リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

[匿名さん]

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

[278: 匿名さん]

支線ってそれほど悪くないですよ。（今も都内の支線に住んでます）
特にここは本線から一駅だし。
支線は静かです。
住環境に静かさを求める方にはお勧めです。
リヴァリエの良いところは上記の理由プラス、
ターミナル駅から徒歩圏内ってのもありますよね。
ターミナル駅で駅近の物件だと休日うるさくないですか？

[279: 匿名さん]

ほんとうにリバービューのマンションって稀少ですよね。しかも駅に近いし。

[280: 匿名さん]

我が家は買換えでリヴァリエ検討中です。
このマンションのＭＲ見るまで大手有名どころも含め色々見ました。
一度購入しているので結構じっくりと検討しました。
どこも今一つだなと感じていた時、全く期待しないで見に行った
このマンションが今のところ立地、価格、構造ともに一番です。
支線は全く気になりません。川崎から一駅ですし。

[281: 匿名さん]

そうなんですよ。
期待しないで行くとすごいマンションだということを感じてしまう。
そして、他のマンション見てもこんなものかなって思ってしまう。
不思議な魅力に満ち溢れている。
営業マンさんも素晴らしい。
一度行ってみるべきところですね。

[282: 匿名さん]

品川、横浜、羽田、武蔵小杉
あっという間に着くよ

[283: 匿名さん]

マシンガンのような営業ご苦労さまです。
不思議だよね。これだけ肯定的な意見があるのに
山ほど売れ残り。

[284: 匿名さん]

なので、売れ残ってないんじゃないですか？

[285: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。２０階というともう３分の２の高さですね。初詣は川崎大師に行くことして、自分の目で確かめたいです。

[286: 周辺住民さん]

近隣住民から言わせると、支線なんていつまでたっても支線なんだけどね。
ここに住もうとする方々は妙な価値観を持った人が多いですね。

地域性は決していいとは言えません（都内から見るとむしろ悪いか？）が、ラフに生活したい人には最適な場所ではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

賭博施設、風俗街至近かつ、川崎区のあのエリアでラフに暮らせる層ってファミリーじゃなくて
DINKs or 独身向けなんだよ、結局。けど間取りもコンセプトもファミリー向け。

正直、子育てのプライオリティを上げるならこのエリアはないと思う。

[288: 匿名さん]

一度、足を運んで見てみて下さいね。

[289: 匿名さん]

どうぞ、プライドオリティ上げられる地域のマンションを検討してね
果たして、そこはどこなのでしょう？

[290: 匿名さん]

少なくとも新川崎、小杉の方が上だろうね。
所詮ここは眺望に惹かれた人か価格面で妥協した人が買うのでは？

[291: 契約済みさん]

子持ちですが、集会室などを利用して、子供向けの習い事なんかができたらうれしいですね〜。
小学生は少ないのでしょうか？？？週末はラゾーナ行ったり、サイクリングや釣りなど楽しみたいと思っています。
モデルルーム見に行って気に入り、A棟からの眺望をみて決められたのがよかったです。
将来はレベルの高い横浜の公立高校にかよいやすそうだし、川崎市中高一貫校も気になります。

[292: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
ずいぶん建ちましたね。
正月に見学しにいきたいと思います。
楽しみです。

[293: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
だいぶ高くなってきましたね。
まだまだ先は長いけど楽しみです。

[294: 匿名さん]

港町駅フルリニューアルして綺麗になってるね

エレベーターもエスカレーターも最新でしたね

豪華客船の帆をイメージする白い屋根が明るいイメージを持てました

駅前再開発はよくありますが駅ごと再開発はなかなかない物件ですね

新築タワーマンションにリニューアルの駅、そして駅の目の前である事に驚きました

[295: 匿名さん]

１０月の初旬にモデルルームに行った際は、まだ４分の１強しか契約されていませんでした。あれから２か月ちょっとで２分の１強になっているとは・・。突然のスピードアップ。何かあったのでしょうか？

[296: 入居予定さん]

ここを選んだの人々の見る目が良いと言えますよ！

[297: 匿名さん]

いい写真ですね。
初めてA棟の部屋から見せてもらった時
川の真上にいるみたいに見えてすごいなっと
素直に驚きました。

[298: 匿名さん]

川沿いの 素晴らしい景色。
写真ありがとう。
こんな雄大なところでターミナル駅の隣っていいですよね。
釣りやジョギングが趣味になりそう。
騒音なさそうですね。

[299: 匿名さん]

