プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[435: 周辺住民さん]

完売した物件の検討、、、、

[436: 契約済みさん]

引き渡し手続きまでまだまだ月日があります。引き渡し手続き完了（代金諸経費の清算）するまでには諸々の事情からキャンセルは当たり前の様にあるものです。手付金を放棄してもより良い物件に変更するのも賢い選択です。また想定外の移動（転勤）もありますから。人生色々ですね。
さて、工事も５，６階まで基礎工事が進んでいます。施工会社がやや心配ですが（笑）

[437: 契約済みさん]

>>436
少しずつ工事進んでますね。
また見に行ってみます！

[438: 不動産購入勉強中さん]

ブランド価値はともかくとして、関西限定なら阪急不動産の方が立地は明らかにいいな。
百貨店・電鉄もそうですが、関西で阪急ブランドは高級感イメージで売ってるからなあ。
彩都の一戸建ても売れてるみたいです。
野村はトップブランドですが、関東圏に注力し関西を甘く見てる感じがする。
得意の夙川も最近は、国道沿いか、線路沿いか、駅から遠いか、相場よりかなり高いか、何か関西ではイマイチ。

[439: 契約済みさん]

>>438
感じ方は人それぞれでーす！

[440: 匿名さん]

昔、産業道路の公害で、尼崎控訴がありましたが、このマンション前の産業道路でしょうか？

[441: 周辺住民さん]

産業道路です。20数年前までは片側１車線の県道で大型車や自衛隊の戦車等の重車両が通行できるように当時は珍しいコンクリート構造の道路でした。片側２車線に拡大され今日に至っています。尼崎と川西を繋ぐ重要な道路です。
なお、尼崎公害訴訟は４３号線のお話ですよ。
匿名さんの投稿の意図は何でしょうね。

[442: 匿名]

大きな道路沿だと言うだけでなく、マンションの直ぐ近くに、消防署があります。
確かに重要な道路なんでしょうが、夜間はサイレンの音等鳴らさないような配慮はあるのでしょうか？

[443: 周辺住民さん]

ご指摘の通り緊急車両のサイレンの音も少なくはありませんが、改造バイク、暴走族の騒音には夕刻から深夜にかけて大変迷惑しています。ガソリン代も高いのにご苦労様です。尼崎方面から川西に向かうバイクの騒音が特に酷いですよ。好立地とは云え、主要幹線道路沿いの宿命ですかね。

[444: 周辺住民さん]

とりあえず４４３さんが周辺に住んでいないことは解りましたｗ

[445: 匿名]

周辺住民様
主要幹線道路ということで、
①騒音
②排ガス
③危険性
④プライバシー
どれが1番辛いですか？
私は②③①④の順で、騒音はさほど気になりません。

[446: 契約済みさん]

排ガスや騒音などの不安を指摘する声も多い
ですが、自分としては購入後も全く後悔する
事なく、生活が便利で立地が良いマンション
買えたと大満足してます。

他の契約済みの方々は購入後の心境いかがですか？

後悔してる人、かなり少ないのでは。

[447: 契約済みさん]

>>446
私も同感です。
ずっと排気ガスや騒音などを煽る書き込みを何度も見ましたが、余程気になる人は自然がいっぱいの田舎の物件を探している事でしょう…と認識しています。

ここは、阪急、JRにも数分で行けるし生活するには便利な場所だし購入した事に全く後悔はありません。

最近は昔に比べて情報収集もしやすくなってる環境なので、契約された方は色々調べて納得した上で購入された方が多いのでは？と思っています。

あー、早く引越ししたいです！

[448: 匿名]

車の排気ガスよりも、新興国の大気汚染、ＣＯ2の排出の方が、よっぽど厄介です。
毎日喫煙してても、健康被害が全く無い人はざらにいますし、排ガスも同様。要は気の持ち方次第です。

[449: 契約済みさん]

私もとても満足しています。
まず立地が気に入り、ＭＲで仕様・設備を見て「ここに住みたい！」って思いました。
もう一目惚れです。
申し込みは抽選でしたが、運よく両思いになれました。
ただ、高い買い物なのでＭＲや現地を何度も訪れ、環境や構造、設備何でも気になるとこがあれば担当さんに沢山尋ねました。
自分の目でも確かめました。
ＭＲはなくなりましたが、担当さんが「何か疑問などありましたらいつでも私にお電話ください。」ときっぱりおっしゃってくださったのでとても心強く感じています。
今も２週間に１回くらい現地を見に行ってます。
本当に春にはここに住めるのが楽しみです。

