レーベンプラッツふじみ野ソラ レジデンス

[ママさん]

タカラレーベンの「レーベンプラッツふじみ野ソラレジデンス」について
情報やご意見などをお聞かせ下さい。
複合庭園型一大タウンってすごいですねー

公式サイト：http://www.leben-establish.jp/search/lp-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188番13（地番）他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩21分
総戸数：125戸
売主：株式会社タカラレーベン
施工：株式会社タカラレーベン

[80: 匿名さん]

内覧してきました。説明から帰宅するまで4時間以上かかりました。 まず、最初の説明が長くてモデルハウス見学まで2時間半、、、疲れました。そして帰り際、担当してくれた営業さんの見送りがありませんでした。ここは縁が無かったですね。

[81: 匿名さん]

どうなってんだ！ふじみ野市！
新しく作った町なのに全然排水出来ていないじゃないか！たった３０分の大雨で道路が川になってたよ！あんなの歩けないよ。水溜りじゃないですよ。川でしたよ。冗談じゃない、すごい嫌になった。

[82: 匿名さん]

家の周辺が一川状態になってたんですか！？

[83: 匿名さん]

あ～写真撮っておけばよかったですね。私は川だと思いましたよ。車でちょっとスピード出したら（30～40キロ）エンジンまで水が来て止まるくらいだよ。みんな徐行だったよ。フォレストとの間の道の方。レーベンのマンション入り口から戸建入り口までひどいもんだった。
戸建のほうは床上げされてるんだっけ？基礎って高いんだっけ？普通だったら床下浸水するかもよ。大げさでなく。大丈夫か？心配。もっと大雨あるからな。

[84: 匿名さん]

>>23
ローンやら、お金の話です。終始、ローンは払えるか？と聞かれ、気分が悪くなりました。
肝心の価格、物件の見学は最後です。昼に行っても物件を見る頃には暗くなっており、日当たり等参考になりませんでした。
売る気マンマンなのは分かりますが、もう少しこちらのことも考えて頂きたいです。

[85: 購入検討中さん]

80さん
84さん

モデルハウスの中はいかがでしたか？よろしければネットなどに無い情報を教えて頂けるとうれしいです。

[86: 匿名さん]

>>85
モデルハウスの中は、壁紙から床材、建具、全てオプションで豪華に飾られてて、落ち着かない感じがしました。
壁紙は、絶対に選ばない柄と素材で、んー、、、て感じです。
最後にモデルハウスを販売する（かなり高く）とのことでしたが絶対に買いたくありません。
玄関や、シューズクローク？下駄箱？がかなり小さめです。
和室も和室らしさが感じられないモダンな雰囲気でした。好む人はいるかもしれませんが。。
それと、各部屋の収納も小さく感じました。
魅力だった所はお風呂だけでした。美泡湯だったかな？入ってみたいと思いましたね 笑

あとは84さんも言ってる通りローンの話がメインで説明が長すぎますので、お子様連れは子供が飽きてしまうと思います。
最後に、お客様にはここがオススメですよ！て出された間取りのお家が、入り口の所に花が付いてて売れてない物件にも花付けてるんだなぁーと思いました。
長くなりました。

[87: 購入検討中さん]

　８６さんにお聞きしたいのですが？

売れていない物件は、お値段どのくらいでしょうか？
教えていただけと思います。
今回第三期と云うことで、参考にしたいと思います。

[88: 匿名さん]

>>87
3500万円くらいでした。

[89: 購入検討中さん]

　８８さん
ありがとうございます。小生は不動産に詳しくないもので、皆様の投稿を拝見させてもらい、購入をと考えています。
安い買い物ではないので、慎重にと思います。（皆様も同じですよね）

[90: 土地勘無しさん]

　はじめまして、８３番さん　私は戸建てを購入したくて、ネットの物件を毎日観覧させてもらっています。
今気になる物件が、ふじみ野ソラ　レジデンスの戸建てです。価格も２９８０万円からと、ネっトで書いてあります。
お値段は良いと思うのですが、水が上っては......
今、お住みになっている方で、そのような事があったのか、教えて頂きたいと思います。（台風も接近してますし）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[91: 申込予定さん]

