プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

[匿名さん]

天下の野村不動産のプラウドシリーズのマンションが、一流ゼネコンの熊谷組施工にて、
伊丹市内では別格の一等地である伊丹郷町と称される地域に誕生します。
プラウド伊丹郷町レジデンス（2011年2月完成・伊丹2丁目・98戸）とは別のマンションですが掲示板は参考になります。
伊丹市や伊丹駅前の生活利便性は永住に適してしますか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
経年による資産価値の維持率は高くなりそうですか？
標準世帯の水道料金は大阪市と比べて年間1万円程度高いようですが、伊丹市の行政・福祉・教育はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。


売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：株式会社 熊谷組　http://www.kumagaigumi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【参考】
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　プラウド
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　プラウド
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

【マンションコミュニティ】
プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
熊谷組の施工です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

物件概要
物件名 プラウド伊丹郷町
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市中央3丁目413番1,414番7（地番）
交通情報 阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩5分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,403.73m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ3大建確037
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期 平成27年2月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 121戸 (非分壌住戸2戸含む（他に管理事務室　１戸）)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.81m2 ～ 89.32m2
バルコニー 10.66m2 ～ 33.80m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)84台
駐輪場 あり238台
バイク置場 あり4台
ミニバイク置き場 4台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社 熊谷組
お問い合わせ 「プラウド伊丹郷町」販売準備室
TEL:0120 - 539 - 121
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付中

　【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年11月4日管理担当】

[280: 入居予定さん]

279さんへ
275です。
空いているというか、1期では販売されていなかったということです。
1期販売はじめは⒊⒍⒐12階が販売されていました。40戸弱だったと思います。最終的な90戸まで増やしていく過程でもおそらくフロア単位で増やしていき、販売状況を見ながら5階と8階は2期以降に残すと野村さんが決めて販売しているので、何か特別な理由があって空いているという訳ではないですよ。

[281: 入居予定さん]

まだ一年先ですが、今から少しずつ粗大ゴミの処理をしています。
食器棚、オプションが素敵だったのでそれを考えてましたが恐らく30万はしそうなんで断念。今自宅で使用してる食器棚も捨てる予定なのでどこかで探そうと思ってます。

カラーセレクト、私もかなり悩みました。
結局、ノーチェブラウンにしました。
和室も和コーナーにするのでどんな仕上がりになるか、今から楽しみです！

あと、近所に手頃な値段で買えるお花屋さん、ワンコがいるので徒歩か自転車で行ける良い動物病院があればなぁと思ってます。

[282: 入居予定さん]

入居予定の地元民です。

動物病院も花屋さんも徒歩圏内で複数、
自転車を使うならさらに数が増えますので心配ないと思います。

[283: 入居予定さん]

私も入居予定の地元民です。
この辺りは何でもあって生活には本当に便利ですよ。
スーパー、病院、銀行、大型書店、１００均、飲食店などなど、それぞれ複数あるので
気に入りを選べます。

また地域のイベントも多く、２月の白雪祭り、春と秋の伊丹街中バル、朝マルシェ、
宮前祭りなど、三軒寺広場（阪急伊丹駅に向かう途中の広場）を中心に、食べ歩き飲み歩きなど大人も子供も楽しめます。

新しく伊丹市民になられる方々にも伊丹ライフを楽しんでいただけたらと思います＾＾

[284: 購入経験者さん]

プラウドはバリアフリーを採用していますから当然フローリング床面と和室の畳に段差がない様に施工されています。躓くこともなく大変良いのですが不満なところがあります。それは床面をフラットに揃える仕様の為、畳が薄いのです。普通の畳の厚みと比較すると１/２程度ですかね。驚きました。薄い為硬くもあり、畳の満足感はあまり感じられません。後悔。バリアフリーでない従来仕様のマンションなら普通の畳です。薄畳には慣れるまで暫らく違和感がありました。和室にせず、リビングと統一感のでるフローリング仕様を選択すれば良かったかな。何れ、リフォームする際に仕様を変更するつもりです。

[285: 匿名さん]

マンション周辺はビルと住宅地ばかりだと思っていたのですが、酒造通りや有岡城跡など風情のあるところもあるんですね。
伊丹は空港も近いのですかね。
JRが最寄りですとアクセスがよくて便利です。
近辺にも続々、分譲マンションが建つみたいですね。

[286: 匿名]

あと、大きな工場や製作所も非常に多いですね。
自衛隊の駐屯地もあります。

[287: 入居予定さん]

私は用事でたまに伊丹に行く事があったのですが、伊丹にマンションを購入すると決めた時主人は「なんで伊丹？？」という感想だったのですが、マンション周辺の利便性、酒蔵通りの雰囲気、そして歩きやすさを感じ考えが変わったみたいです。「歩道も広く歩きやすいし、なかなかいい所やな」と。

