プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[351: 匿名さん]

プラウド1の中古が売れないのは、1Fなのに購入金額より高い金額で売りにだしてるからでは？
もう一部屋は2LDKだし…

[352: 匿名]

350さん
「墓地」も「幹線道路」も同じ、などと言うのは、あくまでも貴女の個人的な感想。
一般的には「墓地」に隣接していることのほうが不動産価値の毀損度は高いです。

[353: 匿名さん]

350さんは購入してないのですよね？
あなたが買うつもり無かったならそれでいいのではないですか？

購入された方は色んな事を納得の上購入したはずです。

[354: 匿名さん]

351さん
排ガスと騒音に悩まされることが明確な産業道路沿だからでしょう。
現実から逃げてはいけません。
洗濯物がすごく汚れるのを知らずに買った人が多いらしいです。

[357: ご近所の奥さま]

349さん
本当に素晴らしい自己弁護ですね。
http://b-chive.com/apartment-bad-location-you-do-not-buy/

世間では幹線道路沿い嫌悪物の上位だと思いますが、気にならないのは今も幹線道路沿いにお住まいで慣れてらっしゃるからですか？

[358: 匿名さん]

３５５さん
明らかにプラウドレジデンスではないですね。
西向きに建ってませんよ。
記事のマンション完成・入居時期もプラウドとは異なっています。
都心でもないし何か勘違いをなさっているのでは？

散々言われているように購入者の皆さんは様々な事を納得の上です。
そこまで空気重視の方は駅周辺など利便性のある場所を最初から候補にしないでしょう。
空気がよくても虫の害や交通の不便に悩まされて生活している人もいます。

[359: 匿名さん]

伊丹に住みたいけど産業道路沿いが嫌なら駅前の◯コーレにしたら？
プラウドより安いしあと2邸残ってますよ。
それか空気の綺麗な不便な場所を皆さんは検討されるのかな？
このマンションは最初から完売すると思ってました。
私的には予想通りです。
住まれるみなさんは、来年からの新生活に備えて色々準備が大変でしょうがそれも楽しいのではないでしょうか？
充実したマンションライフが出来ることを望んでいます！

[361: 匿名]

産業道路沿いのここが完売出来たのは、水面下で値切りがあったとの噂ですが本当かな？
資産価値の判断できないブランド盲信者を何回も足を運ばせてその気にさせる営業戦略だけで、完売したの？

[363: 匿名さん]

＞361　野村は竣工前、それも可能な限り早く完売させるために、最後はかなり値引きして売りますよ。ここに限ったことではないですね。住不と対極の経営方針です。

[364: プラウド検討中]

＞No.361
＞水面下で値切り
＞No.363
＞かなり値引き

竣工まで10か月もある ＆ それまでに完売するのが確実な（現に今期で完売した）物件を、値引きして販売する必要がどこにあるんですか？

生鮮食料品じゃあるまいし、そんな売り方をすればマンションギャラリー担当者のクビが飛びますよ（苦笑）。

…ちょっと考えれば「絶対にありえない」とスグにわかるハナシを、さも事実かのように投稿するのはやめてください。

[365: 匿名さん]

まじめにつきあわない方が良いですよ。

以前からジオやプラウドのスレッドを一生懸命覗き続けて嫌がらせに精を出す気の毒な方がいますので。

[366: 匿名さん]

プラウドは高めの予定価格で様子見。反応悪い方角などは第1期でも即、価格調整しますよ。
それで残り数戸の段階でラストスパート。元が安い価格設定ではないのでその辺は余裕があり、ＭＲもすぐに撤収。早く売り切ればそれだけ評価されるのが野村不動産ですよ。

[367: 匿名さん]

365さんに同意！
外部の人が嫌がらせを書いたり必死なんで、契約済の方は住民板の方に移動してこれからの事を語りましょう！
値引きとかソースもないのに真に受けない方がいいですよ。

[368: 物件比較中さん]

キャンセル出ましたね❗️

[369: 匿名さん]

へー。

[370: 匿名さん]

東角最上階の一番いい部屋？

[371: 物件比較中さん]

8階のAタイプみたいですよ。

[372: 匿名さん]

８Ｆもけっこういいと思いますけどキャンセルは事情なんですかね。
悪い理由でキャンセルされそうな間取りでも位置でもないと思いますけど・・。
というか載ってるＡタイプですよね、うーん・・どう見てもいい間取り・・。

・角
・東と南向き
・収納豊富
・玄関から部屋へは曲がり角ありで中が見えない
・アルコープ

などなど。
いいことのほうが多い気がします。
悪い点、あります？？

[373: 匿名さん]

諸事情だと思いましょう。
ここを読んでのキャンセルはほぼ無いと思ってます（苦笑）

多分誰かが書くと思いますが、悪い点をあげるなら産業道路に1番近いとこですかね。
他人様のキャンセルは気にしないでいいんじゃないでしょうか？
欲しくても手に入らなかった人はチャンスだと思いますよ！

