リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[298: 匿名さん]

川沿いの 素晴らしい景色。
写真ありがとう。
こんな雄大なところでターミナル駅の隣っていいですよね。
釣りやジョギングが趣味になりそう。
騒音なさそうですね。

[299: 匿名さん]

A棟から見せてもらった景色良かったです
まるで豪華客船の最上階から海を見ているよう
その上は広大な空
飛行機も見えたよ。
離着陸見えるなんて贅沢だと思いました
子供見たら喜ぶね

[300: 匿名さん]

高級タワーでDFS採用してくれたらここ買うんだけどな。
コスト削減タワー用の技術の様な気がして。。。

[301: 匿名さん]

>300
大林組が土地が必要なのがネックと言っていたので、高級タワーマンションが建つような地価の高い都心には建てづらいんじゃないかな。
コスト削減技術なら関東でもっと採用されると思うし。

■DFS採用マンション
パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー

[302: 匿名さん]

パークタワー北浜なんてかなり土地が狭いようですが建ててますよね。
ＤＦＳが土地が必要とはどういった理屈なんでしょう？

[303: 匿名さん]

■DFS採用マンション

全部、関西ですね。
何か意味があるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

そりゃ大林組は関西のゼネコンですからね。

[305: 匿名さん]

>302
敷地面積だけでなく、建物の内部配置の関係で、建ぺい率、容積率、高さなどで条件があるんじゃないですかね。
大林組に聞いてみては？

[306: 匿名さん]

>305

>301に聞いているんだが？
>301はデタラメか？

[307: 匿名さん]

>306
305は301だよ。
要するに、詳しくは知らないので土地が必要と言ってた大林組に聞いてみてはどうか、ということだよ。

[308: 匿名さん]

ここ、B棟だけじゃなくてC棟と管理組合一体なのな。
1000戸近い集団になると意思統合面倒そうだし、事実上管理会社の
やりたい放題になるんだろうなー

[309: 検討中]

修繕積立金は30年後40000円程度に上がって行くみたいですが、他のマンションでもこんなにきゅうげきなあがりかたするんですか？
素人ですみません。管理組合とかで管理会社を変えたり、値上げ幅の調整はできないのでしょうか？
営業がそんなには上がらないと思うと言ってましたが、本当に信じていいものなんでしょうか？

[310: 匿名さん]

住民の管理組合でどうにでも出来ますよ
管理規約を営業さんに教えてもらってください
それぞれマンションの規約は違いますので

[311: 匿名さん]

正月あけの土日はリヴァリエ検討者が増えそうです
契約される方がどのくらいいらっしゃることか
東京都・神奈川・千葉などから大師線に乗る方々がいらっしゃるんでしょう

駅から目の前のタワーマンション、隣にも建築中のタワーマンション、
知らない人はびっくりするでしょう

[312: 匿名さん]

やっすい管理会社に替えたところ、サービスがガタガタ
修繕積立金の値上げ案が否決され続けで、積み立てが乏しい

そんなマンションもあります。
管理組合で何でも自由になるものではない。
だいたい、管理規約の変更からして、そんなに簡単にはできない。

[313: 匿名さん]

タワマンで外廊下は最悪だな。貧相。
豊洲あたりのマンションでも外廊下のマンションだけはパスだな。
リヴァ思っていた以上に見に行ったら良かった。角部屋高層階で決まりだな。

[314: 匿名さん]

リヴァリエスレの「最高」「ココに決めた」「契約した」云々の
書き込みが全て本当なら既に全部屋売約済みになってるはずなのに
現実は半分以上残ってるのが現実。

過剰に粘着するネガは問題有りだと思いますが、このスレは逆に
執拗にヨイショしてる人がいるため、検討する際は気をつけたほうが
いいように感じますね。

[315: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[316: 匿名さん]

ここが売れるのが気に入らない人が多いねぇｗ

[317: 契約済み]

>313
タワーの外廊下って吹き抜けって事ですか？
今住んでるタワーマンションがまさにそれで、エアコンはもちろん無いですが雨風は普通に避けれて、「最悪」と書くほどでもないと思いますよ。
I字やL字のマンションで外廊下だと、嵐の時は雨風が辛いですが。