あと、JRと阪急両方を徒歩で行けるのが大きいです。
目的によって使い分け出来るので！

伊丹だから飛行機の音うるさいかな？と私も最初は心配してましたが、何度か通ってる間は殆ど気にならなかったです。昔に比べジャンボ機の離発着が減ったのもあるかもしれないですね。

工場や自衛隊駐屯地もありますが、特に懸念材料にはなりませんでした。

近辺に建つ分譲マンションとは何処の事でしょうか。
南側の更地にはマンションは建たない事は確認済です。
駅前のワコーレ、最初のプラウドの少し南側のエスリードの事かな？

[288: 周辺住民さん]

先日、完売したと聞き、建設現場を通りました折、ぐるりと観察してしまいました。（笑）
それにしても建築物で敷地は手狭ですね。植栽のスペースあるのかな。土地いっぱいに建物って感じ。長寿蔵の駐車場と距離は無いし、西側は直ぐに賃貸マンションや色々あるし、二トリの照明付き大看板もあり。まあ、上層階でないと不満なことが出てきそうですね。

[289: 契約済みさん]

私もワンコと猫を飼ってるのでオススメの動物病院があれば是非教えて頂きたいです‼

[290: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。
皆様の情報やご意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428941/

[291: 匿名さん]

敷地計画は私もいっぱいいっぱいだなぁと思いました（汗）
でも法律上は問題ないんですもんね…。
いっぱいいっぱいに建てる分、部屋数も増えるということで…

伊丹は他地域の人からするとちょっと地味かもわかりませんが
住んでみると意外と便利だったりします
阪急もJRも使えるのはメリットが大きい！

[292: 匿名]

阪急は支線なので塚口乗り換えだけどね…

[293: 匿名さん]

完売したと書かれていますが、
１期が、ということですよね。。。
明日から２期のモデルルームがオープンするということですが。
１期で結局どれくらい出たのかが気になるところです。
MRに行けば花の数で分かるかな？

[294: 匿名さん]

１１９戸中９０戸を１期１次で販売しました。
９０戸完売です。
今月下旬に１期２次の申し込みが始まります。
販売個数は２９戸予定だそうです。
つまり、今回の販売が最終となるようです。

もう少しお時間もありますし、検討中の方はしっかり悩んで見学・質問して、納得のいく決断ができるとよいですね。

[295: 匿名さん]

1期でそこまででたんですか
ちょっと意外だったかも(^^;

駅が近い事がやはりポイント高し、なんでしょうかねぇ
お値段的には強気なんだなーと思っちゃいました

次の2次がホームページ的にも最終期になってます
まだ４LDKもあるみたいです

[296: 匿名さん]

１期２次ではなく、２期の販売ですね。
２９戸の内訳は５階及び８階は全戸（A～Jの全１０タイプ）と第１期で販売しなかったお部屋だそうです。
まだ全タイプがあるのは魅力ですね。
価格は高い部屋は高いですが、近くのワコーレ駅前やディアエスタミオと大差ないです。
他のＭＲより標準仕様がとてもよいのですごく気になってます。

[297: 購入検討中さん]

＞No.296
＞29戸の内訳は
＞5階及び8階全戸と
＞第1期で
＞販売しなかったお部屋

貴重な情報提供　ありがとうございます。（南東／南西）両サイドの角部屋が、まだ申込可能だとは思わなかったので、嬉しい誤算！？かも。

自分は尼崎か西宮方面で考えていたのですが、伊丹空港までバス1本だから出張の時は楽だし、自分にとっては迷うネタが増えたなと（苦笑）。

[298: 匿名さん]

やはり即日完売はできなかったんですね。

産業道路沿いということ、JRまで産業道路の信号を渡らないといけないので駅まで少し時間が
かかるということ、郷町といっても北本町寄りなこと、南側の空き地に何か建つ可能性などが
ネックになったのかな。

南東の角部屋はモロ産業道路なので売れにくいでしょうね。

[299: 匿名さん]

119戸即日全戸完売なんて、もし起きたら大手デベにとっては価格設定が安すぎるミスだよ。
もっと強気な価格でも、少し時間があれば売り切れた証左になっちゃう。
スミフみたいにあえて高値で出して完成在庫抱えても平気な会社もあるぐらいだしね。
自転車操業の中小デベは早く資金回収しないと倒れちゃうかもしれないけどね。

[300: 匿名さん]

２８９
＞やはり即日完売はできなかったんですね。

いえ、即日完売ですよ。
９０戸売り出しで９０戸売れてますから。

野村不動産の計画で、２期にも全タイプ選べるようにしているのだと思います。
１期の販売は３０～４０戸程度の予定から、要望書やMRに訪れた方の意見を聞いて９０戸まで増やしたそうです。
ちなみにその９０戸でも複数戸抽選が出ました。
２期にも全タイプが揃っているので色々悩めてよいのではないでしょうか？