[450: 契約済みさん]

私も大変満足しています。
様々なメリットが幹線道路沿いのデメリットを遥かに上回ります。

阪急ＪＲ駅前は数年でマンションがたくさん建ちましたが
産業道路より西側で両駅間、という立地ではなかなかありませんでした。
商業地ですが周辺の区画もすっきりしていますし、小学校までの道も安全、
（閑静な住宅地では却って怖い場合もあります）
生活には大変便利な場所です。
その分お値段も最近の物件の中では最高らしいですが。
引越し楽しみにしています。

[451: 近隣住民]

この場所は、有岡城の跡地であり、地震で倒壊した阪急伊丹駅とは比較にならないほど、地盤は強いです。（ボーリングによる地盤調査済）産業道路の横断も、人通りがとても多いので、小さな路地より見晴もよく安全です。子供たちは、横断歩道を渡っています。（信号が長いので）
マンションができて、高所得者の方々が引っ越してこられるのが楽しみです。

[452: 契約済みさん]

白雪本社跡地、駐車場で工事の掲示がでてました。
近隣以外の方へのご報告までに。

[453: 契約済みさん]

>>452
駐車場ですか。凄く近いから友人を呼ぶ時は便利だけど、大きな駐車場だから、車が増えそうで排ガス、騒音が心配。
一旦、駐車場にして、将来マンションにするパターンかな。

[454: 契約済みさん]

土地の購入、施行依頼元が伊丹産業なのでマンションという方向は無いと思いますよ～
自走タイプの駐車場なら自分が契約したいくらいですｗ

[455: ご近所さん]

跡地は半分が外国車ディーラー（ショールーム）、半分が２階か３貝建てのテナント入居ビルという
話もよく聞きます。

[456: ご近所の奥さま]

高速道路や幹線道路を走っていて見かける両脇のマンションは、いわゆる防音壁マンションというらしいです。
周辺の住宅（マンション以外）には防音壁として働くため、建ぺい率などは少々ゆるくなっておりますが、資産価値としてはそこそことなるようです。

早くマンション立って欲しいです。

[457: 周辺住民さん]

すでにそこそこの階層まで出来ているから効果があるならきっともう体感できているのでは？

でも聞いたことのない概念ですね、建坪率などに影響が出るのなら法はあると思うのですけど、、、、

[458: 住まいに詳しい人]

遮音壁マンションと言うのじゃないでしょうか。
西側の住民は恩恵あると思います。
小西本社が無くなり、防音効果が無くなっただけに、このマンションが出来て、地域住民にとってはありがたい話だと思います。

[459: 周辺住民さん]

４５８さんへ、
滑稽なお話ですね。航空法の建築規制枠一杯の高さで容積もほぼ一杯に近いマンションの建設を歓迎している住民は残念ながらおりません。日照権、景観、ビル風等々、迷惑な事でしかありませんよ。

[460: 匿名さん]

>>459
野村に言えば？
ここに書いても意味ないよ

[461: 周辺住民さん]

少し調べてみても遮音壁マンションとか全然見当たらないのですが、、、

住まいに詳しい方とのことですし、興味がありますので詳しいお話と建ぺい率の考慮がどの程度あるのかなどご教示いただければ幸いです。

[462: マンション投資家さん]

航空法の情報を投稿しましたのは掲示板で騒音や資産価値について話題にされていたのでご提供させて頂いたまで。
伊丹市は伊丹空港に近い地理的要因から滑走路面からの高さ制限として40メーターの制限が設けられています。
それでマークスは13階の建物になっています。郷町レジデンスも同じです。
もう少し低い土地であるとか各階の天井高を抑えるとかすると14階が建てられる様ですね。
既存のマンションで１棟、建設中の１棟、郷町界隈では２棟が１４階建でしょうか。
遮音壁は幹線道路や高速道路沿いに設置されていますが街中のマンションで遮音壁マンションとは
初耳です。勝手な造語でしょう。
マークスの建設もかなり出来つつありますね。楽しみになさっている購入者の方々が羨ましいです。
期待を裏切らない良いマンションになると思います。
ただ、私的にはファミリータイプのマンションですから投資用の物件としては相応しいモノではありませんが。