83番さん、こんにちは。
今回の台風の雨はどうでしたか？また、川のようになってますか？
川のようになってるのは、レーベンプラッツ内だけですかね？
質問ばかりですいません。
よろしくお願いいたします。

[92: 入居済み住民さん]

モデルルームはオプション？だらけであてになりません(>_<)
実際のお部屋を見た方が絶対いいです！

最初見たとき窮屈そうに見えましたが住んでみるとなかなか広く感じてます♪

[93: 匿名さん]

90番さん。
83番さんではありませんが、見学した者です。
物件は、3500万円位がほとんどだった気がします。
2980万円のところは、一戸のみで、抽選とのこと。
2000万円台ならと思いましたが、駅から遠く、各駅停車しか止まらないし、割高かなと思い、辞めました。
この先、ららぽーとも出来ることですし、もう少し待とうと判断しました。

[94: 申し込みたいな]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 匿名さん]

94さん詳しくありがとうございます　

駐車スペースは2台分とは言ってもセダン2台はさすがに難しいですか

見ていて何となくそうなんじゃないかとは思いましたが…

でも何もないよりは2台置ける方がいいですよね

車が1台のみのお宅はそのスペースに自転車を置いたり、鉢植え置いたりして別の事に使えそうな感じですし

[96: 申し込みたいな]

坪数のわりにスペースの使い方が少々微妙ですね　ふじみ野や富士見だと　デザイナーズで吹き抜け、小屋裏なんてところも
２，０００万台で３５坪駅１５分も・・・すぐにららぽーとも出来るようですし。
ここでは　日当たり、隣家とのスペースなど　どこでふんぎるかでしょうね

[97: ご近所さん]

2014.11.25早朝に
建築中のお宅横に置いてあるブルーシートに包まれた中から「板」を
持って行く銀色（白？）ジャンパーの男の人を見てしまいました。
すぐ横の道を入って行ったので居住者でしょうか？
ブルーシートはちゃんとかけられていましたが、26日の朝には
めくれた状態になっていました。工事関係者だったら雨ざらしには
しないでしょうから、同じ人かな？
ご近所さんだったら嫌ですねぇ！
家族も不思議に思うでしょうに。ビバホームが営業していない時間に
「板」を担いできたら。返したほうが良いのでは。

[98: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[99: 匿名さん]

坪数の割に使い方が微妙ですか…
そうかもしれないですけれど、カースペースの確保などがされていたりして
まあまあ建売だとこんなものでは？？

街区にクルドサックがあるので、何となくそこはいいなぁと思います
曲がるのも容易ですしね

[100: 入居済み住民さん [男性 30代]]

敷地内の道路は公道　敷地内公園も住居者用ではなく３月いっぱいで市に譲渡する模様　

[101: 購入検討中さん]

残りあと1棟になったんでしょうか。
表記の間取り的に入口の大通りに面している物件ですかね。

以前の書き込みに、大雨の際に道が浸水？っぽい書き込みがありましたが、
4月の大雨のときにはどうだったんでしょうか。

残り1棟とモデルルームの抽選販売のみとなるとちょっと購入は難しそうですが。

[102: 購入検討中さん]

モデルルームって、契約済みではないのでしょうか⁉︎

[103: 匿名さん]

そうなんですか？？
となるともうほぼ売れてしまっていると考えていいというkとになってきます。

街区内の道路は行動、公園も市に譲渡するのはいいんじゃないでしょうか。
管理を少なくとも自分たちでしなくても良いということになりますから。
特に公園だといろいろと管理が大変そう。

[104: 匿名さん]

ネットで見る限り残り1棟みたいですね。
完売までもう直ぐ。

道路は管理はほぼ無いにせよ、公園は手入れなどが大変な時があるかもしれませんね。
市側は、受け入れてくれないのではないでしょうか…

[105: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[106: 匿名さん [男性 40代]]

もう中古で出てますね…

[107: [男性 30代]]

中古物件を検討しているものです。
3190万で売り出されていますが、妥当な値段なのかが知りたいです。
当時の価格帯はいくらだったかわかる方おられますでしょうか？

[108: 物件比較中さん]

以前ここの新築を検討していました。

中古物件って掲載されていますか？
具体的にどこに掲載されているか見ていないのですが、
間取りや棟号にもよると思いますが、3380～3680万円くらいだと思います。
場所によっては3880万円の物件もありました。

