レーベンプラッツふじみ野ソラ レジデンス

[ママさん]

タカラレーベンの「レーベンプラッツふじみ野ソラレジデンス」について
情報やご意見などをお聞かせ下さい。
複合庭園型一大タウンってすごいですねー

公式サイト：http://www.leben-establish.jp/search/lp-fujimino/
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188番13（地番）他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩21分
総戸数：125戸
売主：株式会社タカラレーベン
施工：株式会社タカラレーベン

[62: 匿名さん]

こことミライテラス、金額それほど違わないんじゃないですか。ミライテラスなら学校も近いし、駅も近い。

[63: 匿名]

1000万くらい違うけれど、その差額をだせる人はミライテラスを選ぶでしょう。

[64: 匿名さん]

そんなに違うんですか。立地的に住んでからの転売も大変になるでしょうし、悩ましいところですね。

[65: 入居済み住民さん]

区画の半分以上建ってきましたね。

[66: 匿名さん]

ミライテラスより、街並みは整然としてますね。ミライテラスはゴチャゴチャした感じで印象が悪いです。

[67: 物件比較中さん]

確かに街並みに統一感は無いですね。
場所はいいですが。

[68: 匿名]

こことミライテラスは条件が違い過ぎて、比較の対象にならないよ。

[69: 匿名さん]

街並みは均整がとれていていいと思う。ビバも近いから、園芸とかに力強い味方だよ。

[70: 匿名さん]

道路族の子供達の遊具が道路に．．．
車が避けて走行してました。

[71: 匿名さん]

ここのようなある程度閉鎖されている場所だと、道路遊びもしやすくなるんでしょうね。
道路は遊ぶ場所ではないということを、親がちゃんと教えないとわからないですよね。

[72: 匿名さん]

あくまで共用の道路なので、やはり子供が遊ぶのは…と思ってしまいますよね
「道路族」とかって言われているみたいですけれど

エコキュートってどうなんでしょうか
エコキュートの価格が高いという話を聞いているので
これが元が取れるくらいエコノミーに行ってくれるといいんですけれど

[73: 匿名さん]

エコキュートは、お湯をタンクにためるから、タンクの中を清掃しないと不衛生になります。メンテナンスにお金が掛かるシステムです。清掃しないで放置することもできますが、水垢の汚い水を飲み続ける覚悟が必要です。

[74: 物件比較中さん]

>>73
普通飲まないでしょw

[75: 匿名さん]

水垢をすり抜けたお湯で、食器を洗い、体を洗うのはどうでしょう。是非、タンクの清掃はやってください。

[76: 匿名さん]

ここって屋根が片流れなのがいいですね。
太陽光載せようとしたらどれくらいのるのでしょう？

[77: 購入検討中さん]

う～ん・・・。お値段もお手ごろだしウチには丁度いいなと思って現地を見に行ったんですけど･･･。
ちょっと心が離れそうです。
閑静な住宅街ですが改造バイク？のような。。見るからにいじってうるさくしてある感じのバイクがありました。
すごく残念。
値段が値段だとそれなりの人もいるって妥協～･･･出来ない。
たまり場とかなったら絶対嫌だなぁと嫌悪感いっぱいで帰ってきました。

皆様はその辺は気にならないのでしょうか？？私が神経質なのかなぁ・・・わからなくなりました。

[78: 匿名さん]

気になることって人によって差が大きいですよね。
もしそういったバイク等を見ても、一時のことと判断される方もいるかもしれないですね。

[79: 購入検討中さん]

そうですよね。
毎日1日中うるさいのは嫌ですが昼間くらい音たてても･･･いちいち気にしちゃいけないですよね。
夜間だったらお願いしに行けばいいことですしね。
ちょっと楽になりました。ありがとうございます！

[80: 匿名さん]

内覧してきました。説明から帰宅するまで4時間以上かかりました。 まず、最初の説明が長くてモデルハウス見学まで2時間半、、、疲れました。そして帰り際、担当してくれた営業さんの見送りがありませんでした。ここは縁が無かったですね。

[81: 匿名さん]

どうなってんだ！ふじみ野市！
新しく作った町なのに全然排水出来ていないじゃないか！たった３０分の大雨で道路が川になってたよ！あんなの歩けないよ。水溜りじゃないですよ。川でしたよ。冗談じゃない、すごい嫌になった。

