リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[401: 匿名さん]

ここは不自然なポジが多すぎ
それに喰いつく粘着のネガも

このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ

[402: 匿名さん]

不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。

偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
決して安い買い物ではないのですから。

[403: 匿名さん]

この物件は検討してない、または検討を止めた
方達から何故かとても嫌われてますよね。
他の物件のスレでも討論されてたり。
そこがすごく面白いです。
近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
入居されないならわざわ時間を費やして
発言されなくてもと思います。
そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。

[404: 匿名さん]

駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない？
あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。

[405: 匿名さん]

スレが１０以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。

[406: 匿名さん]

>404
あなたもわからない人ですね。

あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。

検討者は営業に確認すればよいだけですからね。

さ・よ・う・な・ら

[407: 匿名さん]

前スレにも404みたいなのがいたな。
ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。

住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。

なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか？
なぜそんな人になってしまったのか？
想像すると哀れだよ。

[408: 匿名さん]

>403
ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。

[409: 匿名さん]

ネガ派？は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。

[410: キラ]

どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ
笑

[411: 匿名さん]

磯子もひどかったよ。

[412: 匿名さん]

>407
管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。

１棟が５００世帯近い
これだけでも心配なのに
中国人韓国人がわんさかいる

将来どうなちゃうの？というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。

[413: 匿名さん]

>412
票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ？
事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。

あと、タワマンに韓国人は多くない。
ここも含めてね。

[414: ４１２]

４１３
「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ？」

私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。

「タワマンに韓国人は多くない。」
外国人比率が１０％を超えていると発表されています。
多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。

「韓国人は多くない」
そうですか。
多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
その数字を挙げてください。

[415: 匿名さん]

組合の運営に苦労するかって言ったら、大規模タワーマンションはみんな苦労しています。
ここに限った話ではありませんよ。

http://e-bigmansion.com/category/1296124.html

[416: 匿名さん]

>414
>私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。 
あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。

>「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。 
数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは０回。
韓国語の表札を見たことも０回。

[417: 匿名さん]

414
あんたも主観じゃん(笑

[418: 匿名さん]

>414
タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
数字は興味があるなら自分で調べてください。

[419: 匿名さん]

自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww

[420: 匿名]

あれ？
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

[421: 匿名]

あれ？
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

[422: 匿名さん]

キャンペン　キャンペン
２回書きましたww

[423: 匿名さん]

>中国人韓国人がわんさかいる

これは主観です。

>タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。

これも主観です。

主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。

>正月ポジキャンペンが終わってる

ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。

[424: 匿名さん]

結局、定量的な数字は「０」だけだったね

[425: 匿名さん]

パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。

[426: 匿名さん]

韓国語を話す人を見たことは０回。
韓国語の表札を見たことも０回。


これのどこが定量的なのかとｗｗｗｗｗｗ

[427: 匿名さん]

在日は日本語を話すし
通名って知ってますか？

[428: 匿名さん]

>426
「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
数値で示せば定量的です。
個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
それ以外の事実は今のところありませんね。

[429: 匿名さん]

>425
読みましたよ。
何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。

[430: 匿名さん]

ああ言えばこう言うだよね。
在日なんてそこらじゅうに居ますから、、

[431: 匿名さん]

工事費が上昇しています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/434207/

最近の売り出しマンションは何だか狭くて高いですよね。
リヴァリエは旧価格で売られたマンションとして、これからますます相対的に割安となるでしょう。

[432: 匿名さん]

在日なんてそこらじゅうに居ますから
リヴァリエにも大勢いますってことで

これでネガもポジも満足でしょ

[433: 匿名さん]

>429
新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。

[434: 匿名]

きっとマンション検討者ではない第３者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。

[435: 匿名さん]

検討者が攻撃しあうわけないです。
まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。

[436: 匿名さん]

どこにでもいるよ。ご苦労様です。

[437: 匿名さん]

３０００万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
いろんな人種が集まるんでしょうね。

[438: 匿名さん]

そうだね。バカばっか。

[439: 匿名さん]

