福岡市及び近郊で資産価値が維持できそうなマンションは？

[匿名]

出身が県外のものです。
福岡市及び近郊でマンションの購入を検討しています。
現在販売中のマンションで資産価値が維持できそうなマンションを教えてください。

【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.11.13　管理担当】

[51: 匿名さん]

＞46　あくまで私見です。
百道中校区ではやっぱり百道浜がかなり特殊な位置づけですね。
ここのマンション群の住民は一流企業の転勤族や資格職が多く、
地元サラリーマンが普通に付き合うにはちと厳しいかと。
戸建ては福岡では名高いお偉方がゾロゾロ。
百道や西新・城西は高取と大差ないと思います。

高取中校区のほうは商店街もどちらかというと地元密着型で、
（高取商店街のHPを見ると成り立ちがわかります）
南や室見方面にはそこまで超高級じゃない住宅地が広がっている。
高齢者も結構います。
勿論人気校区ですから、転勤族や資格職はそれなりに多い。

[52: 匿名さん]

51
もう古いですね。地震以降、百道浜からの流出が起こっていて、人気は一気に下降しています。西新高取に移動される方や、大濠に移られる方が増えてます。

[53: 匿名さん]

>52 へー、そうなんですね。転勤族が多いだけにシビアなのかも。
私の夫は資格職なんで、同僚とかはまだまだ百道浜に多く住んでます。

[54: 匿名さん]

どちらにせよ現在の高級住宅街と呼ばれる土地は大濠、赤坂、百道浜です
次は薬院、百道、西新でしょうか
あくまで現在は、、、ですよ
4月に百道浜で中古ではここ最近、最高値の取引きがあったようです（某不動産会社の話し）
お隣の国の大金持ちが投資目的に来ているようで大濠と百道浜が人気だと聞きました
地価は新築の価格ではなく中古の価格が大切ですから

七隈線も上がると予想されている方が多数いらっしゃいますが不動産業界も仕事をしています。
その辺はすでに上乗せされていると思いますよ。
要は今後、売れるか売れないかです。

百道浜のように駅から遠く便利でもない場所が20年以上も高値で取引きされている時点で高級住宅街でしょう

[55: 住まいに詳しい人]

2億の中古戸建ですね。
震災以降、新浦安のニュースの影響で液状化の心配など、人気が低迷した時期は確かにありました。
安く手放した人もいたし、中古物件も結構多かった。
ただ、今は完全に人気は回復しています。中古物件も頻繁に高価格で取引されていますよ。
百道浜の地価も上昇していますし。
52さんの話は数年前(震災直後)の事ですね。
東京湾岸エリアも同じように震災後は人気が低迷しましたが、今はオリンピック効果で凄いことになっています。
もう、新築は立つ土地がないですから、中古物件はビンテージ化していくと思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>54、55
なんか必死ですね。なにか売りにだしてるのですか？
福岡市民は百道浜は不便だし買わないね。以前よりも高いことは無いと思いますよ。
アベノミクスの波に乗ろうと不動産需要が一時的に伸びただけであり、政権支持率も落ちてきていることから
今後は不透明ですね。大濠は鉄板だけ、百道浜は人気はもうないと思います。

[57: 匿名さん]

わたしも百道浜は無しに一票。
街並みは確かに綺麗だけど利便性は悪いし風強いし、福岡市民は敬遠するのでは？
大濠や浄水は昔ながらの高級住宅街なので資産価値は保てそう。

[58: 匿名]

私は市が力入れて都市開発している千早がいいな。
綺麗な街並みになるだろうし、土地もないから数年後は中古価格があがると思います。

[59: 匿名さん]

アベノミクス効果でなぜ早良区北部ばかりがハネ上がったのでしょうか？
アベノミクス効果ならなおさら高級住宅地が上がるのではないでしょうか？
それとも福岡市民は先を見ない無能な方が集まっているのでしょうか？
先の見えない地域を高値で取引きする意味が分かりません

[60: 匿名さん]

タイミングもあるんでね。
今後、新築が期待できない百道は年配者が多くなり、子育て世代が減ってくるでしょう。

[61: 匿名さん]

百道は大規模な建て替えプロジェクトがありますよ。
なんだかんだで順次建て替わって行って、子育て世代は
減らないと思います。５０年以上鉄板ですし。

[62: 匿名さん]

百道浜いいですよ。
数年前に賃貸で暮らしていましたが、図書館や海が近くてゆったりとした時間を過ごせました。
交通、買い物も全く問題ないです。
風は海沿いは強い時もありますが、大した問題ではないので。
購入はお高くて諦めましたが、住んでみていい所でした。

