京浜急行電鉄株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37
 

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

現在の物件
リヴァリエ
リヴァリエ
 
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
総戸数: 461戸

リヴァリエB棟ってどうですか?Part5

499: 匿名さん 
[2014-01-06 13:15:38]
中古で坪160万円なら買いでしょうか。
500: 匿名さん 
[2014-01-06 13:44:23]
タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。
501: 匿名さん 
[2014-01-06 13:52:54]
焦らず長い目で検討出来るなんて。
後悔なく決断出来すてきですね。
502: 匿名さん 
[2014-01-06 14:13:34]
あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。
503: 匿名さん 
[2014-01-06 17:51:35]
港町駅からの画像です。
やっぱり駅までは近いですね。
港町駅からの画像です。やっぱり駅までは近...
504: 匿名さん 
[2014-01-06 18:20:55]
他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
ここはほとんど実需なのかA棟の中古が出ませんね。
505: 匿名さん 
[2014-01-06 20:21:06]
>493

>ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

まさにこの売り方がダメ。
殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第1期第1次が終わり、当然販売数もそれなり。
その後もダラダラ販売するしかなくなる。

販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。
506: 匿名さん 
[2014-01-06 20:35:40]
説明会もダメだね。

構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

管理説明会は最悪。
つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。
507: キラ 
[2014-01-06 21:20:30]
497よ
2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
夢見すぎや
508: 匿名さん 
[2014-01-06 21:33:08]
前から気になっていたんですが、坪いくらですか?
509: 匿名さん 
[2014-01-06 21:34:56]
506
なかなかいい事言うね

で、よく検討してみてどうですか?
510: 匿名さん 
[2014-01-06 21:38:11]
東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。
511: キラ 
[2014-01-06 22:45:47]
東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
中古の値下がり率は低い
かなり、ねらえめ
512: 匿名さん 
[2014-01-06 23:10:18]
東門前の方が遥かに生活は便利。
嫌悪施設はないし。

大差ないよ。
513: キラ 
[2014-01-06 23:22:23]
そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。
514: 購入検討中さん 
[2014-01-06 23:24:32]
A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか?
515: 匿名さん 
[2014-01-06 23:33:08]
>スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの?

517: 匿名さん 
[2014-01-07 00:02:18]
坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。
518: 匿名さん 
[2014-01-07 00:06:44]
あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。
519: 物件比較中さん 
[2014-01-07 01:31:32]
A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
C棟ホント売れるのかね。
520: 匿名さん 
[2014-01-07 11:02:00]
ほんとうですね。

大師線沿線は物件多すぎで
今後販売は厳しいでしょう。

立地にネームバリューが無いので、
価格はその分安いですが、
地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
既に購入してしまっており、
今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

買い得な地域だとは思いますけれどね。

521: 匿名さん 
[2014-01-07 12:43:55]
川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。
522: 匿名さん 
[2014-01-07 12:53:33]
大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか?
523: 匿名さん 
[2014-01-07 13:03:27]
住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。
524: 匿名さん 
[2014-01-07 13:12:10]
>523
なぜここで聞く
525: 匿名さん 
[2014-01-07 13:14:15]
522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。
526: 匿名さん 
[2014-01-07 13:25:33]
基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

かつての湾岸バブルが良い例です。
当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。
527: 匿名さん 
[2014-01-07 13:59:05]
埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
記事はこちら
http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。
528: 匿名さん 
[2014-01-07 14:32:20]
再開発は未知数に溢れてますね。
529: 匿名さん 
[2014-01-07 15:01:58]
6年も売る続けるデベもすごい。
ゴクレって根性ありますね。
530: 匿名さん 
[2014-01-07 15:57:22]
6年も経って新築価格ってありえねぇ~!
531: 匿名さん 
[2014-01-07 16:33:09]
何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。
534: 匿名さん 
[2014-01-07 18:15:18]
ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。
535: 匿名さん 
[2014-01-07 19:39:01]
住友不動産も同様だよ。

>527
オリンピック?
最近の話じゃないよ。
10年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。
537: 匿名さん 
[2014-01-07 20:15:44]
人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその2年半後に完売。
豊洲の高級タワーマンションは、完成から4年を過ぎたが、未だ販売中。
武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく6年だが、未だ販売中。
538: 匿名さん 
[2014-01-07 21:03:00]
>537
それで、何が言いたいの?リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと?
539: 購入検討中さん 
[2014-01-07 21:32:16]
竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか?
540: 匿名さん 
[2014-01-07 21:33:27]
①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。
541: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:07:16]
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140107-OYT1T00807.htm?from=ma...
読売 : 集団強姦、逮捕監禁、強盗容疑の男が逃亡中(川崎市川崎区)

