プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[381: 匿名さん]

諸事情でキャンセルになることは、ありそうですよね
ローンが組めなかったなどなど。
案外キャンセル物件っていい物件だったりするので、
それを見極めるのが難しいですよね

[382: 契約済みさん]

HP更新されないけど、何かあったのかしら❓

[383: 匿名さん]

未だキャンセル住戸発生っていう風になっていますけれどねぇ。
キャンセル住戸っていい部屋の場合が結構あるって聞いたことがあるので
あまり心配しなくってもいいのかしら？とも思ったり。。。
ホームページの情報を見る限りでは
角部屋でぐるっとバルコニーがあるタイプみたいだし。
決まったなら決まったではやくホームページ更新すればいいのにネェなんて思っちゃいますよ。

[384: 匿名さん]

本当になかなか更新されないですね。
契約者のローン審査が通り、手付金が納められてから完売の発表？
このお部屋だと手付けが５００万円超えるし、ローンの審査共々で少し時間がかかっているのでしょうか。
ＨＰ更新がいつになるのかドキドキ待っています。

[385: 契約済みさん]

ちなみに契約済の方の住所と勤務地ってどのあたりが多いのですか？

[386: 匿名さん]

３８５さんへ

一番多いのは日本国内居住で日本国内勤務だと思います。

[387: 匿名さん]

HP完売更新されましたね！

[388: 匿名さん]

本当ですね。
完売おめでとうございます☆

[389: 契約済みさん]

おめでとうー

[390: 契約済みさん]

おめでとうー

[391: 匿名さん]

幹線道路沿なので、プラウドにしてはとても遅かったですが、完売して良かったですね。
皆さん、かなり値引きして貰ったんでしょうね。

[392: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
来年の入居が楽しみですね。
皆さんよろしくお願い致します。

[393: 匿名さん]

同じような立地の同じようコンセプトのマンションでも、幹線道路沿いと、そうで無いのとでは、賃貸に出すとしても、だいぶん違いますね。
80平米以上の部屋でも、75平米より賃料が安い。ブランド価値が違うのを差し引いても、この差はないやろ。資産価値に影響があると言わざる得ないな。


①幹線道路沿い
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0001786230/

②幹線道路より一本内側
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000275735/

[394: 契約済みさん]

完売したらしたで、値下げしたんだろとか根拠のない事やまーたケチ付けたりとかもう読んでて失笑ですよ。

とにかく完売おめでとうございます！
契約者さん達は今後住民スレの方で色々お話しましょう。

[395: 契約済みさん]

それより今日、熊谷組ね欠陥工事がニュースに出てたのが心配。

[396: 匿名さん]

値引き無しで、わざわざ産業道路前を選んで買う人は少ないと一般的な感想として思うが、
このペースの完売なら、確かに定価で買った人の方が多そうやね。

[397: 親同居さん]

幹線道路沿いは、資産価値15%減なのはショック。
ただ、ここは幹線道路に面している面積が少ないから、まだマシだと思います。

[398: 契約済みさん]

値引きの人はそろそろ新しい芸風を覚えて欲しいｗ

[399: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2130629653026672301

http://jp.autoblog.com/2013/03/28/your-cars-exhaust-can-cause-not-just...

http://myhealth.jugem.jp/?eid=275

排気ガスの影響は本当に心配。

[400: 入居予定さん]

排ガスの人の頭が本当に心配w

[401: 契約済みさん]

４００さんに同感です。
３９９さんは排気ガスが心配なので排気ガスのない場所、手段で生活なさっているのでしょう。
自分で山を切り開いたのでしょうか？さぞ御苦労があったことでしょう。
電気が通っていて何よりです。
私たちの事は大丈夫です。
排気ガスのない大自然の中で自給自足生活頑張ってください。
あ、急病になったらどうしましょう。
救急車は排気ガス出してますね。

[402: 契約済みさん]

排ガスの人出て行けー❗️

[403: キャンセル待ち]

