リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[351: 匿名さん]

先ほど箱根駅伝でリヴァリエ空撮から
映りましたね〜

[352: 匿名さん]

リヴァリエ空撮⁈
空から見えたのですか？

[353: 匿名さん]

エネファームがいいなぁ～

[354: 匿名さん]

エネファームは導入コストが高すぎて回収できませんし、停電時に使えないので意味がないと思いますよ。

[355: 匿名さん]

箱根駅伝で六郷橋を選手が通過する前に、
河口に向かって多摩川の映像が流れ、
右端にリヴァリエ映ってました。
河口方面綺麗な景色ですね。

[356: 検討中]

A棟の空きってもうすぐ中古マンションじゃないですかー。
それってどうなってしまうんでしょうか？
京急が買うんですか？

[357: 購入検討中さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのかなあ。

[358: 購入検討中さん]

空き室の管理費と修繕積立金は京急負担になるとのことです
ただ駐車場だけは京急負担にならないとのことです

これを営業から聞いたとき
だった売れない方が住民としてはせいせいとして
嬉しいんじゃないかなと思ったりしました

[359: 匿名さん]

駐車場が埋まらないから駐車場修繕費マイナスとか聞いた様な。

[360: 検討中]

売れ残りがあると聞くと、あまり購買意欲が出ないですねー

[361: 匿名さん]

売れ残ったほうがいい、と言えるマインドがここの購入には求められます。

[362: 匿名さん]

どうぞ新川崎にお帰りください

[363: 匿名さん]

まだ売り切ったらだめですよ！
ちょうどイイペースです。

[364: 匿名さん]

駐車場はある程度稼働して欲しいですね。
平置きが空いてるって話でしたね。

[365: 匿名さん]

>362
新川崎？？

[366: 匿名さん]

駐車場は十分埋まってるから大丈夫でしょう

[367: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は売主負担。これはもちろん京急も同じ。

そこでよく言われるのは駐車場はどうなの？です。

Ａ棟では結局タワーパーキングはほぼ満車。平置きはビジター用にもしたので問題なし。
」
部外者の人が面白がって騒いでいるだけ。結局ヒマ人なんだよね。


検討者の方は営業に聞けばいいだけの話です。

[368: 匿名さん]

どう問題ないのか分からない。

[369: 物件比較中さん]

ここの書き込みがすべてとは思わないけど、営業に聞けば万事OKというのなら
そもそもこの掲示板の意味がないでしょう。
それに営業は都合の悪い事は極力印象を薄めて言います。
（よほど悪質でない限り嘘はつかないですが）

ちなみに私がタワーパーキングの稼働率を聞いたときは、歯切れ悪かったですね。
殆ど埋まってる状態ならそう言うはずでしょうが。
あと、メディカルモール？に入る予定の医療施設も今ひとつだったようです。

[370: 匿名さん]

>タワーパーキングの稼働率

これは住民なら、簡単にわかる。
そういう有益な情報こそ書き込んでもらいたい。
検討の参考にまったくならないヨイショはもういいから。

[371: 匿名さん]

検討者なら直接営業に聞くべき。
ここに書かれていることには真実もあれば嘘もある。

内情を掲示板を通じて知りたがる人は、面白がって騒ぐだけの部外者が多いのです。

[372: 匿名さん]

その通りです。

[373: 匿名さん]

タワーパーキングの稼働率が検討板で知る必要性ではない
本気で検討してるならモデルルームへ行って確認すべきですね
年始は混んでるでしょうが、予約していったほうがいいですよ

[374: 匿名さん]

タワーは、世帯数が多い。
修繕費を気にして検討する人の方が、少ない気がします。

[375: 匿名さん]

営業の歯切れが悪いので、住民さんから情報をもらえればいいのだが、
ということでしょう。
それをＭＲで営業に聞けといわれても、
話がもとにもどって堂々巡りですね。

掲示板にかけないほど数字が悪いというなら、それは納得ですが。

[376: 匿名さん]

>367
平置きはビジター用にしたので問題なしってことは、ビジターからお金を徴収している、もしくは京急が借り上げている、ということですよね。
私がモデルルームにうかがったときは、モデルルーム前に停められましたけど、混んでいるときはそちらに停めるのですね。

[377: 匿名さん]

竣工済マンションの現在の駐車場の稼働率は、
売り手ではなく買い手（の集合である管理組合）に属する情報なんだから、
デベ営業ではなく住民に聞くのが正しい。

「いやだ答えたくない！理由も言いたくない！！」っていうなら、
それは個人の自由だから無問題だけど、「営業から聞け」が住民の口から出るのはおかしい。

[378: 匿名さん]

普通に把握してないだけじゃないかな。今すんでるマンション駐車場稼働率知ってるかたってどんだけいます？

[379: 匿名さん]

