リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[479: 匿名さん]

>>475
A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

[480: 匿名さん]

A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう？商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

[481: 匿名さん]

>479
また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか？
哀れすぎるね、こいつ。

[482: 匿名さん]

2割程度ってのは何の数字？
稼働率を示しているの？

473は何を言っているの？そんなの当たり前じゃん。大丈夫？
稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

[483: 匿名さん]

>482
自分で考えろ

[484: 匿名さん]

大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
二つ目のタワーが出来てるのだから。
どれだけ検討者が増えるかですね。

[485: 匿名さん]

順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
来年あたりに本腰入れてもらおう

[486: 匿名さん]

あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

[487: 匿名さん]

竣工前完売も余裕ですね！

[488: 匿名さん]

>順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
「力入れないで販売しているように伺える」のは、
確かにそうですね。

「来年あたりに本腰」
これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

[489: 検討中]

完売余裕？
無理でしょう

[490: 匿名さん]

一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
実態は、

　B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
　C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

で、まあ上出来って感じだろね。

[491: 匿名さん]

>448
普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

共稼ぎ４００万のかたが、リヴァリエで４０００万の住宅ローンを組むとします。

巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

[492: 匿名さん]

年収４００万でも４０歳前に１０００万まで伸びる事が
確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
そうでなければ購入できたしとても、
修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
厳しいと思われます。

営業マンは売ればそれまでです。
ご再考を

[493: 匿名さん]

ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
もちろん、それには理由があるんだけどね。

MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
さらに難航しそう。

この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
当然の成り行きかなぁ、とは思う。

逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

[494: 匿名さん]

販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか？
最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
このままでは100%完売は不可能でしょうね。

[495: 買い換え検討中]

b棟半分くらいに売られてますか？

[496: 匿名さん]

正月は、ネガだの、営業に聞けだの
うるさかったのですが
今日は静かですね。

住民さんはお仕事で出払ってるのかな？

[497: 購入検討中さん]

完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、Ｃ棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ！もあり得るかもしれませんね。
年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも！？頭金を貯めて待ちましょう。

[498: 匿名さん]

C棟まで考えると後3年以上ありますね。
でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。

[499: 匿名さん]

中古で坪160万円なら買いでしょうか。

[500: 匿名さん]

タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。

[501: 匿名さん]

焦らず長い目で検討出来るなんて。
後悔なく決断出来すてきですね。

[502: 匿名さん]

あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。

[503: 匿名さん]

港町駅からの画像です。
やっぱり駅までは近いですね。

[504: 匿名さん]

他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
ここはほとんど実需なのかＡ棟の中古が出ませんね。

[505: 匿名さん]

>493

>ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

まさにこの売り方がダメ。
殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第１期第１次が終わり、当然販売数もそれなり。
その後もダラダラ販売するしかなくなる。

販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。

[506: 匿名さん]

説明会もダメだね。

構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

管理説明会は最悪。
つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。

[507: キラ]

497よ
2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
夢見すぎや

[508: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、坪いくらですか？

[509: 匿名さん]

506
なかなかいい事言うね

で、よく検討してみてどうですか？

[510: 匿名さん]

東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。

[511: キラ]

東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
中古の値下がり率は低い
かなり、ねらえめ

[512: 匿名さん]

東門前の方が遥かに生活は便利。
嫌悪施設はないし。

大差ないよ。

[513: キラ]

そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

[514: 購入検討中さん]

A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

>スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの？

[517: 匿名さん]

坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。

[518: 匿名さん]

あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。

[519: 物件比較中さん]

A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
C棟ホント売れるのかね。

[520: 匿名さん]

ほんとうですね。

大師線沿線は物件多すぎで
今後販売は厳しいでしょう。

立地にネームバリューが無いので、
価格はその分安いですが、
地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
既に購入してしまっており、
今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

買い得な地域だとは思いますけれどね。

[521: 匿名さん]

川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。

[522: 匿名さん]

大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。

[524: 匿名さん]

>523
なぜここで聞く

[525: 匿名さん]

522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。

[526: 匿名さん]

基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

かつての湾岸バブルが良い例です。
当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。

[527: 匿名さん]

埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
記事はこちら
http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。

[528: 匿名さん]

再開発は未知数に溢れてますね。