[82: 匿名さん]

家の周辺が一川状態になってたんですか！？

[83: 匿名さん]

あ～写真撮っておけばよかったですね。私は川だと思いましたよ。車でちょっとスピード出したら（30～40キロ）エンジンまで水が来て止まるくらいだよ。みんな徐行だったよ。フォレストとの間の道の方。レーベンのマンション入り口から戸建入り口までひどいもんだった。
戸建のほうは床上げされてるんだっけ？基礎って高いんだっけ？普通だったら床下浸水するかもよ。大げさでなく。大丈夫か？心配。もっと大雨あるからな。

[84: 匿名さん]

>>23
ローンやら、お金の話です。終始、ローンは払えるか？と聞かれ、気分が悪くなりました。
肝心の価格、物件の見学は最後です。昼に行っても物件を見る頃には暗くなっており、日当たり等参考になりませんでした。
売る気マンマンなのは分かりますが、もう少しこちらのことも考えて頂きたいです。

[85: 購入検討中さん]

80さん
84さん

モデルハウスの中はいかがでしたか？よろしければネットなどに無い情報を教えて頂けるとうれしいです。

[86: 匿名さん]

>>85
モデルハウスの中は、壁紙から床材、建具、全てオプションで豪華に飾られてて、落ち着かない感じがしました。
壁紙は、絶対に選ばない柄と素材で、んー、、、て感じです。
最後にモデルハウスを販売する（かなり高く）とのことでしたが絶対に買いたくありません。
玄関や、シューズクローク？下駄箱？がかなり小さめです。
和室も和室らしさが感じられないモダンな雰囲気でした。好む人はいるかもしれませんが。。
それと、各部屋の収納も小さく感じました。
魅力だった所はお風呂だけでした。美泡湯だったかな？入ってみたいと思いましたね 笑

あとは84さんも言ってる通りローンの話がメインで説明が長すぎますので、お子様連れは子供が飽きてしまうと思います。
最後に、お客様にはここがオススメですよ！て出された間取りのお家が、入り口の所に花が付いてて売れてない物件にも花付けてるんだなぁーと思いました。
長くなりました。

[87: 購入検討中さん]

　８６さんにお聞きしたいのですが？

売れていない物件は、お値段どのくらいでしょうか？
教えていただけと思います。
今回第三期と云うことで、参考にしたいと思います。

[88: 匿名さん]

>>87
3500万円くらいでした。

[89: 購入検討中さん]

　８８さん
ありがとうございます。小生は不動産に詳しくないもので、皆様の投稿を拝見させてもらい、購入をと考えています。
安い買い物ではないので、慎重にと思います。（皆様も同じですよね）

[90: 土地勘無しさん]

　はじめまして、８３番さん　私は戸建てを購入したくて、ネットの物件を毎日観覧させてもらっています。
今気になる物件が、ふじみ野ソラ　レジデンスの戸建てです。価格も２９８０万円からと、ネっトで書いてあります。
お値段は良いと思うのですが、水が上っては......
今、お住みになっている方で、そのような事があったのか、教えて頂きたいと思います。（台風も接近してますし）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[91: 申込予定さん]

83番さん、こんにちは。
今回の台風の雨はどうでしたか？また、川のようになってますか？
川のようになってるのは、レーベンプラッツ内だけですかね？
質問ばかりですいません。
よろしくお願いいたします。

[92: 入居済み住民さん]

モデルルームはオプション？だらけであてになりません(>_<)
実際のお部屋を見た方が絶対いいです！

最初見たとき窮屈そうに見えましたが住んでみるとなかなか広く感じてます♪

[93: 匿名さん]

90番さん。
83番さんではありませんが、見学した者です。
物件は、3500万円位がほとんどだった気がします。
2980万円のところは、一戸のみで、抽選とのこと。
2000万円台ならと思いましたが、駅から遠く、各駅停車しか止まらないし、割高かなと思い、辞めました。
この先、ららぽーとも出来ることですし、もう少し待とうと判断しました。

[94: 申し込みたいな]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 匿名さん]