今は冬なので気にならないかもしれませんが、外廊下の低層マンションで夏場なのに玄関に生ゴミを置けるマンションを見たのですが、アレは最悪だった。清掃のおばさんが回収してくれるらしいけど、新築なのに生ゴミの匂いも虫も酷かった。
-------------
315で違う書き込みにレスしてしまいましたので、>315は削除依頼します。
ごめんなさい。

[318: 匿名さん]

京急不動産、大林組の皆様、今年はお疲れ様でした。
来年も健康で安全第一にがんばってください。

[319: 匿名さん]

この辺で外廊下タワーっつったらロイ鶴？

ここはあそこと張り合う物件ってことですか？

[320: 匿名さん]

MIDって外廊下じゃない？

[321: 検討中]

半分以上売れてないのが現実
値引きないと売れませんねー。

[322: 匿名さん]

気長に、気長に。

[323: 匿名さん]

以外と来年末には売り切るかもよ。

[324: 匿名さん]

非常にいいペース

[325: 匿名さん]

今半分なら売り切れるんじゃない?

[326: 匿名さん]

ハッピーニューイヤーが

[327: 検討中]

増税でマンション購入の意欲は落ちますね。
4月までにいいとこまで売らないとかなり厳しいと思いますよ

[328: 匿名さん]

4月まで?
リヴァリエは今買っても増税後の引き渡しだから、意味ないよ。
だから、4月以降に売れ行き下がることはないだろ

[329: 検討中]

相対的に皆さん増税でいしきはさがるってことじゃない？
増税はマンションだけじゃないですからね。ま、そうでしょうね。

[330: 匿名さん]

マンションに対しては減税対策を国が施しております。
むしろ、増税後の方が安い方がいるかもしれません。

[331: 匿名さん]

南東から、初日の出見えるかな

[332: 匿名さん]

>331
南東と北東からみえますよ。

[333: 検討中]

物の値段が上がっても給料上がらなければ、買い控えますな。
住宅ローンのことですか？
増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
ここ買う人にはあまり恩恵がないのでは？

[334: 匿名さん]

ご自宅から何も邪魔されずに初日の出とは羨ましい～

[335: 匿名さん]

どこにも行かないで初日の出なんて羨ましいです
中層階以上なら東京湾又は千葉からの日の出が毎年見れそう

[336: 匿名さん]

>増税で優遇されるのは高給取りでしょう。

一馬力で買う人の多くは優遇を受けられると思いますよ。

[337: 匿名さん]

消費税込み8%の駆け込みの次は10%の駆け込みがあるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

ちょうどC棟の頃でしょう。
順調に売れていきそうです。

[339: 匿名さん]

参拝客が電車内の広告見て、直ぐに車窓から眺められます。
新春ご来場キャンペーンは、満員御礼でしょう。

[340: 匿名さん]

川崎大師、ポスターがっつり貼ってあった。
何万人も通るところに。
新春から忙しいだろね。

[341: 匿名さん]

8月、9月頃のリヴァリエスレを見ると

消費税増税前の駆け込み需要がー、
お盆休みでMR大盛況がー、
どんどん売れるー、

↓↓↓

結果年末まで待っても半分も売れてない
でも必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗｗ

[342: 匿名さん]

普通商業施設の詳細っていつ頃オープンにされるんですかね？
来年かな？

[343: 匿名さん]

去年の初詣人出ランキング３位、約２９８万人でした。
広告効果ありそうですね。

[344: 匿名さん]

タカラレーベンのようにお正月テレビCM無いのですか？

[345: 物件比較中さん]

来場客の1割が購入すると考えれば、契約数は増えそうですがもともと契約になかなか至りにくいようですので、まあちょっと売れたかなー程度と私は予想します。

今後の経済がどうなるかわからないので消費税ＵＰして落ち着くまでは待ちたいって方は結構いるんじゃないかなー。
ちなみにわたしはそうします。

[346: 匿名さん]

>342
川崎競馬場３号スタンドの跡地に、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を予定。

[347: 匿名さん]

C棟は、僕の希望だが、スカイラウンジを北東側につけてほしい。
もし、A,Bと同じ北西に付けたら、京急もあほだね。特にB棟とは行き来自由なのだから。
C棟北東又は南東なら初日の出も、見れるしいいよね。