[109: 107]

>108さん
返信ありがとうございます。

検討している物件は以下のリンク先の物件です。

http://www.sainokuni-housing.com/sale/sale.php?eid=00039

直リンクすいません。

商業施設も近く、駐車場も２台なので、価格が妥当であれば欲しいなと思っています。

[110: 物件比較中さん]

SUUMOなどには掲載されていないんですね。
2014年05月の築年と書いてあったので初期の販売物件だと思いますが、
購入検討をしていた自分としてはむしろこの金額だったらば、ある程度納得できる金額帯かと思います。
（ですが、新築と中古で気になるなどは別として）

駅からの立地はあまりよくないと思われますが、大型の敷地内は住みやすそうですので。

[111: 匿名さん]

駅行側のビバモール前バス停の歩道はもう少し広くならないのでしょうか…
日清製粉前の歩道も狭いですよね…

市に広げて貰えないのかな。

[112: 匿名さん]

歩道を広げるにしても、今あるスペースではどうしようもないですからね…。
道沿いの土地の地権者に少しずつ土地を売ってもらうにしても大変なことだと思いますし。
難しいのかなぁとは思います。
でも、訴えてみて、何かしら動きがある可能性もあるかも。

[113: 匿名さん]

駐車場からいつもはみ出して駐車しているお宅があります。工夫して置けば全て敷地内に収まる感じです。直接は言いづらい雰囲気をかもちだしているので、気づいてくれないでしょうかね。
本来車がすれ違える幅の道路にもかかわらず、停車して譲り合わなくてはならないので邪魔です。

[114: 入居済み住民さん]

家の塀や庭に犬の小便をかけさせているマナーの無いペット飼い主がいて困ってます。
庭の手入れをするのも、気分が悪いですし、匂いや、黒ずんでくるのではないかと嫌な気持ちです。
朝方、小型犬の黒(60歳代のショートヘアのおばさん)
夜方、小型犬の白(30歳代の少し髪の長い女性)
他にも探せば沢山いると思われます。
お宅まで行って警告したいくらい、嫌な気持ちです。

車のはみ出し、私も気になってました。
特に道路と平行に駐車するスペースに駐車している車が、はみ出し多いですね。

苦情を投函すれば、掲示板に貼り出されるとか、回覧が回ってくるとか、出来れば、やりたいです。

どうにか、ならないものでしょうか‥

[115: 入居済み住民さん]

区画内の景観も良いですし、この時期クリスマスのイルミネーションを飾られているおうちもありますし、
気持ちよく住めるようにしたいですね。
休日も静かですし、本当に住みやすいです。

[116: 匿名さん]

入居済みの方たちの書き込みはとても参考になります。
犬の散歩のマナー、困りますね。
自分の家で、という風には出来ないものでしょうか。
それに水を持ち歩いて流したりも必要です。

それでもイルミネーションがきれいだったりとか
良い面もあると知りまして素直にいい街なのだなと思いました。

[117: 入居済み住民さん]

路上や植木にゴミ捨て(缶、ティッシュ、ビニール袋、レシート、タバコ、マニュキュアのから瓶等)をしている心当たりある人、辞めて下さい。
また、子供が他人の家の駐車場に入ったり、車を触ったりしても何も注意しない母親が居ます。ちゃんと子供に教育して下さい。

[118: 入居済み住民さん [男性 60代]]

最近の見てると
いやですよ　書き込み内容が・・・
これからっていう住宅街で　ずっと住んでいき　触れ合う機会も増えるのに
住みにくくなるような書き込みは、始まったばかりなんですから目くじら立てずに
・・・ちょっと仲良くするように心がけませんか？

とにかくここの自治会は機能していないようですね
回覧板もないし　ずるずると１年が過ぎた感じです
そんな中、役員の選出がはじまるようです

ご近所さん仲良くいきましょう

[119: 入居済み住民さん [ 30代]]

こちらに住んで初の年末年始を迎えますが、各ご家庭で思い思いの飾りつけがあったりと、
すごく楽しんで生活している感が見えてよいですね。

また、各ご家庭同士の距離感がありがたく、つかず離れずの良い距離感だと思っています。
塀も無くフラットな隣近所同士ですので仲良くしていきたいですので。

今年一年ありがとうございます。
来年もよろしくお願いいたします。

[120: 入居済み住民さん]