皆さんご存知のように南の酒造跡地には大きな建物（マンションやビル）はできませんよ。
伊丹産業が店舗出されるそうです。　

個人的には伊丹・ＪＲ２線共に利用できることと、岡田家、南は長寿蔵に囲まれた場所で周囲の道が石畳という雰囲気があるところがすごく気に入ってます。
個数も１２１戸でキッズルームやミニショップなどの共用施設がないので大規模修繕などの時にも多額の負担は生じないのではないかなと思っています。

[301: 匿名さん]

いやいや、120戸即日完売できないから、90戸しか販売しないんだよ。
売れる戸数だけ販売して、完売ということにするの。マンション販売の常識な。
本当に人気の物件なら全戸売り出して全戸完売の本当の即日完売になる。
まあこの場所じゃそれは無理だわな。

東南の角部屋は産業道路の影響がすごいだろうから、余ってるんだろうな。
豪華な共用施設などがない普通のファミリーマンションだからお金がかからないのはたしかにいいね。
伊丹市民にはあってる。

[302: 匿名]

眺望がないプラウド伊丹郷町レジデンスでさえ、産業道路沿いでも、即日完売でしたよ。
排ガス対策に24時間365日空気清浄機をし、騒音対策には窓を開けなければ防音されてるからなんてこと無いと思います。

伊丹以外でもプラウドは、よく国道沿いなどの大道路前に建てられてますね。

[303: 匿名さん]

と云うことは、国道沿いの安く仕入れた土地に企画して高値で販売している！となりますが？

[304: 匿名さん]

No.302
窓を開けなければって(笑)生活してたら窓開けるでしょう。
産業道路沿いだから、季節のいい時に窓を開けての生活は無理でしょうね。
やっぱり子供のいる家庭には厳しいかな。

プラウドレジデンスが完売だったのは低価格だったというのが大きいんじゃない？

[305: 匿名さん]

と言うより、プラウドは幹線道路沿いに建築しても大丈夫な技術を有してるってこと、それだけ設備がしっかりしてる。
でも子供がいて、心配なら念のため6階以上をお勧めします。

[306: 契約済みさん]

また皮肉な書き込みしてる人がいますが、2期で完売すると思いますけどね。
立地的にはかなり良い場所ですし、産業道路産業道路と連呼されてますが、私はそこまで気になりません。
もっと交通量が多く４３号線みたいにトラックが一日中通ってる訳でもないでしょ。
要は考え方は人それぞれ。排気ガスが気になる人は申し込みすらしないのではないですか？
外部の人がマイナスな事ばかり書くので、余程ケチ付けたいんだなと苦笑いです。

JRに行くのも信号を渡らなければいけないけど、そんなの自宅を2、3分早く出ればいい話。
楽なもんですよ。
東側角部屋は、1期の申し込みの際すぐに埋まってましたよ。
私がこのマンションに決めたのは、やはり利便性と周りの歩道や雰囲気、南側にはマンションが建たないなどなど…
車無しでも買い物に不自由は無いのも一つの理由です。

まだ検討されてる方は一度MRを是非見に行ってください。

[307: 契約済みさん]

私も３０６さんと同じ意見です。
利便性、周囲の雰囲気など気に入ってＭＲにも何度も通い納得して申し込み・契約しました。
あまりにも道路についてのネガティブ発言が多いです。
不動産は同じものには二度と出会えません。
排気ガスが気になるときは窓を開けないでしょうし、前の道路を渡るのも小さな子供は親と一緒に行動するでしょうから
そんなに心配することもないと思います。（ちなみに小学校は伊丹小学校ですので前の道路は通行しません）
迷われている方はＭＲや建設現場（今は２階くらいまで囲いができています）に足を運び、自分の目で確かめてください。
若くても通勤に便利ですし、子育てに教育施設も揃っていますし、年を経ても買い物難民になることもないでしょう。
あらゆる世代の方に魅力のある物件だと思います。

[308: 匿名さん]

購入者にとってはネガティブ発言は気にいらないのでしょうが、ここは検討板なので色々な人が
色々な意見を書き込んで、検討する所ですよ。自分の欲しいいい意見ばかりとはいかない。

実際、産業道路はこのマンションの一番の懸念事項。子供がいれば特にね。
目に見えない排ガスの怖さを気にしてる人も多いでしょう。
産業道路沿いで生活するとなると、喘息や肺への影響が気になります。
たまに遊びに行くとかでなく、毎日の暮らし・生活の場所ですもんね。
あとは騒音問題も避けて通れない。暴走バイクや、早朝深夜の緊急車両、トラックはほんとうるさい。