ネガは幼稚ですね。
自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。

[440: 匿名さん]

>415様
興味深い資料の紹介ありがとうございます。
面白く拝見させていただきました。
ただ、リヴァリエには当てはまらないところもあるな
と感じてもおります。

http://e-bigmansion.com/category/1288521.html

[441: 匿名さん]

ここは大規模でＡ、Ｂ、Ｃと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。

[442: 評論家]

３０００万円以下で買えるタワー

これは滅多にない
それが、大規模でＡ、Ｂ、Ｃと長く続く

住民もネガも粘＊着＊質でしつこい
ずっと続くと思いますよ

[443: 匿名さん]

３０００万円以下ってどの間取りのことですかね？
私の手元にある価格表には４０００万以上のお部屋のほうが
圧倒的に多いですけど。
一番小さい間取りの部屋のこと？

[444: 匿名さん]

ここの住民はネガに負けているな。
言い返せないことつっこまれてるのかな？

[445: 匿名さん]

住民たって2、3人だろ？
明らかにネガやってる人間の方が多い。

自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。

[446: 匿名さん]

ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
Ａ棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
完売すれば、少なくともＡ棟のネガはやみます。

[447: 匿名さん]

>444
無視したことと言い返せないことは違いますよ。

[448: 購入検討中さん]

低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか？
夫婦合算して年400万位です。

営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。

[449: 匿名さん]

ネガさんは約一名でしょうかね。

ひとつ教えて差し上げましょう。
下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。

>Ａ棟の臨時総会が終わってるそうです。
>住民さんの手元には会計報告の資料があります。
>それからマンション駐車場稼働率がわかります。

わかるのはせいぜい物件概要の数字（駐車場が総台数の２割程度）くらいなものでしょうね。

[450: 匿名さん]

>448
ローンが４０００万ですか？
あり得ない設定ですね、ネガさん

[451: 匿名さん]

20階位まで立ち上がってきましたね。

[452: 匿名さん]

>夫婦合算して年400万位です
>営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってます

釣りだとは思うが
もし本当なら
その営業は鬼だね

[453: 匿名さん]

駐車場が総台数の二割？？？

[454: 匿名さん]

まだ駐車場の話してるのかｗ

[455: 匿名]

ポジキャン終わってネガキャンが始まったのか

[456: 匿名さん]

駐車場はもうお腹一杯。心配してくれてありがとう、部外者殿。

[457: 匿名さん]

ゴム栓よりは駐車場のほうが話題としてはましだと思う。

てか、住民さんが蒸し返してるじゃん。

[458: 匿名さん]

おっ、結構高くなりましたね〜
写真ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

世帯収入400万で4000万？
すごいのぶっこんできましたね。
銀行はシビアですよ〜

[460: 匿名さん]

ここじゃ駐車場の話題を出すだけでネガ扱いなのか？
どのマンションでも普通に検討材料になる項目だろ。

ひどい検討スレだな。

[461: 匿名さん]

逆で、ネガが駐車場の話題を出しただけ。

[462: 匿名さん]

>453
契約できるのは２割、残り８割は空いてないってことだろう。

[463: 匿名さん]

駐車場の話題を出す　→　ネガ
ネガ　→　駐車場の話題を出す

違いがあるのか？

[464: 匿名さん]

>462
どうしたらそんな解釈になるのかな？

[465: 匿名さん]

どうでもいいよ。
ネガ扱いされたのはネガだからが理由。

[466: 匿名さん]

>464
A棟の物件概要は見た？
それ以外にどう解釈する？

[467: 匿名さん]

モデルルーム見学行きましたが、「立地が良いので、車は手放そうかと考えています」と伝えると、営業さんに「ぜひ、そうしてください！カーシェアリングもありますから、必要ありませんよ」と言われました。それ以上に会話をしなかったのですが、駐車場の充足率は良いものだと思っていました。

[468: 匿名さん]

この販売状況だと契約者はやはり心配になるよね。
希望通りの部屋を購入出来るのはメリットだけど、、
あと一年ちょいで300近く売りさばくのは無理だよね、きっと。
別にネガじゃないです。いい物件と思い真剣に検討中だけど、売れ行きが躊躇する要因となってます。

