リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[499: 匿名さん]

中古で坪160万円なら買いでしょうか。

[500: 匿名さん]

タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。

[501: 匿名さん]

焦らず長い目で検討出来るなんて。
後悔なく決断出来すてきですね。

[502: 匿名さん]

あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。

[503: 匿名さん]

港町駅からの画像です。
やっぱり駅までは近いですね。

[504: 匿名さん]

他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
ここはほとんど実需なのかＡ棟の中古が出ませんね。

[505: 匿名さん]

>493

>ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

まさにこの売り方がダメ。
殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第１期第１次が終わり、当然販売数もそれなり。
その後もダラダラ販売するしかなくなる。

販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。

[506: 匿名さん]

説明会もダメだね。

構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

管理説明会は最悪。
つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。

[507: キラ]

497よ
2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
夢見すぎや

[508: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、坪いくらですか？

[509: 匿名さん]

506
なかなかいい事言うね

で、よく検討してみてどうですか？

[510: 匿名さん]

東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。

[511: キラ]

東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
中古の値下がり率は低い
かなり、ねらえめ

[512: 匿名さん]

東門前の方が遥かに生活は便利。
嫌悪施設はないし。

大差ないよ。

[513: キラ]

そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

[514: 購入検討中さん]

A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

>スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの？

[517: 匿名さん]

坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。

[518: 匿名さん]

あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。

[519: 物件比較中さん]

A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
C棟ホント売れるのかね。

[520: 匿名さん]

ほんとうですね。

大師線沿線は物件多すぎで
今後販売は厳しいでしょう。

立地にネームバリューが無いので、
価格はその分安いですが、
地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
既に購入してしまっており、
今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

買い得な地域だとは思いますけれどね。

[521: 匿名さん]

川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。

[522: 匿名さん]

大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。

[524: 匿名さん]

>523
なぜここで聞く

[525: 匿名さん]

522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。

[526: 匿名さん]

基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

かつての湾岸バブルが良い例です。
当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。

[527: 匿名さん]

埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
記事はこちら
http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。

[528: 匿名さん]

再開発は未知数に溢れてますね。

[529: 匿名さん]

6年も売る続けるデベもすごい。
ゴクレって根性ありますね。

[530: 匿名さん]

6年も経って新築価格ってありえねぇ～！

[531: 匿名さん]

何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。

[534: 匿名さん]

ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。

[535: 匿名さん]

住友不動産も同様だよ。

>527
オリンピック？
最近の話じゃないよ。
１０年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。

[537: 匿名さん]

人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその２年半後に完売。
豊洲の高級タワーマンションは、完成から４年を過ぎたが、未だ販売中。
武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく６年だが、未だ販売中。

[538: 匿名さん]

>537
それで、何が言いたいの？リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと？

[539: 購入検討中さん]

竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか？

[540: 匿名さん]

①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。

[541: 物件比較中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140107-OYT1T00807.htm?from=ma...
読売 : 集団強姦、逮捕監禁、強盗容疑の男が逃亡中（川崎市川崎区）

ここの購入者とA棟住人の妄想の町の発展とやらと
現在進行形で凶悪犯が逃げまわる土地柄、どっちが
説得力あるのやら…。

[542: 匿名さん]

この場所で凶悪犯罪があったわけじゃなくて
地検から逃げたのがたまたまこの場所だっただけ。
ってことでしょ？

[543: 購入検討中さん]

>541
官庁街にある検察から逃げたのまで、港町の土地柄にするとは、恐れ入ります。

[544: 物件比較中さん]

>>542 >>543
他の横浜地検ではそうそうこういうことないし、事情はどうあれ、事実ですよ。
あと、一昨年かな。殺人の逃亡犯が川崎区の雑居ビルに潜伏してたってのもあった。
事実な分、これからあるかどうかもわからない発展とやらよりは間違いないですね。

[545: 匿名さん]

>>県警の発表によると、杉本容疑者は２日未明、別の男と共謀し、川崎市内の路上で女性会社員（２１）を車内に連れ込んで暴行を加え、現金１５万円を奪った疑い。(読売新聞の内容)
集団だからチーマーですかね。それとも関東連合末端。。。

[546: 購入検討中さん]

>544
それは、逃がした警察官の問題だろ。。。
釣られてしまった。。。

[547: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[548: 申込予定さん]

541
いってることが馬鹿過ぎてわらけてくる
笑
本気で言ってるんだろうな笑