福岡市及び近郊で資産価値が維持できそうなマンションは？

[匿名]

出身が県外のものです。
福岡市及び近郊でマンションの購入を検討しています。
現在販売中のマンションで資産価値が維持できそうなマンションを教えてください。

【福岡・九州沖縄の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.11.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

中古なら駅近で景気が悪い時に建ったマンション。
築13〜11年が狙い目。
新築なら駅近。
今後、景気が良くなれば上がる。

[2: 匿名さん]

那珂川が市になるかもしれないと聞きました。人口が多くなってきたから市になるんですよね。もしかしたら今が底値で、市になれば、資産価値上がるかもと思うのですがどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

鉄道がないのがマンションとして致命的。
新幹線も本数少ないからね。

[4: 匿名さん]

基本的にマンションは10年が限度で20年で二束三文です。

[5: 匿名さん]

そうだね

マンションの価値は結局立地だよ。

築20年が取引される立地

[6: 匿名さん]

開発され尽くして、土地がもうない場所。
学区と都心までのアクセスが良いこと。
管理が良くて、建物が綺麗に維持されてること。
土地がブランド地区であること。

以上が満たされれば、築20年でも高価格で取引されますね。
資産価値が高いと言えます。

[7: 匿名さん]

すんげー分かりやすい。

[8: 匿名さん]

その条件のマンションは既に高額なので、将来の売却を考える上で必ずしも正解という訳ではないかも。
6000万で買ったマンションを20年後の3000万で売るのと、3000万で買ったマンションを1000万で売るのはどちらがよいか。
七隈線沿いなどこれから上昇傾向にある場所なら、4000万が2500万くらいの場もありそうな気がします。

[9: 購入検討中さん]

8さん
素晴らしい先見性です。

[10: 匿名さん]

七隈線が本当に上昇すると思いますか?
福岡市の人口は今後10万人増えて、減少に転じます。
そして、少子高齢化。
都心の交通の便の良い場所に一局集中します。
現在高いところは値崩れしません。
ストロー現象です。
七隈戦も六本松、別府あたりまでは良いと思いますが。

[11: 購入検討中さん]

どこ買うか聞かれたら、迷わず七隈沿線です。博多駅まで延伸が決まってて、わざわざ高い空港線買いません。でも六本松も別府も新築あまり立たないんですよね。余計に今後の新築物件は希少価値もあり、狙う価値あると思います。

[12: 匿名さん]

空港線も正直西新までが限界。
以前住んでましたが週末の車移動が苦痛でした。
どっちに向かっても時間かかる。

[13: 匿名さん]

七隈線沿線も桜坂くらいまでは天神まで朝でも車で１０分程度あれば到着、便が非常に良いです。薬院大通から六本松までの環境もお勧めです。

[14: 匿名さん]

香椎か千早がほんとうにいいよ
百道や六本松のほうがいいんだろうけど、貧乏人には香椎が住みやすくて満足してる

[15: 匿名さん]

東に住みたい人はここという場所がありませんでしたが、今の香椎、千早は再開発の効果がありそうですね。
毛色は違いますが、照葉も含めて面白い場所になっていると思います。
九州道が近く、鹿児島本線、3号線もあるので元々交通インフラ面では利点ありますしね！

[16: スレ主です。]

平成２６年３月までにマンションを購入しようと考えております。
『現在販売中のマンション限定』で具体的なご意見をいただきたいです。

[17: 匿名さん]

ご予算を伝えた方が宜しいかと。
青天井な意見が頻出しますので。

[18: 匿名さん]

だいたいのエリアも指定してくれ
通勤や実家のからみで中心部や東か西かくらいのエリアは決まるだろ

[19: 購入検討中さん]

グランドメゾンがやっぱ一番です！
本当に悪く言う人、聞いたことありません。マンションは高い買い物ですが、
グランドメゾンはそれより少し高いだけですので、検討してみてください。
グランドメゾンが買えなく後悔している者です。

[20: 匿名さん]

