リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[458: 匿名さん]

おっ、結構高くなりましたね〜
写真ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

世帯収入400万で4000万？
すごいのぶっこんできましたね。
銀行はシビアですよ〜

[460: 匿名さん]

ここじゃ駐車場の話題を出すだけでネガ扱いなのか？
どのマンションでも普通に検討材料になる項目だろ。

ひどい検討スレだな。

[461: 匿名さん]

逆で、ネガが駐車場の話題を出しただけ。

[462: 匿名さん]

>453
契約できるのは２割、残り８割は空いてないってことだろう。

[463: 匿名さん]

駐車場の話題を出す　→　ネガ
ネガ　→　駐車場の話題を出す

違いがあるのか？

[464: 匿名さん]

>462
どうしたらそんな解釈になるのかな？

[465: 匿名さん]

どうでもいいよ。
ネガ扱いされたのはネガだからが理由。

[466: 匿名さん]

>464
A棟の物件概要は見た？
それ以外にどう解釈する？

[467: 匿名さん]

モデルルーム見学行きましたが、「立地が良いので、車は手放そうかと考えています」と伝えると、営業さんに「ぜひ、そうしてください！カーシェアリングもありますから、必要ありませんよ」と言われました。それ以上に会話をしなかったのですが、駐車場の充足率は良いものだと思っていました。

[468: 匿名さん]

この販売状況だと契約者はやはり心配になるよね。
希望通りの部屋を購入出来るのはメリットだけど、、
あと一年ちょいで300近く売りさばくのは無理だよね、きっと。
別にネガじゃないです。いい物件と思い真剣に検討中だけど、売れ行きが躊躇する要因となってます。

[469: 匿名さん]

>468
そう思わざるを得なくなっている状況を作っているのがここの残念な販売力の実態ですね。
私もそれだけの理由で長期間悩みに悩みましたが、結局自分の見る目を信じてA棟を買いました。
住んでみての満足度は非常に高いですよ。
商業施設というポジティブサプライズもありましたし、409号の整備計画もあり、更に良くなっていくのが楽しみです。

[470: 匿名さん]

>>466
「駐車場が総台数の２割程度」って日本語に何の違和感も感じないのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[472: 匿名さん]

>470
>A棟の物件概要は見た？
「駐車場」欄の数字を拾って割り算するだけで小学生でも理解できる簡単な日本語ですよ。

[473: 匿名さん]

>470
「駐車場 62台は、総台数 295台の２割程度です」
これでわかりましたか？

[474: 匿名さん]

>>473
あの書き方に何の違和感も感じないのか？って聞いてるだけなんだけど、
それすら通じませんか？

[475: 匿名さん]

>474
もとの文は
「わかるのはせいぜい物件概要の数字（駐車場が総台数の２割程度）くらいなものでしょうね。」

物件概要を確認せず、補足的に書かれた括弧の中だけを取り出して、日本語の違和感だの日本人じゃないのかもだのと、、
どこまでくだらないことを言うのでしょうか？

[476: 匿名さん]

ネガることだけが目的だから、こういうつまらない指摘をしてしまうのだろうね。

[477: 匿名さん]

>472
あんたのために>449さんがヒントを教えてあげたってのに、恩を仇で返すようなことをするものじゃないよ。

[478: 匿名さん]

↑472じゃなくて>474ね

[479: 匿名さん]

>>475
A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

[480: 匿名さん]

A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう？商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

[481: 匿名さん]

>479
また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか？
哀れすぎるね、こいつ。

[482: 匿名さん]

2割程度ってのは何の数字？
稼働率を示しているの？

473は何を言っているの？そんなの当たり前じゃん。大丈夫？
稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

[483: 匿名さん]

>482
自分で考えろ

[484: 匿名さん]

大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
二つ目のタワーが出来てるのだから。
どれだけ検討者が増えるかですね。

[485: 匿名さん]

順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
来年あたりに本腰入れてもらおう

[486: 匿名さん]

あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

[487: 匿名さん]

竣工前完売も余裕ですね！

[488: 匿名さん]

>順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
「力入れないで販売しているように伺える」のは、
確かにそうですね。

「来年あたりに本腰」
これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

[489: 検討中]

完売余裕？
無理でしょう

[490: 匿名さん]

一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
実態は、

　B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
　C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

で、まあ上出来って感じだろね。

[491: 匿名さん]