実際、お値引きはいくら位まで行けるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

値引きしなくても売れるマンションです。
内装・設備もとても素敵でした。
契約者の皆さんは価格も納得の上で、さらに抽選にもなる人気物件です。
もしキャンセルが出ても特にダウンする理由もないので前回と同じ価格で販売されるでしょう。
どうしても値引きと言うなら野村不動産にかけあってみてはいかがですか？
理由もないのに値引きを言う方より、販売価格で買われる方に販売するのではないでしょうか。
時期にもよりますが、竣工が近づけば内装のセレクトなども前契約者のセレクトから替えられません。
間取りもです。
価格に拘るなら近隣にも複数新築物件がありますし、予算と合うものを探されるのがよいかもしれません。

[405: 匿名さん]

でも実際、抽選の倍率も低かったし、抽選のない部屋も多かったですよね。
産業道路沿いということ、駅まで産業道路を渡らなければいけないので少し時間がかかるということで
価格も安めなのに、完売まで少し時間かかりましたね。

[406: 匿名さん]

駅ってJRのことですよね。
阪急を使う人にはここが便利では？
あと抽選が少ないと言われていますが、多くの価格の４０００～５０００万円を現金あるいはローンで払える見通しの方はそんな沢山集まるでしょうか？
それなら伊丹の平均価格どこも上がってると思います。

[407: 匿名]

一般論ですが、、、値引きは、自分で交渉しないと引き出せませんよ。

家電量販店でもそうですが、黙ってたら値札通りです。既に値引きした価格とか言って値引きに応じませんが、上手く交渉すれば値引き出来ますよね。

人気物件だから値引き出来ないとか、販売側は言うでしょうが、他の物件との比較や、物件の弱点を出しながら値引き交渉してみて下さい。

また、値引いて貰えたら、値引き額は他人に言わないのが、販売側への配慮と言うのが常識です。
だから、ご自分で勉強して下さい。

[408: 契約済みさん]

ここが完売まで時間かかり過ぎって。そうですか！？
受付から抽選日まで全て日程が組まれていたので、受付最終日を過ぎても空き部屋が沢山あったのならわかりますが、全て埋まってましたからこの物件は野村さんから見たら予定通り早く完売したという結果でしょう。

ここが遅いなら伊丹駅前のワコーレはプラウドより早く受付してたのにまだ完売してませんよ。
駅前、産業道路から離れて好立地なのにプラウドより売れ行き悪いという事は、プラウドと評価が別れた結果の表れだと思います。

信号のある道路一つくらい、不便の条件には入りません、少なくとも自分は。

完売した事、幹線道路沿いに近いなどなど何度も水をさす投稿をされる方は、きっと契約者が「ホントにこのマンションで良かったのかな」「キャンセルした方が良かった」などの反応を待ち望んでいるんでしょうね。
こういう人ってどこの掲示板にも登場してるんでしょう。

[409: 契約済みさん]

産業道路沿いというデメリットは理解した上で契約しました。そりゃ産業道路沿いじゃない方が尚ベターです。信号も渡らない方がJR伊丹駅も近くで便利です。
けど、他の良い所や悪い所、価格、立地などトータルで検討して、最終的に買うと判断しました。100点満点ではありませんが良い物件買えたと思っています。
全く妥協点を作れない人は一生かけながら100点のマンション探して下さい。安くて立地も設備も最高で自分と価値観が同じ人しか入居しない誰もが羨ましがるの最高の物件を。
寿命が来るまでには何とか見つけれる可能性あると思います。頑張って下さい！応援してます！

[410: 匿名]

定価で買った人からのクレームも来るので、値引は他言しない事が鉄則。
もう、やめときましょうよ。

[411: 匿名さん]

そういう４１０がしつこいと思います。

[414: 匿名さん]

賢い買物をしただけで、値引が悪いのではない。
それ以上でも以下でも無いから、もう言わんときましょう。

[415: 匿名さん]

だからしつこいって。
購入してない人が勝手な憶測、想像、妄想で発言しないでください。
買い物はともかくあなたは賢くないですね。

[418: 匿名さん]

うちの子は、
バス、トラック、ダンプカー等の大型車両や、救急車、消防車、パトカー等の緊急車両が大好き
ある意味、恵まれた環境かも

[419: 匿名さん]