好立地にしか建たないので予算がないとキツいでしょう。
資産価値を気にしてるくらいだから、手放す前提に思えますし。

[21: スレ主です。]

予算については、4500万円まで。
エリアについては、天神、博多まで20分以内で行けるエリア。(南は春日、東は千早、西は姪浜程度まで）
九州内外で転勤があるため、貸す、売る可能性もあり、ご意見をお聞きしたいと考えております。

[22: 匿名さん]

千早が博多も天神も高速も空港もアクセスいいと思うけどもう駅前の土地がないのよね。

[23: 購入経験者さん]

本当に資産価値が維持できそうな場所って
わざわざここに書き込むまでもないんだよね。
いわゆる鉄板地域。

転勤族なら社内でどこがいいとかいう情報は
回ってくるはず。同じ鉄板とされる地域でも
特にこの辺りが良いとかの情報は絶対あります。

将来的に上がりそうなのでそれに賭けるということで
あれば六本松から別府茶山あたりまでの七隈線でしょう。

>>21　予算がそれなら、七隈線でなければ姪浜か千早で決まりでしょう。
鉄板地域なら、場合によりちょっと付き合いに苦労するかも知れませんから。

[24: 匿名さん]

No.19さん
販売中のグランドメゾンでどこが一番
資産価値維持出来そうですか？

[25: 購入検討中さん]

19です。
販売中であれば草香江プレイスは地下鉄延伸もあり確実に資産価値が上がり、間違いない物件だと思います。
個人的には平尾山荘通りのグランドメゾンが好きですが、もう完売してるかもしれません。
しかし、上述した２物件は販売して時間が経ってるので、好みの間取りが選べないかもしれません。
平成２６年３月までにマンションを購入しようとお考えのようですので、浄水メルパルク跡地に積水と郵政の共同マンションが建ちますので、それを検討されてはどうでしょうか？
地価が福岡県内でもトップクラスですので、ご予算次第かもしれません。
ここは、街のブランドもさることながら、駅近で人気の薬院地区かつ地下鉄延伸で、資産価値という面では最も期待できる物件かと思います。
非常に羨ましい限りです。素敵なマンションに出会えるといいですね！
長々書きましたが積水の営業マンではないですよ。
いつかは住んでみたいと憧れてる者です。

[26: 匿名さん]

25
草香江はギャンブルでしょう。資産価値が上がるかもしれない程度。
薬院は良いかもしれませんが、これもギャンブル。
資産価値が維持できるのは、早良区北部では？

[27: 匿名さん]

浄水メルパルク後の物件が買えるならば間違いなくおススメです。
ただ、該当予算だと狭い間取りになるかもしれません。

あと、私は薬院住みではありませんが、資産価値ならば
早良区＜薬院
ですよ。
近隣を歩いてみると分かりますが、浄水は本当に雰囲気良いです。
気の利いた店も多く、先日のスマステーションでも薬院地区はおススメスポット多かったです。

[28: 購入検討中さん]

そうですね。早良区北部は今が最高値だと思います。今後10,20年を見通すと人口減少考慮すると維持も厳しいかと推測します。
27さんが言うように、浄水は誰もが住みたいと思うぐらい素晴らしい街並みです。平均的なサラリーマンでは高嶺の花ですね(泣)

[29: 匿名さん]

27
薬院は商業地ですので、地価だけで資産価値を議論出来ませんよ。文教区である早良区北部は強いと思います。
28
浄水は高齢化社会に適応してないから、今後安くなります。

[30: 匿名さん]

早良区北部の価格が下がらないなら価格的に姪浜、愛宕が買いかも。。。
姪浜や愛宕は早良区北部の価格と連動してるから早良区北部が下がらない前提だけど。

[31: 匿名さん]

浄水は無いですね。
50代以上の方は憧れの土地かも知れませんけど、今はそれほど需要が無い。
誰が好き好んであんな岡の上に住みたいのでしょうか？
＞２９
たしかに年取ると無理ですよね。