>448
普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

共稼ぎ４００万のかたが、リヴァリエで４０００万の住宅ローンを組むとします。

巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

[492: 匿名さん]

年収４００万でも４０歳前に１０００万まで伸びる事が
確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
そうでなければ購入できたしとても、
修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
厳しいと思われます。

営業マンは売ればそれまでです。
ご再考を

[493: 匿名さん]

ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
もちろん、それには理由があるんだけどね。

MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
さらに難航しそう。

この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
当然の成り行きかなぁ、とは思う。

逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

[494: 匿名さん]

販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか？
最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
このままでは100%完売は不可能でしょうね。

[495: 買い換え検討中]

b棟半分くらいに売られてますか？

[496: 匿名さん]

正月は、ネガだの、営業に聞けだの
うるさかったのですが
今日は静かですね。

住民さんはお仕事で出払ってるのかな？

[497: 購入検討中さん]

完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、Ｃ棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ！もあり得るかもしれませんね。
年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも！？頭金を貯めて待ちましょう。

[498: 匿名さん]

C棟まで考えると後3年以上ありますね。
でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。

[499: 匿名さん]

中古で坪160万円なら買いでしょうか。

[500: 匿名さん]

タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。

[501: 匿名さん]

焦らず長い目で検討出来るなんて。
後悔なく決断出来すてきですね。

[502: 匿名さん]

あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。

[503: 匿名さん]

港町駅からの画像です。
やっぱり駅までは近いですね。

[504: 匿名さん]

他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
ここはほとんど実需なのかＡ棟の中古が出ませんね。

[505: 匿名さん]

>493

>ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

まさにこの売り方がダメ。
殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第１期第１次が終わり、当然販売数もそれなり。
その後もダラダラ販売するしかなくなる。

販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。

[506: 匿名さん]

説明会もダメだね。

構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

管理説明会は最悪。
つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。

[507: キラ]

497よ
2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
夢見すぎや

[508: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、坪いくらですか？

[509: 匿名さん]

506
なかなかいい事言うね

で、よく検討してみてどうですか？

[510: 匿名さん]

東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。

[511: キラ]

東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
中古の値下がり率は低い
かなり、ねらえめ

[512: 匿名さん]

東門前の方が遥かに生活は便利。
嫌悪施設はないし。

大差ないよ。

[513: キラ]

そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

[514: 購入検討中さん]

A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか？

[515: 匿名さん]

>スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの？

[517: 匿名さん]

坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。

[518: 匿名さん]

あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。

[519: 物件比較中さん]

A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
C棟ホント売れるのかね。

[520: 匿名さん]

ほんとうですね。

大師線沿線は物件多すぎで
今後販売は厳しいでしょう。

立地にネームバリューが無いので、
価格はその分安いですが、
地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
既に購入してしまっており、
今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

買い得な地域だとは思いますけれどね。

[521: 匿名さん]

川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。

[522: 匿名さん]

大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。

[524: 匿名さん]

>523
なぜここで聞く

[525: 匿名さん]

522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。

[526: 匿名さん]

基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

かつての湾岸バブルが良い例です。
当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。

[527: 匿名さん]

埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
記事はこちら
http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。

[528: 匿名さん]

再開発は未知数に溢れてますね。

[529: 匿名さん]

6年も売る続けるデベもすごい。
ゴクレって根性ありますね。

[530: 匿名さん]

6年も経って新築価格ってありえねぇ～！

[531: 匿名さん]

何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。

[534: 匿名さん]

ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。

[535: 匿名さん]

住友不動産も同様だよ。

>527
オリンピック？
最近の話じゃないよ。
１０年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。

[537: 匿名さん]

人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその２年半後に完売。
豊洲の高級タワーマンションは、完成から４年を過ぎたが、未だ販売中。
武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく６年だが、未だ販売中。

[538: 匿名さん]

>537
それで、何が言いたいの？リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと？

[539: 購入検討中さん]

竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか？

[540: 匿名さん]

①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。

[541: 物件比較中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140107-OYT1T00807.htm?from=ma...
読売 : 集団強姦、逮捕監禁、強盗容疑の男が逃亡中（川崎市川崎区）

ここの購入者とA棟住人の妄想の町の発展とやらと
現在進行形で凶悪犯が逃げまわる土地柄、どっちが
説得力あるのやら…。

[542: 匿名さん]