[63: 匿名さん]

＞59
それはね、はっきり言って修猷館があるからだと思いますよ。
七社会を始め、福岡が重要な拠点である企業の関係者なら首肯
するでしょう。
医師子弟で、附設など修猷館より上を目指す人々には
関係ない話なので、そういう方は学区が違っても
久留米に通いやすい薬院・浄水近辺を選ぶ傾向でしょうか。

[64: 匿名]

色々な考え方があると思いますが、お勧めは、大濠、赤坂、桜坂の大通りから１本入った昔ながらの住宅地。緑の多いに住宅地に住んで、５～１０分歩くと、大濠公園や、けやき通り沿いのおしゃれな店にも行ける。天神や大名、今泉、薬院も徒歩圏内。＞６３さんが触れている修猷館の校区でもある。特に日曜日の朝とかにこれらの地区を歩いてみると、本当の住宅地の良さが分かると思う。

[65: 匿名さん]

大濠は昔の埋立地。
福岡城の外堀だった訳だから。
虫も多いし、学区も悪い。
もちろん、エセ大濠は資産価値も低い。

[66: 匿名さん]

本当に修猷かなあ。
福高も筑紫丘もさほど変わらないと思うけどね。
2番手以降は他学区の方が良さそうだし、そこまで学校へのこだわりはないと思うけどね。
あるとして、先祖代々～って家庭が該当するくらいで。

[67: 匿名さん]

＞64
例に挙がってる閑静な住宅街が素敵なのは全くもって同意。
ただし、うちは、若干ニーズが異なるんですよ。
いくらおしゃれな店が多くても、子連れで行きやすいか
どうかが重要なポイントなので。

うちが物件選ぶ時期は、パークコート赤坂ヒルトップレジデンス
とかグランドメゾン桜坂（２つ）ありましたが、選びませんでした。
上記物件は、64さんのような生活スタイルの人には適していた
と思います。今見たら赤坂は中古出てますね。

あくまでうちの感覚としては、子連れで住みやすいのは
今住んでいる早良区北部ですね。
商店街には適度におしゃれな店もあり、子連れでも行けるお店も豊富です。

[68: 社宅住まいさん]

＞６４　アドレス、資産価値にこだわらないのなら、
大濠・赤坂・桜坂に隣接している、草香江・警固・谷を選ぶと
地価が安くて、同じ様な環境が手に入るのでは。

[69: 匿名さん]

早良区北部が良いね。

[70: 匿名さん]

百道浜は眺望がよく、風が強いです。
潮風なので、自転車などが錆やすいです。また、地下鉄の駅が遠いのが難点ですが、天神はバスだと都市高速使うので、15分程度で到着します。
徒歩圏に店が少ないので、車社会ですね。

[71: 匿名さん]

早良区高取のグランドメゾンかな
中古ででないかな

[72: 匿名さん]

お洒落な店があり、雰囲気が良いのは薬院、浄水、桜坂でしょう。価格も高いけど。
西新は下町なイメージ。

[73: 匿名]

西新は、道が狭く、ゴチャゴチャしていて、
自転車道がないのはもちろんのこと、歩道すらない場所も多い。
車道に人、ベビーカー、自転車、自動車が混在していて、非常に危険であると考え、パスしました。

[74: 匿名さん]

＞71
うちまさにそこ在住ですｗ
正直、すごくいいです。最高です。
今朝のチラシ。藤崎1丁目に新築戸建て。30坪強5500万
室見小校区だけどね。地下鉄5分ちょっとだからなかなか魅力的8かも。

[75: 匿名さん]

うちは旦那の職場が百道なので自転車圏内の愛宕に住んでいます。
正直言うと、そりゃ百道高取が良かったけど価格的に…
私は愛宕大好きです。
週末は子供と福岡市図書館までサイクリングして帰りは中央公園で遊んで愛宕山への散歩もできるしキレイではないけど夏は海水浴も愛宕浜でしてます（笑）
近所のお友達と小戸公園でバーベキューもできますしね。

[76: 購入検討中さん]

いよいよ積水の薬院大通り近くの浄水物件のオフィシャル発表がありましたね。
現状のメルパルク跡といずれ開発予定の九電体育館跡も含めた「浄水ガーデンシティ」と銘打ったビッグプロジェクトのようです。また、薬院地区が大きく変貌しそうです。

http://www.post.japanpost.jp/notification/pressrelease/2013/00_honsha/...'%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E6%B5%84%E6%B0%B4%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88'