[32: 購入検討中さん]

メルパルクの場所ご存知無いようですね。
とても平地です。平尾近くになると少し坂になりますが。
緑多く、平地で、病院やスーパー、駅も近くにあります。高齢化社会のためのような場所です。
あり得ませんが、安くなれば私は嬉しいですね！将来永住したいですから！

[33: 匿名さん]

＞32　ケチつけるんじゃないけど、永住ってことは30年、40年後を
考えてるんでしょ？　早良区北部みたいには人の新陳代謝がないから
高齢者マンションになりそう。
今すぐ住むなら憧れの地ですがね。

[34: 物件比較中さん]

メルパルク跡地は少し坂かな。
ただ、エネルギー館、体育館前は完全に平地ですし
近隣にスーパー、病院、コンビニが揃っています。
そもそもエネルギー館の横には九電が出資する高級老人ホームが建っていて
むしろ富裕層の高齢者の取り込みを意識しているはずです。

[35: 物件比較中さん]

あと、将来高齢者ばかりのマンションになるとは限りません。
貯蓄がある方はその分選択肢が増えますので
高級老人ホーム、2世帯同居など、意外とさくさく動きます。

[36: マンション投資家さん]

南庄はお勧めですよ。これから上がりますよ。

[37: 購入検討中さん]

No.19さん
ご丁寧にありがとうございます。
浄水メルパルク跡地はさらにお高くなりそうですから
草香江の物件を真剣に検討してみます。

[38: 匿名]

草香江の物件、草ヶ江小が近く、子育て世代には、最高の場所です。草ヶ江小は、草香江、六本松、谷の富裕層や転勤族も多く、学力は高いと言われています。

[39: 匿名さん]

私も早良区より草香江が正解だと思います。
七隈線延伸で上り調子になるでしょうから、20年後を見越しても費用対効果あると思います。

[40: 匿名さん]

草香江の良さがさっぱりわかりません。
やっぱり浄水でしょう。

[41: 匿名さん]

浄水>草香江>早良区北部ですね。
メルパルク跡地高いのは予想できますが、大規模マンションなら、手が出るかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

数名しかいないみたいですが、普通に早良区北部でしょうに。草香江とかギャンブルでしょ。

[43: 匿名さん]

浄水の裏手はケタ外れの御屋敷街で緑も多く、この辺り一帯は環境バツグンですネ！大濠の高級住宅街と並ぶ素敵な場所ですヨ！

[44: 匿名さん]

草香江のGMは、ほぼ5000万程度以上の部屋しか残っていないはずです

[45: 匿名さん]

>43 大濠・浄水とも素敵なのは全くその通りですが、
お屋敷のお金持ちの方々がマンション住人と気軽に
付き合うわけじゃあるまいし。
ああいうところの資産家ってのは代々その土地に住んでるから
結構排他的だったりするもんです。
今の福岡市内でも、地縁・血縁・学閥などは色濃く残ってますよ。

そういう意味で、古くからのお屋敷街は普通にマンション買うような
転勤族には地雷と思います。
早良区北部でも百道中校区と高取中校区ではかなり雰囲気違いますよ。

[46: 匿名さん]

百道中校区と高取中校区は具体的にどう雰囲気が違うのですか？

[47: 匿名さん]

>>45
そこで実際に子育てしないと分からないと思いますが、浄水などは適度に年配者がいらっしゃる地域で、全体的に寛容な方が多い雰囲気ですよ。
逆に百道、高取は学歴重視の親が集まってるので、子どもが大変という話も聞きます。
親の自己満足度は高いみたいですけどね。

[48: 匿名さん]

姪浜が一番いいよ。
ほどよくいい。

[49: 匿名さん]

姪浜は二極化がすごいらしい。

[50: 匿名さん]

姪浜に知り合いいる？

成績の二極化はわからないけどビックリするくらいヤンキーがいない
今はどこもそうなのかな？
私らの時代なんて普通の学生しかいない学校の方が珍しかったけど時代かな