94さん詳しくありがとうございます　

駐車スペースは2台分とは言ってもセダン2台はさすがに難しいですか

見ていて何となくそうなんじゃないかとは思いましたが…

でも何もないよりは2台置ける方がいいですよね

車が1台のみのお宅はそのスペースに自転車を置いたり、鉢植え置いたりして別の事に使えそうな感じですし

[96: 申し込みたいな]

坪数のわりにスペースの使い方が少々微妙ですね　ふじみ野や富士見だと　デザイナーズで吹き抜け、小屋裏なんてところも
２，０００万台で３５坪駅１５分も・・・すぐにららぽーとも出来るようですし。
ここでは　日当たり、隣家とのスペースなど　どこでふんぎるかでしょうね

[97: ご近所さん]

2014.11.25早朝に
建築中のお宅横に置いてあるブルーシートに包まれた中から「板」を
持って行く銀色（白？）ジャンパーの男の人を見てしまいました。
すぐ横の道を入って行ったので居住者でしょうか？
ブルーシートはちゃんとかけられていましたが、26日の朝には
めくれた状態になっていました。工事関係者だったら雨ざらしには
しないでしょうから、同じ人かな？
ご近所さんだったら嫌ですねぇ！
家族も不思議に思うでしょうに。ビバホームが営業していない時間に
「板」を担いできたら。返したほうが良いのでは。

[98: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[99: 匿名さん]

坪数の割に使い方が微妙ですか…
そうかもしれないですけれど、カースペースの確保などがされていたりして
まあまあ建売だとこんなものでは？？

街区にクルドサックがあるので、何となくそこはいいなぁと思います
曲がるのも容易ですしね

[100: 入居済み住民さん [男性 30代]]

敷地内の道路は公道　敷地内公園も住居者用ではなく３月いっぱいで市に譲渡する模様　

[101: 購入検討中さん]

残りあと1棟になったんでしょうか。
表記の間取り的に入口の大通りに面している物件ですかね。

以前の書き込みに、大雨の際に道が浸水？っぽい書き込みがありましたが、
4月の大雨のときにはどうだったんでしょうか。

残り1棟とモデルルームの抽選販売のみとなるとちょっと購入は難しそうですが。

[102: 購入検討中さん]

モデルルームって、契約済みではないのでしょうか⁉︎

[103: 匿名さん]

そうなんですか？？
となるともうほぼ売れてしまっていると考えていいというkとになってきます。

街区内の道路は行動、公園も市に譲渡するのはいいんじゃないでしょうか。
管理を少なくとも自分たちでしなくても良いということになりますから。
特に公園だといろいろと管理が大変そう。

[104: 匿名さん]

ネットで見る限り残り1棟みたいですね。
完売までもう直ぐ。

道路は管理はほぼ無いにせよ、公園は手入れなどが大変な時があるかもしれませんね。
市側は、受け入れてくれないのではないでしょうか…

[105: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[106: 匿名さん [男性 40代]]

もう中古で出てますね…

[107: [男性 30代]]

中古物件を検討しているものです。
3190万で売り出されていますが、妥当な値段なのかが知りたいです。
当時の価格帯はいくらだったかわかる方おられますでしょうか？

[108: 物件比較中さん]

以前ここの新築を検討していました。

中古物件って掲載されていますか？
具体的にどこに掲載されているか見ていないのですが、
間取りや棟号にもよると思いますが、3380～3680万円くらいだと思います。
場所によっては3880万円の物件もありました。

[109: 107]

>108さん
返信ありがとうございます。

検討している物件は以下のリンク先の物件です。

http://www.sainokuni-housing.com/sale/sale.php?eid=00039

直リンクすいません。

商業施設も近く、駐車場も２台なので、価格が妥当であれば欲しいなと思っています。

[110: 物件比較中さん]

SUUMOなどには掲載されていないんですね。
2014年05月の築年と書いてあったので初期の販売物件だと思いますが、
購入検討をしていた自分としてはむしろこの金額だったらば、ある程度納得できる金額帯かと思います。
（ですが、新築と中古で気になるなどは別として）

駅からの立地はあまりよくないと思われますが、大型の敷地内は住みやすそうですので。

[111: 匿名さん]

駅行側のビバモール前バス停の歩道はもう少し広くならないのでしょうか…
日清製粉前の歩道も狭いですよね…

市に広げて貰えないのかな。