ライオンズプレイズ南大高

[匿名さん]

情報お願いします。
駅徒歩2分の立地で駐車場が平地式なのは利点でしょうね。


所在地：愛知県名古屋市緑区大高南特定土地区画整理組合55街区1番1（保留地証明）(地番)
　　　　愛知県名古屋市緑区大高町以下未定(住居表示)
交通：東海道本線「南大高」駅下車徒歩2分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：141戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム(集会室)1戸
駐車場：146台　（屋外平地式50台、屋内平地式95台、来客用1台）
竣工日 平成27年3月下旬（予定）
入居開始日 平成27年3月下旬（予定）
売主：大京　三交不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.14　管理担当】

[133: 匿名]

ここは、管理費が2万円超えるらしいです。
調べた限り、南大高に先に建った分譲マンションに比べても一番高いです。
いったい何にそんなにかかっているのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>管理費が2万円超えるらしいです。
本当ですか？タワーでもないし
コンシェルジュがいるわけでもない(この規模ではいないほうが良いですが）
のに高すぎですね。

[135: 匿名さん]

＞＞管理費が2万円超える

ええ？本当ですか？

コンシェルジュって名ばかりの管理人もいらないし。（テレビ取材が入っているマンションで、ジャンパー着たおっちゃんが座ってて興ざめした記憶が。）

なぜそんなに高いんでしょうか。ショックです。

[136: 購入検討中さん]

首都圏出身だが管理費２万が安くみえる　

[137: 匿名さん]

賃貸で2〜3万円からありますからね
首都圏と比べたら1/5

[138: 匿名さん]

しかし南大高という名古屋でも僻地の物件で何故だ!?

[139: ご近所さん]

販売戸数は未定、管理費も未定ですけど、ここ。

[140: 物件比較中さん]

立地･環境を考えると、想像以上に価格設定が高いですね…
やはりブランド力でしょうか？

線路とイオンに囲まれてるのが気になります。
上層階でも展望はどうなのでしょうか！？

[141: 匿名さん]

ライオンズのブランド力なんて落ちてるのにねー。
まだ東海地方では強気だな。

[142: 匿名さん]

イオンモールが隣接されているので、利便性がいいからではないでしょうか？
雨が降ったときでも気にせずに買い物を出来るところがポイントが高いですね。

この辺りに住むなら車はあったほうがよさそうですよね。
駐車場は抽選になりそうなのか気になります。

[143: 匿名さん]

エレベーターが１基じゃないとか？

名古屋で管理費２万円は高いでしょう。

[144: 匿名さん]

大京なんとかのぼったくり？
コンシェルジュと警備員が居る東山の物件でも2万円未満だったぞ。

[145: 匿名さん]

＞コンシェルジュと警備員が居る東山の物件

人はいらない・・・。
ALSOKかSECOMつけてくれればOK。

[146: 匿名さん]

１３３がデマ流してるだけなのか？
１３３が修繕積立金も合わせた金額で語ったのか？
管理費だけで２万はないのでは。

[147: 匿名さん]

＞１３３がデマ

デマですか？ネガティブキャンペーン？？

この値段だと名古屋では高いので（しかも南大高って僻地なので想像以上でした）、候補から外すところでしたが。
実際はどうなんでしょう。

2万円を毎月支払うのはキツイです。奥様からのプレッシャーがハンパないと思われます。

[148: 匿名さん]

ライオンズプレイズ鳴海タワーの維持費です。
なんだかんだ月２～３万円は必要ですね。
修繕積立金は10年後には倍ぐらいになってるのではと思います。

管理費　月額10,900円〜月額15,500円
修繕積立金　月額5,710円〜月額8,380円
駐車場　月額5,000円〜11,000円／台
バイク置き場　月額1,500円〜2,000円／台
自転車置き場　月額200円〜300円／台
※別途プロバイダ回線接続料必要

[149: 匿名さん]

結局、管理費だけで２万円以上はデマだったの？

安いのが取り柄の南大高の物件では有り得ないですよね。

[150: 匿名さん]

プロバイダ接続料金はいらないはず。みんな適当なこと書き込むね。

[151: 匿名さん]

>150
鳴海はいるはず。
広告には不要と記載されるけど、説明資料には別途必要と記載されていた。営業は結局いるって言ってた。

[152: 匿名さん]

ん？

管理費だけだと1万5000円くらいなんですね。
駐車場代もかかるし、プロバイダ回線料も？

営業の人がいたら、正確な金額を書きこんでください！お願いします！

[153: 周辺住民さん]

電車を利用する方は駅近で良いと思います。
車がメインだと、土日に周辺が混雑しすぎてて、出かけるのが嫌になる時があります…。
イオンの渋滞は今後の対策などあるんでしょうかね!?

[154: 匿名さん]

大高高浜断層がすぐ近くを通っているようですね。
国土地理院のデータを見ました。
気にするほどではないかもしれませんが、
内心ちょっと恐い気がします。

[155: 匿名さん]

>>151
わざわざNTTのフレッツ光を使う場合ですよね。
マンション独自の回線であれば無料です。鳴海も同様でしたよ。
独自回線で1Gb/sあるので、フレッツを利用する意味はあるんですかね。NTT信者だけのような・・・？
管理費も1.1万円台から1.3万円台の適正？額でしたよ、その内訳まで教えてもらいました。納得でした。

[156: 匿名さん]

>155
独自回線だとしても、インターネットに接続する場合はプロバイダーは必要だと思いますよ。
大京がプロバイダー運営までやってるんですか？

[157: 匿名さん]

