A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通 マンション販売営業部
過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22
現在の物件
リヴァリエ
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
リヴァリエB棟ってどうですか？Part5
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499:
匿名さん
[2014-01-06 13:15:38]
中古で坪160万円なら買いでしょうか。
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500:
匿名さん
[2014-01-06 13:44:23]
タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・ 今はなんとも。 |
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501:
匿名さん
[2014-01-06 13:52:54]
焦らず長い目で検討出来るなんて。
後悔なく決断出来すてきですね。 |
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502:
匿名さん
[2014-01-06 14:13:34]
あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
焦らず長い目でじっくり検討しましょう。 そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。 なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。 |
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503:
匿名さん
[2014-01-06 17:51:35]
港町駅からの画像です。
やっぱり駅までは近いですね。 
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504:
匿名さん
[2014-01-06 18:20:55]
他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
ここはほとんど実需なのかＡ棟の中古が出ませんね。 |
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505:
匿名さん
[2014-01-06 20:21:06]
>493
>ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 まさにこの売り方がダメ。 殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第１期第１次が終わり、当然販売数もそれなり。 その後もダラダラ販売するしかなくなる。 販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。 事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。 売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。 次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。 また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。 次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。 |
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506:
匿名さん
[2014-01-06 20:35:40]
説明会もダメだね。
構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。 管理説明会は最悪。 つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。 管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。 |
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507:
キラ
[2014-01-06 21:20:30]
497よ
2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ 夢見すぎや |
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508:
匿名さん
[2014-01-06 21:33:08]
前から気になっていたんですが、坪いくらですか？
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509:
匿名さん
[2014-01-06 21:34:56]
506
なかなかいい事言うね で、よく検討してみてどうですか？ |
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510:
匿名さん
[2014-01-06 21:38:11]
東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。
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511:
キラ
[2014-01-06 22:45:47]
東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層 中古の値下がり率は低い かなり、ねらえめ |
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512:
匿名さん
[2014-01-06 23:10:18]
東門前の方が遥かに生活は便利。
嫌悪施設はないし。 大差ないよ。 |
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513:
キラ
[2014-01-06 23:22:23]
そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。
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514:
購入検討中さん
[2014-01-06 23:24:32]
A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか？
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515:
匿名さん
[2014-01-06 23:33:08]
>スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。
みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの？ |
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517:
匿名さん
[2014-01-07 00:02:18]
坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。
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518:
匿名さん
[2014-01-07 00:06:44]
あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。
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519:
物件比較中さん
[2014-01-07 01:31:32]
A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。 A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。 その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。 でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の 需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。 C棟ホント売れるのかね。 |
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