マナーの悪い人とずっと仲良くしていくのは辛いものがありませんか？
何か正す方向が間違っている気がします。
正すべき人に気付いて貰わないと、皆泣き寝入りで不幸になるだけでは？
私は毎週訳のわからない他人のゴミを拾って、残念ながら良い街だと思えません。
家の前に置いた物も1日で盗難に会い、物騒過ぎます。
油断していると、やられますよ。

[121: 匿名さん]

犬のマナーほんとに気になります。
30代の女性と男性が散歩してる白い小型犬の家族が気になります。小便を流す水を持っている姿を見掛けた事がないですし、すぐに吠えます。以前お宅の前を通った時にすごい勢いで吠えられて恐怖を感じたのにも関わらず、飼い主の女性は注意すらしませんでした。躾も出来ない人が犬を飼うべきではないと思います。近所に親しい人がいるので聞いてみると、とにかく毎日犬の鳴き声がひどく（遠吠えもするとの事）窓をなかなか開けられない、夏場は網戸にすると丸聞こえでかなりのストレスになり、エアコンをつけるしかないとの事でした。
あんなに吠える犬の隣近所に住んでるご家族の方々は毎日大変だろうな、と思いました。こう言った場合直接注意した方がいいのでしょうか…

[122: 匿名さん]

なかなか注意しづらいですよね。何せ相手は気にしていないのだから。迷惑かかっていると思っていないし他の人にされても気にしないタイプの方々かなぁ～って思います。
第一弾として、回覧板か何かで全棟のご家族にまずは知って頂けるようにしたいです。個人的に気になっているのはゴミと駐車です。

[123: 入居済み住民さん [女性 20代]]

私も入居しています★
犬をいつか飼いたいなと考えておりますが…そんなに泣き声ひどいんですか？
困ったものですね(;^_^A
私は戸建てなんですが、そのお宅も戸建てでしょうか？
戸建て側はあまりわんちゃん飼ってらっしゃるおうちないので特定できそうですね…。

[124: 入居済み住民さん]

一戸建ての御家庭が、犬を飼っているのが多いのだと思います。
リードを引っ張る事なく、犬の行きたいままに散歩させて、色々な場所に糞尿をさせてる方も居て困りますね。
どなたか分かりませんが、小型犬の糞が拾われてない箇所をたまに目撃しますし、本当に犬の躾以前に飼主がなってない人も居ますね。
家の敷地内の電信柱なども、尿の跡があるのがあり、人の家の敷地内にまで犬を入れているなんて、信じられないです。もしかすると、ここ以外のお住まいから散歩に来ている人もいるのかもしれませんが…マナーが悪い人には直接言うのが良いと思います。
マンション側は犬を飼えないルールだと推測してますが、飼えるんでしょうか。

また、ここの掲示板は戸建ですよ。
マンションは、ソラヒルズ専用の掲示板があります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437860/res/956-986

私はゴミのポイ捨てに迷惑しており、どうにかしてやりたいです。ここに住んでいる人なのか分かりませんが、犯人見つけたら、直接言うつもりです。

[125: 入居済みさん]

１年点検皆様のお宅では何か不具合出ましたか？うちは水のフィルターが泥だらけでした

[126: 匿名さん]

朝と午後、公園に幼稚園の送り迎えでママさん達が集まっていますが、子供達よりもママさん達の声が大きいのが気になります。
笑い声に関しては部屋の中まで響きます。
仕事の関係で その時間帯に寝ている方や具合が悪くて寝ている方もいると思います。その他、こちらの住宅は小さいお子さんが多いので 赤ちゃんが寝てる家もあるかと思います。
もう少し周辺の家の方に配慮した行動をしてもらいたいと思います。

[127: 匿名さん]

来週引っ越します！皆様宜しくお願いします！

[128: 匿名さん]

幼稚園の見送りママ　けっこう騒いでますね　子供たちは静かですよね　
幼稚園に苦情入れたら場所変わりますよ　
その前に自重したらよいんでしょうけどね　

[129: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]