A棟から見せてもらった景色良かったです
まるで豪華客船の最上階から海を見ているよう
その上は広大な空
飛行機も見えたよ。
離着陸見えるなんて贅沢だと思いました
子供見たら喜ぶね

[300: 匿名さん]

高級タワーでDFS採用してくれたらここ買うんだけどな。
コスト削減タワー用の技術の様な気がして。。。

[301: 匿名さん]

>300
大林組が土地が必要なのがネックと言っていたので、高級タワーマンションが建つような地価の高い都心には建てづらいんじゃないかな。
コスト削減技術なら関東でもっと採用されると思うし。

■DFS採用マンション
パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー

[302: 匿名さん]

パークタワー北浜なんてかなり土地が狭いようですが建ててますよね。
ＤＦＳが土地が必要とはどういった理屈なんでしょう？

[303: 匿名さん]

■DFS採用マンション

全部、関西ですね。
何か意味があるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

そりゃ大林組は関西のゼネコンですからね。

[305: 匿名さん]

>302
敷地面積だけでなく、建物の内部配置の関係で、建ぺい率、容積率、高さなどで条件があるんじゃないですかね。
大林組に聞いてみては？

[306: 匿名さん]

>305

>301に聞いているんだが？
>301はデタラメか？

[307: 匿名さん]

>306
305は301だよ。
要するに、詳しくは知らないので土地が必要と言ってた大林組に聞いてみてはどうか、ということだよ。

[308: 匿名さん]

ここ、B棟だけじゃなくてC棟と管理組合一体なのな。
1000戸近い集団になると意思統合面倒そうだし、事実上管理会社の
やりたい放題になるんだろうなー

[309: 検討中]

修繕積立金は30年後40000円程度に上がって行くみたいですが、他のマンションでもこんなにきゅうげきなあがりかたするんですか？
素人ですみません。管理組合とかで管理会社を変えたり、値上げ幅の調整はできないのでしょうか？
営業がそんなには上がらないと思うと言ってましたが、本当に信じていいものなんでしょうか？

[310: 匿名さん]

住民の管理組合でどうにでも出来ますよ
管理規約を営業さんに教えてもらってください
それぞれマンションの規約は違いますので

[311: 匿名さん]

正月あけの土日はリヴァリエ検討者が増えそうです
契約される方がどのくらいいらっしゃることか
東京都・神奈川・千葉などから大師線に乗る方々がいらっしゃるんでしょう

駅から目の前のタワーマンション、隣にも建築中のタワーマンション、
知らない人はびっくりするでしょう

[312: 匿名さん]

やっすい管理会社に替えたところ、サービスがガタガタ
修繕積立金の値上げ案が否決され続けで、積み立てが乏しい

そんなマンションもあります。
管理組合で何でも自由になるものではない。
だいたい、管理規約の変更からして、そんなに簡単にはできない。

[313: 匿名さん]

タワマンで外廊下は最悪だな。貧相。
豊洲あたりのマンションでも外廊下のマンションだけはパスだな。
リヴァ思っていた以上に見に行ったら良かった。角部屋高層階で決まりだな。

[314: 匿名さん]

リヴァリエスレの「最高」「ココに決めた」「契約した」云々の
書き込みが全て本当なら既に全部屋売約済みになってるはずなのに
現実は半分以上残ってるのが現実。

過剰に粘着するネガは問題有りだと思いますが、このスレは逆に
執拗にヨイショしてる人がいるため、検討する際は気をつけたほうが
いいように感じますね。

[315: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[316: 匿名さん]

ここが売れるのが気に入らない人が多いねぇｗ

[317: 契約済み]

>313
タワーの外廊下って吹き抜けって事ですか？
今住んでるタワーマンションがまさにそれで、エアコンはもちろん無いですが雨風は普通に避けれて、「最悪」と書くほどでもないと思いますよ。
I字やL字のマンションで外廊下だと、嵐の時は雨風が辛いですが。

今は冬なので気にならないかもしれませんが、外廊下の低層マンションで夏場なのに玄関に生ゴミを置けるマンションを見たのですが、アレは最悪だった。清掃のおばさんが回収してくれるらしいけど、新築なのに生ゴミの匂いも虫も酷かった。
-------------
315で違う書き込みにレスしてしまいましたので、>315は削除依頼します。
ごめんなさい。

[318: 匿名さん]

京急不動産、大林組の皆様、今年はお疲れ様でした。
来年も健康で安全第一にがんばってください。

[319: 匿名さん]

この辺で外廊下タワーっつったらロイ鶴？

ここはあそこと張り合う物件ってことですか？

[320: 匿名さん]

MIDって外廊下じゃない？

[321: 検討中]

半分以上売れてないのが現実
値引きないと売れませんねー。

[322: 匿名さん]

気長に、気長に。

[323: 匿名さん]

以外と来年末には売り切るかもよ。

[324: 匿名さん]

非常にいいペース

[325: 匿名さん]

今半分なら売り切れるんじゃない?