[374: 匿名さん]

完売したかと思っていたんですがキャンセル出てたんだ
中層階ですか

公式のホームページにカスタムプランが出ていますが
今の時期でもああやってプラン変更できるんでしょうか。

リビングは現状だと閉塞感があるけれど
隣の居室とつなげられるなら広々している

部屋数にこだわらないならこれもいいのかしらなんて思ったりして

[375: 契約済みさん]

キャンセル分売れるのかしら？

[376: 匿名さん]

キャンセル分も完売してましたよ！

[377: 契約済みさん]

>>376
ホームページまだありますね。
それっていつ情報ですか❓

[378: 契約済みさん]

先日ローン本申込みにＭＲに行った際、キャンセル住戸を含め完売したと聞きました。
今はキャンセル待ちの受付をしているそうです。
ＨＰの物件概要を見ると次回更新が６／２となっているので、単に更新されてないだけではないでしょうか。

[379: 契約済みさん]

>>378
情報ありがとうございます。
にしても、この物件は人気でしたね。
契約者としてはうれしいですね。

[380: 匿名さん]

HPの情報は5/19のものですからね。
完売御礼ですね。
ここでは、有益な情報を得られるので勉強になりました。
営業マンだとデメリットは言わないですし、お決まりのトークしかないですから。
キャンセル待ちがでるかは、あれっ？まだHP更新されていないみたい。

[381: 匿名さん]

諸事情でキャンセルになることは、ありそうですよね
ローンが組めなかったなどなど。
案外キャンセル物件っていい物件だったりするので、
それを見極めるのが難しいですよね

[382: 契約済みさん]

HP更新されないけど、何かあったのかしら❓

[383: 匿名さん]

未だキャンセル住戸発生っていう風になっていますけれどねぇ。
キャンセル住戸っていい部屋の場合が結構あるって聞いたことがあるので
あまり心配しなくってもいいのかしら？とも思ったり。。。
ホームページの情報を見る限りでは
角部屋でぐるっとバルコニーがあるタイプみたいだし。
決まったなら決まったではやくホームページ更新すればいいのにネェなんて思っちゃいますよ。

[384: 匿名さん]

本当になかなか更新されないですね。
契約者のローン審査が通り、手付金が納められてから完売の発表？
このお部屋だと手付けが５００万円超えるし、ローンの審査共々で少し時間がかかっているのでしょうか。
ＨＰ更新がいつになるのかドキドキ待っています。

[385: 契約済みさん]

ちなみに契約済の方の住所と勤務地ってどのあたりが多いのですか？

[386: 匿名さん]

３８５さんへ

一番多いのは日本国内居住で日本国内勤務だと思います。

[387: 匿名さん]

HP完売更新されましたね！

[388: 匿名さん]

本当ですね。
完売おめでとうございます☆

[389: 契約済みさん]

おめでとうー

[390: 契約済みさん]

おめでとうー

[391: 匿名さん]

幹線道路沿なので、プラウドにしてはとても遅かったですが、完売して良かったですね。
皆さん、かなり値引きして貰ったんでしょうね。

[392: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。
来年の入居が楽しみですね。
皆さんよろしくお願い致します。

[393: 匿名さん]

同じような立地の同じようコンセプトのマンションでも、幹線道路沿いと、そうで無いのとでは、賃貸に出すとしても、だいぶん違いますね。
80平米以上の部屋でも、75平米より賃料が安い。ブランド価値が違うのを差し引いても、この差はないやろ。資産価値に影響があると言わざる得ないな。


①幹線道路沿い
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0001786230/

②幹線道路より一本内側
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000275735/

[394: 契約済みさん]

完売したらしたで、値下げしたんだろとか根拠のない事やまーたケチ付けたりとかもう読んでて失笑ですよ。

とにかく完売おめでとうございます！
契約者さん達は今後住民スレの方で色々お話しましょう。

[395: 契約済みさん]

それより今日、熊谷組ね欠陥工事がニュースに出てたのが心配。

[396: 匿名さん]

値引き無しで、わざわざ産業道路前を選んで買う人は少ないと一般的な感想として思うが、
このペースの完売なら、確かに定価で買った人の方が多そうやね。

[397: 親同居さん]

幹線道路沿いは、資産価値15%減なのはショック。
ただ、ここは幹線道路に面している面積が少ないから、まだマシだと思います。

[398: 契約済みさん]

値引きの人はそろそろ新しい芸風を覚えて欲しいｗ

[399: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2130629653026672301

http://jp.autoblog.com/2013/03/28/your-cars-exhaust-can-cause-not-just...

http://myhealth.jugem.jp/?eid=275

排気ガスの影響は本当に心配。

[400: 入居予定さん]

排ガスの人の頭が本当に心配w