この場所で凶悪犯罪があったわけじゃなくて
地検から逃げたのがたまたまこの場所だっただけ。
ってことでしょ？

[543: 購入検討中さん]

>541
官庁街にある検察から逃げたのまで、港町の土地柄にするとは、恐れ入ります。

[544: 物件比較中さん]

>>542 >>543
他の横浜地検ではそうそうこういうことないし、事情はどうあれ、事実ですよ。
あと、一昨年かな。殺人の逃亡犯が川崎区の雑居ビルに潜伏してたってのもあった。
事実な分、これからあるかどうかもわからない発展とやらよりは間違いないですね。

[545: 匿名さん]

>>県警の発表によると、杉本容疑者は２日未明、別の男と共謀し、川崎市内の路上で女性会社員（２１）を車内に連れ込んで暴行を加え、現金１５万円を奪った疑い。(読売新聞の内容)
集団だからチーマーですかね。それとも関東連合末端。。。

[546: 購入検討中さん]

>544
それは、逃がした警察官の問題だろ。。。
釣られてしまった。。。

[547: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[548: 申込予定さん]

541
いってることが馬鹿過ぎてわらけてくる
笑
本気で言ってるんだろうな笑

[549: 匿名さん]

では、大師線沿いも湾岸部のように開発され、芸能人が多数住むような憧れの街になるわけですね！ミッドマークもノブコブの吉村が最上階を買ったらしい〜とか盛り上がってましたし。
武蔵小杉には、マスコミ関係者が多く居住していて、震災直後は羽田までの送り迎えで大変だったとタクシー運転手から伺いましたが、これからは皆さん大師線沿いに移住されることでしょう。

[550: 申込予定さん]

>544
ちなみに川崎支部でも60年やってハジメテのことだから。君の言い方だと何回もしてるかのようだね。
あとさあ、殺人犯潜伏は過去に横浜も小田原も厚木も海老名も伊勢原も横須賀もあったよ。

[551: 物件比較中さん]

んーとね、川崎市川崎区のことを全く知らないでこの物件検討してるんですか？

http://area-info.jpn.org/area141313.html
地域番付（政府統計他の調査）では
神奈川県　約６０地域中
犯罪発生率３位
中国人比率３位
韓国・朝鮮人比率１位

とまぁ、そういう地域ですよ、ここ。

> 送検先や裁判所のある地区は全ておまえの中では理想外なんだろ?
勿論、刑務所とかそういうのは一種の嫌悪施設ですよね。
また、川崎市全体がさほど治安はよくありません。
結果、そういうところの刑事被告人が頻繁にうろちょろする
施設があるのもさほど嬉しい事じゃないでしょう。
（というか住宅街から離れたところにあったほうがいいのは間違いないでしょう）

[552: 申込予定さん]

551ばかだね
おまえのデータより正確なのが、とっくに過去の検討スレに出てるよ。
それを
どうだ
みたいに書き込んできたのが、笑える笑
もっとなんかないの、暇人ちゃん?

[553: 物件比較中さん]

ついでにいっとくと繁華街は犯罪やらが増える性質があるのはやむを得ないところ
ではありますが、これが例えば川崎駅至近のタワーマンションであれば十分に
デメリットと相殺してお釣りがきます。

ですが、この物件は川崎駅どころか支線駅でそれも嫌悪施設区域側の元工場跡地に
できてる物件です。

よくみなさんが割安だ、安い、と仰られていますが、地域や立地を考えると
とてもそうは思えません。
妙にここの人が敵視しているミッドマークタワーも同じことが言えますが。

[554: 匿名さん]

そんだけ大都市なんだね(^-^)
関内とか新宿とか名古屋とかみたいなもんだね、みりょくじゃんー

[555: 物件比較中さん]

>>554
川崎駅でしたら魅力的でしょう。
ですからあの周辺のタワーはあっさり完売してます。
この間クレッセントとかの中古も出てましたが
そこそこの値段つけてたくせに３ヶ月も持たずに
売れてましたね。

ですが、ここは大師線です。

[556: 匿名さん]

確かに553さんが言うように、おなじ川崎区なのに、支線で一駅いくだけで、治安の悪い地域とは一線は引かれているし、工場跡地という良いところを取ってるから魅力的な物件ですね。

[557: 匿名さん]

554さんのいうとうり大師線の中でも川崎駅から一駅の港町は魅力的だよね☆