[326: 匿名さん]

ハッピーニューイヤーが

[327: 検討中]

増税でマンション購入の意欲は落ちますね。
4月までにいいとこまで売らないとかなり厳しいと思いますよ

[328: 匿名さん]

4月まで?
リヴァリエは今買っても増税後の引き渡しだから、意味ないよ。
だから、4月以降に売れ行き下がることはないだろ

[329: 検討中]

相対的に皆さん増税でいしきはさがるってことじゃない？
増税はマンションだけじゃないですからね。ま、そうでしょうね。

[330: 匿名さん]

マンションに対しては減税対策を国が施しております。
むしろ、増税後の方が安い方がいるかもしれません。

[331: 匿名さん]

南東から、初日の出見えるかな

[332: 匿名さん]

>331
南東と北東からみえますよ。

[333: 検討中]

物の値段が上がっても給料上がらなければ、買い控えますな。
住宅ローンのことですか？
増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
ここ買う人にはあまり恩恵がないのでは？

[334: 匿名さん]

ご自宅から何も邪魔されずに初日の出とは羨ましい～

[335: 匿名さん]

どこにも行かないで初日の出なんて羨ましいです
中層階以上なら東京湾又は千葉からの日の出が毎年見れそう

[336: 匿名さん]

>増税で優遇されるのは高給取りでしょう。

一馬力で買う人の多くは優遇を受けられると思いますよ。

[337: 匿名さん]

消費税込み8%の駆け込みの次は10%の駆け込みがあるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

ちょうどC棟の頃でしょう。
順調に売れていきそうです。

[339: 匿名さん]

参拝客が電車内の広告見て、直ぐに車窓から眺められます。
新春ご来場キャンペーンは、満員御礼でしょう。

[340: 匿名さん]

川崎大師、ポスターがっつり貼ってあった。
何万人も通るところに。
新春から忙しいだろね。

[341: 匿名さん]

8月、9月頃のリヴァリエスレを見ると

消費税増税前の駆け込み需要がー、
お盆休みでMR大盛況がー、
どんどん売れるー、

↓↓↓

結果年末まで待っても半分も売れてない
でも必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗｗ

[342: 匿名さん]

普通商業施設の詳細っていつ頃オープンにされるんですかね？
来年かな？

[343: 匿名さん]

去年の初詣人出ランキング３位、約２９８万人でした。
広告効果ありそうですね。

[344: 匿名さん]

タカラレーベンのようにお正月テレビCM無いのですか？

[345: 物件比較中さん]

来場客の1割が購入すると考えれば、契約数は増えそうですがもともと契約になかなか至りにくいようですので、まあちょっと売れたかなー程度と私は予想します。

今後の経済がどうなるかわからないので消費税ＵＰして落ち着くまでは待ちたいって方は結構いるんじゃないかなー。
ちなみにわたしはそうします。

[346: 匿名さん]

>342
川崎競馬場３号スタンドの跡地に、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を予定。

[347: 匿名さん]

C棟は、僕の希望だが、スカイラウンジを北東側につけてほしい。
もし、A,Bと同じ北西に付けたら、京急もあほだね。特にB棟とは行き来自由なのだから。
C棟北東又は南東なら初日の出も、見れるしいいよね。

[348: 匿名さん]

>必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗ

341さん
ありがたいお客さんじゃないか
うちの住民も見習えばいいのに

[349: 匿名さん]

>347

Aのスカイラウンジは北東側です、正確には北の角

[350: 匿名さん]

>340
http://www.kawasakidaishi.com/about/houwa.html
がっつり来場ご利益有ります。

[351: 匿名さん]

先ほど箱根駅伝でリヴァリエ空撮から
映りましたね〜

[352: 匿名さん]

リヴァリエ空撮⁈
空から見えたのですか？

[353: 匿名さん]