[463: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そろそろキャンセルが出てると思いますが、情報ありますか？
完成半年前からが、値切り頃かと思ってます。

[464: 周辺住民さん]

そんな話はなさそうですね。
工事現場の看板もずっと完売御礼のままです。

良い買い物が出来れば良いですね。

[465: 匿名さん]

伊丹のマンションは、地域が狭いからか、あまり出ないですよね。

交通の便がいいので、大阪への通勤もいいですし、気に入っています。

完売したんですよね？

[466: 匿名さん]

完売御礼ですね。
おめでとうございます。
駅から近いのがいいですよね。
この立地は、道路沿いなのに、それをものともしない価値があると住民スレに書いていありましたが。
やはり、排気ガスの件は問題視されていますね。

[467: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[468: 契約済みさん]

>>467
一番殺到する時期だからでしょうか？
段ボールなどはどうされるんですか？

[469: 入居予定さん]

>>468
すみません。マンションの名前を出していなかったからと思われます。

[470: 匿名さん]

完成までもうちょっとですね。契約済みの皆さんは待ち遠しいことでしょう。
このままキャンセルなども出ず、入居となりそうですね。
中古で出ることはあるのかしら。しばらくは様子見してみようと思います。
賃貸で出される方もいらっしゃるでしょうか？賃貸ならいくら位になるのでしょうね。

[471: 匿名さん]

賃貸で考えるとすると、新築の分譲賃貸だから結構、月々してきてしまうんじゃないかなと思います。
一番強気で出せる時期、という感じじゃないかと。
もちろん周りの相場に合せながらということになってくるかと思います。
かつちゃんとペイできるようにさせないといけないので、難しい感じですね～。

[472: 匿名さん]

このマンションは年収900〜1200万円がターゲットなので、賃貸なら年収の100分の1が月家賃の法則で、月9万円〜12万円てとこだと思いますよ。
15万円位で貸せたら、ローンはペイ出来るけど、ちょっと難しい。

[473: 匿名さん]

このマンションのターゲットが年収900～1200万円の層なわけないじゃん。
価格が3000万円台の普通のファミリーマンションだよ。しかも産業道路沿いの。
知り合いも購入したけど、年収400万円台の中小企業の普通のサラリーマンだよ。

[474: 契約済みさん]

年収は幅広いと思いますよ。
20～30代前半の新婚さんみたいな方もいましたし、若い子持ち夫婦もいましたし、子供が独立してるとか大学生とかのご家族もいました。

ちなみに我が家も上記の高年収枠には入りませんけどw

[475: 匿名さん]

我家は、上記年収より、ほんの少し上ですが40代です。

[476: 匿名さん]

年齢や会社の規模で幅があるけど、普通フルタイム共働きで合わせたら1000〜2000の間やろ。

[477: 契約済みさん]

そんなに収入あってココ買うかな？
ま、何事にも例外はつきものとして…近隣の工場勤務者がボリュームゾーンだと担当者が言ってました。
実際、私の働く工場の顔見知りも何人も買っています。

[478: 匿名さん]

工場勤務でも大手で正社員なら夫婦合わせれば30位で1000は超えるよ。

[479: 入居前さん [ 30代]]

収入とかどうでもいいし。
暇人やな。

[480: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる大きな工場勤務の40代。
年収は約800万円。嫁は専業なので以上。
方働きなら40代後半にならんと1000万円超えは難しいかな。

[481: 匿名さん]

他のマンション板で年収の話題なんかを臆面もなく語っているの見たことないです。

特に阪神間の山の手や都心のタワマン等の上級な物件なら絶対に有り得ない話題ですね。

工業都市伊丹という土地柄なのでしょうか・・・

[482: 入居予定さん]

見たこと無いって大袈裟な。ネットなんてこんなもん。
いちいち感想書いて暇人やな。

[483: 匿名]

大袈裟ではないよ。
私もここ一連のシリーズ（プラウド、ジオレジ等）板のぞいてるけど、以前から品のない年収ネタよく出てます。
ジオ伊丹ザレジデンス（隣が墓地の方）住民板でも工場労働者さん達の年収ネタで終始盛り上がってました。

[484: 匿名さん]

プラウドというブランド力の成せる技でしょうな。
富裕層の末席を汚す快感。