: 匿名さん]

>737
タワマンは軽くせねばならぬが、心配はご無用。
響かぬでござる。

[742: 匿名さん]

>739
ミライクと書いてあるではないか

[743: 匿名さん]

タワーでペラボーのみって他にある？

[744: 匿名さん]

ここはタワーマンションだからね
ごく普通のマンションとは全く違う

長谷工じゃタワーマンション作れないでしょ

[745: 匿名さん]

おすすめの出前ありますか？
商業施設に期待したいところですが、まだ何もわかりませんよね？

[746: 匿名さん]

>>741
そうそうここは超高性能なぺラボーを、、、、って、無茶苦茶言うなよ(笑)

[747: 匿名さん]

>743
アウトフレームで戸境部分に柱が来ている部屋以外は普通ペラボーだけですよ。
間取り図見てもわかります。

ただアウトフレームでベランダの奥に柱があるようだと、眺望や採光が損なわれてしまいますので、多摩川ビューの北東・北西を重視するならこの形でいいと思います。

[748: 物件比較中さん]

近くに高速道路の入口が出来るの？

[749: 匿名さん]

5千万～4億5千万のパークコート千代田富士見でもペラボーですよ。
タワマンの場合、逆梁アウトフレーム以外は高級だろうがペラボーが一般的。

[750: 匿名さん]

逆梁アウトフレームなんかにしちゃったら、せっかくの多摩川が見えなくなってしまう！

[751: 匿名さん]

大量です
同じペラボーでもここまでプライバシーないのは珍しいよね
これも安いから仕方ないかな。

[752: 匿名さん]

別に珍しくない。
他のタワマンの間取り図見てみな。

[753: 匿名さん]

万一の避難の時にペラボーの方が安心、と思うのですが
どうなのでしょう。

[754: 匿名さん]

法律で決まってるんじゃないの？

[755: 匿名さん]

商業施設建設は進んでるんですかね？今は解体中？

[756: 契約済みさん]

ペラボーで何が悪い（涙）

[757: 匿名さん]

消防法で二方向避難が義務付けられているので、全戸にハッチをつけるなど特殊な場合を除き、基本的にバルコニーの戸境は壊せるようになっているのが一般的です。
バルコニーの外側に柱が出ているアウトフレームのタワーマンションは見た感じコンクリート壁があるように見えますが、戸境は同様に壊せるようになっています。

アウトフレームにすると部屋の中には柱が出なくなりますが、その代わりに窓の外で柱が眺望を遮ったり、洞窟のように窓の外が狭くなって部屋が暗くなったりしがちです。
間取りを見て部屋の中から窓方向に見たときの角度が狭くなっていないか気をつけてください。

リヴァリエの場合は眺望や北側の明るさを考慮すると、この柱の配置やバルコニーの透明ガラスがよくマッチしていると思います。

[758: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスですが、入居前は綺麗だなーと思ったのですが
現在は洗濯物丸見えで生活感丸出しなのが気になります。
内からの景色は綺麗なんでしょうが・・・

[759: 匿名さん]

よく考えられているマンションの王者リヴァリエ。

[760: 匿名さん]

非常によく考えられてますね。
生活感から躯体設計、風の抜け道まで
大林組設計のエースが携わった事が伺えます。

[761: 匿名さん]

なるほど。。。
ＭＲを見に行った際、Ａ棟を見上げて確かに
「低層階で透明ガラスだと結構洗濯物とか見えちゃうんだな」
「アウトフレームのほうが外からの見栄えが良いな」と
感じましたが、室内からの景観を考えると確かに今の仕様の方が
良いです。
なかなかすべてを網羅する物件はないもんですね。

[762: 匿名さん]

低層階は透明ガラスじゃないぞ