ここの購入者とA棟住人の妄想の町の発展とやらと
現在進行形で凶悪犯が逃げまわる土地柄、どっちが
説得力あるのやら…。
542: 匿名さん 
[2014-01-07 22:10:46]
この場所で凶悪犯罪があったわけじゃなくて
地検から逃げたのがたまたまこの場所だっただけ。
ってことでしょ?
543: 購入検討中さん 
[2014-01-07 22:11:41]
>541
官庁街にある検察から逃げたのまで、港町の土地柄にするとは、恐れ入ります。
544: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:14:55]
>>542 >>543
他の横浜地検ではそうそうこういうことないし、事情はどうあれ、事実ですよ。
あと、一昨年かな。殺人の逃亡犯が川崎区の雑居ビルに潜伏してたってのもあった。
事実な分、これからあるかどうかもわからない発展とやらよりは間違いないですね。
545: 匿名さん 
[2014-01-07 22:21:15]
>>県警の発表によると、杉本容疑者は2日未明、別の男と共謀し、川崎市内の路上で女性会社員(21)を車内に連れ込んで暴行を加え、現金15万円を奪った疑い。(読売新聞の内容)
集団だからチーマーですかね。それとも関東連合末端。。。
546: 購入検討中さん 
[2014-01-07 22:21:41]
>544
それは、逃がした警察官の問題だろ。。。
釣られてしまった。。。
547: 申込予定さん 
[2014-01-07 22:24:34]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
548: 申込予定さん 
[2014-01-07 22:28:34]
541
いってることが馬鹿過ぎてわらけてくる

本気で言ってるんだろうな笑
549: 匿名さん 
[2014-01-07 22:33:25]
では、大師線沿いも湾岸部のように開発され、芸能人が多数住むような憧れの街になるわけですね!ミッドマークもノブコブの吉村が最上階を買ったらしい〜とか盛り上がってましたし。
武蔵小杉には、マスコミ関係者が多く居住していて、震災直後は羽田までの送り迎えで大変だったとタクシー運転手から伺いましたが、これからは皆さん大師線沿いに移住されることでしょう。
550: 申込予定さん 
[2014-01-07 22:35:44]
>544
ちなみに川崎支部でも60年やってハジメテのことだから。君の言い方だと何回もしてるかのようだね。
あとさあ、殺人犯潜伏は過去に横浜も小田原も厚木も海老名も伊勢原も横須賀もあったよ。
551: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:37:11]
んーとね、川崎市川崎区のことを全く知らないでこの物件検討してるんですか?

http://area-info.jpn.org/area141313.html
地域番付(政府統計他の調査)では
神奈川県 約60地域中
犯罪発生率3位
中国人比率3位
韓国・朝鮮人比率1位

とまぁ、そういう地域ですよ、ここ。

> 送検先や裁判所のある地区は全ておまえの中では理想外なんだろ?
勿論、刑務所とかそういうのは一種の嫌悪施設ですよね。
また、川崎市全体がさほど治安はよくありません。
結果、そういうところの刑事被告人が頻繁にうろちょろする
施設があるのもさほど嬉しい事じゃないでしょう。
(というか住宅街から離れたところにあったほうがいいのは間違いないでしょう)
552: 申込予定さん 
[2014-01-07 22:43:00]
551ばかだね
おまえのデータより正確なのが、とっくに過去の検討スレに出てるよ。
それを
どうだ
みたいに書き込んできたのが、笑える笑
もっとなんかないの、暇人ちゃん?
553: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:43:53]
ついでにいっとくと繁華街は犯罪やらが増える性質があるのはやむを得ないところ
ではありますが、これが例えば川崎駅至近のタワーマンションであれば十分に
デメリットと相殺してお釣りがきます。

ですが、この物件は川崎駅どころか支線駅でそれも嫌悪施設区域側の元工場跡地に
できてる物件です。

よくみなさんが割安だ、安い、と仰られていますが、地域や立地を考えると
とてもそうは思えません。
妙にここの人が敵視しているミッドマークタワーも同じことが言えますが。
554: 匿名さん 
[2014-01-07 22:46:10]
そんだけ大都市なんだね(^-^)
関内とか新宿とか名古屋とかみたいなもんだね、みりょくじゃんー
555: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:48:33]
>>554
川崎駅でしたら魅力的でしょう。
ですからあの周辺のタワーはあっさり完売してます。
この間クレッセントとかの中古も出てましたが
そこそこの値段つけてたくせに3ヶ月も持たずに
売れてましたね。