[309: 匿名さん]

だから、防音ガラスなんで音は聞こえないって。
それよりも、長寿蔵店舗や駐車場からリビングが丸見えで、カーテンが開けれそうに無いのが残念。
あれでは南側の眺望は無いのと一緒だな。

[310: 住まいに詳しい人]

だから、防音ガラスでも開けてたら聞こえるでしょってw
あと、ベランダの洗濯物は排ガス臭くならないのかな？

[311: 匿名さん]

そんなに防音気にするかな。
逆に聞くけど、全てにおいて優れた場所って何処ですかね？
多少のデメリットも含めて納得した上で購入してる人が殆どなんじゃない？
防音がダメ、排気ガスがダメなどデメリットばかりしか言わない人は過疎地の空気が綺麗な場所に住めばいいんじゃない？
デメリットばかり書く人は多少のアドバイスも書いて下さいよ。
否定ばかりしないで。そうしたらもっとこれから検討してる人の考えも膨らむのでは？

[312: 匿名さん]

排ガス臭くはならないけど、汚れると思う。
南側の商業施設駐車場のアイドリングも気になる。
とにかく、自動車公害とリビングが商業施設から見上げれば丸見えで、不特定多数の視線を気にしないといけないことが、マイナスポイント。

学区が伊丹小なのと、図書館に近いこと、マンションブランドがプラスポイント。
景観については、メインから少し離れるのと、併せて駅から少し離れるのはプラスマイナスゼロで許容範囲。

マイナスポイントさえ我慢出来たら、可もなく不可もないマンションだと思う。

[313: 匿名さん]

伊丹なら、出来たら伊丹1丁目か2丁目がいいな。

[314: 入居済みさん]

気候のイイ季節なのに窓をベランダ窓を開放して清涼な空気を取り入れることが出来ないのはファミリーマンションとしては残念ですね。

[315: 匿名]

空港近いけど、飛行機の騒音は大丈夫でしょうか？

[316: 匿名さん]

314は、どこに「入居済み」なのですか？

[317: ご近所さん]

>>315
空路の関係上、飛行機の騒音は無いに等しいですよ　
たまにヘリコプターが低空で飛ぶ時は少しうるさいかな
それよりも産業道路の方がうるさいので空の騒音は全く気になりません。

[318: 匿名]

ニトリの駐車場で飛行機の音かなり聞こえてたので、このマンションでも窓開けたら、かなり聞こえると思います。

[319: 契約済みさん]

現地周辺に住んでいて契約済みです。

数十年前には飛行機の音もありましたが、
現在では飛行機の音は殆どなく、普通の方が気になるレベルでは無いと思います。

産業道路の騒音についてですが、夜中に走る音の大きいバイクなどについては確かに聞こえてきますが、
それ以外について自分はあまり気になりませんが、このあたりは人それぞれかもしれませんね。

洗濯物が汚れるとか、、、、そんなことは無いと思いますよ。

[320: 匿名さん]

幹線道路から50ｍ以内ですと二酸化硫黄および浮遊粒子状物質（SPM）微粒子（DEP）等が浮遊し、目に見えていなくとも洗濯物等に付着している可能性は高いと思いますよ。
あと、伊丹空港の発着音ですが我が家も近隣に居住していますがそれなりには聞こえてきますね。
気になるレベルかどうかは個人差がありますし、特にここではお立場の差もありますから表現の仕方も様々でしょうが・・・

[321: 匿名さん]

周辺に住んでますが、飛行機の音はそんなに気になりませんよ。
自衛隊駐屯地からのヘリコプター音の方がよっぽどです。
天気が曇りの日などは割りと大きく聞こえますが。
風向きなど気象により変更がありますが、離陸は主にエディオン方向へ、着陸は主に阪神高速方向からです。

[322: 住まいに詳しい人]

320
近所に住んでますが、確かに飛行機の騒音はけっこう聞こえますよ。

[323: 契約済みさん]

要は飛行機や車の音は個人差ってことですね。

[324: 匿名]

排気ガスの不純物に個人差などないけどね

[325: 匿名さん]

一等地付近の幹線道路沿い建築は、プラウドの専売特許。
排ガスなんか目に見えない、存在しないのと同じかな。

[326: 匿名さん]

常時窓を閉め切って、洗濯物も年中部屋干しか乾燥機を使用すれば問題なしです。

[328: 匿名さん]

洗濯を干せないから、風呂に乾燥機がついてるでしょ。
それより、布団乾燥機もいるわな。

[329: 匿名さん]

飽きたとか言ってる人はただのエゴ
産業道路や飛行機の騒音が気になる人には重要な話題
契約済んだなら余計な口出しせずに住民板へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428941/

それと、僻みって恥ずかしいのでやめてもらえませんか？