>>151
だと思いますよ、という推測でものを言うのは避けたほうがよいのでは？
既にプロバイダ使用料1000円ちょっとの金額が管理費の中に含まれていました。
管理費と別で請求されるものではありませんでした。

[158: 匿名さん]

>>154

活断層よりも鉄塔が多いのが気になります。
健康被害がないと言われていますが、住むと考えると・・・。

その分、価格は安く抑えてもらえているかもしれないのですが。

管理費についても、正しい金額を書きこんでもらいたいです。

[159: 物件比較中さん]

確かに鉄塔は気になりますよね…
真横も線路ですし、目の前はイオンの駐車場
なにより、家の前で渋滞に巻き込まれるんでは…と心配です

[160: 匿名さん]

ここのアンチは適当なことや嘘を書き込んだりと
少々マナーがなってないね。

[161: 匿名さん]

嘘はダメだが、事実のみが書き込まれてるスレなんてない。
イヤなら住民板利用すれば良い。

[162: 匿名さん]

住民ですがアンチではなく事実ですね。

[163: 匿名さん]

管理費も一体いくらなのか。

2万円超えるのはウソってことでいいんですよね？

[165: 物件比較中さん]

線路とイオンに挟まれたところで、電車の音とか大丈夫なんですかね。正面はイオン、後ろは線路と音が反響する原因しかない気がするんですけど。。。

[166: 匿名さん]

最近のマンションの防音性はいいよ。
壁がペラッペラッのレ○パレスとかに住んでると分かんないだろうけど。

[167: 匿名さん]

周辺の幼稚園が足りなくて困っています、これ以上人口増えないほうがいいなぁー

[168: 物件比較中さん]

行ってきましたけど、地元緑区の人間からしたら大高であの価格はどうなの？って思ってしまいました。

[169: 匿名さん]

立地的にどうなんでしょう。
線路とイオンにはさまれていることで空間が広がっているともいえますし
音の問題がなければ建て込んだ場所よりいいのかなとも思います。
駅や買い物が便利なのと駐車場が平面で全戸分というのはいい条件ですね。

価格が出ていないようですが、高いんですか？
どの程度なんでしょう？

幼稚園不足は深刻ですね。
住民が増えるのはしかたないので幼稚園が増えるといいと思うのですが
そう簡単にはいかないのでしょうね。

[170: 物件比較中さん]

仮の価格のみ教えてもらえましたが、確定はしていないみたいです。
私個人の率直な意見としては、立地を考えた時に高すぎる…と思いました。
立地だけで考えれば、もう少し安いのかと思っていたので残念です…。

同じ価格を出すなら、もっと名古屋の中心部で購入しようと思います。

[171: 匿名さん]

値段、気になります。
鉄塔があったり、イオン渋滞があったりするので、値段は安いのかと思っていました。

高いと聞くと、候補から外れそうです。

南大高は値段が高くなっていますよね。前は安いから買っていた人もいたと思うのに。

うちは夫が車通勤で302に近いのはいいかと思っていたのですが、子供のことを考えると通学が不便そうです。

[172: 匿名さん]

鳴海タワーは高層階でも地下鉄沿線の物件に比べたら安いと思ってましたが、ここは建築費高騰の影響で販売価格が高くなってるのでしょうか？
高いのなら、わざわざ緑区の辺境の地で買うことは無いですね。

[173: 匿名さん]

そうですよね。
値段が高いなら南大高である必要もないかと・・・。

今まで、地下鉄利用だったのでJR利用になると待ちの時間がありそうですし、不便さもあるのかなと感じるようになりました。

管理費や値段も見てから考えたいと思います。

[174: 匿名さん]

地の利がない身ですが、公式ホームページの周辺環境だけを見るとJR徒歩2分でイオンモールが至近距離にある事で買い物環境もまずまずだと感じますが、昔は駅もイオンモールもなくて長閑な環境だったのですね。
区画整理事業で土地が高くなって、設備やサービスも高級路線を狙った為予定価格が高めに設定されてしまったのでしょうか。

[175: 匿名さん]

たしかに昔は何も無かった。
名古屋市の外れの平原で、ただ同然だったろうに…
わずか数年で地代が高騰したもんだな。

[176: 周辺住民さん]

南大高は高級路線ではないと思います…
昔に比べれば駅周辺は発展してると思いますが、イオンしかないです。

[177: 匿名さん]

幼稚園深刻だからこの辺でネガティブキャンペーンでもしてもらって違う街に目を向けて欲しいね。
たかが幼稚園なのにお受験状態になってるらしいから。

[178: 匿名さん]

こんな辺境の地でお受験とは何ということだ(笑)

[179: 匿名さん]

子どもの人数が増えて、幼稚園に入るのも大変になっているという事なんじゃないですか？
ここ最近、大変なんですかね。
場合によっては前の晩から並んだりするんでしょうか…。
情報収集していかないといけないですね。

[180: 匿名さん]

幼稚園の話題、聞きたいです。
1歳児がいるのですが、全然わからなくて・・・。

最近は子供の数が多いので、プレに行くにも抽選とか並んだりとか。
幼稚園もプレに行っておかないと優先的に行けないとか聞くので、実際に行かれている人のことを聞きたいです。

[181: 匿名さん]

小さい子どもの多い街っていいと思います。
でも保育園や幼稚園の問題って深刻なんですね。
住民の増加とともに施設も増えるといいのですが。

第1期の受付、明日までなんですね。抽選なんかもありそうですか？
窓の多い角住戸がいいなと思うのですが、早めの時期に売れてしまうのでしょうか。
第2期以降は低層階とフロントフォートになるんですよね？
高い建物が隣に無いから低層階でも開放感はあるでしょうかね。