Ａ棟の臨時総会が終わってるそうです。
住民さんの手元には会計報告の資料があります。
それからマンション駐車場稼働率がわかります。

ただ
「いやだ答えたくない！理由も言いたくない！！」なら、
それでもかまわないでしょう。
別に検討者に知らせる義務は住民さんにはありません。

[380: 匿名さん]

どう考えても、どこかの営業だ。
どうしても掲示板から情報を得たいのだね。

[381: 匿名さん]

営業から聞け

[382: 匿名さん]

不特定多数の誰が見るか分からない掲示板に書く必要性はないですからね。

[383: 匿名さん]

稼働率が高いなら何も問題がないのだから、書けば良いだけの話。営業や住人が誤魔化すのは稼働率が悪いからだ。それ以外に理由がない。

[384: 匿名さん]

稼働率くん、がんばるね。

[385: 匿名さん]

タワーパーキングの修繕費は重要だよ。
震災で壊れた所が結構あるようだし。

[386: 匿名さん]

内部の情報を誰が覗くかわからない公開掲示板でさらすマンションって他にあるんでしょうか？

[387: 匿名さん]

おおげさな。

うちのマンションの立駐の稼働率が８０％
へええ、うちは７０％だからちょっといいね

この程度のものですよ。
それを他社営業だとか、内部の秘密だとか。

まっ、言いたくないなら、ぜひ聞こうとは思いませんが。

[388: 匿名さん]

今何階まで立ち上がったんですかね？

[389: 匿名さん]

内部の情報なので言えません

[390: 匿名さん]

>387
そういった内容ならもう書かれていますね。

[391: 匿名さん]

65%くらいかな

[392: 匿名さん]

明らかに複数の住民が検討スレに常駐しているマンションで、
駐車場の稼働率を聞かれて誰も答えないのは普通に不思議だし不自然だよね。

悪い数字じゃないなら、ね。

[393: 匿名さん]

駐車場稼働率気にしてマンション購入する人なんていないからもういいよ。

[394: 匿名さん]

とまあ、こんな感じでこの物件を絶賛する書き込みは
途端に具体的根拠を問われると営業に聞け、書く必要が無い、
ってなる。

都合の悪いことを一切隠すんじゃ営業呼ばわりされても仕方が無いでしょう。

検討させまいとしてるんだから、

[395: 匿名さん]

>394
部外者のあんたなんかに教えてやりたくないんだってそろそろ理解してくださいね。
嫌われてるんですよ、あなた。

[396: 匿名さん]

そんなに知りたいならあなたが営業に聞けば？執拗にはびこる意味が分からない。って反応しない方がいいのかな。

[397: 物件比較中さん]

395,396みたいにここまで攻撃的なレス返す人ってどう考えても『検討』してる人じゃなくて
完全に利害関係者だよね…。マイナス要素が多ければそれこそ検討から外せばいいだけ。

394は言い方はアレだけど、このスレは不自然なポジ短文書き込みが非常に多いのは
この2,3スレを見てるとやはり気になりますね。

というか、検討のため幾つかのスレを見てますが、正月あけはMRは人でいっぱいだろうね！
みたいな、気持ち悪いレスは他では見ませんよ。
割りと売れ行き好調なマンションのスレッドならまだしも半分は売れ残ってるマンションの
書き込みにしては異常すぎます。本当に検討してる人なんでしょうか。

[398: 匿名さん]

稼働率くん、そろそろいいんじゃないか
明日もモデルルームやってますから
事前に予約してから行って下さいね
選べる住戸残り少ないからお早めに


ちなみに、このスレはB棟


A棟はあっちだよ

[399: 匿名さん]

明日も大入御礼そうですね。

[400: 匿名さん]

まあ、Ａ棟のときも、販売ペース遅いと言われながら、実質的に完売。
Ｂ棟も今となっては同じペースだから、ネガを繰り返しても同じだなぁ。
それともこうしたネガは効き目あるのかな。

[401: 匿名さん]

ここは不自然なポジが多すぎ
それに喰いつく粘着のネガも

このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ

[402: 匿名さん]

不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。

偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
決して安い買い物ではないのですから。

[403: 匿名さん]

この物件は検討してない、または検討を止めた
方達から何故かとても嫌われてますよね。
他の物件のスレでも討論されてたり。
そこがすごく面白いです。
近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
入居されないならわざわ時間を費やして
発言されなくてもと思います。
そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。

[404: 匿名さん]

駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない？
あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。

[405: 匿名さん]

スレが１０以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。

[406: 匿名さん]

>404
あなたもわからない人ですね。

あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。

検討者は営業に確認すればよいだけですからね。

さ・よ・う・な・ら

[407: 匿名さん]

前スレにも404みたいなのがいたな。
ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。

住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。

なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか？
なぜそんな人になってしまったのか？
想像すると哀れだよ。

[408: 匿名さん]

>403
ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。

[409: 匿名さん]