ですが、ここは大師線です。
556: 匿名さん 
[2014-01-07 22:50:27]
確かに553さんが言うように、おなじ川崎区なのに、支線で一駅いくだけで、治安の悪い地域とは一線は引かれているし、工場跡地という良いところを取ってるから魅力的な物件ですね。
557: 匿名さん 
[2014-01-07 22:54:39]
554さんのいうとうり大師線の中でも川崎駅から一駅の港町は魅力的だよね☆
558: 物件比較中さん 
[2014-01-07 22:54:42]
>>556
本当に現地見てますか?
ホームレスが空き缶載せた自転車でうろついてる辺り
まさに川崎区って感じですが。
現地に足を運ばれたほうがいいですよ。

三菱の川崎駅物件も注目されていますがあれも駅の西口側です。
一線を引くとすればJRの線でしょうね。
559: 購入検討中さん 
[2014-01-07 23:00:02]
>551
刑務所と裁判所、地検を一緒にする時点でどうにかしてるわ・・・。
560: 匿名さん 
[2014-01-07 23:00:18]
だって558さんからかうと熱くなってたくさん書き込みしてくれるからおもしろいんだもん笑
すれも延びるし笑
561: 匿名さん 
[2014-01-07 23:00:36]
大師線だから何が問題?1駅2分なら特に問題ないと思うけど。
環境も悪くないと思ったんで自分は検討対象になりました。
まぁ資産価値が高いとは思わないけど安いから暴落する心配はないんじゃないかと考えております。
562: 匿名さん 
[2014-01-07 23:00:55]
エグい煽り方はともかく、このマンションはファミリー向けアピールしてるのも
ミスマッチの一因なんだろうな。
川崎区が評判良く無いのはこの周辺じゃ常識だ。

スモーク入ったクルマ多いしね。
563: 購入検討中さん 
[2014-01-07 23:03:24]
何度も現地いってるけど自分は浮浪者見てないね。
川崎区じゃなくたってそんなのどこにでもいるっしょ。
564: 匿名さん 
[2014-01-07 23:09:42]
558さん、一緒にリヴァリエのスレをナンバーワンにあげようね☆
565: 匿名さん 
[2014-01-07 23:24:45]
ここは安いけど、それ以上に安っぽかったな。
微妙な間取りが多いのはDFSの影響があるのかな?
566: 匿名さん 
[2014-01-07 23:54:02]
そうなんだよな。
新川崎のタワーも同様だけど、
狭い間口を無理やりファミリータイプの3LDKとかにしているから
リビングインで物置にしか使えなさそうな行灯部屋が目立つんだよな。

ここはファミリーなら角部屋しかないな。

567: 匿名さん 
[2014-01-08 00:01:03]
そーなんだよなー武蔵小杉もそうなんだよね、
568: 匿名さん 
[2014-01-08 00:24:55]
浮浪者自分は気になりました。
川崎駅から区役所前を通り、体育館のある道沿いへ進むと、ベンチの下に浮浪者が寝転がっててぞっとしました。
区役所近くの公園(神社の隣)も多いですし、競輪場近くで大量の空き缶を積んで自転車に乗っている人も…
北側を検討していたのですが、多摩川のブルーハウスが気になるし…。
価格は魅力的なんだけど、それなりといった印象でした。
569: 購入検討中さん 
[2014-01-08 00:27:56]
周辺環境として、京急川崎の再開発と競馬場商業施設はプラスかな。
大師線全線地下化は難しそうですね。
神奈川口構想ってのは結局どうなるんでしょうね、、、
570: 匿名さん 
[2014-01-08 00:41:11]
川崎駅西口や武蔵小杉では50-60平米しか買えないが、
同じ値段で90平米が買えるのは魅力的。
スレの伸び具合では県下有数のマンションだし、
買って失敗はないと思うよ。
571: 匿名さん 
[2014-01-08 00:57:14]
仲介業者が入れば、すぐ完売しそうな感じがします。
572: 匿名さん 
[2014-01-08 06:13:56]
>一線を引くとすればJRの線でしょうね。
東側と違って西側は川崎にハウスがあるのを知らないのかな?
573: 匿名さん 
[2014-01-08 16:34:01]
この物件の特徴は言われている通り決して高級な仕様でも
坪単価でもないですが、
これも言われている通り、褒められた立地ではない大師線という
環境の中にあって、
相対的に立派な物件であると云う事は云えると思います。

それが何か?