エネファームがいいなぁ～

[354: 匿名さん]

エネファームは導入コストが高すぎて回収できませんし、停電時に使えないので意味がないと思いますよ。

[355: 匿名さん]

箱根駅伝で六郷橋を選手が通過する前に、
河口に向かって多摩川の映像が流れ、
右端にリヴァリエ映ってました。
河口方面綺麗な景色ですね。

[356: 検討中]

A棟の空きってもうすぐ中古マンションじゃないですかー。
それってどうなってしまうんでしょうか？
京急が買うんですか？

[357: 購入検討中さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのかなあ。

[358: 購入検討中さん]

空き室の管理費と修繕積立金は京急負担になるとのことです
ただ駐車場だけは京急負担にならないとのことです

これを営業から聞いたとき
だった売れない方が住民としてはせいせいとして
嬉しいんじゃないかなと思ったりしました

[359: 匿名さん]

駐車場が埋まらないから駐車場修繕費マイナスとか聞いた様な。

[360: 検討中]

売れ残りがあると聞くと、あまり購買意欲が出ないですねー

[361: 匿名さん]

売れ残ったほうがいい、と言えるマインドがここの購入には求められます。

[362: 匿名さん]

どうぞ新川崎にお帰りください

[363: 匿名さん]

まだ売り切ったらだめですよ！
ちょうどイイペースです。

[364: 匿名さん]

駐車場はある程度稼働して欲しいですね。
平置きが空いてるって話でしたね。

[365: 匿名さん]

>362
新川崎？？

[366: 匿名さん]

駐車場は十分埋まってるから大丈夫でしょう

[367: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は売主負担。これはもちろん京急も同じ。

そこでよく言われるのは駐車場はどうなの？です。

Ａ棟では結局タワーパーキングはほぼ満車。平置きはビジター用にもしたので問題なし。
」
部外者の人が面白がって騒いでいるだけ。結局ヒマ人なんだよね。


検討者の方は営業に聞けばいいだけの話です。

[368: 匿名さん]

どう問題ないのか分からない。

[369: 物件比較中さん]

ここの書き込みがすべてとは思わないけど、営業に聞けば万事OKというのなら
そもそもこの掲示板の意味がないでしょう。
それに営業は都合の悪い事は極力印象を薄めて言います。
（よほど悪質でない限り嘘はつかないですが）

ちなみに私がタワーパーキングの稼働率を聞いたときは、歯切れ悪かったですね。
殆ど埋まってる状態ならそう言うはずでしょうが。
あと、メディカルモール？に入る予定の医療施設も今ひとつだったようです。

[370: 匿名さん]

>タワーパーキングの稼働率

これは住民なら、簡単にわかる。
そういう有益な情報こそ書き込んでもらいたい。
検討の参考にまったくならないヨイショはもういいから。

[371: 匿名さん]

検討者なら直接営業に聞くべき。
ここに書かれていることには真実もあれば嘘もある。

内情を掲示板を通じて知りたがる人は、面白がって騒ぐだけの部外者が多いのです。

[372: 匿名さん]

その通りです。

[373: 匿名さん]

タワーパーキングの稼働率が検討板で知る必要性ではない
本気で検討してるならモデルルームへ行って確認すべきですね
年始は混んでるでしょうが、予約していったほうがいいですよ

[374: 匿名さん]

タワーは、世帯数が多い。
修繕費を気にして検討する人の方が、少ない気がします。

[375: 匿名さん]

営業の歯切れが悪いので、住民さんから情報をもらえればいいのだが、
ということでしょう。
それをＭＲで営業に聞けといわれても、
話がもとにもどって堂々巡りですね。

掲示板にかけないほど数字が悪いというなら、それは納得ですが。

[376: 匿名さん]

>367
平置きはビジター用にしたので問題なしってことは、ビジターからお金を徴収している、もしくは京急が借り上げている、ということですよね。
私がモデルルームにうかがったときは、モデルルーム前に停められましたけど、混んでいるときはそちらに停めるのですね。

[377: 匿名さん]

竣工済マンションの現在の駐車場の稼働率は、
売り手ではなく買い手（の集合である管理組合）に属する情報なんだから、
デベ営業ではなく住民に聞くのが正しい。

「いやだ答えたくない！理由も言いたくない！！」っていうなら、
それは個人の自由だから無問題だけど、「営業から聞け」が住民の口から出るのはおかしい。