ネガ派？は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。

[410: キラ]

どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ
笑

[411: 匿名さん]

磯子もひどかったよ。

[412: 匿名さん]

>407
管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。

１棟が５００世帯近い
これだけでも心配なのに
中国人韓国人がわんさかいる

将来どうなちゃうの？というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。

[413: 匿名さん]

>412
票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ？
事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。

あと、タワマンに韓国人は多くない。
ここも含めてね。

[414: ４１２]

４１３
「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ？」

私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。

「タワマンに韓国人は多くない。」
外国人比率が１０％を超えていると発表されています。
多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。

「韓国人は多くない」
そうですか。
多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
その数字を挙げてください。

[415: 匿名さん]

組合の運営に苦労するかって言ったら、大規模タワーマンションはみんな苦労しています。
ここに限った話ではありませんよ。

http://e-bigmansion.com/category/1296124.html

[416: 匿名さん]

>414
>私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。 
あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。

>「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。 
数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは０回。
韓国語の表札を見たことも０回。

[417: 匿名さん]

414
あんたも主観じゃん(笑

[418: 匿名さん]

>414
タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
数字は興味があるなら自分で調べてください。

[419: 匿名さん]

自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww

[420: 匿名]

あれ？
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

[421: 匿名]

あれ？
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

[422: 匿名さん]

キャンペン　キャンペン
２回書きましたww

[423: 匿名さん]

>中国人韓国人がわんさかいる

これは主観です。

>タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。

これも主観です。

主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。

>正月ポジキャンペンが終わってる

ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。

[424: 匿名さん]

結局、定量的な数字は「０」だけだったね

[425: 匿名さん]

パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。

[426: 匿名さん]

韓国語を話す人を見たことは０回。
韓国語の表札を見たことも０回。


これのどこが定量的なのかとｗｗｗｗｗｗ

[427: 匿名さん]

在日は日本語を話すし
通名って知ってますか？

[428: 匿名さん]

>426
「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
数値で示せば定量的です。
個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
それ以外の事実は今のところありませんね。

[429: 匿名さん]

>425
読みましたよ。
何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。

[430: 匿名さん]

ああ言えばこう言うだよね。
在日なんてそこらじゅうに居ますから、、

[431: 匿名さん]

工事費が上昇しています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/434207/

最近の売り出しマンションは何だか狭くて高いですよね。
リヴァリエは旧価格で売られたマンションとして、これからますます相対的に割安となるでしょう。

[432: 匿名さん]

在日なんてそこらじゅうに居ますから
リヴァリエにも大勢いますってことで

これでネガもポジも満足でしょ

[433: 匿名さん]

>429
新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。

[434: 匿名]

きっとマンション検討者ではない第３者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。

[435: 匿名さん]

検討者が攻撃しあうわけないです。
まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。

[436: 匿名さん]

どこにでもいるよ。ご苦労様です。

[437: 匿名さん]

３０００万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
いろんな人種が集まるんでしょうね。

[438: 匿名さん]

そうだね。バカばっか。

[439: 匿名さん]

ネガは幼稚ですね。
自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。

[440: 匿名さん]

>415様
興味深い資料の紹介ありがとうございます。
面白く拝見させていただきました。
ただ、リヴァリエには当てはまらないところもあるな
と感じてもおります。

http://e-bigmansion.com/category/1288521.html

[441: 匿名さん]

ここは大規模でＡ、Ｂ、Ｃと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。

[442: 評論家]

３０００万円以下で買えるタワー

これは滅多にない
それが、大規模でＡ、Ｂ、Ｃと長く続く

住民もネガも粘＊着＊質でしつこい
ずっと続くと思いますよ

[443: 匿名さん]

３０００万円以下ってどの間取りのことですかね？
私の手元にある価格表には４０００万以上のお部屋のほうが
圧倒的に多いですけど。
一番小さい間取りの部屋のこと？

[444: 匿名さん]

ここの住民はネガに負けているな。
言い返せないことつっこまれてるのかな？

[445: 匿名さん]

住民たって2、3人だろ？
明らかにネガやってる人間の方が多い。

自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。

[446: 匿名さん]

ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
Ａ棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
完売すれば、少なくともＡ棟のネガはやみます。

[447: 匿名さん]

>444
無視したことと言い返せないことは違いますよ。

[448: 購入検討中さん]

低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか？
夫婦合算して年400万位です。

営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。

[449: 匿名さん]

ネガさんは約一名でしょうかね。

ひとつ教えて差し上げましょう。
下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。

>Ａ棟の臨時総会が終わってるそうです。
>住民さんの手元には会計報告の資料があります。
>それからマンション駐車場稼働率がわかります。

わかるのはせいぜい物件概要の数字（駐車場が総台数の２割程度）くらいなものでしょうね。

[450: 匿名さん]

>448
ローンが４０００万ですか？
あり得ない設定ですね、ネガさん