産業道路というだけあってトラックなどの大型車の通行量が多いと思うのですが排気ガスだけではなく振動などはどうなんでしょうか？

[420: 匿名さん]

産業道路沿いの戸建てや賃貸ハイツだったら振動ありますよ(経験済み)
ただここは、大型ファミリーマンションだから振動はだいぶ抑えられるのでは？
しかし自分の経験上、産業道路のうるささ、排ガスの影響は100％あるでしょうね。
窓を開けての生活はできない。産業道路にモロ隣接してるからね。
１本でも中に入っていたらだいぶ違うんだけどね。

[421: 匿名]

音で言えば、暴走族の爆音が嫌です。管理組合を通し、粘り強く都度通報すれば減って来ますが。
あと、交通事故かな。
産業道路に側の面積はそんなにないので気にしないのが一番。

[422: 購入者です]

騒音と振動、排気ガスについて私も気になり調べてみました

あくまでも個人的なものなので参考程度にしてください。

他の同条件であろう、大型マンションとくらべて見ました。対象の産業道路は２車線で信号の間隔も広いです、マークス伊丹前の産業道路は３車線です信号の間隔も狭いです。車線の数が多いからなのか、信号の数が多いからなのか理由はわからないですが、３車線のマークス伊丹のほうが騒音と振動は、個人的な体感ですが、許容範囲でした。
あと過去スレに書いてあった緊急車両（消防車）の音ですが体感遠くでなっているなといった印象です。


排気ガス等は、季節的因子や大型トラック等も重なってなのか目に砂のようなもの飛んできたことがあります。


その他として夜の印象ですが、長寿蔵も近くのアンシャンテも高級なお店です値段も比例してます。
飲み屋街、パチンコ店はもっと離れていて影響は少ないかといった印象です。


上に書いたとおり気になるとしたら、排気ガスかな？思いました、対策考えなくては。

[423: 匿名]

騒音は気にならず、排ガスだけの問題なら、
ＰＭ2.5対応のエアコン＆空気清浄機と観葉植物で改善出来ると思います。

[424: 匿名さん]

>>423さん
それで改善できるなら、後は洗濯物を室内干しして、窓は極力開けなければ大丈夫そうですか？
個人的には窓を閉め切るのも、室内干しも問題ないのですが、そうじゃない方も多そうですね。

[425: 匿名さん]

そこまで気を使わなくてもよいと思います。
室内干しは、赤ちゃんや喘息の人だけで大丈夫と思います。

万一に備えるなら、喘息に強い信頼出来る医者を近所で見つけておくことだと思います。
色んなアドバイスも貰えるし、子供が居るなら必須でしょう。
私は、アレルギー専門の小児科は既に見つけてますが、大人の呼吸器内科は尼崎まで行かないと知りません。
旦那が気管が強い方じゃなく、喘息体質で心配してます。近くで良い所があれば、ご教示願います。

[426: 匿名]

422です。

排気ガスなど、気になっていて現在も見に行っています。
＞＞＞目にごみが飛んできたって書いたので、大げさになりましたが、工事中で砂がたまたままった程度です。

ちなみに騒音・振動も屋外（まだ建設途中なので）での体感です。

ベランダにはメッシュフェンス（２ｍ以上だったはず）と植木？もあるしだいぶましだと考えてます。


実際、交通量少なくはないですが空気が汚いと感じたことは今のところありません。
ちなみに自分も喘息の気はあります。いまのところ何も違和感ありません
洗濯物も外干しでいけるかなと思ってます。


それでも気になるなら私みたいに、空気を綺麗にする雑貨、光触媒とか岩塩ランプとか空気清浄機とかで工夫してみては
どうでしょうか？

[427: 匿名]

私も、大人になってから咳喘息になりました。
こればっかりは、住んで見ないと分かりません。
夜間、寝ている時の交通量がポイントになりそうですね。

[428: 契約済みさん]

もう全戸完売してますけどね。

実際に見に行った人の勝ちだったのではないかなと思います。