と、云われると思いますが、住んでみると案外
地域での物件のポジションというのは大きくで、
それは例えば出先で住所を書くという場合の一瞬の優越感より
日常生活の上では感じる場合が多かったりします。

購入の決め手となる程の要因ではありませんが、
都内有数の高級住宅地の住所の
大したことない不動産に住んでいる自身の経験としてご参考までに
574: 入居済み住民さん 
[2014-01-08 18:11:24]
住民だけど、
住所を書く時や住んでいる所を答える時の優越感は感じられないけど、
気恥ずかしさは感じられるよ^_^/

ちょっと下を向いて、うつむき加減で答えると完璧。



575: 匿名さん 
[2014-01-08 18:25:54]
いわゆる地域一番物件ですね。
「地域」がどこまでかは諸説あるでしょうが。
576: 匿名さん 
[2014-01-08 18:41:50]
確かにそうかも。。
矢向駅周辺の団地マンションで幼稚園バス待ちのママ軍団の脇を通り過ぎ武蔵小杉に向かった。すると、同じく武蔵小杉タワマンのママ軍団にも遭遇。
2つの集団を見比べると、体型、服装、化粧、洗練度、美人度その他まったく違って見えたのも事実。。
577: 匿名さん 
[2014-01-08 19:15:03]
そんなんで比較するのか?ちっちぇな(笑
578: 匿名さん 
[2014-01-08 19:46:53]
都内有数の高級住宅地なのにたいしたことないってことはホームレスですか?
579: 匿名さん 
[2014-01-08 20:08:04]
賃料182,000円からで住めるのですね。
580: 匿名さん 
[2014-01-08 20:14:57]
賃料250000くらい必要でしょうね
581: 匿名さん 
[2014-01-08 20:29:06]
賃貸マンション リヴァリエA棟
YouTubeを参考に出来ますね。
582: 匿名さん 
[2014-01-09 00:41:35]
借りてはいるのでしょうか。
583: 匿名さん 
[2014-01-09 07:52:24]
都内有数なのにたいしたことないマンションてことは築40年くらいの5万円で借りれる団地ってことですよね?
でもそんなことカミングアウトしても誰も同情してくれないよ。
584: 匿名さん 
[2014-01-09 08:04:31]
たいしたことない、のレベルが違うんじゃない?
月20万円の家賃でも、ある程度の企業なら8万くらいは社宅手当が出るから普通に払えるし、いい場所なら20万でも50平米くらいのマンションしか借りられないから、たいしたことないなーってなるよ。
585: 匿名さん 
[2014-01-09 11:56:13]
つまり、書き込みしてる彼はいずれにしろ貧乏ということだ
586: 匿名さん 
[2014-01-09 12:24:56]
うちの会社は18万円まで。
社宅としてどのぐらいまで出してくれる会社が多いのでしょうか。
587: 購入検討中さん 
[2014-01-09 21:23:14]
今週は1戸売れましたね。第2期4次販売開始ですね。
588: 入居予定さん 
[2014-01-09 21:51:07]
どの位売られてますか?半分にいってますか?
589: 匿名さん 
[2014-01-09 21:54:20]
>586
え!?
家賃補助が18万円まで出るの?
凄い!
590: 購入検討中さん 
[2014-01-09 22:03:37]
18万補助出れば、マンション買う必要が無いね!
591: 匿名さん 
[2014-01-10 01:38:23]
若い間はいいけど、
定年退職したら住む所がなくなってしまうので
ある程度の歳になったら買った方がいいですよ。
592: 匿名さん 
[2014-01-10 06:39:30]
まーね、うちの会社は福利厚生はいいから。
ただ家賃18万円なのに、年収は350万円なんだよね。
593: 匿名さん 
[2014-01-10 06:45:09]
月18万を払ったつもりで貯めていくと
×12か月×20年=4320万!

今、20歳代なら50歳前にマンションが即金で買えちゃいますね。
住宅ローンはないし、運用がうまくいけば金額はさらに増えて一回り上のグレードにも手が届く。
凄い!
594: 匿名さん 
[2014-01-10 07:36:49]
払ったつもりで貯めらるなら貯めたいけど、ちゃんと申告しないといけないから、払うしかないのよ。
年収は低いのにタカイトコ住まされて、結局金ないね。
リヴァリエに堂々とすめるレベルにはないんだ。俺は。
595: 匿名さん 
[2014-01-10 08:03:12]
>592
異常なアンバランスですね。
その家賃補給が続く限り、賃貸一択でしょう。
596: 匿名さん 
[2014-01-10 08:28:11]
リヴァリエに堂々と住めなくても、住むことはできるってか。
ひょっとして京急の営業さん?
597: 匿名さん 
[2014-01-10 09:46:11]
なんかつまらない話になっていますね。
社宅だったらどこの会社も15万から20万ぐらい出ると
思っていましたが。
そのくらい出ないと転勤の時に住む所がないでしょ。
598: 匿名さん 
[2014-01-10 10:59:11]
逆に考えると、仮に大量に売れ残っても福利厚生充実の京急不動産の
連中が会社補助を使いながら人身御供になってくれますから
売れ残っても大丈夫!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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