[469: 匿名さん]

>468
そう思わざるを得なくなっている状況を作っているのがここの残念な販売力の実態ですね。
私もそれだけの理由で長期間悩みに悩みましたが、結局自分の見る目を信じてA棟を買いました。
住んでみての満足度は非常に高いですよ。
商業施設というポジティブサプライズもありましたし、409号の整備計画もあり、更に良くなっていくのが楽しみです。

[470: 匿名さん]

>>466
「駐車場が総台数の２割程度」って日本語に何の違和感も感じないのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[472: 匿名さん]

>470
>A棟の物件概要は見た？
「駐車場」欄の数字を拾って割り算するだけで小学生でも理解できる簡単な日本語ですよ。

[473: 匿名さん]

>470
「駐車場 62台は、総台数 295台の２割程度です」
これでわかりましたか？

[474: 匿名さん]

>>473
あの書き方に何の違和感も感じないのか？って聞いてるだけなんだけど、
それすら通じませんか？

[475: 匿名さん]

>474
もとの文は
「わかるのはせいぜい物件概要の数字（駐車場が総台数の２割程度）くらいなものでしょうね。」

物件概要を確認せず、補足的に書かれた括弧の中だけを取り出して、日本語の違和感だの日本人じゃないのかもだのと、、
どこまでくだらないことを言うのでしょうか？

[476: 匿名さん]

ネガることだけが目的だから、こういうつまらない指摘をしてしまうのだろうね。

[477: 匿名さん]

>472
あんたのために>449さんがヒントを教えてあげたってのに、恩を仇で返すようなことをするものじゃないよ。

[478: 匿名さん]

↑472じゃなくて>474ね

[479: 匿名さん]

>>475
A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

[480: 匿名さん]

A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう？商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

[481: 匿名さん]

>479
また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか？
哀れすぎるね、こいつ。

[482: 匿名さん]

2割程度ってのは何の数字？
稼働率を示しているの？

473は何を言っているの？そんなの当たり前じゃん。大丈夫？
稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

[483: 匿名さん]

>482
自分で考えろ

[484: 匿名さん]

大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
二つ目のタワーが出来てるのだから。
どれだけ検討者が増えるかですね。

[485: 匿名さん]

順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
来年あたりに本腰入れてもらおう

[486: 匿名さん]

あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

[487: 匿名さん]

竣工前完売も余裕ですね！

[488: 匿名さん]

>順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
「力入れないで販売しているように伺える」のは、
確かにそうですね。

「来年あたりに本腰」
これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

[489: 検討中]

完売余裕？
無理でしょう

[490: 匿名さん]

一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
実態は、

　B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
　C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

で、まあ上出来って感じだろね。

[491: 匿名さん]

>448
普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

共稼ぎ４００万のかたが、リヴァリエで４０００万の住宅ローンを組むとします。

巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

[492: 匿名さん]

年収４００万でも４０歳前に１０００万まで伸びる事が
確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
そうでなければ購入できたしとても、
修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
厳しいと思われます。

営業マンは売ればそれまでです。
ご再考を

[493: 匿名さん]

ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
もちろん、それには理由があるんだけどね。

MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
さらに難航しそう。

この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
当然の成り行きかなぁ、とは思う。

逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

[494: 匿名さん]

販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか？
最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
このままでは100%完売は不可能でしょうね。

[495: 買い換え検討中]

b棟半分くらいに売られてますか？

[496: 匿名さん]

正月は、ネガだの、営業に聞けだの
うるさかったのですが
今日は静かですね。

住民さんはお仕事で出払ってるのかな？

[497: 購入検討中さん]

完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、Ｃ棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ！もあり得るかもしれませんね。
年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも！？頭金を貯めて待ちましょう。

[498: 匿名さん]

C棟まで考えると後3年以上ありますね。
でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。

[499: 匿名さん]

中古で坪160万円なら買いでしょうか。

[500: 匿名さん]

タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。